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愛知のちっさなちっさな不動産会社の経営者 してます。 愛知県知事(3)証券⇨不動産⇨代表取締役👯♂️ 従業員パート含め5人。美容事業1店舗。ハイブランド好き！自分で高めるモチベーション！
愛知県
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頑張れ！！！
努力せずして能力は上がらない！！
頑張りますじゃなくて結果出せ！
世の中、結果！！数字！！
残業手当んなもんねーよ！
欲しいなら大手いけ！！！
零細不動産屋は厳しいんだ！
でも、将来は明るい！！
不動産屋になれば余裕で生きていける！！
力をつけろ！！
甘えるな！！
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事務所に来て宅建やるなら帰ってくれよ。
お金もらって勉強するとか本当に意味わからん。
ポスティングだって、やるってゆってやらないし。
人を雇う難しさ
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3月の仲介手数料は……………
じゃじゃーん
5,860,900円
紹介料1,750,000円
賃貸仲介手数料120,000円
幸せな月となりした！
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宅建もってるからって何だ?
売買やってみろ。
不動産の難しさ実感してください。
そして、説明不足で揉めてください。
宅建なんて法律説明するための資格にしかない。
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おたく儲かってるなら仲介手数料下げろって言われた。
儲けるために努力しているのであってあなたにサービスするために働いているわけではない。
仲介手数料が高すぎるなら他で借りてもらって構わない。
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136
買い付け入ったぁぁぁぁ！！
とりあえず5.6.7月契約ベースで1600万の仲介手数料突破！！
頑張れ俺！！
人の役に立つんだ！！
この1600万の一部を使って誰かの役に立つことに投資するんだ！
なんだ？なんだ？何が役に立つ？
障害者福祉事業か？？？
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『決算報告』
頑張りました😭
消費税込みですが、1人社長の仲介管理で4000万の売上でした、前期より1800万upです。
今期スタートして2ヶ月で1600万は確保していますが、4000万の売上は無理😑😑
あーあ、もう休みたい😑
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不動産屋はじめましたー
どこどこの住宅メーカーにいました！って言って名刺渡してくる人いるけど
で？だから？
住宅と不動産屋は違うからね。
本当甘く見ない方がいいよ。
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6〜7月
『土地の契約件数』
7件全て両手🙌
予定仲介手数料額1160万円💴
年間管理料500万円
『賃貸契約件数』
借家2棟 仲介手数料 35.4万円
アパート2部屋 24万円
解体・建築紹介料
2件 280万
物件集めないとな〜
賃貸をもっと強化しよう
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買付📝
ありがとうございます。
2ヶ月で1800万の仲介手数料達成。
あとは、引き渡しまで、ぼーっとしよう🤫
これで買取再販いれれたら伸びるだろうな。
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買取再販事業はじめます。
これまでは、買取業者に仲介でしたが。
買えるものは買っていこうと思います。
すでに2件、申し込み。
一件辺り300万の利益。
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んー、役員報酬どーしよ。
ビビって減らすか-維持か-増やすか…
現状、額面で60万…。
えーどーしよ。
100までいくか…
いやー行きすぎか？
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今週は4件、売買契約が待っておる。
初めて100万以下をやる
60万円片手低廉空家 19.8万
5000万 両手 300万
5000万 両手 300万
1900万 両手 114万
そして今日1350万 両手の買付in
80万7月中頃契約。
メーカー紹介2件 250万
ふっ、1000万確保！！
あとは4億 1200万の紹介料が入れば…
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弊社の営業スタイル。
まず、『〇〇市 不動産 』で調べた時
1ページ目の中段ぐらいにくるようにSEO対策をする。大手⇨FC⇨地場。
地場でも3番目ぐらいの立ち位置。
基本予約制。
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お客さんには、無理しないでくださいね、と言うが実際、自分が家を建てるタイミングに来た。
どーしよう。
ローコストメーカーと住友林業で迷ってる。
ざっくり、坪単価は半値…
大手メーカーのお客様もご紹介してたこともあり高待遇…保証もしっかりしてる。
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66
今期始まって3ヶ月、
今の所2300万まで手数料が上がってきた。
さて、年明けから買取再販一応…低く見積もって1500万の利益を取れる案件を準備中。
仲介なら300万。。笑
知識と経験を備えた1人不動産屋って最強だと思う。
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地元の知り合いに、悪徳不動産屋と何回も言われてまじで気分悪くなりました。
真剣にやってるのに、冗談でも言っていいことと悪いことがあると思う。
電話に出ないと事務所に乗り込むとか、反◯か。
社会人としてどーかと思う。
こういう奴と付き合うとマジでネガティヴに引っ張られる。
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今日も価格交渉成立✌️
5200万両手、来週契約！
とりあえず売ってもいい、貸してもいい、ということで価格を決めずに現地看板戦略。
問い合わせの際、買主さんに対して、売主さんはちょっと強気だから相場幅上値5500万と伝え、購入希望もらう。
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さーて、明日から決済ラッシュ。
2600万両手
680万両手
1350万両手
1380万両手
1億両手
1600万両手
1080万片手
あと、1200万の契約をして今年終わりかな…
なんか安い土地の契約ばかりで萎え😑
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本当自分がアホらしい
毎月の経費200万でみてたら実際170万。
年間360万浮いて、経常利益が1500万。(単純計算)
新型プリウスじゃなくてもっといい車買えばよかった。
クソ萎える。
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載せ忘れてた、金曜日の決済の仲介手数料や！！！！😎
10年！10年かかったよ。
10年待って近所の方が購入😭
長かったけど、やりきった！！
今年からの特例で、不動産屋の法人税はなし、不動産営業マンの所得税もなしになるらしーよ😎笑笑
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8〜9月の契約ベースで、仲介手数料2700万突破💥
年末にかけて決済。
10月の買付＆契約いれれば3000万。
全部専任物件
ブツ出し&客付け、自社でやり切る力💪
(1〜2件は片手👋)
沢山稼いだ時こそ、節約したくなる。笑笑
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もーいろんな方からいろんなアドバイスいただけて、1人不動産屋の私には感謝しかありません🥲
へなちょこ、ポンコツ経営者ですが、仲良くしてください😭
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曲がりなりにも小さい会社の経営者である。
ほぼ、毎日会社の通帳を見ておる。
家賃収入、管理収入、保険手数料、保証会社手数料、賃貸仲介手数料、売買手数料、その他の幾つもの入金があり、記帳がないのは月に10日ぐらい。
毎月の小さな目標だが、
運転資金口座は1000万を切らないために頑張る！
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経営者になってまずやった事
①管理物件を徹底して集めた
②ノウハウも貯めて、さらに管理物件を増やした。
③管理の煩わしさ解決に取り組んだ。
④オーナー様と信頼関係を作った
⑤管理料で会社の運営費を賄えるようになった
結果:管理物件の売却で多額の仲介手数料を手に入れることができた。
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所詮、仲介業者と言われました。
仲介業者として売主さんに一言
こいつに売るのやめましょう、
と言えば終わるのですが、いいのでしょうか。
仲介業者いるから成り立つ仕事もあるのです。😯
仲介業者とは仲良くしておいた方がいいかと…、
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あわあわあわあわあわ。
来週土地決済なのに、何も準備しておらず💦
やべっ。
そして仕込んだいろんなことが進んできた。
❶クリニック建設
❷福祉施設リフォーム
❸建物解体⇨月極駐車場
❹380坪&260坪土地売却
❺1490万＆1000万土地契約
❻1K3室法人契約
休んでCostcoなんて行ってる暇なかった。
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父が他界して色々考える。
なぜ死ぬのに生きているのか…
なぜ喜びで生まれ、悲しみで終わっていくのか…
人は役割を終えたら死ぬのかな…。
んー…でも父が他界して、本当の自立する意味を教えてくれた気がする、
まだまだ、俺は甘いけど代表者して闘う。
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買付けもらったので地主さんに明後日会ってきます。60坪ちょっとでこれです。
お金稼いでも飲みに行かない、遊びにいかない…19時に帰宅して、さつまいも🍠を蒸す私。
仕事しか趣味がないので夜暇です。😔
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1億の契約に名駅に向かう。
契約書類は売主さんに届けてあるから…
うん…俺がもっていくのは会社の印鑑。
と買主側の収入印紙の6万円。
んで買主さんには印鑑押してもらって…
うん…多分大丈夫。
よし、行こう！
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少し売却の相談が減ってきている。
まずいな…動かないとダメだ。
年末の挨拶にそろそろ動き出そう！
管理物件のオーナーさん、今年売却していただいた売主さん。
手当たり次第動かないと、来年はないかもしれない！
動け、動け、動け！
俺は自営業者や！
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マンションの重説ってほんとやることが多い。
てか、重要事項説明参考資料ってやつ添付してる会社さんてどれくらいのいらっしゃるのかしら。
絶対必要のやつ？笑笑
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事務所閉めたあと、事務員と部下のクローズの作業を見ると泣けて来ます。
ロッカーや扉の鍵は開けっぱなし…鍵が刺さりっぱなし。
掃除もしない。
都合のいいように適当にやった感のある書類を提出。
あとは社長がやりな的な感じ。
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とりあえず地主さんに会いに行ったら
高速IC近くの510坪の売相談もらた。
開発かけたいけど、道路狭くて、水路深くて萎え。
道路ぶち抜きたいから隣地に交渉いこかな。
暑い時にこられるとうざいよね😭
そんなの関係ね！そんなの関係ねー！笑笑
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宅地分譲の予定のため、銀行呼んだ。
担当から当座貸付の提案。
5500万で完宅にして7800万で売れれば.2000万の利益。
もちろん…直取り引きで仲介手数料発生なし。
内500万を瑕疵のための保険でプールして1500万の利益。
とりあえず俺の役員報酬確保。(予定笑)
あとはぼちぼち仲介で年1000万
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不動産屋として大事なこと
①車にスリッパを入れておくこと
②打ち合わせ前に気合いを入れてレッドブルを飲まないこと
③お客様宅の近くにコインパーキングがあることを確認すること
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あー辛い。
賃貸の3000円家賃交渉と売買不動産の100万円の交渉と…ペット不可なのにペット飼いたいとか交渉してくるめんどくさいやつと…
やること多すぎるわ‼️
そのうち倒れそう😱
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新築アパートのプレゼン。
軽鉄で土地建物8000マン、利回り8.5%…
もう少し、あげたい。
満室にして10年ぐらいで売る。
そんな計画でよいだろうか。
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4080万、建売買付もらった！
なんで売主業者入ってんのよ！
とりあえず知り合いだし120万の仲介手数料50パーオフにした。
三連休だろが不動産屋は働く！
ね！
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久しぶりに何のアポもない金曜日が始まる。
サボっちゃおうかな🤤
8時半に娘を保育園に送っていく🛺
この時点で素晴らしいパパ。
事務所行く前にスターバックスコーヒーでドライブスルーする🛻
スタバの売り上げに貢献する素晴らしいカスタマー。
事務所ついたら仮眠室で昼まで爆睡する。
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フラットの担当変えたった！！！
全ては根回し‼️
はい！これで、契約完了‼️
#不動産
#不動産売買
#重説
#土地
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今日は早退しました。
早退したあと、不動産購入で相談にこれら新人が対応しました。
路線価や公示価格などを聞かれたようですが質問に応えれず。
事務員から答えられない人間は会社の評価を下げるだけとメールが入りました。。
何様だ？お前と！思いましたが…
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スーツがどんどん派手になる〜！
ちなみに今日じゃない🤩
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#おしゃれ
#おしゃれさんと繋がりたい
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不動産で儲けたいわけじゃない！
誰かの役に立ちたい。
それが不動産という方法だっただけ！
不動産屋は地元が抱える問題を解決するためにある！
どれだけヒト様の役に立てれるか、立てれた分が信用になる。
たまたまそこにお金が生まれて報酬という形で分けてもらえる！！
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一日に2件の地上げ交渉終わり。
400万と300万の案件。
売主からは手数料取らず。
コツコツとやっていつの日かでかい仕事が来るのを夢みて。
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今期は充分稼いだ！！
役員報酬あげたのに、利益残りすぎて何かに投資しなきゃ。。
ただ…まだ決算まで4ヶ月もある。
まずい。
今日決まったやつは、融資なしだから即測量入って…解体入って…3ヶ月はかかる。。
できれば8月に決済したい。
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体調が優れません！！
熱はないのに、身体が重い！
やりたいように仕事ができない！！
あと2日…病院いきたい🏥
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エステ3期目順調にスタート！！
不動産の売り上げをエステサロンへ投資。
妻にサロン任せてるので人件費もかからず、結構な利回りで回せてます😎笑笑
写真の通り、うちの妻は綺麗なので😍笑
根拠は抜群🙆
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これで年内、2000万の仲介手数料決定⭐️
あとは解体と測量がうまくいけば🙆
🔴🔴🔴🔴
同市内の不動産屋に全然物件くれないじゃんと言われたが…
他社に物件出さないわけじゃなくて、売り出し前に買主がほぼ決まってることが多い。
買主も売主も自社で付けて何が悪い？😳
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よくこの業界わからないので教えてくださいとか言ってくる転職組いるけど、そんなん知らんて。
てかよくわかんないやつに仕事出すと思うか？
もっと勉強してからこい！
どーせ消えていく
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他社で内覧予約したお客さんに内覧キャンセルして私が案内しますなんて言えない。
そのまま買い付け出したなんて聞いても、自分がやれば良かったなんて思わない。
礼儀だ、礼儀。
人様の仕事を取るなんてダメだ！！
内心は仲介手数料100万だったのにな、と思っだけど。
せこい人間にならない！！！
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ホームページのお問い合わせから…
SEO対策だのYouTube.TikTok広告だの、M&Aだの、やめてくれ！
別にお前らからの問い合わせをもらうためにやってるわけじゃねー！！！！！笑
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不動産屋は休みなく働く。
だからお金持ちが多い。
見えないところ、人が休んでる時に働いてるのに…
良い車乗ってるね〜儲かってるねって
当然だろ。
不動産が日本を動かしている！笑笑
と勝手に思ってる笑笑
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しゃぁあぁぁぁぁぁぁああ！！
昨日保留で持ち帰ってもらった案件！
買付入ったぁぁぁぁぁぁぁあ！！
2100万両手🙌
今月5件目！笑笑
丁寧に、より丁寧に説明してよかった😭
近くのドラッグストアのアイスの値段まで話した笑笑
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本当に優秀な部下が欲しい。
打ち合わせには聞き耳を立てて打ち合わせ中に資料を作る。
売却査定もさっさと手配する。
営業が苦手でも書類作るのが一級なら売り上げ伸びると思う！
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あと一件決めて3500万仲介手数料達成！予定。
なので本日20万の軽自動車購入！！
明日から新人、俺の下で働きたい、勉強したいって言ってきてくれてすごいうれしかったのもあって…
車、ダレスバック、名刺入れ、準備したあげた！
部下できるとかめちゃくちゃ嬉しい！
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ちょっと波が悪いと、ふと思い。
3-4月のフィードバック
売買契約4件
賃貸契約5件
売却相談
土地4件
マンション2件
賃貸相談
借家4件
月極駐車場19台オープン…
何が波悪いんだ？笑笑
やることありすぎで溜まってるだけじゃないか！
売却中も15物件あるのに…笑笑
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調子に乗るな‼️
自分が仕事できるのは周りの方の支えがあるからだ。
調子に乗るな‼️
事務員が月極駐車場の契約をしてくれるからだ、印紙を買いにいってくれるからだ。
調子に乗るな‼️
草刈りのおじさんがすぐ対応してくれるからだ。
調子に乗るな‼️
隣地の方が気を使って掃除してくれるからだ。
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売主さんに買付入りましたよーってお伝えする時が一番好きです。
素晴らしい‼️と一言言ってもらえて幸せを感じました😍
困ってる不動産売る場合が殆どなので、困り事を解決できた！
このやりがい＆刺激はやめれんです！！
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