Woningmarkt nieuws voor starter van nu, maar vooral ook van 2035. Op kruistocht tegen desinformatie, starterslening & prijsopdrijving
@jasperdupont
@sbotje
In gemeenten waar D66 of Groenlinks de grootste werden in 2018, nam de woningvoorraad relatief het meest toe.
De bouwenbouwenbouwen-roepers van VVD scoren een matige middenmootpositie en Bouwend-Nederland partij CDA bungelt zelfs onderaan.
Fun fact:
Na het moment dat Blok op internationale beurzen internationale beleggers trok ('je kunt nu makkelijker de huren verhogen'), steeg het woningtekort van 134 duizend naar 325 duizend. Maar reguleren middenhuur is een bedreiging voor de bouw hoor.
Mark (52) en Anne-Fleur(48) kochten een corporatiewoning en verhuurden deze aan expats. Maar nu zien zij zich door Hugo (46) gedwongen te stoppen als het tijdelijke contract afloopt: ‘waar moeten die expats straks huren, snottert Anne-Fleur?’
Ik snap die mensen gewoon niet zo. Beleggen is zoeken naar rendement, als het een niet werkt zoek je het ander. Het is net of ze alleen maar kunnen huisjesmelken.
Vandaag symposium van
@Aedesnet
bijgewoond in
@Madurodam
. Naast goed debat, ook even rondgekeken. Madurodam laat in het klein de NLse architectuur goed zien. Goede inspiratie voor mooie bouwplannen.
Als je afgelopen 10 jaar 7 ton verdiende door te werken en waarde toe te voegen, ging de helft naar de belastingdienst.
Werd je huis van 6 ton 1.2 miljoen waard tijdens je middagdutjes, betaal je nu 5k extra. VEH trekt ten strijde tegen het onrecht.
Blijf het bijzonder vinden dat huizen 38 procent duurder werden tussen januari 2020 en juli 2022. Hoorde je niks. Nu zijn ze zo'n 3 procent goedkoper dan de piek en staat de hele bouwsector op omvallen als we niet massaal met subsidie over de brug komen.
'Henk wist zelf wel wat zijn huis waard was. En hoewel hij het er niet mee eens was, besloot hij na lang onderhandelen zijn verkopend makelaar toch tegemoet te komen'
Belast de overwaarde van doorstromers, zegt Rabobank-econoom
@NicVrieselaar
.
Een krankzinnig idee, vindt Tweede Kamerlid
@henkvermeer
(BBB). ‘Aan die extra waarde heb je niks als je iets nieuws wil kopen.'
@DIT_eo
🎧
Bij woonprotest op NPO1 mogen jongeren leeglopen over hun problemen, waarna Boelhouwer (voor de gelegenheid 'Peter') het wensenlijstje van de bouwsector mag neerleggen. Bouwen, friendscontracten, middenhuur, studielening niet meetellen, tijdelijke huizen. Dit gaat niet goed.
Sinds 1991 - toen VINEX van start ging - stegen huizenprijzen 475 procent tot eind vorig jaar. Bouwkosten stegen tot eind januari met 125 procent. Het verschil tussen die twee is winst die de grondeigenaar/speculant in haar schoot krijgt geworpen.
Tldr; beleggers uit Canada en Zweden leenden voor huizen in de hoop de huur te kunnen opkrikken. Nu stijgt de rente en hebben ze zich verslikt. Door te lobbyen voor afschaffen overdrachtsbelasting willen ze 10% woningwaarde cadeau van u, om hun schulden te kunnen herfinancieren.
Flexwonen is een goede aanvulling voor mensen die snel een tijdelijk huis nodig hebben.🏘️
Minister
@KajsaOllongren
tijdens het congres
#flexwonen2020
: 'Ik zet mij, samen met alle betrokken partijen, in voor de bouw van 10.000 flexwoningen binnen 2 jaar.'
#flexwonen
📽️
Tussen 2008 en 2018 kwamen er 14 duizend 82 jarigen bij, terwijl het aantal sociale woningen die je zonder trap kunt bereiken met bijna 60 duizend afnam. Door VVD-Beleid.
(om niet te spreken van de capaciteit in zorghuizen)
Vreselijk dat een 82-jarige vrouw vastzit in een bovenwoning en geen benedenwoning krijgt. Reuma, een vergroeide rug en al een paar keer gevallen.
De corporatie zegt dat ze ‘moet reageren op het woningaanbod’. Waarom krijgt ze geen urgentie
@KValkering
?
Eerst raakte de wooncrisis de armen, er gebeurde niks. Toen raakte het de hoger opgeleide jongeren, er kwam protest. Sinds 1 juli raakt het de rijke sneeuwvlokjes, hoed u.
Zullen we afspreken dat mensen alleen in de krant mogen huilen om de verkoop van huurwoningen, als zij dat ook deden toen corporaties hun betere huizen moesten verpatsen vanwege de verhuurdersheffing?
Gemeentebelangen Noordenveld wil herijking van starterslening
Motie
@RichardVeurman
mede ingediend door de fracties van de ChristenUnie, VVD, PvdA/Groen Links, CDA en D66 aangenomen.
👉
Minister
@hugodejonge
was vandaag in Nieuw-Vennep bij de sleuteloverhandiging aan de nieuwe bewoners van 60 flexwoningen. Circulaire woningen die snel gebouwd en bewoond zijn door mensen die met spoed een huis nodig hebben.
in de wapenwedloop tussen tweeverdieners en alleenstaanden is nu de alleenstaande weer aan de beurt. Nadat afgelopen jaren het tweede inkomen meer ging meetellen, mag alleenstaande nu 16k meer lenen.
Als huizen te duur zijn moeten prijzen omlaag, niet leningen omhoog.
👛🔑 Vanaf januari 2024 veranderen de hypothecaire leennormen. Met betere energielabels kun je meer hypotheek krijgen, huishoudens kunnen meer lenen voor verduurzaming en er komt meer ruimte voor oud-studenten en alleenstaanden.
Lees meer ➡️
#leennormen
Vandaag ben ik in Hoofddorp om in gesprek te gaan met een jong gezin die via een KoopStart regeling de kans heeft gekregen om een fijn en betaalbaar huis te kopen. Dit soort concepten zorgen ervoor dat woningen voor mensen met een middeninkomen bereikbaar wordt.
Het blijft verbazingwekkend dat Jan geen hypotheek krijgt waar hij €1000 euro p.m. voor zou moeten betalen, maar hij wel €1500 huur mag betalen aan huiseigenaar Kees.
Jan lost de hypotheek van Kees af, maar wordt niet in staat geacht zijn eigen hypotheek af te kunnen lossen.
Wethouder Ines de Ridder: ”De afgelopen periode zijn de woningprijzen fors gestegen. Om de starters op de woningmarkt een extra steuntje in de rug te bieden hebben wij besloten om de starterslening te verhogen naar een bedrag van maximaal 50.000 euro.” .
Als een weiland een woonbestemming krijgt, gaat de waarde van zo’n 10 naar 1.000 euro/m2. Maar als dan water, wegen en electriciteitsnet moeten worden uitgebreid kijkt iedereen naar de belastingbetaler.
Voiceover: Het eerste jaar van premie-A was 1979, Corrie kocht dus dat jaar. Vijf jaar later in 1984 was de rente nagenoeg gelijk en het CAO loon 15 procent hoger. Corrie jokt.
Altijd als vermogenden cadeautjes willen, verschuilen zij zich achter 'de gewone man'.
IF U.S. incomes spiked 69%, we'd return to pre-pandemic housing affordability levels.
IF U.S. home prices fell 41%, we'd return to pre-pandemic affordability.
IF mortgage rates fell 4.3 percentage points (from 7.26% to 2.96%), we'd return to pre-pandemic affordability.
Vandaag 10 jaar geleden kocht ik mijn huis. Het stond zo'n 3 jaar te koop en ik betaalde ruim 20 procent minder dan de eerste vraagprijs. (een N=1 verhaal) 1/
De prijs van een woning is geen optelsom van kosten, maar wat de hoogste bieder ervoor geeft.
Grondprijs is wat overblijft als je de bouwkosten daar weer vanaf trekt. Als dat niet door dringt, kan de rest van de analyse in de prullenbak
#FD
#Woningmarkt
Met het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen willen we de kansen van starters op een betaalbare woning vergroten. Het kabinet stelt hiervoor €40 miljoen beschikbaar. 🏡⤵️
De enige die helpt staat er niet tussen: Als huizen te duur zijn moeten de prijzen omlaag, niet de financiering omhoog.
Maar daar gaat de schoorsteen niet van roken bij SVn/NHG.
Somber? Ik ben juist zeer optimistisch dat de betaalbaarheid weer terug zal gaan naar een hoogte die op lange termijn normaler is.
Had IMF ook gewaarschuwd voor manie eigenlijk?
‘Nieuwe flexibele woonoplossing in het middensegment van duurzaam materiaal moet Young Professionals kansen bieden. Ideaal voor millenials, die wonen graag dicht op elkaar’
Het is begonnen: ook de institutionele verhuurders stoten hun huurwoningen af. Reden? Nederlandse regulering en belastingmaatregelen. Net als bij de particuliere beleggers zal
@hugodejonge
het eerst een tijdje ontkennen, maar Eres is de eerste van vele.
Alles draait om grond, behalve grond. Dat draait om macht.
Goed stuk over hoe speculanten miljarden winst pakken, terwijl wij aan de andere kant miljarden subsidie geven.
Huizen in 10jr verdubbeld in prijs, maar rendabel bouwen kan niet. Ook niet in een polder die al jaaaaren terug is gekocht door de ontwikkelaar die daarna om een bouwbestemming ging lobbyen.
Het gaat om woningbouw in de polder van Alphen a/d Rijn. Er is een tekort van 50 miljoen op het bouwproject van 5500 huizen. De Jonge schrijft dat het ‘in de rede ligt dat het Rijk bijbetaalt’. Hoeveel is nog niet bekend. Lees hier de Kamerbrief: [2/4]
Maar hoe zijn we in de situatie beland dat je cijfers moet leveren om een claim te weerleggen, ipv dat je ze moet hebben om een claim de ether in te roeptoeteren?
Nu de rente is gestegen moeten de (als we huizen willen) grondprijzen omlaag. Komende tijd zullen uit alle kieren en gaten ideeën komen hoe de maatschappij geld kan bijleggen zodat grond duur kan blijven.
Item gaat compleet voorbij aan de vraag waarom het in hemelsnaam flex moet zijn. En stelt ook geen vragen bij enorm terrein waar welgeteld 14 tinyhouses staan ipv een woonwijk waar mensen een toekomst kunnen opbouwen.
Er is een tekort aan flexwoningen. Hét grote struikelblok daarbij: geschikte locaties vinden. Dat was al lastig en nu wil minister Hugo de Jonge zelfs een verdrievoudiging van de bouw van flexwoningen de komende jaren. Maar hoe dat moet...
#Nieuwsuur
Het college van B&W heeft de gemeenteraad voorgesteld nieuw budget beschikbaar te stellen voor de
#Starterslening
🏠 Zo komt de gemeente tegemoet aan de grote behoefte van
#starters
die op zoek zijn naar een
#woning
in hun eigen gemeente 🔑
Lees meer ➡️
hoe is het zo gekomen? Corporaties konden niet bouwen omdat ze werden stukbelast, beleggers hoefden niet te bouwen want konden huizen opkopen van oa corporaties, en om lonen laag te houden werden op grote schaal arbeidsmigranten gehaald.
Je kunt niet telkens op de rit omlaag het risico bij de maatschappij leggen en in de rit omhoog je zakken vullen. Als dan de bouw nu stil valt is het dus tijd om ook de winst van de rit omhoog bij de maatschappij te leggen.
In het streven om een miljoen huizen te bouwen, is er een btw-verlaging nodig op nieuwbouwhuizen. Dat zegt
@OnnoDwars
van Ballast Nedam Development. 'Help ons nou door dit moment heen', zegt hij tegen
@HugodeJonge
:
Als huizen te duur zijn moeten de prijzen omlaag, niet de hoeveelheid geld die er heen vloeit omhoog.
Huizen zijn te duur omdat er veel geld heen vloeit, dat los je niet op met meer geld of subsidie.
Alsof het een godgegeven recht is om kunnen rentenieren door huizen die er al stonden te kopen met leningen die door anderen worden afbetaald. Zoek iets productiefs.
Uit de oude doos, maar helaas nog altijd relevant: twintigers en dertigers komen steeds moeilijker aan een koophuis. Beleidsmakers willen hen maar wat graag te hulp schieten met ruimere leennormen, maar daar schieten starters niets mee op.
'Roderick uit Delft gaat op vakantie naar Barcelona. Bij Parijs ontdekt hij dat hij zijn tandenborstel is vergeten en besluit hij deze te gaan halen. Na 4 uur is hij al in Antwerpen. Het is niet zo dat hij naar het noorden rijdt, hij rijdt alleen wat langzamer naar het zuiden.'
Waarom blijven de boodschappen duur terwijl de inflatie daalt? Supermarktdeskundige Erik Hemmes beantwoordt 4 vragen.
"Je mag wel verwachten dat de prijzen gaan zakken. Dit is niet meer uit te leggen."
#nieuws_bot
"Projectontwikkelaars die hun nieuwbouwprojecten stilleggen vanwege de hoge kosten, kunnen financiële hulp krijgen van de overheid. Het kabinet trekt daar honderden miljoenen euro's voor uit."
@danielkoerhuis
@zeppoos
Die suggestie wek je natuurlijk wel. Als woordvoerder lijkt me dit jouw core-business en geen toeval. Het aantal verkochte woningen is ook even hoog als nieuwbouw, daar doe je geen insinuaties, want allochtonen zijn beter onderwerp in de verkiezingen?
@CodyHochstenB
De hekel die je moet hebben aan de democratie als je je eigen standpunten zo verdraait is stuitend. En je dan toch laten betalen uit publiek geld. Ik zou het niet kunnen.
@danielkoerhuis
Dan kiep je dus als VVD tienduizenden sociale huurwoningen van lage- en middeninkomens naar de vrije sector. Onder de belofte dat die op magische wijze 'middenhuur' worden, zonder wachtrijen.
Als vervolgens wordt gezorgd dat huizen echt in dat segment landen: krokodilletranen.
De effecten van de middenhuur regulering worden steeds zichtbaarder. Helaas.
Passage van Lana Gerssen namens NVM Wonen: “Het wrange is dat huurders met een midden- of lager inkomen met name de dupe zijn van de cocktail aan maatregelen die het uitponden veroorzaakt. Zij zijn
Het kopen van een huis moet bereikbaar zijn voor iedereen. Ik vraag hiervoor al langer om meer huizen te bouwen, maar
@KajsaOllongren
blijft op de rem staan. Gaat die rem er nu eindelijk af
@D66
?