タイマン@7棟新築中
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不動産投資家YouTube登録者6万人。岡山築古不動産再生から都心新築RCへ。総投資11億。目標は賃収1億。株×大家業×不動産会社×YouTuber×宅建士×クリプト。堀塾生。今年新築6、7棟目建築中！YouTubeチャンネル登録 岡山でオーバーローン投資塾はじめました↓
岡山市&新宿区
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低属性自己資金ゼロでも1億規模の新築アパート建てれます。35年ローン据置1年で初年度賃料がまるまる手残りに！人生マジで変わります。そのサポートをする為に投資塾を始めることにしました。3年堀塾に通い僕の人生は激変しました。今度は僕が人の人生を変えたいと思います。
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ボロ戸建を1円で買って残置物撤去費として60万円を売主から頂いた方がいたんですがなんと贈与とみなされ贈与税200万の請求がありました。恐らく国税もマイナス物件は目を付けています。契約書があるから大丈夫、で逃げれないのが国税です。
小細工した取引はやらない方が身の為ですね😅
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政策金融公庫の公庫水飲もうとした人はちょっと待った方がいいです。
先程営業マンから連絡あり5月中旬に完全無利子の保証協会枠が銀行から出るので借りて欲しいとのことです。
前年比5%の売上減でOK、
3000万円の15年行けるそうです。
まだ決定しておりませんが事実なら借りないともはや損失です🤣
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新車で買った車を2年間乗って売却しました。
468万円で買って475万円で売却です。
立派な投資ですね。
実はもう3回転目になりますが全て買値以上で売れています☺️
車は負債と言われていますが常識にとらわれていると歪みが見えなくなります。まずは常識を疑ってみませんか？
さて、次はあのクルマを…
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家賃保証会社から家賃滞納している物件があるとの連絡を受けて現地調査に行ってみました。
駐車場に車があったのでのぞいてみたら震えました。。。
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今年3月に完成した新築アパート
工務店はもちろん不動産屋や管理会社、清掃業者そして入居者も最近まで気がつかなかった異常
皆さんはわかりますか？😂
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単純な話ですが
手元にキャッシュ1000万円ある場合
ボロ戸建を5戸買うのか
キャッシュを頭金にして5000〜1億のRCを買うのかでその後の道が大きく異なります。
購入直後の安定感や満足度はボロ戸建の方が高いかもしれませんが
返済がある程度進むと見える世界や関係者からの見られ方も変わります。😌
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ボロ戸建投資は残置物撤去して軽く掃除してノーリフォームで貸すのが一番儲かるんです。
下手にDIYとかやってしまうと
「自分の時間はタダ！材料費〇〇円でリフォームし高利回り達成！」
みたいな謎の思考が染み付いて抜け出せなくなる投資家を沢山見てきたので気を付けてください。
時間は貴重です。
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晴海フラッグの最終期
倍率が前回よりとんでもないことになっていて完全に心折れた😂
ここから更に上がるから本当の地獄はこれから。
坪単価安いとはいえグロスはそれなりに行くのに世の中そんな金持ちだらけなん？🤔
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晴海フラッグの倍率が競馬の倍率みたいに見えちゃうんだけど、もうこれ一撃1000万以上確定の合法ギャンブルじゃね？😂
ワンチャン狙いの不動産転売ヤーが多数参戦してるんだろうな。。
今回は法人PJで申し込むことにしましたがこの表見た担当から冷めた目で見られるの悲しい(絶対当たらない)
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地方アパート投資とか不動産投資の本しぬほど読んだしYouTubeもしぬほど見たし新築を理解するための勉強もしぬほどしたし有名投資塾にも通った
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地方ボロ戸建の会に入ってDIY無償労働したり大家の会とかいってがまんして変な大家さんと交流したし異業種交流会とかしぬほど参加したしワンルームマンションセミナーやインフルエンサーのセミナーにもたくさん通った
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あまり言いたくないんですけど
地方の田舎にはなんらかの要因で需要があるのに賃貸物件が足りてないエリアがピンポイントで存在しています。今後も新規参入は来ないしライバルも増えません。
当然物件価格は激安です。
その歪みを見つけることが出来れば確実にお宝物件になります。
運用も楽勝です☺️
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4000万で買った15戸全空きRCが現在リフォーム中ですが1部屋決まりました。
全空きの1戸目は嬉しいですね。☺️
この繁忙期で何部屋決めれるか、勝負所です。
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何が楽しくて生きてるんだろ
やることなすこと全部地雷踏んでいって
ボロ物件の床踏んだら朽ちてて足落ちた
夢のために高級車とか海外旅行とか時計とか我慢して節約生活してYouTubeして必死に稼いだお金をボロ物件で溶かして
あれ、なんの為にこんな辛い思いして夢目指してるんだっけ
もう分かんない
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サンゲツが8月から壁紙やCF等の材料値上げをするそうです。15〜20%の大幅値上げとの事で今後リフォーム予定の人は7月中に買置きしておく事をオススメします。
おそらくサンゲツ以外のメーカーも同様に値上げしてくると思います。
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袋地で再築不可のアパートに管理で行ってきたんだけど、たまたま接道してる隣の家の婆さんに会えたので話しかけてたら大変気に入ってもらえて部屋に上げてもらえて1時間くらい話しを聞いてあげたら
もう老い先短いから死んだらアナタに譲ってあげる、って言われた。
若者よ、これが大人のナンパ術や！
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800万のボロ豪邸仕入れてきました！
さて、どう料理しよう😌
延床130㎡
3LDK
ガレージ付
土地100坪以上
セキスイの戸建
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ボロ戸建を貸す時にリフォームする場合は
オシャレに仕上げたい
○○風にしたい
設備にこだわる
などの自分満足は捨てる事です。
ボロは所詮ボロであり入居者も内装や設備よりも賃料を重視します。
「無駄を省き賃料を安く」の思考が大切です。
必要最低限のリフォームが一番高利回りに繋がります。
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高額塾を外から見てるだけで批判している人に事実をお伝えします。
僕は堀塾に入塾後、半年後に都心新築RC利回り6%以上を実現出来ました。(着工はまだこれからですが)
もし入塾していなかったら絶対に出来ていなかったし、僕個人でしたらおそらく今後も難しいでしょう。
これは紛れもない事実です。
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ボロ戸建ばかり買ってもFIREは実現出来ません。ボロ戸建は1戸で十分です。FIRE目指すなら2戸目からは5千万以上の物件にチャレンジすべきです。
何戸もボロ戸建を買い進めることは自らFIREを遅らせていると言う事なのです。ボロ戸建が欲しいならFIRE後に好きなだけ買えば良いのです。順序は大切です😇
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金持ちになりたい女子はパパ活でもキャバでもやればいいと思う。
大切なのはそこで稼いだお金を浪費せず米国ETFに全ツッパすること。そして塊が出来次第レバレッジを効かせて不動産投資に全ツッパ。
これで30代で豊かにリタイヤ出来るはず。その後浪費すれば良い。
僕が女子なら整形してでもそうする。
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断言しますが手持ち資金が200万しか無い場合の投資先は新築アパートを建てる事です。政府が推してる投資信託は絶対に買わないでください。
ここだけの話ですが200万あれば1億の新築アパートをオーバーローンで建てる事が可能です。これは投資におけるハックでもありますが注意点があります。それは...
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ボロ物件とか不動産投資の本しぬほど読んだしYouTubeもしぬほど見たしDIYを理解するための勉強もしぬほどした
でも結局実践しても空回りばっかりで上手くいったことないし幸せな投資なんて人生で1回もしたことない
投資なんて大っ嫌い本当くだらない
もう何もかも諦めて楽になりたい
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ボロ物件を150万で買って
1000万でハウスメーカーに売った土地に
売買からわずか1ヶ月で
新築2棟がほぼ完成していました。
めっちゃ早い！！
しかも1棟は購入申し込みあり！
スピード感は大切ですね☺️
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6畳1KのクロスとCF張替の請求書来ました。税込価格です。
これでプロの仕上がりなんだからDIYとかやってられない。
まさに早い安い上手い！😊
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シート貼るだけでこの高級感！
写真だと質感が伝わりにくいですが
近くで見るともっといい感じです😌
こういうシートはホームセンターなどの安物買わない方が良いですよ！
安定のサンゲツや3Mです！
耐久性や質感が全然違います！
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僕が所有しているボロアパートに全員生活保護の入居者のアパートがあるんですが皆さん若くして昼間からお酒飲んだりパチンコに行ったりしておりFIREな人生をエンジョイしています。
このアパート名をFIREハウスに改名したいと思います。
大家も安定経営でFIREハウス最高！
#クソ物件オブザイヤー2021
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汚かった和室のリフォームが進んできました。
かなりいい感じになっております。
ちなみにこの部屋だけの内装の材料費は約2万円程度です。
DIYならば2万円でここまで出来ます！
内装のコスパは最高ですね！😌
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先程顧問��理士に1年分の顧問料と決算料をpaypayで初めて支払ってみたんですが、なんと約1.8万円もキャッシュバックがありました！
これは知らないと損するレベル😂
まだ導入していない税理士さんは申請した方が顧客に喜ばれますね！
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都心新築RCの融資承認が出ました！
総投資1.4億の小型物件ですが人生で今が最高にハッピーです！
堀塾入塾から約6ヶ月ようやく結果を出せました。堀先生、スタッフの皆様ありがとうご��いました。
岡山のぼっち陰キャ底辺投資家でも都心新築RCが実現できる事を証明しました！🤣
ちなみに場所はこの辺
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ボロ物件で夢見てた。
別に大金持ちになりたいとか経済的自由を得たいとかじゃない。
ただ、夢を見てた
恩返しがしたかった
馬鹿にしてきた人たちを見返したかった
それも今日までかな
もうボロ物件で稼ごうなんて思わない
25歳にして絶望
神様なんていない
辛い、苦しい
これからどうしようかな
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5%の管理料を払いたくないから自主管理している大家さんも沢山いると思います。
僕は自分で管理出来る近場の物件も多数ありますがほとんどの物件をあえて管理任せております。
管理を任せる為だけじゃないんです。giveの意味もあるんです。
これわかってない大家さん多い気がします。😌
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YouTubeもTwitterも始めようと思って始めた訳ではなくて、どちらもなんとなく始めました。
しかしSNSをやってなかったら絶対に会えなかった凄い人達に会えて今では本当にやって良かったと思っています。
こんなこと想像も出来ませんでした。
SNSで人生変わりますよ、ガチで。
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本日4000万の築30年RCの決済が無事終わりました。フルローン15年です。
1円も生まない全空きのコンクリートオブジェの前で1時間程思考停止しております。
コイツは税金も高くて僕にとってマイナスでしかありません。
更に残置モリモリでドエムが開花しそうです。
誰か助けてください。
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「不動産は今高値圏だから購入は待て、暴落した時が買い」
と言う人たまに見かけますが思考停止じゃないですかね。何年待つつもりでしょうか？
常にその時代、状況に合った投資法は存在するものです。
今日もどこかでひっそりと取引は行われています。
人生は有限です。
待ってる時間など無いのです😌
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あまり言いたくないんですが
今山の転売がアツいです。
勘が鋭い人はわかりますね😌
山なんて仕入れタダみたいなもんですからね。
極秘情報なんで誰にも言ってはいけません。
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不動産投資で拡大したいなら最重要ポイントはファイナンスです。
融資が止まればそこで試合終了です。
自分が欲しい物件を買って行くのではなく、銀行に好かれる物件を買って行く事が大切です。
これわかってない人意外と多いんです。
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4000万で買った全空きRCの1k部分のリフォームが終わり既に9/12室決まりました。もうすぐ全室決まりそうです。
ちなみに1kは3階と4階部分なんですがここだけで利回り10%超えます。
これから1、2階に着手です。
買った直後に変な不動産屋や変な建築家に誹謗中傷を受けましたが君ら息してるか？😌
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Twitter界隈を見てると不動産投資家のほとんどが優良高利回り物件を手に入れて融資引けてガンガン拡大して絶対失敗しない気がしてくるんだけど僕の10年前から見てる感覚的には現実は今一番厳しい状況だと思うよ。優良物件は出にくいし融資もかなり厳しい。焦らず慎重に物件選びした方が良いですよ。
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最近まわりの色々な人に言われて感じることです。
僕が仮に所有不動産を全て失って
お金を全て失ったとしてもお得な物件情報は入ってくるしお金は借りれるし協力してくれる業者さんも沢山いる。
最短で復帰出来ます。
何が言いたいかというと信用はとても大切だと言う事です。
信用積み上げましょう☺️
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所有している1kの入居者が決まったんですけど、なぜか物件の近くに住んでるお医者さん。
なんか用途が怪しくね？😂
契約全然大丈夫なんですが
なんだか興奮してきました😂😂😂
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廊下も変な作りで危なくて貸せないし、玄関のカギもかかってないし、そもそもドアノブが無いし
ツッコミどころ満載のクソ物件物件でした😂
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20万円で買ったボロ戸建の入居者募集を昨日広告したら本日申し込みが入りました。
募集条件は
家賃2.5万円でノーリフォーム、
床ブヨは応相談でDIY自由です。
なんとノールック入居申し込みでした！🤣
禁断のノールック技を使うとは、
もしかしてオレのファンなのか？
内覧して驚くなよ？😂
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アパート経営はセンスが無くてもバカでもDIYが出来なくても大丈夫です。
マーケティングさえ出来れば正直無双出来ます。
魚のいない場所でプロが釣りをしても全く釣れませんが、釣り堀でド素人が釣りをすれば必ず釣れます。
大量の魚がいる誰も知らないスポットを見つけたらどうなりますか？😌
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安いボロ戸建を現金で購入する人は多いと思いますが超高利回りが取れないと消耗します。
手間や経費がかかり将来価値は下がり
物件価格に対する税金の割合は高くなるので実質利回りが下がりがちです。
実質30%は必要だと思います。
例えばS&P500なら一切手間要らず過去30年の平均利回り9.89%なのです😌
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今年も1物件の返済が終わりました。
物件買えた時はうれしいですが完済した時もうれしいですね！
来月から毎月約40万の賃料が全部入ってくるのは大きいです。
築古重量鉄骨物件ですがまだまだ現役です。
月40万あればFIREできそう😇
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コロナ不況になり不動産が投げ売りになったとしても我々ボロ物件高利回りインカム投資家は全く困らない。
困るのはキャピタル狙いのレバ効かせてきた開発系投資家と出口戦略を重視してきた低利回り投資家。
もう売れなくなってしまった。
破綻する投資家が続出するだろう。
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女性の入居者から「ドアチェーンロックが壊れたから交換して欲しい」と連絡があり3分で交換出来るから僕が交換してきたんですけど、交換終わった後「ありがとうございました」と言葉交わしてドア閉めた後に速攻でチェーンロックかける音がしてなんとも言えない気持ちになった🥹
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今日ダイソーにLED電球買いに行ったら1個100円で売っており衝撃的でした！
4個買っても440円です！
4000円で買ったスポットライトに装着して合計4440円でモテ部屋の完成です。
これで僕も今日からモテそうです😂
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築120年の売り戸建が30万円で来たから10万で指値したら通ったので買う事にしたよ。
もちろんノールック。
昔の倉があるみたいで
月光でも出てこないなかな？😂
もはやボロ戸建の事などどうでも良い！
大切なのはYouTube映えするかどうかだ！😂
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ノールックで10万の家を買って現地に来て初めて物件みたんだけど
心折れそう…
そんな時こそ叫ぼう！
自己肯定感を最大限に高める
あのフレーズ！
僕ちゃん変態！
あれ、なんか違う？😂
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150万円で買ったボロ物件が
1000万で売れそうだ。
諸経費考えると粗利600万くらいになる。
ボロ戸建を安く買って
壁にはオレのサインをして
taimanブランドとして高く売る。
そう、ボロ物件に価値があるのではない。
価値はオレにあるのだ。
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忙しいサラリーマンには戸建のオーナーチェンジ物件がおすすめ。購入後は突発的な修繕以外は手間がかからないのでほぼ完全不労所得で長期で住まれる方が多いです。
程度の良い戸建は退去後も実需向けに売却を狙え、空きの状態の方が価値が上がる場合があります。😌
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火災保険は物件の再調達価格で加入するのではなく最下限の価格で加入するとコスパが良いです。
火災時の保険金は差が出ますが
修繕費は全額出ます。
ボロ物件は修繕費で元が取れますね☺️
但し共済系は割合になってしまうのでNGです。
このボロ物件火災保険投資法の有料note、
需要ありますかね？笑
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本日サロンで紹介している新築木造アパートの内覧会を開催したのですが、その中で融資について無職でもオーバーローンが可能であることがわかりました。いくつか条件がありますが、それを満たせば無職でも1億の土地から新築案件を自己資金200万以下（実質ゼロ）で行けるという衝撃体験をしました😳
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ボロ戸建を現金で買うよりも融資使ってアパートを買った方が効率がいいと言われますがそんな単純な話ではなくアパートは難易度が急激に上がります。立地が超重要になりボロ戸建の様にどこでもいい訳ではありません。結果的に競争が激しく良質な物件情報の入手が困難になります。初心者は要注意です。
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激安ボロ戸建は安ければ安い程リフォームせずになるべく安く貸す方が利回りも効率も良い。
リフォームしても家賃はあまり上がらないのでパフォーマンスは落ちる。
お金かけれないので
仕方ないからDIYでごまかす。
現実はこんなケースがほとんどです😌
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3年程前に僕の物件に入居した方が家賃滞納して連絡取れなくなったので保証会社に代弁請求したところ、保証契約出来てないと連絡がありました。契約書控えを見せましたが入居前に不動産屋の担当者が勝手にキャンセルしたらしいです。そしてその会社は今はありません。
やられたっぽい😭
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ボロアパートの退去立ち会いに来たら入居者と連絡取れなくなったので部屋を確認したら酷すぎた。
皆様これがボロ物件投資の現実です。
これから始めようと考えている人や新入生諸君は以下を覚えておいてください。
ボロ入居者は飛ぶぞ
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僕がボロ戸建をノールックで買う基準です。
✅接道している
✅倒壊しかけてない
✅床下に水が流入してこない
✅延床面積150㎡未満
✅設備がまだ使える
✅直近まで誰か住んでた
✅大きい大工工事が必要無い
✅物件価格100万円以下
以上を満たせば田舎でもボロ戸建はなんとかなります。
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朝トイレットペーパーが切れている事に気が付いたので近所の薬局に買いに行ったら既に売り切れていました😭
途方に暮れて帰宅…
自宅で物件の調査の為に自分の動画見てたら残置物の中に大量のトイレットペーパーを発見しましたので今から取りに行ってきます。
ボロ物件から本当のお宝発見です😂
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不動産価格が上がっているから今は収益物件はやめておけとかハイレバやめておけと言ってくる人が5年前にも沢山いましたが僕は無視して突き進みました。
いつの時代も何かと理由付けるやめておけおじさんは存在するのです。
これからもやめおじの意見にうんうんと頷きつつ突き進みたいと思っています😂
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本日のロケ物件。
岡山県倉敷市にあるボロ戸建が2戸で50万円。
そのうち1戸が家賃5万円で入居予定。
この時点で利回り120%が確定。
もう1戸も賃料2〜3万ならノーリフォームで決まりそう。
ワンチャン利回り200%もあり得るで🤣
水面下ではこんな取引があるんです😌
不動産って面白い！
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他人と比較してあせる必要は全く無いと思います。世の中必ず上には上がいるのでキリが無いです。
それよりも過去の自分との比較です。
昨日より今日、昨年より今年
少しずつでも成長出来る様に努力する事が大切だと思います。
何事も努力の継続で誰でも必ず成長出来ますね！
積み上げましょう😌
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今朝銀行から電話があって利回り19%で買ったRCの返済が終わったので抵当権外すとの事。
これにより物件のキャッシュフローは倍近くになり長い減価償却はまだまだ残っており更に資産価値も高く今後の担保にもなるので新規融資にも有利に働く。
RC最高！
昔はこんな物件が沢山あった良き時代
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東京がGOTO対象によるホテル祭りで凄いことになってます。
お金と時間を持っている人は多大な恩恵を受ける一方でお金も休みも無い人にとってはほとんど関係無い税金の使い方のような気がします。
旅行業界の救済の為なので仕方ない事ですが公平とは言えない格差を感じさせる政策になりましたね。💦
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ボロ物件の粗探しをしてそれを理由に値引きを引き出せ！みたいなスキームが本やネットで書いており鵜呑みにして実践する人がいますが誰得なんですかね？
不動産屋は何様？って思うし
売主も散々物件の文句言われて気分悪いです。
売主寄りの不動産屋をどうやってこちらの味方にするか考えましたか？
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コロナの影響で飲食店が潰れた
と言うツイートがバズってるみたいですがそもそも飲食店は非常に難しいビジネスモデルであり割切りが必要だと思います。開業を税理士さんに相談すれば全力で止められる商売です。
飲食店儲かりますよ、やりませんか？
と言われたら
「場所を貸します！」
と答えます☺️
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朝起きたらフォロワーが5000人超えてました。ありがとうございます！
1年くらい前には数百人しかいませんでしたがここまで増えると少し責任を感じています。
皆様の役に立つようなツイートを心がけ、
皆様がうどんを食べてる時に僕のツイートを見て鼻からうどんが出てくるようなツイートを目指します☺️
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不動産の価格が下がってきた！と言われてますがそれは表に出ている売れない物件が下がっているだけで、元々下がって当たり前のクソ物件です。
良い物件は相変わらず水面下で取引されてるし全然下がっている印象はありません。買いたい人は沢山います。
目先のマジックに騙されないようにしましょう😌
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新築案件3号機の足場が外れてました。
まもなく竣工！
総投資約1億
1LDK9戸
想定利回り7%以上
オーバーローン案件、自己資金ゼロ！！
そろそろ入居者募集するよん😇
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自粛要請が解除されてからが本当に大変になると思います。
解除後は政府は給付しなくなり
皆お金を使わない生活に慣れてきてるので金回りが悪くなり日本人の性格からひたすら貯蓄に走る人も増えそうです。
様子見の投資家も多いと思います。
解除後は消費を強烈に刺激する政策が重要ですね。
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僕の物件はコロナの影響をほとんど受けてません。
理由を僕なりにいくつか考えてみました。
・これ以上安い物件が無い
・賃料が安いので休業してもとりあえず借りてる(テナント)
・荷物が多すぎて引っ越せない(戸建)
・デカい犬飼ってる(戸建)
・終の住処認定されている
・タイマンのファン(婆様)
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不動産屋から入居申込の電話あり。
年収1000万のデリ嬢なんですが大丈夫ですか？
との質問に対して
保証会社通ればOKですよ！
と平静を装って回答したが電話している間
(売れっ子じゃん、どんなルックスなんだろう？)
って想像して不動産屋との会話の内容を全然覚えていない僕は大家失格だと思う。
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和室の畳が痛んでいたので籐のフロアタイルに変更しました。
モダンな雰囲気になってカッコ良くなりました！
最近は籐柄がお気に入り😌
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最近1000〜2000万くらいの融資が付かないおトクな物件情報が入って来るんですけど貴重な現金は使いたくないんです。
現金でおトクなボロ物件買うよりもそれを頭金としたレバレッジMAXの物件を買う事しか興味無いんです。
これ理解している人としてない人で将来大きく差が出ます。
欲に負けてはダメ🙅♂️
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僕は健康の為に糖質や油物を控えて食事に気をつけてますが
地元の大地主の爺様と話してるとその方は酒タバコもするし先日も食いたいもん食うと言って焼肉を腹一杯食べたと豪語して夜の街に消えて行きました。
85歳なのにハキハキして姿勢は良くピンピンしているのを見ていると考えさせられました😂
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今日は堀先生がポールさんをモデルケースとした不動産投資の即席セミナーを開催してくださいました。
堀先生のYouTubeでUPされると思います！
感謝しかないです。
堀先生と誘ってくださったポールさん、関係者の皆様本当にありがとうございました🙇♂️
勉強になり多いにモチベーションを頂きました！
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クソ汚かったユニットバスが
塗装でピッカピカになりました！
ここ写真で見る以上に汚かったんですよ。。。
劣化したユニットバスは磨いても限界ありますからね。
古いモノにはお化粧です！🤣
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ボロ戸建投資が自己利益の為だけじゃない理由
①売主さんから現状で引き取ってくれてありがとう
②仲介業者と司法書士からありがとう
③納税する
④リフォーム関係者からありがとう
⑤客付け業者からありがとう
⑥保険屋からありがとう
⑦入居者からありがとう
いつも上記のように感謝されますよ☺️
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我が名はアシタカ！友達を作りたくてYouTuberやTwitterをやってきた！YouTubeは登録者4万人、Twitterフォロワーは7000人いる！だが陰キャの為コラボの依頼も無く未だ友達が出来る気配はない！国内最大級の異業種交流会会場とはここか！
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成功してる人は皆
自分で興味持って
自分で調べて
自分で仮説立てて
自分で時間作って
自分で行動しています。
何事も自分から興味を持って行動を起こす事は最強ですね！😌
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せっかく良い売物件を見つけたのに物件の重箱の隅をつついたり契約書にクレーム言ったり三為だったら買わないとか言う人も多いですが、不動産屋の立場から見たら買主はいくらでもいる訳でそんな面倒な人に頭下げて売る必要はない訳です。
土地建物情報に偽りが無ければスマートに買いたいですね😌
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僕が昔200万で買った10戸のアパートを400万でリフォームして満室にしたらこの物件単体で家賃年収350万弱くらいになりました。
何が言いたいかと言うと年収350万はボロ物件を買えば簡単に実現出来てしまうと言うことです。
世知辛い世の中になりましたね💦
若者よ、ボロ物件買おうぜ！🤣
最近の20代女子が結婚相手の男性に求める年収が350万円くらいに切り下がってきていてるのですが、その理由が理想を下げているわけでもなく今の20代のなかでは350万円でもそこそこ稼いでる男性と認識されていて、日本がそれくらい貧乏になってきてる事実に驚いています。
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不動産投資で成功する為にはどれだけ勉強したかではなくコントロールされた度胸が大切。
ボロ戸建で安全に小さくまとまるのか、それともレバレッジかけて大きく成長するのか。
勉強し過ぎると慎重になり過ぎて大きく踏み込めないケースもあります。
投資の世界では少しバカになった方がいいです。😌
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物件を沢山持っていると会う人から
「凄いですね」
とか言われますが全然凄くないです。
僕も1戸目を購入した時はド素人でした。少しづつ買ってゆっくりと積み上げてきた結果です。他人はある日その積み上がった状態だけを見て凄く思えるだけなのです。
皆生まれた時は何も知らない赤ちゃんなのです☺️
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ボロ物件がハッピーな件
売主は僕に処分できハッピー
不動産屋は手数料が入ってハッピー
職人はリフォーム費が稼げてハッピー
不動産屋は客付けでハッピー
入居者は安く借���れてハッピー
僕も高利回りでハッピー
全員がハッピー！
若者よ、これが大人のハッピーセットや！
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テスラの株買って半年で倍近くになりました。
もっと買っておけば良かったのに、
と言う意見もありますが当時も割高と言われておりショート勢も多数いました。
全ては結果論です。
あの時買っとけば良かった、とか言う人は投資家は向いてないかもしれません。
いつかこの売却益でテスラ車買います😊
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差別化を図る為に10年以上前から特異な存在のボロ戸建投資を始めた訳なんですが昨今のボロ戸建ブームでレッドオーシャン市場になってしまった。昔は安くても放置され誰も買わなかったんですが今は少し安いくらいですぐ売れる。
人と同じやり方ではダメ。
勝ち続ける為に少数派になる戦略を立てよう。😌
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