صحيفة أملاك العقارية
@amlak_news
Followers
50,434
Following
5,520
Media
9,117
Statuses
20,067
#صحيفة_العقار_الأولى ، صحيفة رجال الأعمال المفضلة. #صحيفةـاملاك
تأسست 2008
Joined August 2011
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Zuckerberg
• 748320 Tweets
Oasis
• 631553 Tweets
Switch
• 306933 Tweets
Sonic
• 275015 Tweets
Shadow
• 250528 Tweets
روما
• 219222 Tweets
Canadá
• 212304 Tweets
ニンダイ
• 149076 Tweets
Colapinto
• 108404 Tweets
Mikel Merino
• 80731 Tweets
#كانسيلو_هلالي
• 68126 Tweets
Logan
• 67855 Tweets
Fórmula 1
• 65433 Tweets
Sancho
• 62208 Tweets
Capcom
• 60073 Tweets
リメイク
• 59775 Tweets
Sterling
• 58291 Tweets
Mercadona
• 56018 Tweets
グレイセス
• 47155 Tweets
Toney
• 46343 Tweets
アトリエ
• 45032 Tweets
テイルズ
• 35324 Tweets
ときメモ
• 28063 Tweets
#湊あくあ生放送
• 27672 Tweets
#النصر_الفيحاء
• 23978 Tweets
幻想水滸伝
• 23335 Tweets
Castlevania
• 23109 Tweets
#الاهلي_الفتح
• 22499 Tweets
Keith Lee
• 21659 Tweets
ルーンファクトリー
• 20574 Tweets
Mick
• 20137 Tweets
神奈川県東部
• 17480 Tweets
Yolun
• 15911 Tweets
最後の雑談
• 15320 Tweets
زياد
• 14788 Tweets
Power Stone
• 14056 Tweets
ルンファク
• 13436 Tweets
Ferdi Kadıoğlu
• 12487 Tweets
Pinned Tweet
العدد الجديد 294 يصدر من #صحيفة_املاك، وفيه تجدون أهم الأخبار والمتابعات، والتقارير، والمقالات، والاستطلاعات المتخصصة في #القطاع_العقاري. اضغط العدد للمزيد..
1
11
13
خبر #عاجل: المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية ترفع نسبة استقطاع فرع المعاش إلى 22%!
الموظف السعودي سيتحمل الآن 11% من راتبه، بدلاً من 9% سابقًا. هذا التغيير يأتي في وقت لم ترتفع فيه الرواتب، مما قد يؤثر بشكل كبير على القدرة الشرائية للموظفين، خاصة في القطاعات التي تكون فيها
235
252
1K
عاااجل : انخفاضات هائلة في أسعار العقارات بالرياض!
عمارة في شارع أحمد بن حنبل بحي السلام تُعرض للبيع بنصف قيمتها!
التقييم 20 مليون ريال و السعر المطلوب 10 مليون ريال فقط .
ماذا يحدث في سوق عقارات الرياض هل هو تصحيح للسوق أم هناك أسباب أخرى خلف الكواليس!
شاركنا رأيك هل ستشهد
491
259
909
هل سينتهي عصر السعي ٢.٥٪؟
أطلقت وزارة العدل خدمة تمكن المشترين من التواصل مع ملاك العقارات عبر منصة البورصة العقارية بدون وسيط عقاري مقابل 300 ريال. هذه الخطوة قد تقلل من دور الوسطاء التقليديين وتوفر للمشترين مبالغ العمولة، مع تعزيز الشفافية في السوق العقاري.
وهل ستختفي "هل
206
245
872
#عاجل الآن:
انهيار مفاجئ في الأسعار! عقار مطلوب بـ 90 مليون يهوي إلى 20 مليون ريال في المزاد الإلكتروني! تحولات كبرى تسود سوق العقارات السعودي - هل نحن أمام فقاعة عقارية؟ أم أن التكنولوجيا بدأت تعيد رسم ملامح السوق؟ شاركنا رأيك وتجربتك! هل هذه فرصة ذهبية للشراء أم علامة تحذير
232
255
472
تم إيقاف مشروع الهوية العقارية في السعودية بعد 6 أشهر من إطلاقه بسبب التحديات التقنية وتأثيراتها السلبية على الاقتصاد.
ستعود وزارة العدل لاستخدام النظام التقليدي عبر بوابة "ناجز" لضمان استمرارية ودقة التوثيق العقاري.
شرح النظام التقليدي: النظام التقليدي يعتمد على استخدام
50
83
465
مواطنون يتورطون في شراء #اراضي_سكنية في إحياء جبلية (حي النرجس) المتر فيه يتجاوز 2500ريال ، و يواجهون مشكلة اصلاح وتطوير الأرض عبارة عن كهوف ومغارات. ويتسبب في الضرر بارتفاع تكاليف البناء بشكل كبير جداً ، فمن المسؤول؟ #عقار
120
480
282
#أرض (المليار ونصف) التي تجاوزت قيمتها 1,500,000,000 ريال وتم بيعها في الرياض هذا الأسبوع ،إحدى تركة آل سيار ، كانت قيمتها شراؤها 1,500 ريال ومساحتها 13 مليون م٢ قبل 73 سنة.. فقط زادت 6 أصفار على اليمين.
ونبارك للبائع والمشتري..
#عقار
51
144
290
#مقالات_أملاك العدد 251
د. مونس شجاع يكتب:
أهمية #السوق_العقاري وأثره على #الاقتصاد
مقالات اخرى للكاتب
#المعارض_العقارية واجهة دولية
مزايا منتج #البيع_على_الخارطة
#عقار
#تمويل_عقاري
@MounesShujaa
42
76
141
#عاجل وخطير في عالم العقارات! حمد الموسى، رجل الأعمال ، يفجر مفاجأة في حديثه لصحيفة أملاك العقارية: بعض سكان شمال الرياض يعيشون فوق طاقتهم! مصادر دخلهم وأرصدتهم أقل بكثير من قيمة منازلهم، مما يعرضهم لخطر التعثر في سداد الديون! #العقارات #الرياض #أزمة_مالية
48
113
166
قبل قليل..
الجميح يشتري #أرض_سعودي_اوجيه في #حي_حطين شمال غرب الرياض بقيمة مليار وواحد وخمسون مليون ريال، بسعر المتر المربع 2010 ريال ، ومساحة الارض 484,947م٢، وكما توقع السعر المحللين.
ونبارك للمشتري والبائع...
62
117
162
قرار وزارة المالية الجديد :
لن يتم تجديد العقود الإيجارية للجهات الحكومية ما لم يقوم ملاك تلك #العقارات بالتخفيض على الأقل ما نسبة 20% من قيمتها الايجارية، بسبب إنخفاض مؤشر السوق العقاري.
#عقارات
33
175
136
عاجل| نشهد تراجع في متوسطات أسعار #الاراضي حسب بيانات #الهيئة_العامة_للعقار للربع الثاني 2021 في كبرى المدن بنسبة 11%-33% إنخفاضا، لعوامل منها إرتفاع تكاليف #البناء والتطوير من مواد وعمالة واشتراطات ورسوم مع ضعف القدرة الشرائية للأفراد وخروج مضاربي الأراضي من السوق،مما سبب فجوة.
54
95
130

1.1 مليون قرض متعثر في السعودية بقيمة 200 مليار ريال!
#قروض_متعثرة #الاقتصاد_السعودي
المصدر: مؤسسة النقد العربي السعودي
30
77
126
أكثر من 77 مليون ريال أرباح السنة الماضية
#مصاعد_أطلس تطرح 20% من أسهم الشركة في #السوق_المالية
1.2 مليون سهم جاهزة تنتظر المستثمرين.
=
الأرباح السنوية
2012
+79 مليون ريال
2022
+77 مليون ريال
=
فترة الاكتتاب
يوم الأحد- إلى الخميس 10-14 سبتمبر 2023
#عقار
23
62
59
%65 نزول إيجاري متوقع:
بعد إلزام وزارة المالية بتخفيض 20% من كافة إيجارات الجهات الحكومية، بالإضافة إلى 15% رسوم #ضريبة_القيمة_المضافة، مع مطالبات شركات القطاع الخاص المستأجرة بتخفيض #عقود_الإيجار إلى 50% السنوات القادمة سيكون الهبوط الايجاري ما بين 35-65% على أقل تقدير.
#عقار
26
141
107
حدث كما توقعته #صحيفة_أملاك ونشرته 2فبراير عن تأثير #كورونا الإقتصادي على #العقارات العالمية والمحلية، فقد أخلت شركات عملاقة ومالكة علامات تجارية كبرى متاجرها بالكامل في معظم الولايات خصوصا الكبرى منها، فهل لديها معلومات خفية عن كارثة ستحل بأمريكا او سيتجه العالم الى وجهة أخرى؟
20
164
107
في حالة شراء #أرض_سكنية أو #فيلا أو #شقة كمسكن أول فأنك تستحق الإعفاء بما لايتجاوز850 ألف ريال، وتسخرج الشهادة بالهوية من موقع #وزارة_الإسكان وقبل إفراغ الصك بإسمك وتسلمها للبائع ليتم الأفراغ لك ! ولا تدفع أي مبلغ مقابل الضريبة إذا لم تتجاوز قيمة الإعفاء وستسجل في سجلات البائع.
22
52
105
"بيع الأراضي ياقاضي جأت على رأسي"
#عقاريون يأكدون مدى قوة تأثير نسبة 15% ضريبة القيمة المضافة على سوق الاراضي ويجدون صعوبة شديدة في البيع، والبعض "من الصعب أن نبيع أرض بقيمة 4 مليون ريال وتدفع 700 ألف ريال، منها 600 الف ريال للضريبة" !! فكيف نقنع المشتري!
#عقار
65
133
113
تشير التوقعات إلى احتمالية استقرار أو انخفاض أسعار العقارات في الرياض خلال السنوات القادمة. مع ارتفاع أسعار الفائدة وتراجع النشاط العقاري بنسبة 17% في 2023، تبدو الأمور حذرة. العوامل الاقتصادية مثل تباطؤ النمو وزيادة البطالة، وزيادة المعروض من الوحدات، قد تسهم في هذه التوجهات.
37
59
107
عاجل قريباً..
#الوساطة_العقارية متاحة للجميع بعد الحصول على وثيقة العمل الحر التي تمنحك فتح حسابات بنكية، بشرط إجتياز دورات محددة من المعهد العقاري السعودي منها دورة #التسويق_العقاري دون اشتراط مكتب.وشروط الدورات فقط :
1. سعودي الجنسية 2.العمر 18سنة.
#عقار
12
41
103
مشاريع #سكني" الحديثة بالعاصمة #الرياض تغمرها المياة بعد الأمطار الأخيرة، وتتسبب بخسائر للمواطنين الذين يسددون قروضها، فأين الاشراف الهندسي ،أين الضمير والمسؤول!؟ ، من رخص لهم! من سمح لهم بتسليم تلك المساكن !.
#طرق_الرياض
@SaudiHousing
@nazaha_gov_sa
34
90
101
الآن خبر يهز #سوق_العقار في الشرقية ، وعشرات الاسئلة من مستثمرين وعقاريين حول توقيت البيع وسيغير حسابات الكثير في السوق :
#تصفية تعلن بيع كامل مساحة أرض مساهمة #جوهرة_المطار بمزاد علني في #الدمام البالغة مساحتها أكثر من 10.2 مليون متر مربع لصاحب المساهمة #غنام_الغنام.
32
155
96
السوق العقاري السعودي يشهد تراجعًا حادًا في الطلب على المساكن الجديدة، مما يؤثر سلبًا على المطورين المحترفين المستقلين. هؤلاء المطورون يواجهون صعوبات في الحصول على التمويل والأراضي والتراخيص لإنشاء مشاريع عقارية مبتكرة ومستدامة تلبي احتياجات السوق. نحن بحاجة إلى دعم حكومي أكبر
57
60
103
"تتقارب الأسعار مع إنخفاض العقار"
أسعار الفلل المتوافقة مع الإسكان شرق أو شمال أو غرب الرياض ��ات المساحات 300م٢ تتقارب وتتراوح بين 660-750ألف ريال، ولا فرق يذكر بين الجهات.
53
85
93
#صحيفة_أملاك:
إطلاق وزارة العدل " #البورصة_العقارية" التي أعلنت عنها مؤخراً سيكون أثرها كبير جداً وسيتحول #السوق_العقاري من حال إلى حال، لتنهي عالماً وتاريخاً من المضاربات العقارية، وتظهر الشفافية وتقود الأسعار العادل السوق ، ويتوقع تراجع الأسعار من التضخم الهائل حالياً.
43
79
95
سؤال يردنا كثيرا، هل أشتري #فيلا أم لا ؟
إقتصادياً إذا اشتريت فيلا ب2مليون ستدفع 17.5%(350ألف)ريال+ تكييف ومطبخ 150ألف بإجمالي500ألف،مع تكلفة الفرصة البديلة بعائد 6% تعادل120ألف،
وستصبح تكلفتك620ألف ÷15سنة=41ألف ريال،إذا ممكن تستأجر 15سنة أفضل لك وتحفظ رأس مالك حتى إشعار آخر!.
47
64
93
الوثائق المطلوبة لاستخراج رخص البناء بعد تنفيذ نظام #التأمين_على_العيوب_الخفية للمباني: والوثائق هي:
- تقرير مساحي.
- اختبار التربة.
- مخطط تفيذي حسب #كود_البناء.
- مخطط دفاع مدني معتمد.
- عقد إشراف هندسي كامل.
- عقود حاوية.
- سداد #البلديات.
- عقد مقاول معتمد.
- بوليصة التأمين.
16
33
92
موجه تعصف بملاك #العقار التجاري، وتحرك كبير من شركات مستأجرة كبرى، في معظم الانشطة خصوصا التجزئة، يطالبون بإعطاء فترة مجانية ابتداءً من شهر مارس أو ��غلاق العين المؤجرة و بخصم 50% من القيمة الإيجارية لفترة 6أشهر قادمة بعد الازمة وتدفع شهرياً بسبب الخسائر و #كورونا. #عقار
19
139
86
بعد إقراره واعتم��ده من الجهات المختصة...
سيكون تطبيق نظام #التأمين_على_المبنى ضد العيوب الخفية إجبارياً لإصدار #رخصة_البناء بعد ستة أشهر من تاريخ 01/12/2020، وذلك عن طريق شركة ملاذ للتأمين..
- ويلزم وجود بوليصة تأمين على المبنى لإصدار القرار المساحي من على بوابة #بلدى
#عقارات
25
56
89
متطلبات تحديث وتعديل #الصك_العقاري وتحويل الصك الورقي إلى صك إلكتروني
👈إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت.
👈أن يكون الصك غير مسجل مسبقًا.
👈يجب إرفاق ما يثبت #ملكية_الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.
2
20
91
أزمة العقارات الصينية تصل سنغافورة.
انهيار 40 بنكًا وتوقف مشاريع البناء يعزز عدم الاستقرار المالي. في سنغافورة، تقف آلاف الشقق التي اشتراها مستثمرون صينيون غير مكتملة كدليل واضح على هذه الأزمة.
#الاقتصاد #أزمة_العقارات #الصين #تأثير_عالمي
11
88
82
مشاريع الإسكان في جدة:
من المسؤول فوق المسؤول !
يشكو المستفيدون من الدعم السكني في جدة من تأخر تسليم الوحدات السكنية وسوء جودة البناء. ويعبر العديد من المستفيدين عن استيائهم بسبب عدم الالتزام بالمواعيد المحددة للتسليم، مما أدى إلى تعطيل خططهم السكنية
وتأثر حياتهم اليومية.
46
57
87
#أسعار_الأراضي و #الفلل السكنية تجنح مسافات بعيدة عن قدرةِ المواطن، ولا يستطيع الوصول إليها بقاربٍ مرهونٌ أومستأجر،فأسعار الدبلكس300م٢جنوب غرب الرياض تصل1.3مليون ريال، وسعر متر الارض شرق الرياض يصل 2000ريال! وأسعار الشقق الصغيرة تتجاوز 700ألف ريال.!
فما الحل القادم يا معاليكم؟
48
91
80
جميع أراضي وعقارات المخطط 2737 في حي #النرجس بمدينة #الرياض من شارع التخصصي جنوب طريق الملك سلمان الى شمال الطريق
موقفة، لا بيع ولا شراء ولا افراغ ولا ترخيص بناء بسبب ارتباطه برقم المخطط.
والبيع حاليا بدون إفراغ
مجرد عقد مكتب وعربون وشرط الافراغ اذا تم رفع الايقاف.
#عقار
10
56
85
طريقة تحويل #الصك_اليدوي إلى الكتروني
-ادخل على #الخدمات_الإلكترونية ثم كتابات العدل.
-اختر خدمة تحديث الصكوك.
-ادخل على النفاذ الوطني.
-ادخل اسم المستخدم، وكلمة المرور، ورمز التحقق.
-ارفق صورة الصك من الأمام والخلف.
-ادخل بيانات مقدم الطلب ثم بيانات الصك والمستندات.
-إرسل الطلب.
6
29
82
تم بيع #المركز_المالي والاراضي المحيطه فيه ب ١١٦مليار ريال من #لمؤسسة_العامة_للتقاعد الى #صندوق_الاستثمارات_العامة
باجمالي مساحة ١.٦٠٠.٠٠٠ م٢
#عقارات
18
79
78
"كان وكيل الورثه يشاركنا بالسعي!" إنتهت
مع نظام #الهيئة_العامة_للعقار
فليس من حق البائع أو وكيله أو وكيل المشتري الدخول في السعي، بل يعُمل عقد بين البائع و #الوسيط_العقاري على بيع أو تاجير #العقار ويشمل الاتفاق قيمة السعي خطيا
ويدفع السعي وتكاليف التسويق المالك..
33
67
78
الحصول على #أرض_مجانية:
المستندات المطلوبة:
نسخة من الهوية الوطنية.
صورة من كرت العائلة.
شهادة طبية في حالة وجود إعاقة.
توثيق المستندات من الوزارة.
#الشروط
الجنسية السعودية.
العُمر لا يقل عن 25 عام.
عدم الإستفادة من دعم البرنامج.
عدم امتلاك أي #عقار.
12
18
75
بعد قرار تخفيض البنوك مدة #التمويل_العقاري المدعوم خمس سنوات في 12/4/2021، ستصبح مدة التمويل القصوى 20سنة، وبالطبع ستؤثر على نشاط المبيعات العقارية بشكل كبير مخففاً شدة الطلب المدعوم. وبتفسير آخر إما تدفع دفعة محترمة مقدماً، قد تتجاوز 20%للبعض! أو لن يقبل طلبك!
#السكن
#عقار
20
58
73
مصادر #صحيفة_املاك ستكشف عن خبر #التوازن_العقاري الواسع، الذي سيسعد المواطنين الباحثين عن سكن ، بضمانات وأسعار مقبولة وإشراف حكومي.
25
69
66
من متطلبات الحصول على رخصة #التسويق_العقاري.. إكمال الدورة التدريبية المخصصة.. 👇
#صحيفة_املاك
4
22
69
قريبًا جدًا.. تنتهي فوضى #إعلانات_العقارات الوهمية
الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار عبدالله بن سعود الحماد:
نعتزم إطلاق #منصة_عقارية شاملة خاصة بـ #المعلنين_المرخصين تمكن من معرفة #العروض_العقارية الحقيقة، ولن يكون هناك إعلان غير المرخص من الهيئة.
#عقار
15
36
68
سيكون أثر تطبيق #ضريبة_القيمة_المضافة الجديدة إقتصاديا بنسبة 15% بإرتفاع تكاليف بناء #العقار بأكثر من 32.25%، وسيكون عالي جداً على المواطن الرغب في #البناء الشخصي، وبالتالي سيتأثر الطلب على #الأراضي.
18
64
62
لقاء وتصريح خاص مع #صحيفة_املاك مع رئيس شركة #حمد_بن_محمد_الموسى للاستثمار والتطوير العقاري مسوق ومطور #مخطط_الفال في #جدة #أبحر_الشمالية بمناسبة نجاح المزاد، حققنا 81% من المبيعات في اليوم الأول وهذا نجاح كبير اكثر من المتوقع والحمدلله.
#عقارات
20
59
60
الآن #العقارات التي تقل قيمتها عن (ثلاثة ملايين) ريال يمكن أن تفرغها من خلال جوالك، دون الحاجة إلى #وسيط_عقاري أو #موثق_عقاري، وذلك من خلال #البنوك التي طورت أنضمتها كالبنك الأهلي مثلاً .
@MojKsa
45
71
64
"بوابة الدرعية" تطلب الاستعجال بتنفيذ جميع القضايا والأحكام داخل منطقتها، وبدأ التنفيذ في الهدم في مشروع "أجمكان" الواقع في #حي_الخزامى الشمالي في الرياض، ويذكر أن المشروع يرجع للامير مشعل بن عبدالعزيز رحمه الله ومستثمر، وعدد الفلل محدود 20فيلا تقريباً ولم يكتمل تشطيبها.
16
51
59
في سؤال موجه إلى رئيس تحرير #صحيفة_أملاك_العقارية عن تأثير الأوضاع الراهنة على #سوق_العقار
#عقار
24
73
62
وداعاً للإعلانات العشوائية
أهم الضوابط المنظمة لـ #الإعلانات_العقارية التي أعلنتها #الهيئة_العامة_للعقار:
-أن يكون المعلن #سعودي الجنسية.
-أن يتم تسجيل المعلن عن طريق منصة النفاذ الوطني.
-أن يكون المعلن مالكًا للعقار،أو وكيلاً، أو وسيطاً عقارياً مفوضاً.
-يتضمّن الإعلان صفة المعلن
20
51
65
تعرف على ضوابط #الإعلانات_العقارية التي سيبدأ تطبيقها اعتباراً من 22 محرم 1443هـ
- أن يكون المعلن سعودي الجنسية
- تسجيل المعلنين عبر منصة النفاذ الوطني
- أن يكون المعلن مالكًا للعقار أو وكيلاً للمالك بموجب وكالة شرعية أو وسيطاً عقارياً أو حاصلا على وثيقة العمل الحر..
للمزيد 👇
5
43
61
#عقاريون يوصون الآن بشراء مساكن بسرعة، والسبب في نظرهم أن برنامج الدعم السكني سينتهي بنهاية العام الحالي.. فهل هناك نزول قادم في #العقار أو إرتفاع!
فما رأيك ؟
68
40
63
تضرر #ملاك_العقار بنظام #عقود_إيجار السنوي القائم على دفعات شهرية لرفض #محاكم_التنفيذ إقامة شكوى واحدة لمدة العقد كامل، حيث يجب على المالك رفع شكوى شهرية مستقلة لكل دفعة مستحقة متأخرة بالإضافة لدفع ٤٠٢ريال كإعلان لكل شكوى.
فهل يستدعي عقد سنوي واحد رفع ١٢ قضية ودفع ٤,٨٢٤ريال.
24
57
61
تم بيع أرض #جوهرة_المطار بالدمام عبر #المزاد_العلني الذي نظمته شركة أدير العقارية بقيمة مليار وثمانمائة وتسعين ريال لصالح رجل الأعمال عجلان العجلان
المساحة: 10 مليون متر مربع
سعر المتر:185 ريال
السعر الإجمالي:مليار و890 مليون ريال
(بارك الله للبائع والمشتري ومن قام بالسعي)
#عقار
26
38
63
صدمة توقظ #السوق_العقاري.. #روشن تعلن عن مشروع #سدرة ،وتنهي امنيات الكثير. ومع كشف أسعار وحداتها سيظل تملك مسكناً في العاصمة #الرياض حلماً محيراً للكثير!
وتحتاج سداد 12,000ريال شهرياً تقريباً لمدة 10سنوات حتى ��نهي أقساطك.
فهل تبددت آمال الطامحين ؟!
40
25
63
أصحاب شركات ومؤسسات #التكييف يكتشفون فضائح الغش في #البناء للفلل الجديدة لمطورين و البناء الخاص عند تركيب #اجهزة_التكييف السبيلت ويبلغون ملاكها، وينصحون المواطنين بالبحث عن جهات فحص المباني والتي لا تكلف 750ريال قبل الشراء والندم.
#فلل
#عقار
9
54
57
يُنذر بتغيّر الأحوال:
إستمرار إرتفاع أعداد #العروض_العقارية من أراضي ومخططات وفلل وشقق لأول مرة و بشكل كبير في #السوق_العقاري، مع ترقب طرح أكثر من 55 #مزادا_عقاريا ، يرفع حالة التوتر لملاكها المستثمرين الراغبين في البيع لتوقع هبوط الأسعار .
#عقار
#ضريبة_القيمة_المضافة
17
90
55
للشفافية والتوضيح: بيع جميع #العقارات السكنية المستعملة سواء فيلا او شقة أو قصر مهما بلغت قيمتها. لا تمثل نشاطاً إقتصاديا ً ، وبالتالي ليس عليها ضريبة .
19
34
58
إنتظرو التغريدة القادمة:
شبح وصرخة صادمة غير متوقعة في #سوق_العقار... ولعل فيها خيراً..
#عقار
#تمويل
#مطورين
25
34
54
#أملاك_بإختصار:
قبل أن تشتري منزلا جديداً ، إسأل نفسك سؤالا "كم ممكن أدفع عليه لو إستأجرت!؟"
إذا كانت الاجابة تقل 7% من قيمته فأعد التفكير !!
مثال: #شقة بقيمة مليون ريال ولا يمكن أن تؤجر ب 70,000 ريال،فأنت مغامر ومخاطر،خصوصا إذا في الامر أيضا #تمويل!.
#عقارات
11
34
57
أثر التقاعد على العقار:
زيادة العمر التقاعدي يُحدث تحولاً في سوق العقارات السكنية!
تأجيل قرارات التقاعد يعني تأخير شراء المنازل، وزيادة الطلب على الإيجارات، واستثمار أكبر في العقارات المخصصة لكبار السن. الاستدامة المالية لأنظمة التقاعد يقابلها ديناميكية جديدة في سوق العقارات.
19
28
59
حديث #عقاريون: "نحن متخوفون من العودة إلى مكاتبنا والتباعد يقلل الحركة،ونتوقع عدم دفع المشتري للسعي والضريبة معاً ، فالعمل بالجوال أفضل وأقل تكلفة لنا من مصاريف مكتب مع اشتراطاته ووجود أجانب في السوق"، فهل سيدفع المشتري على #عقار ب2 مليون 400ألف ريال(15%ضريبة +2.5%سعي+2.5%زكاة)؟.
27
47
52
#صحيفة_املاك ترعى مؤتمر #البلوكتشين
#Blockchain
العالمي 2018 في #البحرين الفترة 29-30يوليو 2018 بفندق #سوفيتيل_المنامة برعاية هيئة المعلومات والحكومة الإلكترونية وحضور خبراء ماليين من انحاء العالم لمناقشة #تكنلوجيا_العملات_الرقمية وسبل الاستفادة منها.
1
22
23
ستتأثر قيمة #الأراضي ب: 1)عامل القدرة الشرائية2)توقعات المستهلكين المستقبلية 3)عوامل جديدة الضريبة والرسوم.
في الإقتصاد "كلما إرتفعت أسعار السلع المكملة(تكاليف البناء) تنخفض أسعار السلع الأصلية(الأراضي) فالعلاقة عكسية". مثل تأثير إرتفاع البنزين(مكمل)على السيارات(الأصل).
#عقار
20
57
55
السؤال: هل أشتري أم استأجر هذه الفترة؟
تجيب #صحيفة_أملاك بالتحليل مع تثبيت العوامل الأخرى بمعادلة (قاعدة 4%).
فإذا النتيجة أعلى من إيجارك فيعتبر الايجار قرار مالي أفضل.
والقاعدة هي:
= (قيمة السكن المراد شراؤه) × 4% =.... الف ريال سنوياً.
قارن وشارك برأيك!
#عقارات
#ايجار
22
35
56
#كوارث_عقارية تمت مساء اليوم الاربعاء في الرياض في بيع #عقارات تابعة إلى #صندوق_عقاري بادارة (مكين كابيتال) أقيم بفندق ماريوت الرياض ، بقيمة 140مليون ريال بانخفاض تقديري 54% ومن آخر تقييم بحوالي 35% للمشتري السبيعي معلنا كارثة استثمارية غير متوقعة..
@Maceencapital
20
109
48
استطلاع #املاك يكشف عن تحول الكثير من المستأجرين #شمال_الرياض وهجرة عكسية إلى مناطق أخرى أقل إيجاراً من تلك #العقارات ويصل الانخفاض في تلك ٣٠٪ - ٣٥٪.
وحدث هذا بسب الجائحة والارتفاع الغير مبرر سابقاً في الايجارات السكنية في تلك الأحياء الجديدة .
شاركنا تجربتك؟
12
61
52
#كود_البناء_السعودي
===
-تطبيق #التأمين الإلزامي للمباني السكنية سيكون بداية من يوليو 2021
-إلزام أصحاب #المباني_السكنية (3 أدوار) وأقل بإصدار بوليصة تأمين للتأمين على المباني من #العيوب_الخفية.
-مدة البوليصة 10 سنوات
-تشترط البوليصة عدم اكتشاف العيوب عند تاريخ إصدار الشهادة.
18
39
54
هاجس الضريبة يعجّل بفرص #عقارية تقدمها #الشركات بتخفيضات تصل 50% على #منتجات_سكنية جاهزة، و #أراضي سكنية مكتملة الخدمات بمقدار 35%،
كما تقدم تسهيلات مع #جهات_تمويل مختلفة،
قبل تطبيق #ضريبة_القيمة_المضافة ( 15%).
#عقارات
#فلل
#مطورين
35
65
52
#ضريبة_القيمة_المضافة الجديدة توقف تجارة المضاربات في #الأراضي، وإيقاف تراخيص #البناء في أراضي شمال الرياض بعد طريق الملك سلمان، يشل حركة البيع في مخططات المنطقة.
#عقار
#عقارات_الرياض
13
62
55
هل من أسباب إرتفاع #أسعار_الأراضي تلاعب مكاتب عقاري غير محترفة تعمل بفكر شريطية السيارات، يرفعون الأسعار بحجة أن أسعار الأراضي مرتفع جداً؟
هل تعتقد ذلك؟
68
42
55
#ثقافة_عقارية
=====
مخالفات وعقوبات #المكاتب_العقارية «1»
=====
- عدم التسجيل في #شبكة_إيجار.
- عدم تسجيل #عقود_إيجار الوحدات العقارية.
- مخالفة تحریر سند قبض ورقي ودون إثبات رقم وتاريخ عقد الإيجار الإلكتروني.
- مخالفة تجاوز عمولة البيع أو الإيجار 2.5 %
- عدم تحديد #العمولة.
4
33
47
#تحديث_الصكوك يستغرق أكثر من ثلاثة أشهر وخمسة متطلبات رئيسية.
#عقارات
#صكوك
12
20
52
موجة جديدة في السوق لإنشاء #صناديق_عقارية ، يستهدف بعضها التخارج من #العقارات الحالية ، لضعف السيولة وعدم قدرة المشترين، خصوصا مع ظهور المزيد من #الفرص_الاستثمارية الأخرى. وبعض الصناديق العقارية ايضا تتخارج بالبيع لعقارات متنوعة منها المجمعات السكنية والتجارية لضعف السوق.
14
45
46
من الخاص #اسأل_املاك :
"متى يبدأ إنخفاض #العقار؟"
ورئيس التحرير يجيب بإختصار:
"إذا رأيتُ المالكَ يبحثُ عن مُسوق، وليسَ المُسوق يَبحثُ عن مَالك !".
وشارك إجابتك...
#التسويق_العقاري
#عقار
34
37
49
إنتظرو التغريدة القادمة:
وماذا تفاجئ به #ملاك_العقار؟
19
41
48
#أمانة_جدة تحصر الصكوك الملغية وملاكها وعددها ١٠١ صك لرجال أعمال وامراء وشركات سعودية والصادرة من تاريخ 1389 حتى عام 1442هجري ،المحاذية للبحر الأحمر ومعظمها من كتابات العدل بجدة ومخالفة للانظمة والتعليمات، ولازال العمل جاري.
@JeddahAmanah
#نزاهة
#عقارات_جدة
10
46
51
انت خبير في القطاع العقاري
ماهي نصيحتك لمن يرغب العمل فيه؟
#عقارات
55
18
51
بإختصار:
كيف يؤثر إرتفاع #سعر_الفائدة على #العقار؟
عندما ترتفع أسعار الفائدة، يصبح شراء المنزل أكثر تكلفة بالنسبة للمواطن وتصبح المنازل أكثر تكلفة، ويقل الطلب عليها، مما يتسبب في ركود في سوق الإسكان.
#ركود_عقاري
#البنك_المركزي_السعودي يرفع (الريبو) إلى 175 نقطة أساس.
10
36
48
العدد الجديد 232 يصدر من #صحيفة_املاك، وفيه تجدون أهم الأخبار والمتابعات، والتقارير، والمقالات، والاستطلاعات المتخصصة في #القطاع_العقاري..
2
32
47
مستقبل #الصناديق_العقارية في خطر.. ومصير المساهمين مجهول..
- #المحكمة_العليا تلغي صك أرض بالرياض تمثل قيمتها 50% من قيمة أصول #صندوق_سامبا_العقاري
- #مدير_الصندوق يعلق جميع طلبات الاسترداد والاشنراك لعدم توفر نقد يغطي الطلبات
- الصندوق سيتخذ الإجراءات اللازمة لحفظ الحقوق
25
49
49
من "يضرب كفاً على كف"
بعد إعلان قرب إطلاق #البورصة_العقارية وخصخصة الجامعات وعقاراتها، وطرح أراضي للإستثمار. هذه الاحداث تشعل نقاشات وتحليلات #السوق_العقاري،
ومستقبل مكاتب العقار فهل سينسحب السوق منهم جزئيا أم كلياً..
والتساؤل الآخر هل أشتري أم أبيع او..
أنت ما ذا ترى؟
29
28
48
خدمة اختياريه: (300) ريال رسوم التواصل مع مالك العقار
==
أطلقت #وزارة_العدل خدمة اختيارية تمكن الراغبين في الشراء من التواصل مع مالك العقار من خلال منصة #البورصة_العقارية من دون #وسيط_عقاري مقابل رسوم 300 ريال، وذلك عبر الرسائل النصية بعد فتح خاصية استقبال الطلبات.
9
24
50
إعفاء بيع وشراء #المساكن من ضريبة ١٥٪ وإعادتها الى ٥٪، وتتحملها الدولة في حال تم شراء #المسكن_الأول حتى مليون ريال بدلاً من ٨٥٠ ألف سابقاً، وتعاد الأموال المسددة سابقاً وقت ضريبة الـ ١٥٪ لمن دفعها.
#عقارات
10
39
44
بشرى شهر الخير
#رفع_إيقاف_الاراضي عن المساحات الكبيرة #شمال_الرياض والسماح بتخطيط وتطوير والتصرف في #الأراضي البيع والشراء بشرط تطبيق كود البناء الجديد. سيكون له تأثير كبيرة بوقف جنوح الاسعار وإنخفاضها للراغبين في السكن.
#عقار
28
37
47
طرح #نظام_التنفيذ_الجديد للعموم.. وتغيرات جوهرية في قضايا #الإعسار
أبرز التعديلات:
– إلغاء الحبس التنفيذي للمتعثر عن السداد في الحقوق المالية.
– إلغاء إيقاف الخدمات الحكومية.
– منع التعامل المالي مع المتعثر عن #السداد.
– تقديم طلب بالمنع من السفر، ويرفع المنع لأسباب إنسانية.
6
35
47
#بصمة تحول خدماتها #العقارية لبوابة إلكترونية لتسهيل عمليات العرض والطلب
0
36
8
مع #صحيفة_أملاك : #مطورون عقاريون "خرجنا من السوق بسبب توقف الافراغات للعقارات الواقعة شمال طريق سلمان، وتعطل بيع وحداتنا السكنية وليس لدينا سيولة حتى نتحرك، لذا اضطرننا للتوقف والخروج، ولعل في الامر خير ".
#عقار
30
46
45
العدد الأخير120وفيه تقارير واستطلاعات وتغطيات عن المستجدات في السوق #العقاري
#صحيفة_املاك
للإطلاع اكثر اضغط الرابط
3
776
34
المادة السادسة في عقد #تسويق_العقار الجديد في نظام #الهيئة_العامة_للعقار المالك ملزم بتحديد الحد الأدنى للبيع واذا تراجع عن البيع يسدد تكاليف التسويق والإعلانات!! يعني المالك ينتبه لا يبطل!!
8
41
45
#صحيفة_أملاك الجديد 122 لماذا الإستثمار في دبي؟ وأهم المتابعات العقارية
#صحيفة_العقارـالأولى
2
669
32
#أسأل_أملاك
"انا #مكتب_عقاري معروض عندي أرض تجارية.
واتفقنا مع المشتري على السعر، وقيمة التصرفات العقارية،والسعي
لكن عند #القيمة_المضافة
بدأ الخلاف بين المشتري والبائع.
كلن يقول هي على الآخر.
السؤال
نظاماً في هذه الحالة القيمة المضافة على من؟
وكيف نحافظ على إتمام البيعه؟"
#عقار
37
16
44
عاااجل وبعد قليل: #وزارة_العدل تقترب من ساعة الصفر، وإستنفار لإتمام آخر الإفراغات حتى الساعة 11:59مساءا، وحدوث عطل تقني يرفع حالة الحرج، وذلك مع الصفحة الجديدة التاريخية وضريبة #العقار بتاريخ 1/7/2020، وسيُسدل الستارُ على حُقبة عقارية مهمة في عالم العقارات والثروات.
11
50
39
#ضريبة_التصرفات_العقارية أفضل للمستهلك النهائي (المواطن) لأن مع التعديل الجديد سيدفع 5٪ بدلاً من 15٪ ، لكن المستثمر العقاري سيدفع 5٪ غير مستردة ، الذي كان سابقاً يدفع 15٪ لكنها مستردة بالكامل عندما بيع #العقار.
#ضريبة_القيمة_المضافة
#عقارات
11
27
40
مستجدات #السوق_العقاري من التشريعات الجديدة:
1- تطبيق #رسوم_الأراضي على مساحات 10ألف م٢ و5ألف م٢ في المدن الرئيسية.
2- تطبيق رسوم تسوير الأراضي بعد 5 أشهر.
3- تخفيض التمويل المدعوم إلى20 سنة. 4- خصخصة الوزارات الحكومية الخدمية. كيف ترى أثره على #اسعار_الأراضي:
إنخفاض شديد
795
إنخفاض بسيط
789
ارتفاع
431
لا تأثير
806
24
31
43
#صحيفة_املاك تقدم #رؤية_ورسالة_املاك الجديدة بشفافية كمنصة إعلامية متخصصة في #الإعلام_العقاري
2
19
38
#كتابة_العدل تلزم بائع #العقار_التجاري بقيمة الضريبة 5%وتسجل على هوية البائع. والغيت كثير من المبايعات لعدم العلم بوجود ضريبه في #العقار_التجاري، وعدم استعداد المشتري بدفع7.5% للسعي والضريبة. وأزمة التجاري انخفاض دخل وضريبه.
وتبددت احلام وآمال السعاه مع رفض الطرفين بتحمل الضريبة.
10
55
38
بين "مطرقة الضريبة وضعف السيولة" يتيه ملاك #الأراضي والمخططات الخام التي تشهد تفككاً الفترة الحالية، ويقع ملاكها في حيرة مع تسارع فواتير ضريبة #الاراضي_البيضاء، وصعوبة تصريف تلك المخططات الخام والاراضي الشاسعة.
#عقار
23
46
41
لماذا يوثق الجميع العقد السكني في #ايجار ؟
حتى يستفيد من #برنامج_دعم_المتعثرين
في حاله التعثر لا قدر الله ويشمل:
١. الوفاة
٢. المرض
٣. السجن
4. ضعف القدرة المالي
هذا البرنامج الحكومي السخي المدعوم الغائب عن كثيرا من المواطنين، و يعتبر تأمين لك ولاسرتك.
@ejar_sa
3
26
42
#موضوع_اليوم للنقاش
شارك برأيك:
🔴 هل ستنتهي مهنة #المكاتب_العقارية مع التقدم التقني ؟
#عقار
72
29
40