エアホスト博士🏠民泊運営の国内シェアNo1システム提供中
@airhost_minpaku
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【民泊の有益情報を日々発信】/国内シェアNo1システムを提供/無人化•省人化/民泊運営のコツを惜しみなく伝授/楽に民泊運営したい人は我が社のシステムを！/気軽に何でも聞いてね！！/運用が楽になるシステムはここから→
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【急募！！！】
レア案件！！！
あまり求人を出さないエアホストですが、
一緒に働いていただける方を1名募集することに！⭐️
こんな仕事をお任せします↓
1. 🎨 新しいサービスのアイデアを考える
2. 👥 お客様の悩みを解決する機能を企画する
3. 🖌️ 使いやすい画面デザインを提案する
4. 🤝
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🛒 民泊用におすすめの家電をご紹介👇
⚠️ブックマーク推奨
🥛冷蔵庫
🔍 ハイセンス 2ドア冷���庫
- 価格：約35,000円
- 容量：198L
- 省エネ性能に優れ、静音設計
🔥IHクッキングヒーター
🔍 アイリスオーヤマ IHクッキングヒーター
- 価格：約15,000円
-
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日本人なら使い慣れた家電も外国人からしたら「？？」となる。「これくらい分かるでしょ」じゃなくて、しっかり案内してあげて！これが分からないと深夜に電話でヘルプが来たり、低評価に繋がったり…とにかくロクなことがない。この一手間でみんながストレスなく過ごせると思えば安いもの！
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【民泊申請の神ワザ】消防署攻略編
🚒超重要🚒
みんな、民泊やろうと思って
真っ先に役所に行っちゃうよね？
実は消防署に先に行くのが正解なの知ってる😼？
理由は3つ↓
1️⃣ 消防署OKもらってから役所行くと、
スムーズすぎて驚くよ。
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知ってる人も多いと思うけど、
Airbnbは最初のリスティングをアップした一番最初の時期って
マリオスター状態でリスティングが上位表示されるようになってる。
スター状態で上位表示されてるのにも関わらず、
リスティングがイケてないのはこの世で一番もったいない。
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🌟【民泊運営者必見！プレゼント企画🎁】🌟
民泊運営に役立つ「注意喚起の貼り紙」テンプレートを複数ご用意しました！
新しく民泊をオープンする際などに、お役立ていただければ嬉しいです😊
CanvaのURLを共有いたしますので、
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事業計画書書いたことない人からすると、
分からないことが多いと思うので、
お手本として基本的な書式を紹介します💁♀️
【民泊事業計画書】
1. 事業概要
◉事業名：[あなたの民泊の名前]
◉運営者：[あなたの名前]
◉所在地：[民泊の住所]
2. 事業の目的
◉ [なぜこの事業を始めるのか、簡単に書く]
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【清掃リストプレゼント企画🎁】
清掃業者と共有するリストって作るの面倒ですよね…
そんな面倒なリスト作り！！
徹夜で作りました〜🎉笑
こちらのリストは、
必要に応じてホスト様自身で編集もしていただけます💻
「初心者でどうやって作ったらいいか分からない」って方にも
おすすめです🙂��️
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【民泊清掃業者向け詳細マニュアル】
⚠️有益なので初心者はブクマ🔰
清掃業者に依頼するためには
明確なマニュアルがあると非常に有効！
一貫性のある高品質な清掃サービスを確保するために、
マニュアル作成のポイントをご紹介します⬇️
《清掃の基本方針》
1️⃣ 清潔さと衛生管理
✔︎目標:
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【1000人到達記念✨プレゼント企画🎁】
エアホストのXのフォロワー様が
ついに1000人に到達しました〜🥹🙏
この記念に、民泊で使える貼り紙や、
多言語での案内をプレゼントします🎁
(貼り紙も多言語の翻訳もめんどくさいですよね…)
みなさんにもっとエアホストを知ってもらいたいので、
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【民泊物件の探し方⚠️有料級】
民泊を始めようとした人ならわかると思うけど、
民泊可能物件の少なさには絶望する。
ポンっと物件が出たとしたら一瞬で埋まる。
本当に一瞬で。
例えば渋谷区で戸建の民泊可能物件が出たとして、
賃料何百万であっても一瞬で埋まる。
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最近、時代の進化に合わせたIT技術を取り入れる民泊やホテルが増えた。
✔︎鍵はキーレス、クラウド管理で
番号の発行•変更・削除・通知を、手持ちのPCやスマホから簡単に行える🔑
✔︎ 施設セキュリティは遠隔から制御
宿泊者が入れるのは予約期間だけ。
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コスパよく宿をランクアップさせたいなら
デュフューザーを置くと◎
エアホスト博士のオススメは
SHIROのホワイトリリー。
これはほんとにハズレのない万人受けする上品な香り。
もうちょっと安く買いたい人は
無印の金木犀。
金木犀が嫌いな人はいない！
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民泊の清掃業者へ渡すチェックリストを
作っていたらこんな時間に、、🥹！
皆様へプレゼントするために作成しました〜🙂↕️！
明日プレゼントさせていただきますので、
楽しみにお待ちください🥰
欲しいよ〜って方は、
また明日エアホストのアカウント覗いてください🥹
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【⚠️民泊運営者必見！痒い所に手が届く貼り紙キャンペーン⚠️】
民泊を運営するにあたって、
貼り紙作りってめんどくさいですよね、、
でもそんなあなたに朗報です！
めんどくさい貼り紙をエアホストが手作りいたしました🙂↕️
しかも汎用性が高い、
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📢 ��泊で外国人に人気なのは…！？
"普通の日本の家"体験🏡
外国人から人気だと思い込みがちなのが、
和風旅館風のお部屋🐉
実は外国人観光客が求めているのは
「日本の日常」なんです🫨😳(超大事)
🏠 人気の理由
1. 玄関に並んだスリッパ
2. 畳の部屋でくつろぐ
3. こたつでまったり
4.
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Airbnbは民泊オープンしたてだとマリオスター状態になって
自分のリスティングを鬼プッシュして上位に表示してくれる。
だからその時期は絶対逃してはいけない。
よくある失敗が、単価を高めに設定してしまうこと。
初心者はいくらが相場か分からないから、
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【民泊ハウスルールの例】
※初心者の方はブックマーク必須🔰
民泊ハウスルールって何書けばいいか迷いますよね、、
そんな時のために、代表的なルールをまとめました⇩
是非ご活用ください🙌🏻
1.靴の脱衣
⚪︎玄関で靴を脱いでいただくようお願いします。
2. 禁煙
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民泊界隈では有名な話なんだけど、
民泊に置く家電は絶対白で揃えたほうがいいよ！
黒はスタイリッシュでとにかく見た目がいいんだけど
手垢とか油汚れが目立つ、、😭😭
特にドライヤーとか冷蔵庫は
凄まじく手垢がつくから白で揃えるほうが無難。
手垢はなかなか取れないし、
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夏に窓を開けたら虫が大量に部屋に入る理由はこれ！
民泊でも、窓を開けるゲスト様はいるとおもうので
図解して英語表記もいれてみました！
これ、窓の辺りに貼るなりして、自由につかってください😊
みなさまに使っていただきたいので、
リツイート(できればいいね•フォローも🥹)
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【民泊申請の神ワザ】消防署攻略編
🚒超重要🚒
みんな、民泊やろうと思って
真っ先に役所に行っちゃうよね？
実は消防署に先に行くのが正解なの知ってる😼？
理由は3つ↓
1️⃣ 消防署OKもらってから役所行くと、
スムーズすぎて驚くよ。
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📢 民泊オーナーの皆さん、こんにちは！
今日は民泊でおすすめの家具をご紹介します。
快適な空間づくりのヒントにしてくださいね🏠✨
1️⃣ ソファベッド
理由⇨スペース効率が抜群！
昼はくつろぎスペース、夜は寝床に早変わり。
一石二鳥で ゲスト も大喜び間違いなし👍
商品例▶︎無印良品の
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民泊で成功するために。
【景色】大自然、大都会夜景、富士山等
【立地】最寄駅５分、観光地１分 等
【映え】SNS時代の映え要素はかなり重要
【歓迎】ゲストを心から歓迎する姿勢
他にもあるけどこれのどれか一つでもあれば差別化に繋がる。とにかく民泊は差別化が大事。
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【民泊新法の申請書類、完全攻略！😎】
⚠️有益なので永久保存版
民泊新法の申請、めっちゃ大変そう…😭
でも大丈夫���必要な書類を徹底解説🤓
※注意⚠️
これは厚生労働省の規則に基づいてるけど、
自治体によって追加書類あるかも！
確認忘れずに👍
①申請書（通称：カガミ）📄
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【民泊清掃手順チェックリスト 🧹✨】
※民泊清掃に困ってる人はこのチェックリスト使って！
民泊の清掃手順を細かく説明します🙂↕️
場所ごとにチェックしていけば、
プロ級の仕上がりになるはず！
1️⃣玄関 🚪
◽︎ 靴箱の中をチェック、必要なら拭く
◽︎ 床をほうきで掃いて、モップがけ
◽︎
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どれだけセンスのある人でも
民泊の世界では自分を過信しすぎてはいけない。
自分が「素敵！最高！」と思う部屋にし過ぎると
洋風なホテルっぽい部屋になりがち。
日本人は昔っから、
和風だとか畳だとかに慣れていてそれを特別だと感じない。
賃貸で借りるときはむしろ畳の部屋は不人気となる。
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こちらはスーパーホスト•ゲストチョイスの二冠達成してるお宿。癒される緑の景色に、この素晴らしいドリンクのラインナップ🍾Nespressoもあるし、シェイカーまで常備。「癒し×リラックス」に全振りして���て、ホテルや旅館じゃなく“民泊”が選ばれる理由はこういうところにある。
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iPhoneでリスティング写真を撮影する人もいますよね🙂↕️
その写真の加工数値をご紹介💁♀️
※有益なので保存必須！
✅露出: -0.3 〜 -0.7
部屋の明るさを自然に保ちつつ、
ハイライトの飛びを抑えます。
✅ブリリアンス: +10 〜 +15
テクスチャと細部を強調しつつ、
自然な印象を維持します。
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民泊は「差別化」。
これって耳が痛くなるほど聞くし、
実際、差別化してある民泊は人気がある。
だけど、自分の宿には
お金をかけて設備投資できないし、
オーシャンビューもない…って方がたくさんいる。
そんな状況で差別化ってどうすれば？
実は、予約時～チェックアウトまでに
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【民泊にテレビは必要？】
家電は場所を取るので、
何を置いて何を置かないか？を迷う人が多い。
その中でも【テレビ】は場所も取るし、
そもそも見ない人も多いから置かない人も増えてきている。
しかし、一定数「テレビが見たい」というニーズもある…
そこで、popIn Aladdinという
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【おすすめセキュリティカメラ】
結論: Ring(リング) がオススメ
✔︎ 工事不要の完全ワイヤレス
✔︎ モーション検知
✔︎夜間撮影
✔︎最長180日のクラウド保存
✔︎専用アプリからの通話機能
✔︎ Alexa アレクサ (Echo Show)連携
✔︎デザイン性
このカメラの最大のメリットは完全ワイヤレスで
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今日は民泊でおすすめの家具をご紹介、第二弾！
快適な空間づくりのヒントにしてくださいね🏠✨
1️⃣防音カーテン
理由：プライバシー保護と騒音対策の両立。
ゲストにとっても、ご近所さんにとっても
Win-Winなアイテムです🌙🤫
商品例⇨ピアリビング「防音カーテンコーズ」。
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外国人はどんな民泊を好むのか？
国籍別に特徴をご紹介⭐️👍
🇺🇸🇬🇧 欧米人
- おしゃれなモダン空間に大興奮！
- 広々スペースでゆったりしたいらしい😌
- キッチンはフル装備が嬉しい🍳
- ベッドはふかふか、シーツはサラサラが鉄則👌
- トイレは洋式！シャワーは大きいほど良し🚿
🇨🇳🇰🇷🇹🇼
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【衝撃】
民泊の経費、こんなものまで認められるの！？ 😲
民泊ホストのみなさ〜ん！
民泊の経費で落とせるものがめっちゃ多いの知ってた？
- 🛏️ ベッドリネン交換費用
- 🧼 掃除用具・洗剤代
- 🌸 観葉植物のレンタル料
- ☕ ウェルカムドリンクの費用
- 📱 ゲスト対応用の携帯電話代
- 🚗
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【本当は教えたくない！Airbnb攻略法】
Airbnbは民泊OTAの中で一番大きく
利用している人も大勢いると思います。
▶︎Airbnbの民泊オープンしたてはマリオスター状態で、
AIがリスティングを検索上位にしてくれる。
…ここまでは多くの人が知るコツなんですが、
もっと攻略法があるのご存知ですか？
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【民泊オーナー必見！近隣挨拶の極意🏠👋】
民泊を始める前の挨拶、どうしてますか？
実は、ここが一番大切！
ノウハウを大公開します👀✨
🗓️ タイミング
- 開業の2週間前からスタート
- 平日は18時〜20時、休日は14時〜16時がおすすめ
（在宅率が高い時間帯を狙おう！）
🏃♂️ ペース
-
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【民泊に向いてる人、向いていない人】
インバウンドが増え、
ますます観光事業が盛り上がる日本。
インバウンドの受け皿として民泊事業も大盛り上がりだけど、
どんな人が向いてるか向いていないか知っていますか？😳
自分に当てはまるのなら民泊を始めてみるとおもしろいかも！
✅向いている人
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【近隣住民への説明が面倒…😓】
民泊始めるのに、
ご近所説明って大きなハードルだよね。
でも、これを上手くクリアすれば、
スムーズに運営できるよ🙂↕️⭐️
コツを掴んでいこう⇩
《まず、なぜ説明が必要？🤔》
◉法律で義務付けられてるから
◉トラブル防止のため
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意外にみんなやってなくて、
Airbnbのアルゴリズムが良くなるものとして…
⏬
⏬
救急箱を用意するといい！
Airbnbを登録するときもチェック欄があるのでチェックすればAirbnb側からも評価される◎
ゲストからしても、
ホストの気遣いを感じられてレビューも上がりやすい！
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【民泊のインテリア術】
申請通ったら、次は内装！
ニトリとかIKEAで済ませようと思ってない？
それ、ちょっと待った〜🫨🖐️
実はリサイクルショップが
民泊インテリアの宝庫なんです。
なぜなら、
昔の和箪笥とか、レトロな食器とか、
外国人観光客に大人気なんだよね🥹👍
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本日のAirbnb・AirHost合同イベントに参加された皆様、
大雨の中ご足労いただきありがとうございました😊✨
たくさんの方と名刺交換させていただき、
X内のユーザー様とも交流できて、
とっても有意義な時間となりました😌🎊
来週はウェビナーにて、
同じ内容のセミナーイベントを実施予定です☺️
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【ガイドブックが必須な理由】
民泊を始めるならガイドブックは非常に重要📙
民泊はホテルとかとは違い、
一軒家やマンションの一室にあったりして分かりづらいことが多い😭
海外のゲストにもわかりやすいように
写真や図を使った案内は欠かせない🙌🏻
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民泊開業の手続きって複雑で難しいですよね😭
流れを調べても「？」となって
先が見えず不安になることも…🥲
そんな方へ、
できるだけ簡単に申請手続きの流れを書いてみました📝
【民泊開業の申請手続き（簡単版）】
1️⃣準備する
⚪︎民泊をしたい家の図面（間取り図）を用意する
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外国人観光客が民泊で驚くのはトイレ事情らしい😲
実は、海外ではこのウォシュレットは
ほぼ普及していないのです🫨🫨
1️⃣水質の問題
⇨日本の水は「軟水」
海外の多くは「硬水」
ヨーロッパでは水道水が石灰分を含んだ、
飲料にも適さない硬水。
これをウォシュレットに使用すると、
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民泊の物件の探し方について、
一般的ではない方法をいくつか考えてみた☁️
１、廃校や閉鎖された公共施設の活用
◉地方自治体に連絡を取り、使われなくなった学校や公共施設、使われなくなった学校や公共施設について問い合わせる。
これらを民泊施設に転用できる可能性があり。
２、古民家の活用
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【近隣への説明ってどうするの…😱】
たまに、説明会は会館を借りて、
記者会見っぽい感じでやるの？と質問されるんだけど
そんな大規模な記者会見みたいなことは普通はしないよ🙂↕️
もっと身近で小規模なやり方があるから、具体的に説明するね🔑
◎近隣住民への挨拶、実際はこんな感じ👇
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【民泊運営は自動化する時代】
民泊を副業で運営する人が大幅に増えた。
自動化できていれば人件費や経費を削減することができる⏫
削減できれば収益アップに繋がる💰
✅チェックイン•アウトの自動化
-チェックインタブレットやオンラインチェックインフォームを利用してのチェックイン。
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賃貸物件で民泊！
オーナーの許可取るための極意🔑✨
⚠️少し長いけど有益だから見てね！
民泊を始めるにはオーナーの許可が超重要！
ここをクリアしないと始まらないから、
しっかりチェックしていこう👀
▼なぜオーナーの許可が必要？🤔
✅法的リスク回避：無断で始めると違法転貸になっちゃう😱
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【📊 民泊開業、いくらかかるの？💰】
民泊ビジネスに興味あるけど、資金が気になる...
そんなあなたに、おおよその初期費用をご紹介！
🏠 総額：数百万～1,000万円程度
内訳はこんな感じ👇
🔑 入居費：数十万～数百万円
(保証金とかも含むよ)
🔨 改装費：約200万円
🚒 消防設備：20～30万円
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民泊で成功するために。
【景色】オーシャンビュー、大都会夜景、富士山 等
【立地】最寄駅５分、観光地１分
【映え】SNS時代の映え要素はかなり重要
【歓迎】ゲストを心から歓迎する姿勢
他にもあるけどこれのどれか一つでもあれば差別化に繋がる🏖
特に立地が、超超超大事！！！
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🌟【民泊運営者必見！先取り！夏のプレゼント企画🎁】🌟
夏の民泊運営に役立つ「注意喚起の貼り紙」テンプレートを複数ご用意しました！
暑い夏は、
たくさん水を使われちゃったり…
タオルの交換が増えたり…
害虫が家に入ってきたり…
困り事が増えますよね😭
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🏘️ 民泊と区域区分、知らないと痛い目見る🏙️
⚠️重要なのでブクマ！
民泊を始める前に絶対チェック！
区域区分（用途地域）の重要ポイント👇
1️⃣ 住居専用地域：最も厳しい
🚫 第一種低層住居専用地���：原則民泊不可
⚠️ 第二種低層/中高層住居専用地域：条件付きで可能
2️⃣ 住居地域：やや緩和
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【東京で民泊始めるなら？】
最近、民泊を始めたい人がさらに増えた。
だけど一番重要な立地決めでつまずく人も多い…
東京で始めるなら一体どこが一番おすすめ地域なのか？
それは、ズバリ【渋谷区】！
渋谷区は東京に旅行に来ようとする世界中の人から検索され、
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民泊をワンランクアップするために、
最も手軽で効果的なのが「香り」。
数ある中でも、民泊にぴったりな
ディフューザーを厳選して紹介🐕
1️⃣ 無印良品のリードディフューザー
💰 約2,000円〜
👍 シンプルで使いやすい！
香りが控えめだからゲストを選ばないよ
🌸
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【The 民泊感は封印】
人気のある民泊にはある共通点がある。
それは「民泊感」がないこと◎
最近はモデルルーム！？と思うような民泊がたくさんある☺️
特に民泊感が出るのが2段ベッド🛏
こんな感じのパイプの2段ベッドは、
いかにも「the民泊」が出てしまう、、🤔
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🌏旅館業許可申請、地域別の特徴まとめ
🇯🇵日本全国版
旅館業許可申請は地域によって大きく異なります。
全国の主要地域の特徴を押さえて、スムーズな申請を目指そう☝🏻
🏙️ 関東地方
🗼東京都
- 民泊との区別に特に厳しい審査
- 防火・耐震基準が全国でも特に厳格
- 騒音対策に関する独自条例あり
-
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【民泊の運用形態】
✅旅館業法
-->旅館業法は簡易宿所として営業できて、
年間の営業可能日数に制限はない。
ただし、自治体の許可が必要で営業可能地域も限られる。
ハードル高め。
《旅館業法のメリット》
✔︎365日営業できる
✔︎ 補助金・助成金やOTA掲載などで強み
✅特区民泊
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🏆 Airbnbで認められる方法
ゲストチョイス＆スーパーホスト編
⚠️めっちゃ重要なのでブクマ！
Airbnbホストの皆さん！
憧れの「ゲストチョイス」と「スーパーホスト」の称号を
獲得する方法をご紹介します。
🌟 ゲストチョイスとは？
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民泊運営で失敗しそうな人のパターンってある。
売れっ子と初心者を比べてみると一目瞭然なんだけど、
それをまとめてみました。
【☟民泊を失敗しがちな５パターン🙌🏻】
1️⃣ 勉強不足で心が折れる
→民泊って知らなきゃいけないことや。
やらなきゃいけないことが山のようにある。
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本日、Airbnb・AirHost合同イベント当日です☺️⭐️
まもなく、開始です〜！！
本日のイベント参加される方いらっしゃいますか？！😊
是非、お話しましょう🎊
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Airbnbで酷いレビューをつけたり
モラルのない宿泊で宿を汚したりする��ストが
最近話題になっています。
「お客様は神様」は間違いないですが、
神様にもいろいろ種類があります、、。
良い神様ならいいですが、
疫病神の場合はこちらも自衛しなければなりません。
✅予約はリクエスト制に
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💰 民泊を始める時にかかる初期費用ランキング Top 10
民泊を始めるときに必要な初期費用を、
金額が高い順にランキングでご紹介します！
🥇 1位：物件の購入または改装費用
新規購入の場合：数百万円〜数千万円
既存物件の改装：数十万円〜数百万円 ※地域や物件の状態によって大きく変動
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物件探しって本当に難しい。
民泊初心者の方ほど、100点満点の物件を頑張って探すんだけど、
100点満点の物件を初心者が探すのは至難の業、、
だけど、民泊の最大の良さは、
60点の物件を、少しでも100点に近づけられること🚀
リフォームを頑張ったりするのももちろんだけど、
この宿のように、
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民泊を始めるにあたって事業計画書を書かなくてはならない。
でも初めての時は
「何を書いたらいいかわからない💦」って方も多いと思うので、解説します！
◉はじめに
まず「民泊」というのは、
自分の家やアパートの一部を、旅行に来た人に短い間貸すことです。
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【エアホストの中の人の話(長いです🙇♀️)】
よくこのアカウントを運営してるのは男性だと思われがちなのですが
実は女性が投稿しています👱🏻♀️
私がエアホストに入社したのは昨年の８月で、
それまでインスタを主に仕事してきました。
インスタでは最終的に16.5万人までフォロワーが伸び、
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【民泊の匂い対策、実は経費の宝庫だった！💡💰】
☑︎業務用消臭剤：OK👍
消耗品として全額経費計上可能。
領収書忘れずに！
☑︎オゾン発生器のリース料：OK👍
賃借料として計上できる。
購入した場合は減価償却で対応
☑︎光触媒コーティング：要注意⚠️
「資本的支出」になる可能性あり。
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【地方民泊で選ぶべき物件】
地方民泊は都会とはまた違う物件選びをしなくちゃいけない🏡
適当に物件を選ぶと失敗する率が上がってしまう…😨
《民泊で大事なこと》
✅非日常感
旅館やホテルではなく【民泊】が選ばれる理由は、
「非日常」を演出しやすいから。
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🛡️ 民泊保険って何？
初心者にもわかる重要ポイント解説
民泊を始める時に「保険」のことは考えていますか？
実は、これがとっても大切なんです！
今日は民泊保険について、
初心者の方にもわかりやすく解説します🙂↕️
🤔 民泊保険とは？
民泊保険は、民泊を運営する際に起こりうる
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【180日ルールで民泊運営してる人】
自分でExcelとか使って日数管理してる人が多いよね。
でもそれってか��りの労力だし、ヒューマンエラーも出る。
そこで、弊社のシステムの【イールドマネジメント機能】を使えば、
180日に達する前に、アラートでお知らせして自動で売り止めしてくれて、
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🏠 民消防法の改正で民泊はどうなる？
😊 みなさん、うれしいお知らせです！
民泊の火災報知機について、大きな変更がありました。
🔥 これまでの状況↓
高価な自動火災報知設備が必要 💰💰💰
設置には専門家が必要 👨🔧
費用は15万〜40万円もかかる 😱
🆕 新しい規則↓
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【Airbnbで検索上位になる方法】
💁🏻♂️Airbnbで検索上位になるにはどうすれば？
Airbnbで検索上位になれば、ゲストに見つけてもらいやすくなる🫰🏻
せっかくいいお宿でも検索に出てなかったら、見つけてもらえず商機を逃す😭
《検索上位になるには？》
1️⃣写真はめちゃくちゃこだわろう
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民泊で必要な基本的なものをリストアップ🫡
良ければ参考にしてください🙂↕️
【キッチン・ダイニング関連】
1️⃣基本的な調理器具：フライパン、鍋、包丁、まな板
2️⃣食器・カトラリー：皿、ボウル、グラス、フォーク、ナイフ、スプーン
3️⃣調味料：塩、胡椒、油、砂糖、醤油
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ゲストに意外と喜ばれるのがレイングッズ☔️
傘を置いておいてくれるホストはたまにいるんですが
その他のレイングッズを置いているホストはまだまだ少ない。
例えば折り畳み傘も喜ばれるグッズのひとつだし、
こういうバッグとかキャリーバッグにかける
ビニールを置いておくと、
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「外国人が求めているもの」と
「日本人が求められてると思うもの」には
実はギャップがある。
例えば、富裕層は当然ファーストクラス✈️に乗ると思いがちだけど
実際には富裕層でもLCCに乗って訪日する人も結構いる。
数時間の飛行機に大金をかけるよりも、
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📊 民泊開業の初期費用シリーズ、第4弾！
今回は家具・家電購入費用の内訳をご紹介します。
🛋️ 家具・家電：30～40万円
内訳はこんな感じです👇
1️⃣家具セット：15～20万円
- ベッド
- ソファ
- ダイニングテーブル&椅子
- テレビボード
- サイドテーブル
- クロークなど
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賢く民泊のシステムを取り入れるなら
「オールインワン型」を選んだ方がいいですよ。
【※ここでいうオールインワン型とはサイトコントローラーとPMSが一体型になっているものを指す】
なぜなら、サイトコントローラーとPMSが一体化されたシステムなら、
利用するシステムがひとつで済むから。
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民泊ではキッチン家電を揃えておくと、
とても喜ばれるのだけれど、
意外に【炊飯器】を置いてない人が多い。🍚
民泊は外国人ゲストが多いから炊飯器があるととても喜ばれる。
しかも高級炊飯器で炊いた米を食べた外国人は度肝を抜かれる😳
是非炊飯器を置いて外国人ゲストの心を鷲掴みに！
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【民泊大戦争を勝ち抜くためには「差別化」】
インバウンド✖️円安 で熱い副業が「民泊」
次々増える民泊で勝ち残るためには、差別化が必要不可欠。
なにより、民泊の敵は民泊だけではない！
ホテルや旅館もとてつもない強敵。
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人数詐欺は大箱の宿泊施設で頻発します。
例えば、
予約時には5人の予約だったはずなのに
実際は10人で宿泊している迷惑ゲストのことを指します。
だいたい人数詐欺をするゲストにはある特徴がある。
✔︎大箱なのに最小人数(1〜2人)で予約
✔︎レビュー件数がない
✔︎アカウントが新しい
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【リスティング写真をガチろう】
知ってる人も多いと思うけど、
新規物件はスタートダッシュがまじで肝心🏃♀️
なぜなら、OTA掲載直後は新規物件として、
表示順も優遇されるケースが多いから💡
まず、前提として民泊集客で大事な要素は、
✅立地
✅料金
✅レビュー
✅写真
どれも欠かせないけど、
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Airbnbで検索上位になるためには
さまざまな対策が必要。
まず前提として、
Airbnbが目指すのはゲストに最もマッチするリスティングを提案すること。
だからAirbnbから提案されるリスティングは人それぞれ違う。
Airbnbは常にゲストの好みを学習していて、
✔︎過去にクリックしたリスティング
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【各OTAの特徴】
民泊を運営するにあたり、OTAへの掲載は必要不可欠。
どのOTAを選ぶかで収益は大きく変わる。
物件と親和性の高いOTAを選ぶことが成功への近道！
✅Airbnb
民泊OTAの中で世界最大規模。
民泊界での絶対王者と言っても過言ではない。
どのOTAか迷ったらとりあえずAirbnbを選ぼう。
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リゾート民泊オーナーの皆さん聞いてください。
みなさん、「非日常感」って何だと思います？
リゾート民泊の「醍醐味」ってなんだと思います？
それは「日常から脱出」すること。
でも、その本質って案外見逃しがち…😭
【重要ポイント】非日常 = ちょっとした不自由さ
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【Airbnbで人気のリスティングにするには？】
Airbnbで人気物件になるにはポイントがいくつかある。
物件の人気を左右する要因として、
主に「立地」や「設備、内装」が挙げられる💡
《立地》
ゲストが部屋を決めるとき一番に見るものは「立地」
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【社外秘🤫OTA売り上げランキング！】
今回は弊社のシステムを利用する、
7,000以上の施設を対象にOTAの売り上げランキングを作成してみました🤫
※民泊システムシェアNo,1だからこそ出せる、貴重なデータです。
第5️⃣位 じゃらん 9124万円
第4️⃣位 Agoda 1億3492万円
第3️⃣位 Expedia
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Airbnbは民泊オープンしたてだとマリオスター状態になって
自分のリスティングを鬼プッシュして上位に表示してくれる。
だからその時期は絶対逃してはいけない。
よくある失敗が、単価を高めに設定してしまうこと。
初心者はいくらが相場か分からないから、
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部屋の雰囲気を良くするためには、照明をオシャレにするのがとても有効なのだけど、IKEAの照明はオシャレなのに激安で驚愕する、、
自宅でもIKEAの照明使ってるけど、部屋が一気にオシャレに華やかになるよ💡
オレンジの光はリラックス効果もあるし、間接照明の導入は必須🙆♀️
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【チェックイン】
エアホストのシステムを使えば、
全員分の宿泊者情報が揃わないとチェックインできないように設定できる！
ゲストが宿泊施設を利用する場合、
宿帳に住所・氏名・電話などの連絡先を必ず記入しなければならない。
これは旅館業法という法律で定められた宿泊者の「義務」
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【民泊集客は写真で９割決まる🤳】
まず、民泊集客で重要な４つの要素がある。
✅立地
✅料金
✅レビュー
✅写真
どれも欠かせないけど、特に写真は一番初めに目に飛び込んでくる民泊の情報。
写真が悪いとスルーされてクリックされない、、😭
＝集客から遠ざかる
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【民泊オープン始めは…】
民泊オープン始めは、
とにかく一番気合い入れて！！😤
なぜかというと、
Airbnbは掲載始めは上位表示されやすいから。
「まだ始めたてだから～」じゃなくて、
始めたてがまじで一番大事！🙌🏻
マリオのスター状態の時に、
一気に人気あげるのが民泊集客成功のコツ⭐️
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【民泊清掃のプロ技！ゲストが感動する5つのディテール】
清潔さは民泊の要。
プロ級の清掃テクで差をつけよう🧹🧽
1️⃣玄関の第一印象
✨ポイント：靴の臭い対策
・重曹を靴箱に置いて消臭
・竹炭のインソールを常備
→玄関を開けた瞬間の清潔感アップ！
2️⃣キッチンの油汚れ撃退法
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【ターゲットはファミリー層👨👩👧👦】
ファミリー層✖️民泊 は実は相性がめちゃくちゃ良い💡
そもそも子連れの旅行はまじで大変で、
✅食べこぼし
✅騒ぐ
✅服を汚す
✅周りの部屋への配慮
など、普通のホテルだと難易度がすごく高い🥲
だけど民泊なら⏬
💮食べ散らかしても周りに迷惑をかけない
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【ホテル業界用語解説】RevPAR（レブパー）とは？🏨💰
RevPAR = Revenue Per Available Room
（販売可能客室1室あたりの収益）
簡単に言うと…
「ホテルの客室がどれだけ稼いでいるか」を示す指標！
計算方法： 総客室収益 ÷ 販売可能な総客室数
例： 1日の総収益100万円 ÷ 客室数100室
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🏠✈️ 大阪でインバウンド向け民泊をはじめたい人へ朗報！🎉
大阪市外の穴場スポットを徹底解説👀👍
【1️⃣ 堺市 - 歴史マニアの外国人に大人気！】
🗿 仁徳天皇陵古墳がでっかい！世界遺産級の迫力
🔪 刃物職人体験で日本のものづくりを体感
🍵 千利休の地元で本格的な茶道体験も
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【近隣住民への説明はどうすれば？】
民泊を始めるとき、
賃貸であっても持ち家であっても近隣住民へ事前に説明して理解を得ることがとっても大事📝
《伝える内容》
✔︎ホストの名前や所在地
✔︎苦情の連絡先
✔︎ゴミの処理方法
✔︎火災などの緊急事態の対処法
などを書面に明示する。
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🏠 民泊の新しい火災警報器のルール 🔔
📅 2024年7月に、こんな変更がありました
👉 今までのルール
⚪︎小さな家（2階建てまで）だけ、安くて簡単な火災警報器が使えた
⚪︎それ以外は、高くて難しい機械が必要だった 😓
👉 新しいルール
⚪︎
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🏠🏨 民泊の分類、こう覚えよう！
家主居住型
50㎡以下 → 一般住宅扱い 🏠
50㎡超 → 宿泊施設扱い 🏨
家主不在型
床面積に関係なく常に宿泊施設扱い 🏨🚨
⚠️ 重要ポイント
宿泊施設扱いの場合、
旅館やホテル並みの消防設備が必要！💰🧯
床面積は「宿泊室」の広さが基準です 📏
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「Airbnb 裏ワザ」でGoogle検索すると、
【Airbnbの直前キャンセル料をタダにする方法 ※悪用厳禁※】というnoteを発見。
そのノートによると、
１、予約をする
２、日程を後ろ倒しできるかホストに確認
３、延期しても追加料金発生しないかの確認をしてから日程変更
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こういうフェイスパックをアメニティで置いておいたら
めっちゃ盛り上がりそうだよね☺️
インバウンドに日本のアニメ人気だし、
写真撮ってSNSとかにも載せてくれそう😌
美容にもなって盛り上がれるの一石二鳥🙂↕️
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【🏠リアルな民泊物件の探し方🔍】
民泊物件を探すとき「待ちの姿勢」だと良い物件とは巡り会えない。
パッと思い浮かぶ方法だったら、
某不動産サイトで探したりする人が多い。
だけど、その方法だとスピード感が足りず
良い物件はとっくに売り切れ…という事態が起こる。
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