Juan Pessolani
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+10 años creando emprendimientos inmobiliarios y compartiendo lo aprendido. Emprendedor inmobiliario, arquitecto y co-fundador de Proinvest y Nuevo Concepto.
Paraguay
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No necesitas ser millonario para ser un inversor inmobiliario.
Solo necesitas 729 USD mensuales.
A final de este post te cuento cómo pero primero tenés que saber algo.
🧵
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Hice una lista de 10 herramientas gratuitas que todo arquitecto necesita.
Son estas:
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Países de América Latina que eliminaron ceros a su moneda como resultado de la inflación:
🇻🇪 Venezuela 14
🇦🇷 Argentina 13
🇧🇷 Brasil 12
🇲🇽 México 3
🇨🇱 Chile 2
🇺🇾 Uruguay 2
🇵🇪 Perú 2
🇵🇾 Paraguay 0
(Periodo 1943-2023)
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Con Ueno y Vision Banco fuera de servicio, tuve que volver al refugio seguro de las cripto para pagar el almuerzo.
24/7. Transparente. Sin permisos. Sin custodios. Descentralizado. Seguro. Imparable.
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Alguien sabe a qué nivel tengo que llegar para ver mi saldo de Ueno?
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Esta es una de las interacciones más extrañas que leí entre una persona y una entidad bancaria.
@sebaalvareza
Buen día, la noticia que estás difundiendo es FALSA. Te solicitamos que dejes de hacerlo inmediatamente.
Te recordamos que proporcionar noticias falsas o tendenciosas sobre entidades que cotizan en bolsa es un hecho punible con pena privativa de libertad de hasta 5 años según el
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Es increíble que el logro de todo un país, que llevó décadas de trabajo, sea anunciado por una computadora.
Si creés que no vamos a ser gobernados por la inteligencia artificial en la próxima década, pensalo de nuevo.
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10 herramientas que todo arquitecto necesita:
1.CadReader
@CadReader
2.PureRef
@PureRef
3.Nanocad Free
@smartnanocad
4.Krita
@Krita_Painting
5.Inkscape
@inkscape
6.Sketchup Make 2017
@SketchUp
7.ClickUp
@clickup
8.Discord
@Discord
9.Blender
@Blender
10.Excalidraw
@excalidraw
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Entre Luque y Villa Morra son 43 minutos de ida y 53 minutos de vuelta en auto.
8 horas a la semana en el tráfico.
Una jornada laboral completa.
Cuál es el mito?
Alejandro Kladniew, socio gerente de Paraguay Development S.R.L nos trae un análisis acerca de las alternativas que hay en otras localidades lindantes a la ciudad de Asunción.
🔹 Nota completa 🔗
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Atención: El proyecto de Ley “Por el cual se regulan las transacciones de activos digitales” (
#Bitcoin
) elaborado a puertas cerradas por
@carlitosrejala
y asociados es un mediocre y perezoso copypaste de 2 proyectos anteriores de los congresos de Argentina y Colombia. Hilo 👇
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Le pregunté al CEO y cofundador de la mayor inversión privada del país sobre invertir en Paraguay como extranjero.
Esto es lo que me respondió.
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Estadísticas de
@Airbnb
en Asunción 📊
• 95% es el porcentaje de ocupación
• 9 noches es la duración media de las estadías
• +200% de crecimiento en las búsquedas en la zona*
(*Barrio Mariscal / Recoleta / Villamorra)
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Itaú lanzó su primer fondo inmobiliario local.
Se proponen recaudar 25 millones de dólares para construir 10 edificios de departamentos.
Los fondos de inversión inmobiliaria cambian un poco las reglas del juego, traen nuevas oportunidades y desafíos.
Veamos por qué:
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Conocí a una simpática bioquímica que colecciona fotos de Paraguay y las compara con fotos actuales para ver cómo cambió.
Pueden ver su trabajo en Pinterest. Hay más de 1,000 fotos.
A ver qué encuentran.
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A dónde llevan los padres a sus hijos para recrearse?
Tuve una conversación interesante con un gran productor de eventos.
Le pregunté sobre su peor show, y me dijo que fue uno para niños. Solo fueron 14 personas.
Le pregunté cómo fue eso.
Me respondió:
"Los papás en Paraguay
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Si son clientes de Visión Banco, usen sus puntos de Visión Suma antes de la fusión con Ueno Bank.
Si no los usan ahora, los van a perder.
(No es información falsa, me lo dijo una persona de Atención al Cliente)
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Mucha gente me preguntó cómo empezar a invertir en bienes raíces.
Invertir en departamentos en pozo en Asunción es una forma fácil y segura de generar renta y empezar a construir tu patrimonio.
Tengo 10 consejos para ayudarte a empezar:
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Hoy empieza a nacer un nuevo espacio público en Asunción: La Cuadrita.
Un lugar para recrearse y disfrutar de la mejor gastronomía.
La iniciativa es buenísima.
Fue posible gracias al esfuerzo conjunto de emprendedores y la
@AsuncionMuni
📍 Alberto De Sousa & Cruz del Chaco
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Hace 3 años, mi esposa encontró a este gatito.
“Flan” tenía apenas un día de vida. Estaba solo, hambriento y luchando por sobrevivir. Le trajimos a casa y con esfuerzo aprendimos a cuidarle y ayudarle a crecer.
Desde ese día, rescatamos más de 30 gatitos como Flan y trabajamos
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🇵🇾 Paraguay no eliminó ningún cero a su moneda.
El guaraní (PYG) entró en vigencia en 1943 y mantiene su denominación original.
Desde entonces la inflación en Paraguay fue relativamente baja, por lo que no hubo necesidad de eliminar ceros.
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Por orden judicial y a pedido de
@Apostalapy
la
@conatelpy
bloqueó el acceso a decenas de sitios de apuestas violando el artículo 26 de la resolución 190/2009 de su propio reglamento sobre neutralidad de la red.
¿Por qué tiene que preocuparte esto? Hilo 🧵
Hicieron tan pero tan mal esto q bloquearon por ejemplo pero no
Hicieron tan pero tan mal que el bloqueo es solo por DNS.
@conatelpy
Podrían dar alguna información al respecto?
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🔴 Alerta ñoquis.
En Paraguay la cantidad de empleados públicos aumentó 21,6% desde 2019.
Es el mayor aumento de la región — muy por encima de Argentina con el 15,4%.
¿Mejoró el servicio?
Uruguay redujo la cantidad de empleados públicos en un -6,4%.
Gran diferencia.
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Me sorprende que esto sea tema de discusión.
A la gente no le importan los edificios de lujo, la carrera por el rascacielos más alto o ser los primeros en colonizar nuevos barrios.
Las personas quieren viviendas decentes y asequibles cerca de su trabajo y actividades diarias.
¿RASCACIELOS O BARRIOS PRIVADOS?
En las capitales del mundo, la fiebre constructiva se ha apoderado de los horizontes, globalizando los perfiles urbanos y privatizando el sol, en el otro extremo, los countries o barrios privados que se extienden y fragmentan la mancha urbana,
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Paraguay tiene una de las mayores poblaciones de descendientes de italianos. Me pregunto cuántos terminaron en acá por accidente.
Antes de que exista Google Maps, mis bisabuelos migraron desde Italia a Concepción del Uruguay.
Pero un error les llevó a Concepcion del Paraguay.
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3 de cada 5 futbolistas pierden su fortuna 5 años después de colgar los botines.
Por eso varios jugadores paraguayos invierten en inmuebles.
Ayer Miguel Almirón, mediocampista del Newcastle, inauguró su edificio de departamentos M&A Tower.
Bienvenido al real estate, Miggy 🤝
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Visualiza, realiza mediciones y comenta archivos DWG de manera súper rapida y ligera
@CadReader
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La web de
@catastro_py
ofrece una herramienta de consultas online que nos sirve para obtener datos sobre propiedades.
Como desarrollador inmobiliario esta herramienta es súper útil y la usamos siempre.
Pero cada vez que hay “ocupaciones” polémicas, la función desaparece.
¿A qué se debe que
@catastro_py
oculta esporádicamente los enlaces de consulta de expedientes y demás, justo cuando se discute un tema de ocupación? El sitio unos días atrás:
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Es un excelente sistema con algunos desafíos.
Hice una tesis sobre sistemas de intercambio de calor tierra-aire.
El costo inicial es alto pero si está bien diseñado debería recuperarse en 4 años (vs un sistema tipo split)
Comparto algunas conclusiones.
Me pregunto si algún estudio de arquitectura, aplica estas técnicas acá en Paraguay, par ano depender exclusivamente del aire acondicionado.
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Hay dos zonas principales de desarrollo inmobiliario en Asunción en este momento.
Las dos crecen súper rápido, pero siguen patrones totalmente distintos:
1️⃣ Los ejes residenciales y corporativos de Molas Lopez y Aviadores del Chaco
2️⃣ El Barrio Mariscal
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Estamos preparando una clase gratuita sobre inversiones inmobiliarias en Paraguay. Vamos a compartir lo que aprendimos durante 9 años desarrollando proyectos inmobiliarios y respondiendo las preguntas más frecuentes.
Están todos invitados. Inscríbanse! ➡
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Con el 95% de unidades vendidas dimos el inicio de obra a First Living, nuestro primer edificio como desarrolladores.
Súper agradecido con quienes confiaron en nosotros y nos apoyaron en este emprendimiento: el equipo de Nuevo Concepto, Tecinci, clientes, familia y amigos 🙏
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Organiza tus referencias y moodboards para tus proyectos de de arquitectura y diseño
@PureRef
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Estacionamiento tarifado en Asunción ⚠️
Lo que necesitas saber:
• Inicia enero 2024
• Zona Centro, Sajonia y Villa Morra
• 7 a 18h, lunes a viernes
• 20 a 2h, jueves a sábado
• Tarifa 4.500 Gs/h
• 50% de descuento y 2 horas gratis por día para contribuyentes de Asunción
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Estamos trabajando en este proyecto para
@AquaVillagePY
. Son 290 metros cuadrados con 5 dormitorios
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¿Saben cuál fue el cambio cultural más significativo para el mercado inmobiliario?
La postergación del matrimonio.
Desde el 2000, cada generación postergó la edad para casarse.
Hoy existe una generación de solteros dispuesta a pagar más y renunciar a espacio con tal de vivir
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Hay gente molesta porque vendimos 100% en solo 44 días.
Les explico por qué:
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Hoy hace un año iniciamos este emprendimiento 🥳
• 67 departamentos
• 14 pisos
• 100% vendido
Cómo empezó // Cómo va 👇
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Diseña presentaciones de tus proyectos con esta alternativa gratuita a Adobe Illustrator
@inkscape
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Hoy celebramos! 🎉
First del Sol -- 100% vendido en sólo 44 días.
Gracias 🙏
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Hoy vendimos 4 departamentos.
A nadie le gusta trabajar fines de semana, pero algunos de los mejores negocios se cierran sábados y domingos.
Para que esto funcione, tenés que encontrar un equilibrio entre vida y trabajo todos los días, no solo compensarlo los fines de semana.
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En 2013, mi mejor amigo y yo, recién comenzábamos nuestra empresa y estábamos con ganas de aprender de la experiencia de otros.
Ahorramos plata y viajamos a Chile para conocer a algunos de los arquitectos más exitosos de ese momento.
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Crea modelos y escenas complejas con el modelador 3D gratuito más poderoso del planeta
@Blender
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Después de ver esta imagen, es obvio que necesitamos construir más viviendas accesibles en Asunción.
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Olvidé alguno? 🤔
Si te fue útil, retuitea el primer tweet para compartir con otros. Cada semana voy a compartir un 🧵 como este en
@arquiguru
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Si las clases o reuniones vía Zoom te resultan muy agotadoras te regalo estos 3 consejos 👇
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A los congresistas involucrados en este proyecto: les pido abrir el diálogo y asesorarse para redactar leyes propias de forma inclusiva y soberana. En Paraguay hay capacidad de sobra para elaborar algo mucho mejor.
cc:
@carlitosrejala
@ultrazoquet
@tonyapuril
@patrick_kemper
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¿Por qué hay tantas personas cayendo en estafas en Paraguay?
FOMO
Miedo a perderse una oportunidad.
Codicia
Creer que se puede ser rico en poco tiempo.
Manipulación
Los estafadores son expertos en persuasión.
Falta de educación financiera
Esperar de rendimientos irreales.
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Estas son las personas que con su esfuerzo hacen que los negocios en Asunción prosperen.
Tenemos recibirles con mejor infraestructura, servicios y, lo más importante, viviendas asequibles cerca de sus lugares de trabajo y entretenimiento.
Hora pico 19:01, vehículos saliendo de Asunción 🙄😑🫤
Todos los días, 700 mil 🚗 ingresan y luego se van a la noche
Quien subsidia a estos visitantes?
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No estoy en contra de usar herramientas de IA.
La inteligencia artificial puede transmitir un sentido de logro y orgullo nacional mucho mejor que un pasante aburrido un viernes de tarde.
Pero hay que usarla con un poco más de cariño 🫶
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Un inmueble, por sí solo, no vale nada.
El entorno es lo que le da valor.
Una casa fea en un barrio lindo vale más que una casa linda en un barrio feo.
Al invertir, tenés que saber que el amenity más importante es el barrio.
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Crea y edita archivos DWG 2D de forma nativa con la versión gratuita de Nanocad
@smartnanocad
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Hace un tiempo empezamos a usar este diseño de placares en muchos de nuestros departamentos.
👍 Pro: Hace un uso más eficiente del espacio. Ahorras 65 cm de ancho en la habitación y podés poner una cama más grande en menos espacio.
👎 Contra: Es más caro.
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Nos llevó un año de esfuerzo y planificación poder celebrar el inicio de First Mariscal.
Fue un año agitado, lleno de desafíos.
Y nos esperan 3 años más.
Mientras trabajábamos en los números y el proyecto, no sabíamos si iba a resultar o no.
Era una propiedad que estuvo en
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Diseña, planifica y comunicate de manera gráfica con esta pizarra virtual colaborativa. Perfecto para reuniones con clientes y sesiones de brainstorming
@excalidraw
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Un amigo invirtió en uno de nuestros departamentos y me mostró sus números.
Tiene una unidad de 47 m² de 1 dormitorio y sin cochera.
Lo puso en alquiler temporal el 19/07 y está reservado al 100% hasta el 27/12.
Los ingresos proyectados son de 951 USD/mes.
Es bueno? Veamos 🧵
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Excelente servicio del
@mopcparaguay
Comunicamos a la ciudadanía que el Viaducto Semidei que cruza sobre la Autopista Ñu Guazu ya se encuentra habilitado! Los técnicos del MOPC ya realizaron las reparaciones y habilitaron el tramo de media calzada que se había clausurado! Buen domingo a todos!
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Voy a poner dos apartamentos nuevos para alquiler en Airbnb.
Mi objetivo es que cada uno genere 8,000 dólares al año de ingresos operativos netos.
El retorno es mejor que el alquiler tradicional, pero solo se logra en áreas de alta demanda.
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Estuvo con nosotros
@amifera
en la presentación de la Asociación Paraguaya de Blockchain
@APyBlockchain
👏
El propósito de la Asociación es impulsar una economía basada en innovación, la inclusión y la educación en tecnologías financieras para erradicar la pobreza en Paraguay 🇵🇾
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Señores congresistas ¿es así como se legisla en Paraguay? ¿Copiando y pegando a diestra y siniestra? ¿No alcanza el salario o la capacidad para elaborar leyes que se adecuen a la realidad nacional como dijo
@FSilvaFacetti
refiriendose al proyecto a presentar el miércoles?
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A los 68 años, mi mamá acaba de hacer su primera inversión inmobiliaria.
Siempre trabajó de forma independiente y durante 28 años aportó a la Caja Mutual de Cooperativistas.
Durante ese tiempo logró ahorrar, pero no lo suficiente para una jubilación decente.
Así que decidió
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Sketchup Make 2017 es la última versión gratuita para escritorio del popular software de modelado 3D
@SketchUp
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El borrador de este proyecto, anunciado con bombos y platillos por sus promotores en medios internacionales como
@Cointelegraph
, roza el plagio y es el equivalente a una tarea escolar redactada a última hora por un estudiante de pocas luces, mediocre y trasnochado
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Estoy buscando los mejores cursos online para arquitectos:
• Planificación y gestión de proyectos
• Marketing y ventas
• Administracion y finanzas
• Presupuesto
• etc.
Me ayudan con sus recomendaciones? 👇
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Pero no confien en mí y verifiquen ustedes mismos:
🇵🇾 Borrador del Proyecto de Ley de Rejala:
🇦🇷 Proyecto de Ley del Congreso Argentino
🇨🇴 Proyecto de Ley del Congreso Colombiano
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Terminaron las vacaciones, de vuelta al trabajo 🤓 Pequeño update de este proyecto. Me gusta como quedó el proyecto pero el cliente quiere ver alternativas 👀
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A partir de hoy van a ver la torre-grúa sobre nuestro edificio First Mariscal, al lado del shopping.
Las grúas son geniales.
No siempre son necesarias y son horriblemente costosas, pero ahorran mucho tiempo de obra. Una vez que están instaladas, todo se acelera.
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Hay 20 meses de diferencia entre estas dos fotos.
En la primera foto, nos dijeron que estábamos locos.
En la segunda foto, todos nos estaban felicitando.
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La Generación Z, los millennials y los zoomers prefieren:
- Postergar el matrimonio.
- Tener menos hijos.
- Vivir en zonas más densamente pobladas.
- Alquilar en vez de comprar.
Desde hace años estos cambios están moldeando el mercado inmobiliario.
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Con esta acción inconstitucional de la Corte y la CONATEL a favor de Apostala se crea un precedente peligroso para la libertad, la neutralidad de la red y el libre mercado en Paraguay que marca un rumbo oscuro hacia un estado totalitario
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Hace poco
@evelio_sj
compartía la aplicación
@openboard_org
, una pizarra digital open source con un millón de funciones. La estuve probando para hacer revisiones y bosquejos directamente sobre la pantalla. También es ideal para dar clases. Muy superior al Whiteboard de Microsoft
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Esta es la forma correcta de aprovechar el poder de la IA para manejar la comunicación presidencial:
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El gobierno descubrió el problema que los desarrolladores inmobiliarios mencionan hace 20 años.
Nuevos desarrolladores inmobiliarios y empresas extranjeras que llegan a Paraguay se encuentran siempre con la misma sorpresa.
La historia es siempre la misma:
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Detección de colisiones de sistemas con BlenderBIM 💥 El modelo arquitectónico fue creado en
@ARCHICAD
por nuestro estudio y las instalaciones fueron realizadas en
@AutodeskRevit
por el ingeniero
@leroytorner
#BIM
#OSArch
#b3d
#ifc
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Comparemos estos documentos. El texto resaltado muestra los "aportes" de Rejala y asesores 🇵🇾. El texto no resaltado es copia literal de los proyectos de Argentina 🇦🇷 y Colombia 🇨🇴
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Un argentino descubrió los ahorros de su abuela.
Hoy, estos billetes de 2 pesos apenas valen 0.0023 USD.
Después de toda una vida de esfuerzo, sus ahorros no valen nada.
No guarden dinero.
Inviertan en activos que generen flujos de efectivo y se aprecien con el tiempo.
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Cómo ahorrar en bienes raíces:
No compres de inmobiliarias que pagan millones para aparecer en la tele, tienen 100 vendedores, y gastan +50% de tu dinero en publicidad.
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Si pensar en tus finanzas hoy te da ansiedad, imaginate cuando tengas 60 y no hayas hecho nada para estar seguro y tranquilo.
Cuidá tus gastos, invertí tu dinero y planificá tu retiro.
Largo plazo > Corto plazo.
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Después de 17 años, nos mudamos a una nueva oficina 🥳
Empezamos con un escritorio en mi dormitorio, turnándonos para usar la única computadora que teníamos.
De ahí pasamos a tener un pieza exclusiva en mi casa, luego un piso compartido, después un piso completo.
Ahora nos
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Y el festival del copy paste sigue. Lo más vergonzoso: Hay personas jactándose haber "colaborado" con este plagiarismo y una comunidad internacional expectante por conocer el contenido de esta ley descrita como una "mega sorpresa" para Paraguay y el mundo (sic)🤡
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Recién conocí a alguien de República Checa que decidió invertir en Paraguay luego de ver unos videos en YouTube.
Tres Doritos después está gestionando la residencia para él y su familia.
Hace todo el trámite solo, apenas habla español.
Está todo bullish.
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Consejo 💡
Vas encontrar éxito y felicidad cuando vivas sin asumir que alguien te debe algo. Hasta que no lo hagas, no vas a tener control sobre tu vida.
Nadie nos debe nada.
Esto aplica tu trabajo, tu pareja, tus padres y tus hijos.
Soy un ingeniero formado en en Rusia que también fui beneficiado a través de la Becal… pero hoy no tengo salida laboral en este país y me estoy preparando para salir
@SantiPenap
sos un fracaso !
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@crodas
Súper útil. Nosotros solemos hacer un scrapping del sitio de Remax para para planificar proyectos inmobiliarios, filtrar por precio, zona, tamaño, precio por metro cuadrado y poner los datos en un mapa
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Fui a una reunión en Atlas Center y vi nuestro proyecto First Mariscal desde arriba.
Todo va según el cronograma.
La torre va a estar lista en el primer trimestre de 2027.
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@tavogabriel
El lugar en Villa Morra era un destino atractivo mucho antes de la peatonal.
No es igual para el caso de Palma.
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¿Por qué los departamentos en Asuncion son tan pequeños?
Departamentos de 1 dormitorio con el menor metraje cuadrado (40-50m2) tienen una mayor renta por metro cuadrado, menor costo de inversión, menor costo de mantenimiento y una mayor demanda de alquiler.
Son más rentables.
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@rcristal_MrR
@Cypher_HQ_
1. Podes fondear la tarjeta con casi cualquier cripto
2. Nada
3. Con Cypher podes usar cualquier billetera no custodial
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Tuve el privilegio de formar parte del libro “40 líderes de 40 empresas del sector inmobiliario” de
@revistaceo_py
🙏
La publicación reúne las perspectivas de grandes referentes del rubro.
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La mayoría de la gente no se da cuenta todavía, pero la caminabilidad es el amenity más valioso que hay.
No existe otra característica que contribuya más a la calidad de vida, salud, accesibilidad, seguridad, comunidad y al medio ambiente que la caminabilidad.
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