リノベーションのアシベ
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リノベーションが得意/DIYが好き/大家/東京埼玉メインで不動産屋さんからの買取再販リノベのお手伝いさせて頂いております。お気軽にご相談ください。
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ラグジュアリーなリノベーションさせて頂きました✨
ホームステージング良い感じでした✨
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施主「いい加減な工事しやがって。私の兄が内装屋やから直接見に来てもらって怒ってもらうから」
〜後日〜
施主兄「何も問題ない工事でした。ウチの妹がクレーマーですいません」
お兄ちゃん、お手間かけてすまんやで。
#クソ現場祭り2022
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賃貸物件で他と差別化したい時は、トイレの紙巻器とタオル掛けをカワジュン、ツールボックス、ゴーリキアイランド、ダルトン等のメーカーのモノに変えるだけでもかなり違うと思います。
プラスチックのやつはダサい。
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店舗工事が終わらないので夜間も工事することになったが、ビルの警備システムが作動し、現場に閉じ込められた。
妻をビルの外に呼び出し、電気配線とガラ袋を使って、お弁当と少年ジャンプを吊り上げ、何とかその夜をやり過ごした。
#クソ現場祭り2022
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彼岸島400回連載おめでとうございます。
こちらは雨の中、カッパで息子の保育園の自転車送迎をしていた時に、保育園の先生から彼岸島の兄と呼ばれていた頃の写真です。
#祝いの丸太を掲げよ
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マンションの根本的な排水の流れに不具合があり、マンション全体の汚水が1部屋にオーバーフローしてしまう部屋があった。
トイレから汚水が逆噴射しており、部屋全体がクソまみれになっていた。
#クソ現場祭り2022
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近隣住民からクレームが発生し、
「お前の宗教はどこだ？ それは地獄に落ちる宗教。年齢はいくつだ？言え！ワシの知り合いは何するかわからんぞ！お前はプー○ンと同じ大罪人！来世はミノムシに生まれ変わることが決定した！」
と言われる。
#クソ現場祭り2022
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宅建合格点36点ですか。
うっ...あと1点足りませんでした。
悔しい！悔しいです！
うっそぴょーん！本当は33点だよーん！大幅に足りないよーん！
チンチンブラブラソーセージ！！
#宅建合格点
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改装工事が終わったトイレで誰かがうんちをしていた形跡があった。
もうすぐ引き渡しの時間。
掃除道具はない。
仕方なくマイハンドで掃除した。
#クソ現場祭り2022
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近隣の承諾サインが必要なマンション工事で、近隣から「どうしよっかな〜僕が無理って言ったらお金もらえますか？」と言われる。
#クソ現場祭り2022
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中堅リフォーム会社の価格目安
・全面改装平米×15万円
（50平米×15＝750万円）
・トイレ交換 安19万〜高68万円
・洗面台交換 安23万〜高68万円
・UB交換 安65万〜高250万円
・キッチン交換 安65万〜高380万円
・クロス 平米×0.6万円
・建具開戸10万〜3枚引戸25万円〜
・フローリング 平米1.8万円
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不動産投資家さんは、旧耐震の鉄骨造買うのは控えたほうがいいです。
これから解体費えげつないことになります。
管理費の未払い溜まってる区分マンション買うようなもんです。
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ウォシュレットを交換しただけの小工事なのに、代金支払いの対価として宗教に入らないか？と言われる。
お手製のシソジュースを飲まされながら。
#クソ現場祭り2022
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お客「是非御社で工事お願いしたいです」
ワイ「ありがとうございます」
お客「ただし条件が...」
ワイ「...といいますと？」
お客「宗教に入ってください」
#クソ現場祭り2023
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鬼嫁と結婚したメリット
・めちゃくちゃ稼いでくる
・料理が上手い
・顔がいい
・息子を産んでくれた
鬼嫁と結婚したデメリット
・ミルクティーをぶっかけてくる
・理詰めで絶対に勝てない
・怒った時に覇気を出すので、一瞬意識が遠のく
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人と人が接する上での誠実さとは何なのか考えさせられますね。
3社アイミツされたことありますが、その場で帰りました。
せめて時間はズラしましょう。
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税理士事務所さんに顧問契約お願いしてきました。
月額2.5万、決算20万。
年間50万くらいかぁ〜頑張らねば。
もしかして高すぎます？
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サンワカンパニーの洗面台「エリッセコッコ」
ホテルライクな雰囲気に仕上がるので、マッサージ店（変な意味じゃないよ）や海沿いの民泊にオススメ！
このセットで13万円！安い！安すぎる！！
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個人的に思うことですが、リフォーム業界に不況きている気がします。
職人さんで仕事空いてる人が結構出てきている感じがします。
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深夜に「契約やっぱりキャンセルできますか？違約金とかかかりますか？他社のホームページ見て比較したくなりました」と言われたので、こちらも揉めたくないので仕事自体お断りしました。
そして、今「キャンセルをやっぱりキャンセルで工事お願いしたい」と連絡きました。
どうしたもんか....
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ちょっと自慢します。
空室になった戸建て、お気に入り110人、初日内見17組、申し込み4組ありました。
家賃安くしすぎたかな？とも思ったんですが、同じ間取りのアパートや戸建てより若干高くしてあります。
やっぱり賃貸物件は間取りとデザインによる差別化がめちゃくちゃ効果あると実感しました。
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息子の前で妻を褒めると良い子に育つと聞いたので褒めるようにしていたら、保育園の先生に「これが僕の美人でかわいいママ。プリンセスなんだ」と紹介するようになり、妻が毎回恥ずかしい思いをしているらしい。
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今回、合同会社にするか、株式会社にするかで悩んでるのですが、数年以内にアパートを買いたいと思っています。
その場合は株式会社のほうが金融機関からの信用が高いので、株式会社にしておいたほうがいいのでしょうか？
Twitterの先輩方、教えてください🙇♂️
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最近、息子がガチでモテてるらしく、好きじゃない女の子に冷たくするようになったので、妻が怒ったらしい。
その後、雑談してたら「あんな別に大してカッコよくもない顔で調子乗ってたら絶対痛い目にあう。私が早く教えておかないと」と言っていた。
息子は私にそっくりなのである。
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今、賃貸で住んでいる物件を妻が気に入っており、買いたくなったんですけど、管理会社さんにメールしても無視でした。
他に何か良い方法あったんですかね....
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保育園で仲良くなったパパ達
「M&Aの会社を経営してます」
「医者です」
「医療機器メーカー部長です」
「歯科医です」
「...リフォーム屋さんの平社員です」
ワシぃ！ねぇ！ワシぃ！悲しすぎるよ。
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鉄骨造の旧耐震マンション、ついに買取業者さんも買わなくなってきましたね。
これからめちゃくちゃ値段下がるのではと予想しています。
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誰も褒めてくれないから自分で褒めます。
建具だけの交換って意外と頭使うんです。
今回は既存に廻り縁が残っていて、かつ予算がないお客様。
その場合、廻り縁にギリギリ被る位に建具オーダーし、天井も垂れてるので、天井から少し離して納めると上手く納まります。
写真じゃわかりにくい努力ですw
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初めてアンティーク時計買ってみました。
新品高級ブランド時計をするのもカッコいいですが、古いモノを上手く生かす仕事をしている僕らがアンティーク時計を大事に使うって、何か良くないですか？
こちらはセイコーのクラウンという1960年代製造のグランドセイコーのベースとなった時計らしいです。
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マンションリノベする場合、極力トイレの位置は変えないほうがいい。
流れにくくなった、詰まる等、トラブルの話よく聞きます。
下階の寝室上とかにトイレ持ってきたら心象も良くない。
（寝室の天井から流れる音がする等）
デザイン系の会社でトイレの位置変えてるの見るけど、やめよう！トイレ移動！
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息子と眼科に行ったら、めちゃくちゃ綺麗な先生が対応してくれた。
待ち時間に「先生めっちゃかわいかったね」と息子と話していたら、突然走り出し、「パパが先生のことめちゃんこかわいいって言ってます」と報告しに行っちゃってめちゃくちゃ気まずかった。
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ワイ「小工事なので職人さん紹介します。その人に払ってください」
施主「わかりました。紹介してください」
ワイ「職人さんから日程調整の電話してもらいますね」
施主「まだやるとは決めてない。紹介してほしいだけ」
なぜ、そんな曖昧な状況で大事な職人さんを紹介せなあかんねんw嫌です。
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リノベ業者全員の願い。
リノベやらない場合でも全然いいので、やらない連絡だけもらえるとありがたいです。
そろそろ、書類とデータがパンパンになってきました。
リノベ自体、アイミツ取って当たり前、半分は断られて当たり前だと思ってますので、お断りの場合でも全然気にしないで頂きたいです。
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大学3年生の頃に付き合っていた子と五右衛門パスタで別れ話になり、ちょうど就活の自己分析を始めた段階なので、嫌いなところをランキング方式で3つあげてほしいとお願いしたところ、
「第一位 服がダサい」
と言われたこと。
#一番酷いフラれ方選手権
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@myonmyonsama
@chiho12478
ワイなら、医者のいる病院の上司特定してから、その上司に電話して「〇〇さんに暴力を振るわれて怪我をしました。警察に相談していますが、訴えることも考えています。こんな方が病院にいて大丈夫ですか？」とジワジワまわりからダメージ与えていく戦法取りますね。
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リフォーム工事なのに設計料取るのかwなかなか強気だなw
そこはコスパコスパじゃないんだw
「設計料金として、基本設計料10万円（税別）をお支払いただきます。ただし、大型の工事・増改築以外のご依頼の場合は、本ステップは不要な場合があります。」
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可動棚で見せたいけど安価に収めたい時は、ウッドワンの仕上げている棚板がオススメ。小口も仕上がっているので綺麗です。
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結婚していない子供いない女性に、我が子を保育園に預けている話をしたら「私は保育園預けない。小さい頃にいっぱい接してあげないと愛情不足で荒れる」と言われたので、「それを言うと、保育園預けの親は子供愛していないみたいじゃない？」と諭したところ「そうです。愛情不足ですね」と言われたw
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そろそろ、解体工事と配管工事が終わるタイミングだなと思い現場に行ったら、まだ着工すらしてなかった。
#クソ現場祭り2022
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不動産投資成功してお金持ちな人ほど、そんなアホみたいに相見積もりは取らないことを経験上知っております。
お金持ちな人程、タイムイズマネーの精神で生きてます。
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330万の工事見積もりが60万円になるそうです。
仮に100歩譲って60万円を原価として捉えると、利益率82%で330万円。
それ悪徳業者にぼったくられてるだけやんwww
比較対象がおかしいってwww
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ハァハァ...原作者様からコメント頂いたぜ（ブシャー）
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リフォーム依頼される方にはわかってほしい。
あくまでお客様とリフォーム業者は対等です。
高圧的にこられたり、こちらのアドバイスを否定したり、めちゃくちゃ値切ってくる方は、こちらからもお断りすることはあります。
イメージをかたちにする仕事なので、双方の信頼関係が大事な仕事なんです。
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買取再販のイメージって、2000万で物件を仕入れて500万でリノベして、3000万で売りに出すみたいなイメージだった。
しかし、仕入れ価格高騰・材料費高騰でかなり厳しくなってきている。
物件によっては500万も利益出せず、150万利益の物件もある。
そう考えるとエンド目線では再販物件のほうがお得かも
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星野源になりたくて丸メガネにしたんですけど、どうしても男性ブランコの浦井さんになってしまいます。
Twitterでは彼岸島の兄と呼ばれ、実家では滝廉太郎と呼ばれてしまう始末です。
どうしたら星野源になれますか？
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リフォーム屋のつらいところって、不動産屋からは発注者として下に見られたり、建築事務所からはスケールの小さい仕事と下に見られたり。
自分でも出来る仕事って小さい、人としてショボいなと思うことは多々あるんですが、そういう風に思わない人と築いていける世界もあると教えてもらったTwitter最高
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実は昨日、たぶんなんですが、プライベートの広瀬すずさん見ました。
思ってたより身長高かった。
めちゃくちゃ顔小さくて、姿勢良かった。
明らかに芸能人のオーラ発してて綺麗でした。
インスタ見たら、同じコート着てたので、たぶん本人！！
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さっき某大手不動産屋から電話きて
仲「1週間前にアポの電話した件です」
私「そんな電話受け取ってないし、御社と取り引きしたことないです」
問い詰めたら、お客さんとリフォームのアポ忘れてて、自分のミスを取り返すために関係のない弊社にアポを取ったことにしたのだそうw
めっちゃ嘘つきww
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Twitterで悩んでること聞いたら、詳しい人達がすぐに教えてくれる。
本当に最高の環境。
ワイはリフォームのことしかわかりませんが、わからないことあったら聞いてくださいね！
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