民泊次郎【民泊施設67ケ所運営中＆現在13ケ所開業準備中】
@banbanban0513
Followers
903
Following
745
Media
137
Statuses
346
2017年初期投資ゼロ円で民泊起業したバンドマンです。かれこれ民泊ホスト歴8年目。現在地方都市で67カ所の民泊施設（全箇所→簡易宿所）運営中。今年度の目標管理物件は100ヵ所に挑戦中！コロナを乗り越え、再びインバウンドに波に乗りつつあります！たまに民泊運営で気が付いたことを発信中！！
Joined June 2023
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Elon Musk
• 522533 Tweets
Se o Twitter
• 446103 Tweets
Brazil
• 423902 Tweets
Alexandre de Moraes
• 416132 Tweets
Colorado
• 271169 Tweets
Real Madrid
• 198762 Tweets
Xandão
• 128350 Tweets
McDonald
• 81940 Tweets
Adeus Twitter
• 62337 Tweets
NÃO CAIU
• 59337 Tweets
LIBERTÁ IS OUT
• 46612 Tweets
Vini
• 43959 Tweets
20h07
• 40540 Tweets
#كاريزما54
• 35777 Tweets
Aiyuk
• 34030 Tweets
避難指示
• 32046 Tweets
49ers
• 27700 Tweets
台風どこ
• 27610 Tweets
#خلصوا_باكايوكو_للهلال
• 26337 Tweets
警戒レベル4
• 25787 Tweets
Ancelotti
• 24349 Tweets
緊急速報
• 22581 Tweets
Culiacán
• 19806 Tweets
Bluesky
• 19450 Tweets
Anatel
• 18537 Tweets
多摩川氾濫
• 18265 Tweets
Kroos
• 18043 Tweets
Steelers
• 17868 Tweets
Jack White
• 17162 Tweets
Liz Cheney
• 13470 Tweets
ハッピーセット
• 10922 Tweets
#もうすぐ巨峰まみれ
• 10523 Tweets
#RIPTWITTER
• 10437 Tweets
4月決済した築25年の1K×12室（全空室）購入価格1500万（戸あたり125万）＋家具・家電で35万＝合計160万！！賃貸での満室想定の利回でも33%。1部簡易宿所へ転用での想定利回りが45％-60%！！空室多数物件を土地代で購入して民泊転用！美味しすぎます！！
2
3
108
正直いって大家の立場でも管理会社の立場でも「民泊やりたいので部屋貸してください」って問い合わせきたら100％断るよね（汗）大家の立場や管理会社の立場で考えないとね（＾＾）じゃあどうするのって・・・コロナ前の2017年に確率したスキームで部屋増やしているんだけど。不思議なのは、誰も教えて
6
0
45
67カ所もやっていると、さすがに清掃の手配までは自分で出来なくなってスタッフに任せていますが、いまだにメール対応は全てに目を通してて返信も自分で行っています。やはりメールの中に、いろんなヒントがあるんですよね（＾＾）
1
0
40
この数か月、月に2~4回は保健所に営業許可申請書を出している。今日も1K×2部屋（8人部屋）の申請書提出。検査は24日15時～
明日は、消防設備の発注と家具・家電の選定と発注！！さすがに80室もやっていると申請書類の作成は1時間かからないかな。
1
0
43
＜民泊活用プラン＞うちの場合「キッズ留学」を推奨しています。外国人と結婚して海外で暮らしているご家族向けのお勧めプランです。お子さんが小学生のうちにお母さん＆お子さんで数か月程度、私どもの民泊をマンスリー割引で利用してもらうと近隣の小学校をご紹介します！教科書は無償で貸してくれま
1
1
35
【新規オープン情報】家具が届いたので今週末組み立て予定です。ここは550万円で購入した2階建店舗（タバコ屋）兼住居（駅迄��歩4分、コンビニ迄徒歩3分）。土地が112㎡（土地相場だと1,000万円位。現状渡しで解体費コストを値引きしてもらうテクニックですね・・・）当然、建物はタダ。それを約300万
1
0
33
30泊利用中のゲストの方からテレビが壊れた？と問い合わせあり。修理に出向いたところフリーズしていただけですぐに治ったのですが、ホストさんですか？と聞かれ、自分も日本で土地買ったんで建物建てて民泊やりたいんでお手伝いいただけますか？とダイレクト依頼。お話を聞いてみると某国で起業して成
0
0
30
Airbnbさんの検索アルゴリズム変わった？？
この2ヵ月位、予約の入り具合がとても悪かったのが、この数日は怖いくらいバンバン予約が入ってくる。
あのアルゴリズムだと、Airbnbさん側に相当機会損失があっていたことに気が付いてくれたのかもね。
1
2
28
日本人ゲストから電気ポットを落として割ったので、次のゲストに迷惑がかかると思うので連絡しましたとのことなので代替品購入代としてAmazonでの代替品相当価格で請求したらスルー。しかたないでの問題解決センターで物損被害で実際に購入した金額で再請求。結果代替品では次のゲストのチェックインま
4
0
27
550万で購入した元タバコ店兼住居のリフォームが完了しました。建物内には立派な建具が沢山使用されていたので入口部分も含めてかなりの部分を流用しています。
0
0
25
Airbnbの予約リクエスト設定のリスティングに「結婚式での帰省」という日本人男性3名の予約リクエストを「他のゲストの予約が先に入ったので」という理由でリクエストをお断りさせていただいたところ、わざわざ「とても腹立たしいです！」とメッセージが届きました。あ～～これって断れてラッキーって
3
0
25
繫華街ド真中にある超デカい賃貸マンション（60戸）のオーナーから民泊始めたいので詳しく教えて欲しいと直電で問い合わせあり。理由を聞いたら最近、賃貸の募集だすと民泊可ですか？？って問い合わせがやたら多い。そんなに儲かるんなら、自分でやろうかな？って内容の話でした。知り合いの不動産会社
0
0
23
築50年の木造アパート。床とクロスと水回りだけの最低限リフォーム。さて民泊化でどのくらい稼げるでしょうか?
0
0
22
30泊で滞在中のゲストから部屋に置いている椅子が気に入ったんで購入したいので、売っているところを教えて欲しいって依頼。2脚セットなんですよね・・・・
0
1
21
千葉市内の1DK（旅館業可）なんですけど。借りたい人っていますかね？？？（家賃応相談）京成千葉線駅迄徒歩3分＆JR総武線駅迄徒歩10分です。
1
0
21
数回利用したことがある子連れ夫婦。数枚のタオルに変色あり…色落ちのあるモノを一緒に洗濯したんだろうな？？？？もう、この夫婦出入り禁止かな。
4
0
19
3名の予約でパスポート写真が届かない場合は予約がキャンセルになるとお伝えしたら、何故か4名送ってきた。それ以降、嘘に嘘をいくつも重ねて最終的にはカメラあるんで、その時点で相違があれば部屋の利用をお断りするとしたら実際は5名（笑）の大人2名と子供3名。結果、たまたま1室のみ空いていたので
0
0
19
準備中のアパート民泊用家電見積もり届きました！！IHコンロが少し高くなったかな？・・これ以外は下がってきたみたい！！
■2ドア冷蔵庫20,000円 ■4.5㎏全自動洗濯機20,000円 ■単機能電子レンジ7,000円 ■2口IHコンロ1,3500円 ■ヘアドライヤー1,540円 ■スティック型掃除機2,600円
0
0
19
7年前の民泊を始めた当初に写真です。2DKのボロボロのアパート2室でスタートしました。1か月目の売り上げが15万、2か月目が30万となり、かなりびっくりしたスタートでした！
2
1
19
1,500万で購入した1K12戸の木造アパート。本日IKEAの家具が到着。明日、ニトリの家具が到着予定。まずは1室のみ見本部屋を仕上げて、来月5室仕上げる予定。
今月は下記も同時進行中。
2K/木造アパート①
1K/木造アパート①
2DK/RCマンション①
4LDK/店舗兼住居①
1K/RCマンション①
1R/RCマンション①
0
0
19
先日、10,500万で決済した築21年の鉄骨造3階建アパート。家賃が平均約50,000円。サブリースの補償家賃がなんと27,000円。オーナー変更の特約事項によるサブリース解約で満室想定で13%確保。7室を簡易宿所転用で目標利回り16％ってところです。オイシイ！！
0
0
18
「忘れ物諸々（飲料）」かなりたまってきたので、そろそろジモティの「差し上げます」コーナーに出す予定です。数分で終わるのは思いますが・・・・
1
0
10
今月オープン予定の戸建民泊施設（簡易宿所）。6DKの豪邸仕様。小物類が悩ましいですね。とりあえずハードオフで和風の雑貨、小物をいろいろ探してみよう！！「
0
0
16
6年前にオープンした2Kのリスティングの写真が出てきた（＾＾）時の流れは早いですね・・・・ここは築40年の鉄骨造のアパートをフルリノベーションしたけど外観が古めかしいままだったので1年位入居が決まらなかった物件で家賃は格安の45,000円でした。管理会社さんを他の民泊施設に見学に来てもらい、
0
0
16
＜自転車レンタル＞今、10台程ですが自転車のレンタル事業を開始しました。決して安い値段じゃないのですが、そこそこ依頼があります。レンタル単位は3泊～7泊～14泊～30泊～です。基本は長期出張の方が対象なので近隣のビジネスホテルの滞在者とかからも依頼があります。ユニークなのが配送＆回収のア
0
1
16
ほぼ土地代の550万で決済したタバコ店兼住宅。ここもリノベが、そろそろ終わるころ。築45年だけど、結構、いい建具使ってあったんで、どんな感じに仕上がるか？楽しみではあります。
1
0
16
新しくオープンしたテナントビルの1階をリノベした格安物件。（４BED4名で1泊1.2万円）夏休み2週間の予約入りました！！ありがたい！！
1
0
16
そういえば、うちのレンタルタオル屋さん。激安！！
レンタル代と洗濯代合計でバスタオルが30円（枚）で普通サイズのタオルが15円（枚）。配達＆回収代が１か所2,000円/月。こんなボランティア価格ないんじゃ？？
2
0
13
本日チェックインのゲストから電気ポットが壊れてるとメッセージ。面倒なので深夜対応で届けてきました。鍋もコンロもあるんですけどね。これを言っちゃだめなやつかな？
0
0
14
築50年の木造アパート3室目の簡易宿所転用。家具・家電のセット終了しました。来週写真撮影してサイトにアップ予定です。新幹線の駅や繁華街まで徒歩圏内（900m）ってこともあり、わりと人気の物件です。
0
0
14
半年前に申請して退去予定が延長になって、検査保留にしてもらっていた物件の検査日が決まりました。半年前に作った資料確認したんだけど、自分で申請した資料だけど雑すぎて笑ってしまった！！（笑）3室計26人部屋ってスゲー！！これを通してしまうんだよね。この投稿すぐに消すかも。
2
0
14
Airbnbさんのアルゴリズム変わった？最近急に予約が入りずらくなってきたような気がしますね。 原点回帰でコロナ前の料金にしてみました。元々、「ネットカフェより安い！」が開業当初のコンセプトだったのを忘れていたかも！泊あたり4,000円でマンスリーは95,000円でいってみようかな！！
1
0
14
簡易宿所転用可能物件非公開情報：うちの購入基準だとギリギリアウトなんだけど。利回り15%位は目指せるかな？個人的には悪くないと思います・・・ 地方都市（政令市）鉄骨アパート築26年
●物件価格 1億2000万円
●間取り 1K×21戸 （鉄骨3階建）
●駐車場：15台
●用途地域：第2種住居
1
0
14
明日は清掃会社のオーナーさんで新規で民泊事業をやりたいって方がうちの民泊の見学にいらっしゃいます。
多分、車で5カ所位まわって新築、1棟モノ、戸建、リノベものなど、いろんなパターンを見せて回る流れになるかと思います。今月は2組目ですね。
0
1
14
民泊物件の探し方をレクチャーして欲しいって方が数名いらっしゃったので昨日は1棟モノの探し方を23区の物件でシュミレーションをしました。最後にレクチャーした物件は、なかなか良かったですね。エリアは足立区。つくばエクスプレスの駅前立地！！築年数新しい高利回り狙える1棟モノです。浅草や秋葉
0
0
14
うちの1棟民泊の近くに自動車学校があるのですが、外国人の方でクイックコース（最短16日AT）の利用らしく32泊の予約が入りました。自動車学校のHPを見たらAT限定が32万円で＋上記コースが＋4.4万とうちの宿泊費が約18万円で合計約55万円・・・・しかし・・いろんな利用方法があるんだと思いますね・・
0
0
14
1500万で購入した1K×12戸木造アパートの今後の試算表です。各種運営経費引いて手残りが想定家賃の倍がコロナ後の最低実績です。
1
0
13
9月1日から1Kを6部屋×4か月オーダーが入ったので、まずは6部屋分を簡易宿所に転用します！「特定小規模自動火災報知設備」も6部屋分（12個）確保出来たので、次は誘導灯の代用品「常備灯」852円！！安い！！
0
0
13
今、準備中のRC1Kマンション家具・家電プランニング中。家具と家電で25万円位で収まりそう。
0
0
13
Airbnbさんの「自動送信メッセージ」機能は最強ですよね。ショートコードが使えるのが最高です！任意の番号「キーボックス」の番号とかが送れると最高なんですけどね。ショートコードに「確認コード」が使えるので「確認コード」が数字だけになれば一番いいんですけどね。
0
0
12
完成！Airbnbの自動送信メッセージを活用してチェックイン直前にキーボックスを開けるQRコードを送るスクリプト完成！！これで、このアパート（8部屋）も完全自動化完成！！
1
0
12
100万～1000万位で始めれるビジネスってあんまりないので安易に参入する副業組は多いですよね。自己責任なんで仕方ないとは思いますが・・・うちは「転貸」＆「住宅宿泊事業法」での相談分は全てお断りしています。
@banbanban0513
所有組は転用して逃げれるのですが、問題は転貸組です。
過去の歴史を踏まえた上で参入していれば大怪我はしないと思うのですが…。
19年当時もそうでしたが、インフルエンサーの罪は重いと思います。
1
0
2
2
0
12
現在、購入を検討中の物件。駅前立地で元は旅館＆テナント。旅館部分の各部屋を改装して現在は賃貸マンションとして貸し出し中。なので建築用途は旅館＋テナント。ということは建物用途は旅館のままなので賃貸部分は全て旅館業の営業許可とれるよね？？
0
0
9
ゲストから玄関の前にイヌがウンチをしていると連絡あり。処理に出向いたのですが予想よりモノがデカい・・・・「？？」と思いながら「モノ」を処理。当然、防犯ビデオがあるので犬の散歩でウンチを持ち帰らない「不届き者」の確認をしたところ動画には衝撃の映像が・・・・・これ以上は言えません。ま
0
0
11
年内には運営簡易宿所100室まで、なんとか届きそうですね。
①現在設営中/1棟アパート（1K×4室）、1棟マンション（1K×1室）、店舗兼住居（2LDK×1軒）、1棟アパート（2K×1室）②営業許可申請中/1棟マンション（1K ×2室）、1棟マンション（1K ×1室）
0
0
11
6部屋（ワンルーム×5戸+2K×１戸）を簡易宿所で運営中の3階建賃貸マンションの1階テナントさん（3LDK70㎡）が退去されるとのこと。退去後は簡易宿所に転用ってことになりそうです。まずは退去後の状態次第ですね。
0
0
11
新しくオープンしたリスティングに31泊の予約が入りました。事業再構築補助金でリノベーションした1棟ビル。受取金約15万円ですが・・・まあまあ利益出ています！
0
0
12
注意事項として「部屋は禁煙ですが直前のゲストが吸われる可能性はゼロではありません。消臭処理はしますがタバコの臭いが残っている場合があります。気になる方は利用はおススメしません。」を書いているのですが
0
0
9
新しくオープンする民泊4部屋��は、これを購入してみた。あと37個か・・・問題なければ10台位購入しようかな？
0
0
10
③うちで使っているキーボックスやスマートキーの種類だけで10種類使ってる・・・・開け方の動画でも作ろうかな？
1
0
10
2018年にオープンした簡易宿所ですが、なんとかコロナを乗り切ってきたのですが、その間にビルのオーナーさんは2回変わっています。立地は最高なのですが古いビルなのでシャワーの水圧が低いや夜うるさい（繁華街のど真ん中なのでうるさい場所なんですが・・・）などの内容でたまに低い評価をつけられ
2018年にテナントビルの最上階につくった簡易宿所の準備中写真。周辺は風俗街なんですけど・・・いまだに人気あります。やぅぱり繁華街のど真ん中は稼ぎますね。このビルのオーナーさんと話しをしたことで、その後、運営カ所数が一気に増えました！！2年でコロナでトーンダウンするんですけどね・・・
0
0
7
0
0
9
インバウンドが復活してから禁煙にしていても部屋でタバコ吸う人が多いですね。指摘しても臭いは証拠にしにくいし指摘してもレビュー悪く書かれるし、お金かけてl緊急消臭処理をしてもわずかでも臭いが残ってることで直後のゲストからもタバコ臭いとレビュー低く書かれダブルパンチにあいます。いっそ
1
0
10
早速、超格安プランの予約が入りました。ここは競売で落札した築40年のRC1棟マンションです。全空室だったんで半分（200㎡）を簡易宿所にして、残り半分は某風俗店に寮として貸しています。この値段で貸しても十分利益が残ります。
0
1
10
耐久性テスト中。月額費用がかからないのはいいところですよね。Airbnbの確認コードが数字のみになると、最高なんですけどね！
0
0
9
長期滞在あるある。家具、備品が増えている（苦笑）
洗濯機の上のラックが増えてた！あと、扇風機が増えてたとか・・・・ゴミ箱増えてたとか・・・いろいろありますね。
1
0
9
狭いワンルームの部屋の玄関に誘導灯を設置したケースでは、こんな被害にあったことがありました。退去時、誘導灯に粘着性にある布を貼り付けてあり、粘着部分が誘導灯の熱で貼りついてとれない・・・・
「少しでも明るいと寝れない人」なんですかね。
0
0
9
1500万（12戸）で購入した築25年の木造アパートもサンプルルームが完成しました。
2階6戸は賃貸。1階6戸が簡易宿所に転用予定です。
1
0
9
運営中の1K民泊の隣の部屋が空いたので2部屋目の準備中。今週、家具の組み立てで来週は家電の搬入。家具の組み立て中は節約のために電気・ガスは未契約状態。さすがに今日は暑かったので我慢の限界。運営中の1K民泊ベランダのコンセントから延長コードを使って、準備中の部屋のエアコンへ接続。この時
0
0
8
準備中の1軒屋のセット。寝室は和室なので遮光カーテンとかないんだけど・・・これクレームくるかな？？
0
0
8
60カ所以上もやっていると民泊に泊まったゲストから自分も民泊やりたいんだけど、どうやったら出来るのか？という質問が月に1回程度はきます。
0
0
7
ビジネスでの長期利用のゲスト２室2名。延長の申請がありました。ありがとうございます！！
0
0
8
■価格：1,200万円
■延床面積：112m²
■土地面積：60m²（駐車場2台可）
■近隣商業
■鉄骨造3階建
■築46年
■交通：JR駅前徒歩12 分（850 m）
いいね＾＾＾
路線価で約700万。上物500万か・・・ボロなので1,000万位で買い付け入れてみようかな？？
0
0
7
ツイートをみて、いろいろ教えて欲しいってメッセージを数名の方からいただいています。
1
0
7
先月から準備していた2Kアパートの家具組み立てが終わりました。とりあえず本撮影前に仮の写真でAirbnbにアップしました。壁に写真パネルを用意していたのですがRCでコンクリートの壁なので石膏ボード用の取り付け金具じゃNGでした。コンクリート用を買ってこなくては・・・Airbnbから1時間程で新規の
0
0
8
リフォームした築50年の木造アパート3部屋目の簡易宿所転換。朝からIKEとニトリの家具が着いたので4時間程かかって組み立てしました。残りの小物類は清掃スタッフさんにお願いです。
0
0
8
うちの���入ではハードルが高かった1億1,000万円3階建て鉄骨賃貸マンション（21室）ですがうちのクライアントさんで購入決まりました！！残念ながら現在満室（2室退去予定）なので気長にまって民泊併用マンションに転換予定です。（最高8室転換可）JR駅（新幹線停車駅より1駅隣）から徒歩8分。まじ立地
1
0
6
2018年にテナントビルの最上階につくった簡易宿所の準備中写真。周辺は風俗街なんですけど・・・いまだに人気あります。やぅぱり繁華街のど真ん中は稼ぎますね。このビルのオーナーさんと話しをしたことで、その後、運営カ所数が一気に増えました！！2年でコロナでトーンダウンするんですけどね・・・
0
0
7
＜6月の予定＞
2K/木造アパート① →消防検査待ち→営業開始予定。
1K/木造アパート⑥ →消防検査完了→保健所検査予定。
2DK/RCマンション① →営業開始!!
ワンルーム/RCマンション①→営業開始!!
6DK/1軒家→①営業開始!!
4LDK/店舗兼住居① 家具搬入→消防設備設置→消防検査待ち→営業開始予定!!
0
0
7
明日はひさしぶりのバンドリハーサル。以前は"Airbnb experiences"で地元在住の外国人の方とAirbnbのゲストとの交流ライブイベントを毎月開催していました。Airbnbさんのミートアップイベントの前座演奏したことなどもあります。近いうちにexperiencesのライブイベントも再開したいですね！
0
0
7
これ拡大写真です。1棟で6部屋の旅館転用なのですが、あるツールで設備費用約100万円弱のコストを抑えたツールが小さく映っています。さて
0
0
7
うちの物件探しのコツね！
「駅から徒歩10分以内」の「古家あり」で”出物”を探しています！
0
0
6
「並べ替え」で「料金の安い順」って絞り込みが出来るようになったことで売り上げ急回復したみたい。
0
0
7
（深夜対応）ソファベッド用に用意していたマットレスプロテクターに小さな血痕のシミがある。ソファベッドにシミがあるってクレーム。ちょっとソファベッドのシミについては今日は対応出来ないので新品のマットレスプロテクターだけ届けてきた。明日、必要であればソファベッドのカバーをコインランド
1
0
7
一般的な泊1万円位のビジネスホテルのアメニティと比較してみた。うちで置いてないのが×ね。よく聞かれるのが、何でバスマットがないのか？って言われるかな？
2
0
7
ちょっとスキームが違うんだよな～～。まあ、仕方ないんで面倒だけど使うしかないんだよね。
1
0
7
日本人で★4なんだけど。ツインの部屋にわざわざ1名で泊まって価格★3って（汗）そりゃ高いですよね？？
1
0
7
最近の物件選びで重要なのが「ウワモノ無料」が基本。
昨日紹介した初期型レオパの場合は半分が空室で売価が2,600万。基本、半分空室だと誰も買わないパターンなので指値2,000万から交渉スタートで購入価格が2,300万。路線価71,000円で土地240㎡なので更地想定だと2,300万位。なので「ウワモノ無料」。
0
0
7
うちのワンコをシャンプーに連れていったら体重が増えていて6.03㎏でした。6kg超えると追加料金が必要になるので・・・と申し訳なさそうに言われた・・・飼い主と一緒にダイエットしなきゃね。
1
0
7
多くのメーカーが欠品中の「特定小規模 自動火災報知設備」10個確保しました。懸念していた誘導灯も各部屋に常備灯（1個）の設置でクリア！1K6室の消防設備の追加費用20万円代で収まりそうです。
0
0
7
大手デペロッパーさんは建て続けないといけないので、そういう方向性になりますよね。 なので、うちの場合は最初からドミトリーやネットカフェと戦える位の低価格1K民泊を数多く作ってきました。これでコロナも乗り切れたわけですが・・・
大手ディベロッパーも新築作っても賃貸じゃ利回りが合わないから民泊参入の話がよくきてる。
大手が参入してくること前提で差別化できるように作っていかなきゃ😅
立地と部屋の広さは正義。宿泊料金が同じであれば誰しも広い部屋に泊まりたいはず。
新築でゆとりのある物件はなかなかできません💦
0
0
10
1
0
6
ちょっと数えてみた。現在、運営中及びOPEN間近の簡易宿所は19カ所67部屋。年内100カ所運営が目標ってところは変わらずですかね。
0
0
6