福島崇弘 LEC講師
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司法書士、行政書士 、LEC講師、大学非常勤講師、ラジオパーソナリティー 朝９時から深夜１時まで仕事をしながら司法書士試験に合格。 詳しくは、
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今さらながら、Twitterをはじめたので、よく使い方が分かりませんが、とりあえず自己紹介😅
司法書士、行政書士です。
LEC名古屋で講師しています。
下記紹介文のとおりなので、残業の多い兼業受験生さんのお気持ちはよく分かります😅
よろしくお願いします🙇
↓
10
6
390
宅建
税法まとめ
【床面積】
不動産取得税
（ゴロ合わせ）で覚える
50㎡以上 〜240㎡以下で1200万特例
5 ✕ 24 ＝ 120
固定資産税➡不動産取得税と上限違う
50㎡以上〜【280㎡】以下
登録免許税
50㎡以上〜上限なし
【免税点】
□不動産取得税
土地
2
47
505
宅建 税法まとめ
【床面積】
不動産取得税
（ゴロ合わせ）
50㎡以上 〜240㎡以下で1200万特例
5 ✕ 24 ＝ 120
固定資産税
50㎡以上〜【280㎡】以下
登録免許税
50㎡以上〜上限なし
【免税点】
□不動産取得税
土地 →10万円
家屋(建築 新築)
1
37
303
自分が受かった資格でも受かってない資格でも、合格することは簡単なことじゃないし、どんなことでも頑張ってる人や結果を出した人は、凄いと思うし、尊敬する😖💦
2
14
295
持ってる資格聞かれたけど
司法書士
行政書士
マンション管理士
管理業務主任者
宅地建物取引士
２級FP技能士
日商簿記検定２級
ビジネス実務法務検定２級など
あとは車とか大型二輪とか勉強関係ない趣味の資格？😅
大学時代に勉強始めたはいいけど目的ないと勉強できなかったから資格を目的に😅
4
6
264
宅建
建築基準法は場所から確認
（表はみやざき塾2択でチェックより）
例えば、用途規制
苦手な方は一度縦列を見てみると良いかと💦
縦列（場所）から見ていくと
□全て⭕（準工業、商業）
□1つだけ❌（近隣商業）
＝ほとんど建てれる場所なので
◯◯を建てることはできないという問題には注意する
0
19
259
宅建
根抵当権は難しい問題も多いので、
とりあえずは【前】【後】を確認
元本確定
「前」は抵当権と異なる取り扱いがあるため、抵当権と同じ内容が書かれている選択肢は注意する
「後」は抵当権とほぼ同じなので、抵当の知識で解く
根抵当権は
倉庫内(極度額まで)の
1
24
257
数年前に温泉入りに行った時、偶然皆さんがいらっしゃいました😅
また、行きたいな😖
水野先生
宮嵜先生
吉野先生
友次先生
みんな素敵な先生達です😃
14
6
247
宅建 ３6点
合格ライン突破された方、おめでとうございます🎉✨😆✨🎊
結果に関わらず受験された皆さん、昨年に続いて大変な環境だったと思います💦
そんな環境の中で最後まで頑張りぬいた皆さんを尊敬します。
ご自身を労ってくださいね☺
1
18
250
宅建
権利関係
物権変動 どちらが勝つか問題
長文の問題が多いので、解き方を予め決めておくと解きやすくなります
具体的には
【第三者の登場時期】を確認
①第三者の登場時期が前か後かを確認
(～後なら先に登記したもの勝ち)
②登記持ってるのは誰かを確認
の順で確認すると勝敗が見えてきます
0
21
247
宅建試験
会場に着くと周りの受験生が気になるかもしれませんが、何も気にせずいつも通り自分の実力を出すだけです😊
昨日寝れなかった人も大丈夫！
ちゃんと集中できますよ！
今までの頑張りを信じて
宅建試験、ぶっ倒してきてください！
1
17
238
１１月１６日
【新人司法書士・���助者のための登記業務現場の教科書】発売🔥
知識を実務に繋ぐ事
チェックリストや流れの組み方
許認可との関係
等を意識しました😖
普段はあまり宣伝しないんですが、今回は拡散していただけると嬉しいです😖
よろしくお願いいたします😖
4
53
236
宅建
迷ってだした解答を見直しのときに変えるかという本試験の際に遭遇する場面😖
僕は、よほど明確な読み間違いでもない限り解答は変えません😅
最初に解いた時の方が、疲れもなく集中して解けているからです😅
自分の経験でいうと、大抵は一番最初に感じたことがほとんど正しかった気がします😅
1
18
236
９月に入り、いわゆる直前期に近づいてきて焦りを感じる方もいらっしゃると思いますが、
権利関係の一部と宅建業法、法令制限は、解法テクニックがあり、コツを掴めば、１ヶ月でも一気に力が付く科目なので、まだまだこれからです😀
テクニックは、これからツイートなどしていきます😊
1
23
239
宅建 ３6点
合格ライン突破された方、おめでとうございます🎉✨😆✨🎊
結果に関わらず受験された皆さん、昨年に続いて大変な環境だったと思います💦
そんな環境の中で最後まで頑張りぬいた皆さんを尊敬します。
ご自身を労ってくださいね☺
1
26
237
宅建
今年の宅建試験は
捨て肢が多く、最後の2択で迷われた方が多いのではないかと思います😖
本当にスゴく難しい試験に挑まれた皆さん改めてお疲れ様でした😖
個人的な感覚では
問6.7.9.21.30.37は特に難しく感じました💦
2
10
231
宅建
時短のテクニック
□判決文問題（権利関係）
できるだけ長文を読まない！
選択肢から先に入り正誤を取る
それでも分からない時に判決文を読み知識を拾う
□報酬問題（宅建業法）
できるだけ計算しない！
例えば、売買と権利金のない賃貸借の場合は計算しなくて良い賃貸借の選択肢から解く
2
15
229
宅建
本試験まであと少し
この時期は何を勉強すれば良いか分からなくなりがち😖
もし自分が受験生なら
前日までは
・過去問の間違えた箇所をやり直す
または
・過去問を既にやりつくしていた場合はテキストを１回読み直す
そして
試験前日は
直近の年度過去問を解いて最終調整
のスケジュール😅
3
25
222
宅建
合格ライン予想ですが、35±点✨
データ抜きの感覚的には34点
34点の可能性もあると思うんですが、何せ受験生の皆さんのレベルが高い🙀
今回はデータが昨年のように少なめということはなさそうです😅
今日のON AIRで宮嵜先生もおっしゃってましたが、合格ラインが１点でも下がりますように😖
5
13
219
宅建
直前期に不安になるのは１つの成果だと思います
僕の場合、箸にも棒にもかからない時期は全く不安とかなくて、ある程度完成してきたなと思うあたりから、何かあると試験のことを考えてしまい不安になりました😖
皆が皆ではないですが、不安になるのはそれだけ勉強してきた証拠😖
自信を持つべし🤛
1
15
216
宅建
民法
錯誤は原則と例外を抑える
原則
取消できる
例外
取消できない（表意者に重過失）
再例外
表意者に重過失あっても取消できる
①相手方が悪意又は重過失有り
②相手方が同じ錯誤に陥っていた
表意者（勘違いした人）は取消できても相手方から不法行為による損害賠償請求される可能性あり😖
1
38
221
外で立ったら偶然、吉野先生とお会いしました😊
２年ぶり？でしたが
相変わらずイケメンすぎ😄✨
出るとこ集中プログラムは、個人的にもオススメの教材です😃
8
3
216
司法書士試験の勉強してたときの勉強時間って１日３時間くらいかなあ。。
朝９時から深夜１時頃まで仕事して帰って勉強。。
ただ、忙しい環境でも、キチンと具体的な道すじ立てて進めていけば合格はできると思います。
6
16
218
僕自身の出来があまり良くなく、自分の持ってる資格で受験時代に簡単だったものはありませんでした😅
宅建も行政書士も司法書士も、それこそ死にものぐるいで勉強して、ようやく合格したので😖
○○試験は簡単だ！と言われても、僕にはどんな試験も合格するって本当に凄いことだとしか思えないです😅
3
20
214
宅建試験
失踪宣告
➡失踪者Aに相続発生
失踪者が生存してた場合は失踪宣告を取消せる
➡これにより返還義務発生
Aは「生きていたんだから財産返せ！」と言える
失踪者Aの生存を知らなかった場合にも返せ！と言われても困るので、契約当時、当事者【BC双方】が知らなかった（善意）なら返還不要😖
7
24
212
頑張って書きました😀
作者であると同時に一読者としても楽しみです！
来月発売予定😀
是非よろしくお願いいたします！
5
23
208
経験上、前日に思うように勉強できなくても、全然寝つけなくても、試験前日の過ごし方は合否を分けませんでした😓
今までの積み重ねはそれだけ大きなもの！
本試験になればきっと集中できます😄
試験は出題者との対話🗣
自分が出題者ならこの分野で、ここを引っ掛けるかなあと考えながら解きましょう☺
1
21
202
宅建
本試験が近づいてくると、理由もなく不安になることがあります😖
そんな時は誰かに話を聞いてもらったり、何も考えずに休みたくなります💦
でも、この不安感は結局勉強すること以外では取り除けません💦
逆に勉強してる間は不安を忘れ集中できるものです😅
だから直前期は
不安な時こそ勉強する！
0
19
203
宅建に限らず、過去問を完璧にするとは単純に正答率が100%にすることではなく
①試験官がこの選択肢で何を聞こうとしていたのか？を読み取れること
②問題の知識から、自分の頭の中で多くの派生知識を繋ぐことができること
だと思います😓
僕のツイートで触れてるのは①の方の話が主ですね🐻
1
23
205
司法書士試験
道のりは長かった😓
勉強を習慣づけていても、途中、流石に限界と思ったことがありましたが
それでも
【司法書士試験の勉強が楽しかった】
から最後まで頑張れました
楽しいから続けられる😓
だから日頃から勉強が楽しいと思える方は何よりも強いと思います😓
2
9
202
宅建
法令上の制限のテクニック
暗記ではなく【知識は使って覚える】
開発許可が必要か？問題は
表を暗記するよりも
【何を建てようとしているか？】
を意識しながら、チェックリスト型式で知識を使って問題を解いていくと頭に入りやすいかと。
具体的には、
1
21
207
宅建
法令上の制限テクニック
数字の確認はできるだけ後に回す
例えば
国土利用法 事後届出は必要か？問題
は、【人】から見ていく
具体的には
①当事者は誰か？を確認
（当事者に国、地方公共団体は届出不要）
②取引の種類を確認
1
32
207
宅建 ３４点
合格ライン突破された方、おめでとうございます🎉✨😆✨🎊
結果に関わらず受験された皆さん、昨年に続いて大変な環境だったと思います💦
そんな環境の中で最後まで頑張りぬいた皆さんを尊敬します。
ご自身を労ってくださいね☺
3
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199
明けましておめでとうございます☺Twitterで繋がってくださる皆さんにとって素敵な１年になりますように😄✨
本年もよろしくお願いいたします☺
ちょっと前の雲海☀
9
2
197
宅建試験、お疲れ様でした！
例年とおり権利関係の難しさもあり、また今まで見たことのない問題もあり気になることがあるかもしれませんが、まずは、今日のために一生懸命頑張ってきた自分を褒めてあげてください😊✨
0
9
200
宅建
模試は、時間があれば解いた方がいいと思いますが、ただ各予備校の癖というか過去問と引っ掛ける箇所が異なる問題もあるので、そちらに慣れすぎると過去問を解く感覚が鈍る可能性があります😖
他人の解いた模試や点数が気になる時期ですが、あくまでもベースの過去問からも離れすぎないように😖
2
18
195
個人的な感覚で
①過去問に【正解する】
をマスターするのに３回転
②過去問に【関連する知識を思い出す】
をマスターするのに４回転
③過去問に【関連する知識と他の知識を自分の頭の中で繋ぐことができる】
をマスターするのに５回転以上
過去問を完璧にするとは
③からの話なので大変な事😓
0
19
184
宅建
試験後、全力で勉強した人ほど、燃え尽き症候群になり勉強に集中できなくなった方が多いかと思います😅
そんな中で勉強するなら、気分転換に他資格の問題を解いてみると良いかと😀
例えば、管業やマン管、司法書士の民法など。ただし、肢別問題のみが良いかと😖
宅建の権利対策にもなります😅
4
10
182
宅建試験
お疲れ様でした😀
去年と同じ又は少し難しい印象ですが、今日に向けて全力で走り抜いたご自身を労ってくださいね😊
今は達成感がある方や採点するまでの落ち着かない方など人によって様々だと思いますが、まずはゆっくり休んでくださいね😀
3
9
185
宅建
直前期になりましたが、ここで一番NGなのは、何をして良いかが分からなくなり焦ってしまうこと😖
とりあえず過去問で理由付で解答できるくらい、しっかり理解している知識はすぐには忘れません✨
だから、焦らずに苦手な箇所（過去問で繰り返し間違えてしまう箇所）を中心に復習しましょう😖
0
15
180
併願受験について😓
資格マニアではないですが
ある日勉強をはじめ
11月日商簿記2級
12月ビジ法2級
1月3級FP
5月2級FP
10月宅建
11月行政書士
次に
管理業務主任者、マンション管理士
と取りましたが
併願は
他資格との関連性の見極め
共通科目のインプットを削る
等がコツだと思います😓
3
16
184
宅建
模試の結果で悩まれてる方
都市計画法の開発許可
建築基準法の建築確認
国土利用計画法の事後届出
宅造法の許可
については
許可（届出）が必要？
と論点が明確なものが多く
過去に呟いたような解き方があるので
コツを掴めば1週間でもかなり伸びると思います😅
勝負はまだまだこれからです😄
0
13
180
吉野先生とバイバイし、喫茶店入ったら満席だったので、相席でお願いしたところ、偶然宮嵜先生が座っていました😄✨
来月、宅建みやざき塾 宮嵜晋矢先生
司法書士試験講師の松本雅典先生
とイベントあります😊
人気講師のお二人に宅建と司法書士との試験科目の相性は良いのか？等を聞いてみましょ😄
4
10
178
宅建 本試験当日
会場に着くと自分以外の受験生が、
やたら大きく見えたりするかもしれませんが、やることは１つ！
周りは気にせずいつも通り自分の実力を出すだけです😊
昨日寝れなかった人も大丈夫！
ちゃんと集中できますよ！
今までの努力を信じて
宅建試験、ぶっ倒してきてください！
0
12
181
放送決定📻
2月10日21時00分~
【宅建12月合格発表直後 生報告&質問会📢】
ゲスト
宮嵜晋矢先生
吉野てつのり先生
友次正浩先生
です☺
無茶なお願いなのに吉野先生は21時30分からご参加予定➡優しい
過去に合格された方やこれから受験する方もご参加いただけると嬉しいです
5
16
174
勉強を始めた頃、
新品より合格者が使用した中古本が欲しかったです😓
理由は
『勉強方法もテキストをどうして良いかも分からない、合格者はどんな書き込みしていたんだろう』
と悩んでたから😓
あまり拝見する機会ないですよね💦
ちなみに僕の場合はこんな感じ😅
2色分けと読まないとこバッサリ😖
6
13
134
４月２４日
中央経済社さんより
【司法書士試験 社会人の時短合格術50】 発売🔥
普段あまり宣伝しないんですが、今回は拡散とかしていただけると嬉しいです😓
実務家
資格試験講師
兼業受験生
それぞれの立場から執筆してます😓
よろしくお願いいたします😓
@amazonJP
から
12
45
177
直前期、過去問が解けるレベルの方は理由なくても不安になる時期です💦
これは心の中で合格への手応えを感じているからかもしれません😓
僕も同じで、この不安な気持ちは、勉強でしか拭えませんでした。
不安で仕方ないから自ずと集中できます😓
直前期は不安な時こそ集中して勉強できるものです😀
0
13
172
宅建
前日の過ごし方
基本的に【前日の勉強】で合否に影響はないと思いますが、【前日の過ごし方】は多少あるかと😅
あれもこれもで何をして良いか分からず過ごすと、不完全燃焼で当日を迎えてしまいモヤモヤするからです😖
なので、軽めのノルマを入れとくと良いかと思います（前年の過去問１回等）
2
19
173
宅建
僕の場合は試験を解き終えた後の見直しは簡単な見直し😖
基本的に
□マークミスはないか
□正しい、誤りのどちらを選ぶのか？
（違反するのか？誤りを選ぶのか？）
□自信の解答を問題用紙に書き込む
くらいで、ここで解答を直すことはほとんどなくケアレスミスがないかを中心に見直します😖
0
13
170
宅建業法
３７条書面（貸借以外）
『～は記載する必要があるか？』問題
慣れるまでのテクニック
必ず記載する事項を押さえる
それ以外は『定めがある』か『定めがない』を確認する作業で解く
相対的記載は
定めがあれば ➡記載する
定めがなければ ➡記載しない
※特約＝定めがあるので注意
0
15
173
宅建試験前日
自分の思った通りに過ごせなかった方、前日は調整日のようなイメージです。この1日以上に今まで頑張ってきたので気にしなくて大丈夫です😀
あと前日は寝れなくて、こんな状態で大丈夫かなと不安になるかもですが、試験が始まるとちゃんと集中できるものです😄
落ち着いて行きましょう😀
2
12
170
宅建
抵当権、最初は難しく感じますが確認事項を整理すると解きやすくなります
〇〇設定者
➡不動産の所有者
物上代位
➡払い渡し「前」か「後」かの確認😓
法定地上権
➡最初の抵当権設定当時の土地と建物の「所有者」の確認😓
一括競売
➡受けようとする売却代金は「土地」か「建物」かの確認😓
0
23
169
最近よく聞かれるので
司法書士、行政書士
LEC専任講師
大学非常勤講師
MIDFM76.1ラジオパーソナリティ
です😖
保有資格
司法書士
行政書士
マンション管理士
管理業務主任者
宅地建物取引士
２級FP技能士
日商簿記検定２級
ビジネス実務法務検定２級
その他 大型二輪とか趣味の資格
です😖
2
6
168
宅建
宅建業法
重要事項説明の
『～の場合説明が必要か？』問題
重要なのに後から言われても困るので
契約【前】にするが、時期等については契約もしてないのに決められない！
テクニック
□問題文に【～の時期】の記載とあれば直ぐに下線引きチェック
（記載があると説明不要のことが多いため）
0
17
165
１０年以上前に資格試験の勉強を始めたとき
11月 日商簿記2級
12月 ビジ法2級
1月 3級FP
5月 2級FP
10月 宅建
11月 行政書士
の流れで資格を取得しました
この時に身に付いたのが点の取り方😅
たまに僕の解説の切り口が周りと違うのは、点の取り方の視点で問題を切ってるため😅
7
5
167
宅建試験前日
自分の思った通りに過ごせなかった方、前日は調整日のようなイメージです。この1日以上に今まで頑張ってきたので気にしなくて大丈夫😀
前日は寝れなくて、こんな寝不足状態で大丈夫かなと不安になるかもですが、試験が始まるとちゃんと集中できるものです😄
落ち着いて行きましょう😀
0
14
166
宅建
抵当権まとめ
時間がかかりそうに見えても
確認事項を整理すると解きやすくなります
□〇〇設定者
➡不動産の所有者
□物上代位を行使できるか？
➡払い渡し「前」か「後」かの確認
＊受領した＝払い渡し後なので注意
□法定地上権が成立するか？
0
20
172
宅建 ３６点
合格ライン突破された方、おめでとうございます🎉✨😆✨🎊
結果に関わらず受験された方、今年は本当に大変な環境だったと思います。
そんな環境の中で最後まで頑張りぬいた皆さんを尊敬します。
0
9
165
宅建
個人的に８種制限で一番解きづらいのは、実はクーリングオフ😵💫
文章が長いのと論点が数ヶ所あるので時間がかかる😖
とりあえず
申し込み場所（事務所等なのか？）
⬇
事務所等でなければ
期限
書面告知から８日経過してないか？
引渡し及び代金全額支払い完了してないか？
の順で確認する😖
3
6
164
宅建 ３4点
合格ライン突破された方、おめでとうございます🎉✨😆✨🎊
結果に関わらず受験された皆さん、昨年に続いて大変な環境だったと思います💦
そんな環境の中で最後まで頑張りぬいた皆さんを尊敬します。
ご自身を労ってくださいね☺
4
9
163
僕の勉強法は、
基本的に
①テキスト（またはインプット講義）
②肢別一問一答問題集✕３回
③テキスト
④過去問題集✕３〜１０回
⑤模試✕３回
⑥テキスト
の流れです😓
あとは自分のスケジュールにどう当てはめるかですが、宅建だと肢別は基本的に挟む派です😓
3
16
159
宅建
問題の解き方
□判決文問題（権利関係）
とりあえず選択肢に入り正誤を取る
それでも分からない問題の時に判決文を読む
□報酬問題（宅建業法）
計算しなくて良い問題から解いていく
例えば、売買と権利金のない賃貸借の場合、賃貸借の選択肢から見ていく
と少し解きやすい気がします😅
3
22
158
宅建
権利関係
法定地上権(～の場合、法定地上権が成立する○か❌か)問題は
□(最初の)抵当権設定時の土地と建物の所有者が誰か？を確認する！
宅建試験的には
土地建物の所有者が
同じなら
法定地上権は成立する（一部例外あり）
異なるなら
法定地上権は成立しない
という問題が多いため
0
14
164
年末年始のような長期休みは勉強ノルマを詰め込みがちですが１０時間勉強できると思っても５時間くらいしか勉強できず焦ったりします😖
そういう時は平日と同じノルマをクリアば、あとは+αくらいに考えておけば良し☺
結局集中できる時間は限られているので、まずは日頃の勉強するのが一番大切😅
4
12
159
宅建
法令上の制限が苦手な方は
都市計画法の開発許可
建築基準法の建築確認
国土利用計画法の事後届出
宅造法の許可
については
許可（届出）が必要？
と論点が明確なものが多く
過去に呟いたような解き方があるので
コツを掴めば短期間でもかなり伸びると思います😅
0
26
160
宅建 用途規制
宮嵜先生のご著書から
縦列
➡
準工業、商業は全て⭕
（問題文で~を建てることはできないときたら注意する）
低層ほとんど❌
近隣商業1つだけ❌
横列
➡
全て⭕
高専だけ（住む系）❌
追加で
病院（診療所と比較）
大学（高校と比較）を比較法で覚える。
0
17
155
リスタートする時に大切な事は
試験直前期のようにガッツリ集中することでも知識を増やすことでもなく
１日数十分でも良いので勉強することでした😅
勉強するというより
勉強する習慣を崩さないようにする
ことでした😅
一度忘れた知識は案外取り戻せますが
一度崩れた習慣はなかなか戻りません😖
1
16
158
宅建
不動産取得税
昔、宮嵜先生から教えてもらったゴロ😖
土地 →10万円
家屋(建築 新築) →23万円
家屋(建築以外 中古) → 12万円
土地 家屋(建築) 家屋(建築以外)
10万 23 万 12万
ジュ ニアサ イズ だから免税点
宮嵜先生、明日名古屋にいらっしゃいます😋
1
20
157
過去問は解く度に
◯ → 理由付で正解
❌→ 理由���分からず不正解
△→理由分からず正解や重要と思う問題
と仕分けする
２回目以降は、
自分にとって苦手な
△❌の問題を解き、また仕訳する。
１回目◯の問題は得意な問題だからやり直さない
感覚的には３回目以降からは一気に×△が減ってきます😅
1
25
150
宅建業法の問題文に転貸と入ってたら、すぐに下線引いてチェック✅
転貸＝自ら貸借となり、免許要らない合図となる
などのひっかけになるので、要チェックや😓
数字や法令上のような覚えにくい知識は、暗記するより、まずは問題文に下線（目印）を引く練習からスタートすると意外に頭に入ります。
3
19
153
宅建
模試
各社によることもあると思いますが、感覚的には本試験より少し難し目に作ってあることがほとんどです😖
作問者による癖もあるので本試験とはまた別物と思い結果は気にしない😅
しかし、直前期の模試は論点を当てに行ってますので同じ問題は間違えないようにすることは大切（例 ３回解く等）
1
9
148
宅建
宅建業法
【宅地】に該当し免許が必要か？問題
宅地になるか？は
①用途地域『内』『外』から確認
➡用途地域『内』は、ほぼ宅地（道路等の明らかに建てない場所を除き宅地）
②用途地域『外』の場合
建物建てる予定があるか？を確認
➡あるなら宅地（ソーラーパネルは建物ではないので注意）
1
14
151
直前期に不安になることは１つの成果です😖
学習初期、箸にも棒にもかからない時期は全く不安はなく、ある程度完成して、合格できるかもと手応えを掴みだすと試験のことを考えてしまい不安になったりします😖
皆が皆ではないですが、不安になるのはそれだけ勉強してきた証拠😖
自信を持つべし🤛
0
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本試験に全力で挑んだ人ほど、すぐにリスタートする気になれないかもしれません💦
リスタートできず何も勉強していないと受験知識を忘れていくかも…と不安になります😖
ただ、経験上、自転車の乗り方を忘れないのと同じように、本当に理解した知識というのは１、２ヶ月程度では忘れないと思います😄
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宅建
宅建業法は
□選択肢に入る前のリード文に注意（権利関係と異なり、いきなり選択肢に入らない）
➡特に８種制限あたりはリード文に当事者関係が書かれてたりするため
□カッコ書きの中身に注意
例えば、7日以内（休日を含む）などの引っかけが多く存在するため
特に『含む』『除く』等を確認
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受験時代のシンプルな心構え
「後回しにしないこと」
僕も
記述問題はもう少し後で解こう
法令制限はまた今度にしよう
等と考えてましたが、実はこう思った時こそが勝負の分かれ目😓
後に回したい＝自分にとって苦手な弱点だと思います
弱点を失くすのが受験勉強
見つけたら、すぐに対策しましょう
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資格試験の勉強で出てくる
表の覚え方は、
【仲間ハズレを見つける】
全部覚えるのは、大変なので仲間ハズレの知識だけ見つけ出し覚える😅
原則、例外でいえば例外だけ覚える😅
仲間ハズレ（例外）はこれだけで、
あとは全部これ（原則とおり）とすると覚える量をスリム化できるかと思います😅
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宅建
法令制限の視点
個人的なものですが
問題を解くとき意識するポイント！
□都市計画法 開発許可
（建物の種類の確認）
➡何を建てようとしてるか？確認
□建築基準法 用途規制、建築確認（場所の確認）
➡どこに建てようとしてるか？確認
□国土利用計画法 事後届出
（当事者の確認）
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【過去問を読み物に】😅
過去問はただ解くだけでは勿体ない😖
問題文はアウトプット教材
知識の確認
➕引っ掛け所を見つける練習🖊
解説欄はインプット教材
解説の確認
➕比較知識や気づいたこと等を書き込み、自分だけのまとめテキスト作り📗
各ページの目的を意識すると集中力に繋がります☺
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宅建
問題を集中して解くためには、問題文に下線を引き、目印を作ることが必要😖
問題文に書き込みをせず（目印なし）に見ていると全体をなんとなく眺めてしまっている恐れがあります💦
しかし、そこに下線を引くと、下線部分（目印）に意識を集中できるので、普段より思い返しやすくなると思います💦
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宅建
問題解く時のテクニック
□判決文問題（権利関係）
できるだけ長文を読まない
選択肢から先に入り正誤を取る
それでも分からない時に判決文を読む
□報酬問題（宅建業法）
できるだけ計算しない
例えば、売買と権利金のない賃貸借の場合は計算しなくて良い賃貸借の選択肢から解く
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宅建
以前、正解したはずの問題を久しぶりに解いたら、間違えてしまった😖
こんな経験をされた方いらっしゃるかと思います😖
これがあると
他の問題は大丈夫かな？
・・と不安になりますよね
でも、大抵の場合は、問題を焦って解いてることが原因なので、あまり気にしなくて大丈夫かと思います😅
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宅建
抵当権は最初苦労しますが、
止まらずに
慣れるまでの間は
〇〇設定者＝不動産の所有者
物上代位
➡払い渡し「前」か「後」か
法定地上権
➡最初の抵当権設定当時の土地と建物の「所有者」は誰か
一括競売
➡受けようとする売却代金は「土地」か「建物」か
をそれぞれ確認してみましょう😅
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勉強で一番時間がかかったのは、テキスト読みでした😖
僕はテキストを3回読みますが、1回目はテキストを読みやすくする作業をしていくのでまだ集中できますが、2回目読み直す時はなかなか辛かった
長期休暇にテキスト読むと思ったより進まず不安になることもありますが、余り気にせず自分のペースで😅
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宅建
模試等で間違えて、解説を読むと「あ、その論点か！」となることがあると思います（特に宅建業法）
この論点飛ばしで
直ぐに実践できる対策は、自身の思う問題文の引っかけ所に下線を引きまくることです😅
問題に印をつけることで集中して読むことができ、隠された論点が見つけやすくなります😅
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宅建
使えるゴロ😀
不動産取得税
床面積
50㎡以上240㎡以下 １２００万特例
５ ✕ 24 ＝ 120
ちなみに僕は、ほとんどゴロ合わせは使わないタイプです😅
ただ、FPのおーちゃん先生のゴロは分かりやすい😅
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勉強をしている時に
「去年より集中できてない」
「去年みたいにスムーズに進まない」
と感じる時期があるかもしれませんが、１年目のようにサクサク進めないのは、基礎の土台ができている証拠でもあると思います😖
周りをみると不安になるかもしれませんが、自分のペースを崩さないように😖
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