عبدالرحمن العنقري ( ابو فهد)
@abo_fahad_38ar
Followers
20,364
Following
516
Media
1,998
Statuses
7,546
ما اكتبه ليس بالضروره تقتنع فيه (مهتم بالشأن العقاري ).
الرياض
Joined October 2014
Don't wanna be here?
Send us removal request.
Explore trending content on Musk Viewer
Rich Homie Quan
• 453654 Tweets
Argentina
• 238997 Tweets
The NFL
• 184315 Tweets
Ravens
• 148182 Tweets
San Marino
• 135383 Tweets
Bills
• 109439 Tweets
Linkin Park
• 75103 Tweets
Lamar
• 44609 Tweets
Lamar
• 44609 Tweets
Mahomes
• 43645 Tweets
Bolivia
• 39424 Tweets
Chester
• 38128 Tweets
Kelce
• 31406 Tweets
Super Bowl
• 29125 Tweets
Emily Armstrong
• 28284 Tweets
Alexis
• 28150 Tweets
Pacheco
• 25841 Tweets
Xavier Worthy
• 24131 Tweets
National Anthem
• 23086 Tweets
Vargas
• 22058 Tweets
De Paul
• 22006 Tweets
Lautaro
• 15367 Tweets
Dybala
• 14995 Tweets
العيال والبنات اللي يجلسون مع امهم ضحك وسوالف وقهوه ..الخ ترا الخير والامن اللي انتم فيه من الله ثم من ابوكم اللي بالملحق جالس لحاله والوحده لعبت فيه ….
شوية احساس ياليت 🙏
مجرد جلسه معه لدقايق تسوي عنده الشي الكثير …..
1K
712
3K
إذا ناوي تفتح مشروع وحاب تعرف حجم الإقبال على هذا النشاط سواء كان (مطاعم، مقاهي، ملابس، الأجهزة الإلكترونية، الاتصالات وغيرها)
موقع البنك المركزي السعودي يقدم لك إحصائيات بشكل أسبوعي عن جميع عمليات نقاط البيع لهذا النشاط..،
منقول
18
213
2K
احد الشباب اقنعناه عام 1440 بشراء ارض بالخير بما انه توظف . شرا في الخير 750م ب150 الف تقريبا. والان ناوي الزواج الله يوفقه وجميع شبابنا . افرغنا اليوم ارضه بمليون .
ياليت شبابنا المتوظفين يفكرون شوي بالاستثمار وحفظ الراتب عن طريق شراء العقار او غيره من الاستثمار . يجي وقت
443
238
1K
عام 2004 تقريبا احد الاصدقاء شراء ارض بالملقا 1000م وبناء فيلا له ولعياله . وكتب الفيلا بأسم زوجته وسألته وقتها وقال انا وزوجتي واحد .
عام 2022 خلعته زوجته ورفضت ترجع الفيلا له وباعت الفيلا تقريبا ب9 مليون
الشاهد بالموضوع اغلب الزوجات الف ونعم فيهم ولكن القليل منهن لا تسلمها
678
216
1K
قبل كم يوم طلبت من مكتب عقاري اني اقابل المستأجر اللي بيستأجر شقه عندي .
وفعلاً تم تحديد الموعد وقابلت المستأجر وتعرفت عليه وسألته عن كم راتبه ورفض يعلمني .
بعدها قلت ماعندي شقه للايجار وزعل وتحلطم .
نصيحه لك كمؤجر قبل ماتطلق النيه بالايجار للمستأجر اجلس معه وتعرف عليه والمهم
3K
126
934
الحمدالله الذي عافانا مما إبتلاه
وفضلنا علي كثيراً من خلقه …
أحد الأصدقاء تفاجأ برفع دعوى من قبل أولاده للحجر علي أملاكه ‼️
اللي شفته فيه من إنكسار وحزن شيء فظيع وألم معنوي كبير
علي كلامه ( أكبر صدمه تعيشها إذا كانت من أقرب الناس لك)
الله يربط علي قلبه ويثبته….
لا يجتمع برّ
702
152
810
في 2009 اقنعت شاب ( ما اعرفه جاني للمكتب يبحث عن استراحه) بشراء فيلا للاستثمار بما ان الشركه اللي يشتغل فيها يعطونه قرض بدون فوائد ويقول اقدر اخذ قرض بس مدري وش اسوي فيه وشرا فيلا في حطين النموذجي دور مع 3 شقق بمليون و350000 تقريباً
2015 تواصل معي وقالي البنك العقاري الزموني
266
87
709
قبل كم يوم بصلاة المغرب مع احد اساتذتي بالعقار ، بعد ما طلعنا من المسجد وركب معي قلت ماشالله هذا مسجد فلان العقاري الكبير ( وله كذا مسجد بشمال الرياض) قال هذا الرجل شاري عن طريقي قبل 20 سنه ارض خام 30 مليون متر والي الان ما عطاني السعي ومع 3 سعاة 2 منهم توفوا الله يرحمهم ، وقلت
220
112
472
تأكد نزع هذه المناطق او لا . لأنها داخل نطاق مشروع المربع الجديد نرجع ونقول شمال الرياض ممكن الفتره القادمه عقارياً🔥
66
47
312
جداً طبيعي مع التضخم وارتفاع الاسعار .
مازلنا ننتظر نزول العقار بناءاً ع كلام اقتصادي الغفله
100
57
299
نزع ملكية ارض دار الاركان ( شمس ) وسابك شمال الرياض
الموقع غرب طريق الملك خالد ( صلبوخ) وشمال طريق الملك سلمان حفظه الله
( هل اكدوا الخبر ) 🛑
النزع لو تم بيكون لمشروع الرياض هب والله اعلم
45مليون متر مجموع المساحه تقريبا
43
54
293
النرجس كيف اسعاره بعد اكسبو وحديقة شمال الرياض ؟!
94
34
291
@NawafAlzaahrani
اللي ماجرب مشاكل المستأجرين سهل عليه الكلام والسواليف
وشفيها اذا جلست معك واخذنا وعطينا
ممكن ماترتاح لي او العكس
اما مسألة اجر ع عماها خلاص توبه
173
13
287
سيمت قبل شوي ارض 750م علي ريحانه شارع 80 بشمال الرياض زاويه ب10500 للمتر وحد المالك ب11 الف !!
كذلك سيمت ارض سكنيه 750م بالخير ب43
جنوبيه شارع 15 بمليون و600 الف !!
🔴 اسعار شمال الرياض :
السوق متحرك السوق مهدّي ماتفرق
ماسك سعره …….
من يتوقع اسعار الخير
194
31
233
وقت اقتناص الفرص :
مشروع المربع الجديد واطول برج :
شمال الرياض والعماريه والجبيله وممكن حريملا والقرينه ..🔺
مشروع الدرعيه : المهديه 🔺وممكن لبن
مشروع القديه : نمار 🔺
هذا قبل اعلان الاستراتيجيه تبع الرياض
الان #الكاش_ملك والله اعلم
مجرد #وجهة_نظر
21
20
198
احفظ فلوسك ع الاقل فترة التضخم في اصول او اسهم او ذهب او ….الخ
الكااش الان بحسابك الجاري مع التضخم الان والفتره القادمه ممكن مايكون لك فيه فايده والله اعلم .
الاصول العقاريه وحتي لو كانت عن طريق القروض مهما كانت فايدتها مع الوقت قيمة ارتفاع الاصول اكثر من قيمة الفايده . وقس ع
32
28
197
ايهم تفضل الإدخار او القرض الشخصي من البنك :
مثال :
تدخر مثلاً 2000ريال شهرياً لمدة خمس سنوات يكون المجموع 120000 ماحسبنا الزكاة والتضخم .
أو
تاخذ قرض شخصي مثلاً 150 الف ( بشرط تكون الفايده معقوله) وتدخل فيها بأسهم او عقار او ذهب او …الخ بعد 5 سنوات كم راح يكون المبلغ فوق او
97
24
183
اللي عنده طريقة افراغ فيلا مرهونه للبنك طريقة مضمونه للمشتري باذن الله ياليت يفيدنا 🌹
62
10
164
نصحت اربع شباب خريجين جامعه وليسا متوظفين.2018 طلعوا ع رواتبكم قروض شخصيه واشتريلكم اراضي اثنين منهم رفضوا الفكره وشروا سيارات واثنين شريت لهم في الخير كل واحد 750م بقرض من البنك الان اللي عندهم الاراضي كل وحده تسوي1200000 واللي شروا سيارات ليسا مخلصين اقساطها
بكره تجي الزفلته
69
32
160
عزيزي #الوسيط_العقاري للتحفيز :
اليوم من بناتنا وسيطتين تمموا بيعه وسعيهم ماشالله تبارك الله الله يبارك لهم 350 الف الله يجعلها فاتحة خير عليهم 👍
والله يرزقنا ويرزقهم من واسع فضله
62
20
156
اللي ينتظر نزول العقار :
بأذن الله بينزل اذا نزل سعر الكامري الي 50 الف ونزل سعر علبة البيبسي الي ريال….الخ نزل العارض والنرجس الي 500 و 600 للمتر وجميع احياء الرياض
والعاقل خصيم نفسه
#تدل_دربها
108
32
143
ماشالله الاسعار بشمال الرياض 🔥
العارض من شارع القوات ونازل جنوب مافيه اقل من 4000 للسكني نُفذ ب4200 و4300و4400
والتجاري القطع الصغيره من 5500 الي 6000
والنرجس السكني من 4500 الي 5200 تقريباً
اما الخير من شهر وهو🔺 ‼️
اللي ينتظر الطيارات 🛬🛬 اتوقع بيطول الانتظار والله اعلم هذا
102
14
144
هل ممكن تزيد اسعار الاراضي السكنيه ‼
28
17
139
تفاوت كبير بهالفتره بإيجارات غرف السواقين بالفلل نفس المساحه تقريباً 1.5*2
من الدايري الشمالي جنوب الي شارع القوات شمال …..
غالباً الاسعار من7 الي 15 الف بالسنه…‼️
ارتفاع الإيجارات حتي غرف السواقين ما سلم من هالارتفاعات
15 الف عام 2017 كانت تجيبلك شقه 3 غرف ودورتين مياه
48
17
136
الاستثمار بالمستودعات افضل استثمار بالعقار
المستأجر مضمون والتكلفه بالنسبه للعماير مثلاً اقل بكثير والصيانه صفر ع المستأجر انت كمالك غالباً مالك دخل بالصيانه
عكس الشقق مثلاً مستأجر تأخر بالايجار وشقه فاضيه وشقه تبي صيانه …الخ
الطلب ع المستودعات كأيجار اكثر من العرض
الان بعض
12
20
127
اسعار اراضي شمال الرياض :
تدخل بعض التطبيقات العقاريه تحصل اسعار
تنزل للمكاتب والواقع تحصل الاسعار تفرق عن التطبيقات 1000 ريال الي 500 ريال للمتر
اغلب ارقام الجوال اللي في بعض التطبيقات مايرد عليك واذا رد غالبا من جنسيه عربيه!!
اسعار شمال الرياض غالبا النرجس من 5500 الي 6500
64
27
125
#عقارات_شمال_الرياض
صار البيع فيه جداً صعب ( اقصد الاراضي فقط تجاري وسكني )
العارض والنرجس يحد المالك بمبلغ عليك بعد اسبوعين ترجعله بحده يزيد عليك 300ريال بالمتر وهكذا ‼️
حد اليوم بعد اسبوع يكون سوم
الملّاك اليوم بشمال الرياض عشان تمسكه حد عليك اليوم بكره كلمه معك العربون
101
10
116
اراضي شمال الرياض :
تفاوت بالاسعار بشكل كبيييير
350م بالنرجس شمال الملك سلمان افرغت ب5500
350م بالنرجس ك7 سوم 6200 !!!
نفس المساحه والشارع والطبيعه قريبه لبعض
طلب ع المساحات الصغيره بشكل كبير وخاصه الاسعار من 5500 واقل وتمسك بأسعار مرتفعه من قبل الملاّك
الله يرزق اللي بيشتري
74
11
119
هذا دليل الصفقات العقارية
ادخل رقم المخطط وشف النتفيذ
9
21
113
احد الاصدقاء معروض عليه قطعه تجاريه بشمال الرياض ع شارع ريحانه 80م 600م ب9000 للمتر ‼️يقول باخذها وابني فتحات ميزانين طولها ع الشارع 20م يعني ممكن 4 فتحات او محلات والفتحه ممكن ايجارها من 80 الي 95الف. يكون دخله السنوي380000
:بنفس المبلغ 6 مليون ياخذ بنمار ارض تجاريه ع شارع 30
66
18
114
ماشالله بيع قصر بشمال الرياض ب476 مليون تقريبا .....
34
16
110
ماشالله
تفكير خارج الصندوق
الله يباركله
8
17
99
#عقارياً : أسرع طريقه فيه للثراء غالباً
🛑الوساطه العقاريه
🛑إدارة الاملاك
🛑المضاربه بالاراضي او بيعها بعد فتره طويله
🛑التطوير ( شقق تمليك فلل عماير …الخ)
تفضل/ي 🎤
23
14
94
عنده زوجتين 8 اولاد له منهما
بالمستشفي له يومين المرافق له سواقه ‼️
علي قولته ولد مخباتي ….
و8 عيال أين هم !؟
الله يصلح لنا ولكم النيه والذريه ….
98
27
96
بعض العقارين اذا بغي يشتري عقار منك طلع السعي من عيونك ( هذا اذا عطاك السعي كامل) صور لي العقار تأكد من العقود تأكد من تطابق الصك مع الطبيعه مين اللي ساكن بالعقار اذا عماره تعال نروح للارض ونمترها بأنفسنا ( اذا ارض بيشتري) تأكد من فاتورة الكهرب والمويه هذا كله ولا دفع العربون
39
13
98
لو خيروك بين مخطط النخيل بحريملاء متوسط اسعاره ب500 ريال للمتر تقريبا والمساحات من 2000م وطالع. ( مازال المزاد قائم)
ومخططات الامراء بالخير قريب وع طريق القصيم ومتوسط اسعاره 1000 للمتر والمساحات 375م 450م 750م
النخيل عن الرياض 75ك تقريبا
الخير عن الرياض 30ك تقريبا
ايهما تختار
72
19
94
معك مليون للأستثمار :
تشتري شقتين بجنوب الرياض وتأجرها …….
أو
تشتري شقه بشمال الرياض وتأجرها…..
99
8
95
من المفارقات :
قابلت اثنين عندي بالمكتب واحد راتبه 14 الف وجاي يأجر شقه عنده بفلته. والثاني راتبه 45 الف ويبحث عن دور للايجار . !!!
( لنا الظاهر فقط والخافي بعلم الغيب ممكن ظروف ابو 45الف اصعب من ظروف ابو 14 الف وممكن سوء تخطيط بالاداره الماليه وممكن …الخ)
51
8
86
كل شي انتظر عليه قبل الشراء الا العقار معك فلوس عقار تبيه استخر وتوكل ع الله
التردد وكثرة الاستشاره بالعقار مقبره للفرص
انا اعرف رجل من 2009 وهو ينتظر نزول العقار حتي الان بأيجار كان يبي في ملقا العجلان او ملقا الرويتع وكانت الاسعار 2011 تقريباً ع 1800 الي 2000 ويقولي لا غاليه
⁉️ استفسار مـﻧـــ الخاصــ ⁉️
اسألكم بالله أصدق مين ؟
لي سبع سنوات اجمع فلوس واخذت قرضين عشان اشتري ارض
وقالولي اصبر اصبر بينزل ولي سنة انتظر
الحين قالو اكسبو في الرياض بيرتفع انتظر بعد اكسبو
وبعد اكسبو كأس العالم ؟
يعني اصبر 11 سنة
اعطوني حل ما أبي كلام شريطي أو مرجف خائف 😠
137
13
38
38
16
84
افرغت قبل رمضان ارض سكنيه بسعر قبل سنه!
شرينا ارض من رجل واتفقنا ع السعر واتضح لنا ان الصك قديم لازم تجديد والتجديد جلسنا فيه للاسف 7 شهور ووقت ماخلص الصك الارض مرتفعه تقريبا 1000 ريال بالمتر (شمال الرياض)
فخبرنا صاحب الارض عن ارتفاع السعر رفض الزياده وقال انا ع كلمتي ونعم الرجل
37
18
82
الفرق بين افراغ ناجز والموثق
#الوسيط_العقاري
#إفراغ_صكوك_إعادة_التمويل
#عقارات
10
11
79
العقار بعد العيد إلي أين !؟!؟ 🔺🔻
توقعك :
126
11
81
عبارة ( نعتذر عن اخواننا الوسطاء)
الحمدالله ان الرزق بيد الخالق وليس بيد المخلوق
28
13
71
مخططات الامراء بالخير وخاصه اللي علي طريق الملك فهد متوسط سعر المتر فيها تقريباً 1050 الان……
عام 2025 تتوقع اسعارها مثل اليوم !؟ 🤔
21
9
75
التملك عقارياً الان بالرياض
افضل بكثييير من تأجيل فكرة التملك
24
13
70
وش الحل مع المتردد بالشراء :
احد الاصدقاء 2012 ملقا العجلان والرويتع كانت ليسا جديده بدون بنيان والمتر كان تقريبا 2200 ورفض يقول غالي وامس مكلمني يقول ماحصلتلي ارض مناسبه ! الان الملقا ب7000
والثاني من 2016 يبي يشتري فيلا وقتها يقول غالي. اصدقاء والا كان ما ارد عليهم …
65
15
73
اللي شاري مثلاً فيلا عن طريق البنك وبعد فتره لظروف ويبي يبيع الفيلا يقدر يحول المبلغ المتبقي من القرض للمشتري والمشتري يتحمل باقي القرض
9
10
74
من الاستثمار العقاري المريح :
شراء شقق تمليك ع الخارطه وبعد انتهاء المشروع تبيعها كاااش بربح غالباً من 10 الي 30٪ وانت جالس بمكانك لا رحت ولا جيت
31
11
73
شمال الرياض اغلب المكاتب الان وانا منهم يعانون من الملاك الطلب موجود والملاك مايبعون يحد ونعطيه الحد ويرفض !!!
الي متي الله اعلم
59
16
67
بناءً ع كلام سمو أمين مدينة الرياض بن عياف ان استراتيجية الرياض سيعلن عنها خلال هذه السنه والان نحن بشهر 8 باقي 4 شهور ع نهاية السنه بعد صدورها بأذن الله خلال هالاشهر الاربعه القادمه . هل تتوقع يرفع الوقف عن شمال الرياض او فيه ازاله لأحياء جديده ؟!
اسعار العقار وقتها الي اين 🔺
27
13
70
راس بلك سكني بالعارض 800م حد المالك ب6250 امس جبنا له عربون بحده اليوم يرد علينا يقول غيرت كلامي وبحد ب7500 ‼️
والحي مانفذ اكثر من 5000 غالباً
بعض الملاك تكره التعامل معه
88
2
69
قلت من قبل المسبح وغرفة النادي والسينما والبدروم غالباً ماتستخدم
42
22
66
في عام 2012 تقريباً بعت ارض سكنيه ع رجل اعتقد مترها ب1700 هذاك الوقت ، الان ب6500 ماشالله . المتعارف عليه عند شراء الارض اول ومازال بالنسبه لغرفة الكهرب اذا غير موجوده ع المخطط وع الطبيعه معروف ان هذه الارض مافيها غرفة كهرب ، اللي شرا مني الارض تواصل معي قبل يومين يقول ارضي (
105
11
67
ماشالله تبارك الله احد الاصدقاء العقارين عنده فوق 77 صك ارض بالرياض ويبي الان نسجلها بالسجل العقاري
كم يبي لنا من وقت عشان نخلصها ؟!؟
43
6
68
قبل اسبوع تم تأجير شقه جديده في فيلا بالسطح ، الشقه من 3 غرف وصاله ودورتين مياه .
بالعارض شمال الرياض قريبه للتميمي ، مركب فيها مكيفات ومطبخ ب46 الف ‼️
اسعار الايجار بشمال الرياض الي أين ..؟!
الله يكون بعون المستأجرين
وبنفس الحي مازال احد المستثمرين العقارين مأجر شققه نفس
40
20
65
قبل كم يوم متواعد مع صديق نروح نشوف اراضي بنمار والمزاحميه ، قبل الموعد بساعه تقريباً تواصل معي ليعتذر عن الموعد ونأجله لوقت آخر.
سألته عن السبب لعل المانع خير قال : خير أمي رافضه تبي اجلس معها بس.
عمر هذا الرجل 70سنه ، كم زاد حبي واحترامي له.
الله يرزقنا بر والدينا
ملاحظه
31
10
63
اليوم اسعار معقوله وفوائد مرتفعه بكره فوائد نازله والاسعار مرتفعه
والله اعلم
الان #الكاش_ملك
26
9
61
يعجبني العميل اللي دفتر الشيكات بدرج السياره توقفه ع العرض خلال ٣د يتأخذ القرار ويدفعلك العربون ( طبعا اذا جاز له العرض)
وغيره يقعد ٣ شهور متردد ويشاور
#الوسيط_العقاري
40
11
60
عام 2000 كان اقصي الشمال الدايري الشمالي مع وجود فلل قليله شماله ( الوادي النفل الغدير..) 2010م اقصي شمال الرياض طريق انس مع وجود فلل قليله شمال انس بمربعات الصحافه 17 18 23 24 10 9 . عام 2022 اقصي شمال الرياض طريق القوات مع وجود فلل شماله بالامراء والمنيع من حي العارض والنرجس
16
6
64
94 مليون متر من مساحة الرياض مشاريع جباره الله يعز #السعوديه_العظمي
اصحاب المنزوع ارض او فيلا قائمه بعد التعويض سيبحثون عن سكن اكيد والاجانب قريب يفتحون التملك لهم الاسعار وخاصه شمال الرياض ( العارض النرجس الخير الجبيله …الخ ) هل ستكون نفس اسعار اليوم ؟!
22
12
61
فعلاً بعض العقارين ثقيل عليه السعي او يدخل هو بالسعي !!!!
17
19
60
احد الاصدقاء قبل فتره كان مره متضايق سألته عن السبب قال : امر بظروف ماليه صعبه لفشله في مشروعه واضطريت لنقل اولادي من مدرسه خاصه لحكوميه ومن هنا بدأت المشاكل مع زوجتي لان جميع اولاد خواتها بمدارس خاصه ماعدا اولادها . حازه بنفسه عدم تقدير زوجته لظروفه .
اختي الزوجه اذا زوجك فقد
42
30
61
بما ان شهادة اتمام البناء الان ملزمه ع المطور وع اللي يبني لغرض السكن .( وهذا مانختلف عليه قرار جدا مهم)
من وجهة نظرك من المفروض تكون عليه اكثر إلزاماً اللي يبني لغرض السكن او المطور اللي يبني لغرض البيع ؟!؟ تفضل 🎤
ومن الان نحترم جميع وجهات النظر
34
7
60
عقار الرياض نعمه عظيمه .
قبل شوي عندي بالمكتب رجل عقاري قديم بالسوق يقول شاري بالمهديه 900م تجاري ع شارع 40عام 1407 ب10000 ريال قبل الشوارع
وش رايكم فرص العقار اول او الآن !!
54
8
58
عزيزي #الوسيط_العقاري
وقت الركود ركز ع الطلبات اللي يطلب عقار امسكه .
وقت حركة السوق ركز ع العروض وخاصه العرض المباشر اللي عندك مع المالك مباشره تمسك فيه وسوقه صح .
3
16
56
اتوقع الارتفاعات القادمه بأسعار العقار راح تكون مزعجه للجميع للاسف !! والله اعلم
والوعد بعد ماتنزل الفايده
93
7
58
وضع السوق بشمال الرياض :
الفلل:فيها فرصه الان للمشتري اسعارها فيها مجال كبير للتفاوض .
الاراضي السكنيه: مازالت ماسكه سعرها ونزول لا يذكر وغالبا البايع غير حريص ع البيع .
التجاري :🔥تسوم يحد عليك المالك بزياده عن سومتك ب500 للمتر .
#العقار
23
19
55
🔸صناديق الريت التي عائدها أعلى من 6% بسعر إغلاق يوم الخميس 18/4/2022
- الرياض
السعر (10.96)
العائد 6.75%
التوزيع نصف سنوي
- بنيان
السعر( 10.18)
العائد 6.28%
التوزيع نصف سنوي
- المعذر
السعر (8.96)
العائد 6.35%
التوزيع سنوي
- مشاركة
السعر (9.76)
العائد 6.15%
التوزيع نصف سن
4
9
56
شارع ريحانه ٨٠م بالعارض والنرجس بين المطار والملك فهد اليوم ماخذ عربون ع ارض فيه ٨٥٠٠ للمتر وحد ب٩٠٠٠ شارينها قبل ٤شهور ب٦٥٠٠ للمتر ٢٠١٧ كان ب٣٠٠٠
التجاري شمال سلمان عليه طلب قوي من سنه الي الان بيع و ايجار ماشالله
23
9
54
انتبه ‼️
عند كتابة عقد الايجار من سنه واكثر تدفع السعي لسنه واحده فقط . بغض ا��نظر عن عدد سنوات الايجار . كذلك عند التجديد لا يوجد سعي
للاسف بعض اللي يكتبون العقد اذا كان عقد الايجار لعدة سنوات ياخذ ع كل سنه سعي !!
11
12
55
#عقارات_شمال_الرياض
فيه بلك معروض علينا قبل 3 ايام وفيه 6 وسطاء تواصلنا من واحد لواحد وقالوا نخلصه لكم بالسعر واتفقنا ع السعر .
اليوم معنا العربون تواصلنا معهم قالوا بيع البلك ‼️
نصيحه البيعات اللي فيها وسطاء كثير ولا تعرفهم لا تضيع وقتك معهم
34
12
55
#عقارات_شمال_الرياض
الفلل : مازال العرض اكثر من الطلب مع وجود تفاوض بالسعر
شقق التمليك : كذلك العرض اكثر من الطلب مع ثبات الاسعار
العماير التجاريه والسكنيه : غالباً الطلب اكثر من العرض بغض النظر عن وضع السوق ركود او متحرك
الاراضي السكنيه : عليها طلب مع قلة التنفيذ ( بعض
25
17
57
امس نبحث عن شقه تمليك جديده شمال طريق الملك سلمان بالنرجس والعارض
اقل سعر ب750 الف 112م
بعد 3 سنوات من الان تتوقع نفس الاسعار الان والا 🔺او 🔻
38
8
53
ابي رايكم:احد الاصدقاء مصر يبيع فلته بالنرجس دخلها 130 الف ( فيلا مع شقتين مسروقه) مؤجره بالكامل ويشتري بقيمتها شقق تمليك ويأجرها ( كأستثمار)
وانا اخالفه الرأي جمله وتفصيل انا ضد شقق التمليك ما اقتنعت فيها
علماً بأن دخل فلته الان بالنسبه لمشتراه تقريباً 9٪ !؟
52
4
48
احد الاصدقاء جاه زبون من وسيط يبحث عن شقه تمليك . عرض عليه كذا شقه عن طريق الواتس بما ان الصديق عنده شقق تمليك يسوقها . الزبون راح وشرا شقه من هالعروض اللي جته. رجعله صديقنا وقال وين السعي قال الزبون ما اعرفك ولا سويت معي عقد !
سألت صديقنا ليش ماسويت معه عقد قال كل يوم يجيني طلب
50
6
53
شمال الرياض مازال فيه البيع والشراء اقل من غيره ( غرب او شرق او جنوب الرياض) بكثييير
العروض نفسها ماتغيرت الا الاسعار 🔺فقط
والملّاك نادر مايبيع خاصه القطع السكنيه الصغيره
والفلل المعروضه اسعارها بأرتفاع خاصه 300م واقل
والايجارات 🔥 لا تعليق
الله يرزقنا ويرزقكم من واسع فضله
23
8
54
تتعب في بداية حياتك بالشغل والدراسه وتكوين نفسك وع بال ماتوصل مثلا 45سنه والا وانت تعيش الحريه الماليه ( بيت فخم عيالك مدارس خاصه سفريات سيارات ..الخ )
او تفلها ببداية حياتك وع بال ماتوصل 45 الا وانت مديون وعيالك كبروا وكثرة مصاريفهم ودخلك ع قدك وتبدا بالبحث عن زياده لدخلك
13
17
50
اليوم في ملهم والخير مع هالاجواء الجميله ماشالله
اغلب مكاتب العقار في ملهم والخير مافيها احد مسكره !!
السكني في ملهم اللي يتجزأ متره تقريبا ب1250
والسكني اللي مايتجزأ متره تقريبا ب1100
فقط مخطط القصر والذهبي فقط
الخير مخطط 41 من 1000 الي 1100 للمتر
هل تشوفون الان وقت شراء او لا
34
10
52
قبل اسبوعين اثنين عندي بالمكتب واحد ساكن بالغدير والثاني بحي آخر اللي بالغدير شاري ارضه عام 1417 المتر ب490 ريال وقتها يقوله اخوه اللي معنا انت مهبول !! نفس كلام بعض الناس عن اسعار اليوم التاريخ يعيد نفسه
44
18
48
▪️الرخص التي تكون على نظام كود البناء السعودي يصدر لها ما يسمى :
#شهادة_إشغال_بناء
▪️الرخص التي تكون على نظام الرخص القديم يصدر لها ما يسمى :
#شهادة_إتمام_بناء..؛؛
4
7
50
في 2008 شراء احد المستثمرين عن طريقي قطعة تجاريه بملقا الموسي ( شمال انس وجنوب الملك سلمان) وبعد الافراغ جا بيعطيني ثلث حقي بالسعي وانا رفضت .
قبل يومين متصل علي يقول تبي سعيك كامل !! رفضت وقلتله بحل.
ليش وقتها رفض يدفع السعي والان بيدفع !!
93
6
48
اليوم عند صاحب مكتب عقاري ع طريق ريحانه 80 بالعارض جايه مشتري يعطيه سعيه 35 الف وحلف واقسم المشتري ان ظروفه صعبه والله العالم فيها وتنازل صاحب المكتب السعي من 35 الي 20 الف مراعاة لظروفه
(موقف جداً مشكور عليه والله يكثر من امثاله والله يبارك له في ماله وولده واهله)
32
12
48
*مخططات الضاحية الشمالية لمدينة الرياض (المقصود حي الخير سوف تكون* (مراكز تقنية) *ومخططات الضاحية الشرقية لمدينة الرياض* المقصود منح الشرق ( مركز لنقل البضائع )
وكل هالتسميات بحسب تقرير المخطط الاستراتيجي لتطوير مدينة الرياض.. التابع لهيئة تطوير مدينة الرياض..
1
8
2
47
عزيزي #الوسيط_العقاري
اذا قالك المشري ( العميل او الزبون ) بشوف وارد عليك ع منتج عقاري عرضته عليه ، وخليته يروح اعرف انك ماراح تشوف مره ثانيه. الافضل بهالحاله انك تقوله فكر بالفيلا او الارض …الخ اللي شفتها واستخر وبتواصل معك باليوم الفلاني ( بعد يومين او ثلاثه )
13
11
43
وقت الركود
الفلل تترنح
الاراضي ياجبل مايهزك ريح
32
8
43
ماشالله
اليوم أُفرِغت شقه تمليك بالغدير بمليون و300 الف .
البايع شاريها ب2018 ب800 الف
الله يبارك للجميع
47
7
43
يقول - ابن القيم رحمه الله
"اربعة تجلب الرزق : قيام الليل وكثرة الاستغفار في الاسحار وتعاهد الصدقه والذكر اول النهار وآخره"
0
23
43
اغلب ملّاك مخطط 43 بالخير والقريب للملك فهد متمسكين بأراضيهم . لان موقعهم جداً ممتاز الله يبارك لهم لذلك عروض الخير نادر جدا ماتحصل عرض ب43
موقعه من التفتيش وانت رايح شمال ع يسارك
18
5
44
*اشتراطات تجزئة الفلل ودمج الأراضي
#الوسيط_العقاري*
4
4
44
عزيزي الوسيط ياليت تكون واضح من البدايه بعدد الوسطاء قبل يومين بيعه عن طريق وسيط متجول بدون مكتب وتم الاتفاق ع السعر ومن تم الاتفاق كل يوم يزيد معه وسيط !! بغض النظر عن مصداقيته ع كلامه يقول مايهمني عدد الوسطاء كثر مايهمني اني انفذ . آمنا بالله كلام سليم طيب مافكرت بالوسيط اللي
30
11
44