巨峰くん
@MINEfudosan
Followers
5K
Following
19K
Media
2K
Statuses
17K
30代 純資産のバルクアップを頑張る公認会計士・税理士 不動産投資(1棟アパ土地から新築、借地非訟その他)、民泊(新法・旅館業)、未公開株に投資→上場
東京都
Joined December 2017
楽天モバイル解約したはずなのに、毎月引き落としされてるなーっと思って電話したら、オプション料金だけずっと請求され続けてた。解約手続きが完了したら普通請求終わると思うじゃん。マイページ入っても何に課金されてるかすら書いておらず、「解約済」とだけ書いてあって、すごいなと思った。.
146
14K
41K
①はよく確認したら…。これは仕方ない…。
キャンセルされたのは2件。. ①は宿泊日当日にキャンセルされたのでキャンセル料100%のはずなのにゲストに全額返金されてたので問い合わせたらキャンセル理由が「酌量すべき事情」だからと。.②は何言ってるかわからない。支払いの問題とかはこちらのせいではないのにキャンセル料なしとは….
21
2K
6K
>地裁は「庁舎管理権に基づき、利用の妨げにならない所に移動させた」と説明。. 全国の不動産オーナーと管理会社から「なんやそれずるい！」の合唱が聞こえる。. 横浜地裁の庁舎出口前に放置された車両 裏手の駐車スペースにレッカー移動
52
3K
4K
給与明細に「ボーナス調整」という名目でマイナスされてて何これと問い合わせたら、「先月払ったボーナスやっぱ会社に #お金がない から返してちょんまげ」とやった某BIG4監査法人。.
10
555
1K
【民泊で乱交パーティー「民パコ」】.インバウンド解禁により活気を取り戻した民泊ビジネスの新形態はなんと乱交パーティー!新大久保などの民泊を借りて累計6.5億を売り上げバスツアーを組むまでに事業成長。シェアリングエコノミーの可能性を切り開きすぎて逮捕。. #クソ物件オブザイヤー2022
6
413
1K
我は間口2m未満の土地の購入予定者！こちらは役所の建築課か！？43条但し書を適用して再建築できるかをお尋ねしたい！なに？買ってから相談してくれ？買ってから再建築できなかったら死ぬだろうが！！実際の建築プランで審議するから買ってからじゃないとって、だからそれでダメだったらってああもう！
8
155
675
キャンセルされたのは2件。. ①は宿泊日当日にキャンセルされたのでキャンセル料100%のはずなのにゲストに全額返金されてたので問い合わせたらキャンセル理由が「酌量すべき事情」だからと。.②は何言ってるかわからない。支払いの問題とかはこちらのせいではないのにキャンセル料なしとは….
3
232
644
知らない電話番号からかかってくる。. →自動音声で「NTTファイナンスです。料金の未納があります。法的手続きに移行します」と唐突に言われ「オペレーターにお繋ぎする場合は1を押してください」→1押す. →「お名前と生年月日を言ってください」.は？そっちからかけてきたのに？😡.
2
292
585
4000万の物件だろうと、7000万の物件だろうと、マイホーム購入が正解かどうかは30年ローンを完走した時、もしくは途中で売却した時の手残りという、出口の結果を開けてみないとわからないので、買う時点ではどの宗派を信じるべきかの宗教論争なんですよね。.
1
77
531
民法の改正で来年4月から開始される「配偶者居住権」＝死ぬまで住める権利とか、これがついた時点で不動産の流動性は死んだとみなしていいようなものでやばさを案じる。しかもこの権利、乙区に登記するらしく、ドラクエでいうと呪いがついた装備みたいな扱いになるだろうな。.
3
216
517
マンションクラスタに入り浸ってるせいで要求水準が高くなりすぎてどの物件見ても満足しない、みたいな人もいそう。「天井高が…」「サッシが…」「梁が…」とか結婚できない婚活女子みたいな事言ってるよりも、良い所がいくつかあったらさっさと買っちゃったほうが幸せになれる気がする。.
4
66
494
物件が高止まりしてて、コロナでも下がらず、もしかして売り時なんじゃないかと思ったので「あの物件売っておこう。そしたらこれも、ついでにアレも」って売ってたら手持ちの収益物件ゼロになって、いつの間にか不動産投資家じゃなくなってました。.
7
23
488
【新サービス】.税理士・会計士を探している方の. ・紹介してもらえるツテがない.・自分に合った先生の探し方がわからない. といったお悩みを解消する、事業者と会計事務所のマッチングサービス「fixpert」を立ち上げます！完全無料で利用できますのでぜひ登録お願いします！.
3
129
475
独立してからやったこと. ・会計士協会や監査法人のOB飲み会等で顔を売る.→結局仕事に繋がらなかった. ・ビジネスマッチングアプリ.→いい案件なし. ・毎日１２時に起きて、スプラトゥーンやって酒飲んで犬をモフる。.→数ヶ月続けたら徐々に仕事が来るようになった。. 何もしないのが正解だった。.
2
112
445
クレーマー退去キターーーーーーーー！！！！！！！！！あああああああああああああああああああああああああああああああ！！！！！！！！！！うぉおおおおおおおおおおおおお！！！！！！！！！！！！！！うれしいいいいいいい！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！いゃっほぉぉぉううう！！.
9
14
412
【絶対に利用してはいけないクソ業者】.ネットに出回ってる「絶対に利用してはいけないクソ業者」画像に名を連ねるわひこ、見事に倒産からの実質経営者の逮捕のコンボを決める。光通信で新卒1年目から年収2000万円稼ぎ税金の高さに驚愕し節税を学んだ男、脱税にて完結っ！.#クソ物件オブザイヤー2019
1
184
390
㊗️1ヶ月連続更新❕㊗️. 法人は税率が低いというメリットがありますが、法人で貯めたお金を個人に移す時のことは考えていますか？. なぜ法人から個人にお金を移すことを考えなければならないのか、それはパチンコに投入したお金を経費にしてみればわかるでしょう。.#税の処方箋.
4
57
354
スタートアップあるあるだ。後から入ってきた経理部長に対して「俺たち役員は役員報酬300万円でやってるのに、君には年収500万出してるんだよ？その分の働きができてる？」みたいな詰めかたをして、「いやあんたら億単位の株持ってるやん。上場したら更に何倍にもなるやん」って鬱憤が溜まるやつ。.
2
64
325
事業者(個人・法人)または相続や不動産売却で、税理士や会計士をお探しの方がいらっしゃいましたらぜひ見てってください！.
【新サービス】.税理士・会計士を探している方の. ・紹介してもらえるツテがない.・自分に合った先生の探し方がわからない. といったお悩みを解消する、事業者と会計事務所のマッチングサービス「fixpert」を立ち上げます！完全無料で利用できますのでぜひ登録お願いします！.
2
76
319
ICL(眼内コンタクトレンズ)の感想1日目.手術中の感想としては、意識がある状態で目にメスを入れるのはちょっと怖かったけど痛みはあまりなく片目10分くらいで終わった。目が圧迫される感が結構あって少ししんどかった。終わって手術台から降りた瞬間からもうメガネなしで見えるようになってる。.
5
18
315
【迷惑観音】.相続放棄により所有者不在で8年以上放置されている淡路の巨大観音像。約100メートルのコンクリの塊がいつ倒れてくるか周辺住民は気が気でないが取り壊しには6億円との試算も。中身は展望台なので、ブツ切りに区分にしてソシアルビルにしちゃえば？#クソ物件オブザイヤー2019
2
172
303
今日は疲れたな。チェックアウト過ぎてもチャットのメッセージガン無視、インターホンのピンポンガン無視の立て篭もりゲストの部屋に鍵開けて入ったら、めっちゃくつろいでんの。コーヒー飲んでんの。アイコス吸ってんの。(禁煙です).もう文化の違いとかいうレベルじゃない。確実に舐めてた。.
8
48
290
「この胸の揺れ方はノーブラ＋ニップレスやな。僕は会計税務だけじゃなくてこっち方面も���しいんだ」って僕が言ってました。.
8
31
244
コンサルに大金払って地方物件を紹介されて買って、後日そのコンサルのブログ見たら「利回り◯%で買って、◯%で売却しました。キャピタルゲイン、( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ」という記事と共にその物件の写真が載ってたという地獄のような話を聞きました。世の中知らないほうが幸せなこともありますね。.
5
112
235
小規模企業共済を「掛け金が所得税の節税になる制度」と思っていませんか？. 実は個人への所得移転になるし相続税の非課税枠もあるし差押の対象外というスーパーな制度なのです。. 不動産投資家に年金はいらん！で食わず嫌いしてる方に是非読んで頂きたいです。.#税の処方箋.
1
58
242
今期の申告するとき、持続化給付金とか家賃給付金とか、雇用調整助成金とかで何百万って雑収入が計上されてるかもしれないけど、ちゃんと消費税対象外で仕訳切ってるか要チェックやで！じゃないとこれらの10%消費税納めることになっちゃうから。.
2
24
230
【綱引き】.「丸の内の地主は最強」と言わんばかりに筋肉と資本のパワーで綱を自陣に引き寄せる三菱地所。絶対に負けられない戦いがここにある。. #不動産五輪
4
28
228
来月で民泊始めて1年経つので直近の売上を振り返り。. ３月 339万.４月 357万.5月 345万.６月(現時点の予約)233万. 経費は毎月80万くらい。. 今日取得した物件を民泊にして、今年中に月次の売上500万を目指します！.
8
7
222
質問です。ここに登壇している方々の年収(すべての所得、資産管理法人の利益も含む)、保有資産総額、住んでいるマンションの家賃(持ち家の場合は時価)等を名前の下に記載していただけますでしょうか。不動産オーナーに「痛みを分かち合え」と言っている人がどれだけ苦しい状況か知りたいので。.
本日、Zoom会議に参加して頂いた外食経営者の皆様、視聴して頂いた皆様、ありがとうございました。.早速、TV・ネット記事等でもご紹介頂いています。.この動きを広げていきますので、引き続きご支援お願いします！. .
3
49
214
民泊やると決めてからオープン1週間までの感想. 物件探し:辛い、手応えがないまま電話を繰り返す日々. 契約後:ジェットコースター。死ぬほど忙しい。消防、保健所、手続き、書類書類設営設営物件泊まり込み徹夜。. オープン:スマホ見てるだけでお金入るわ〜。.…と思ったらやべー客対応に忙殺される。.
0
8
194
家賃4万8000円で立退料1000万円要求された時の大家さんの気持ちになって心の柔らかいところを締めつけられた。.
3
54
194
「痛みを分かち合う」を否定する訳ではなくて、それが必要な時もあると思う。けど賃料どころじゃない収益を飲食で稼いで上場させて財を築いた資産家が自分の財布には触れずにそれ言う？って思った。まさか痛み「だけ」分配しようとしてない？タリーズコーヒーのテナントオーナーに創業者利益分配した？.
本日、Zoom会議に参加して頂いた外食経営者の皆様、視聴して頂いた皆様、ありがとうございました。.早速、TV・ネット記事等でもご紹介頂いています。.この動きを広げていきますので、引き続きご支援お願いします！. .
2
71
187
いや本当さ、ワンルーム買う同僚を引き留められないって言ってる奴ら。.しっかり説得してみ？空室の話とかも話してみ？管理とか税金の話もちゃんとしてみ？.業者が作ったキャッシュフロー表にツッコミいれたりしてさ。.そうやって出来ることやって真剣に取り組んでみろよ。.買うから。.
3
50
183
これは本当に名作なのでオススメです。マクドナルドの本質は不動産業であることがわかる。.
Amazonプライムで映画「ファウンダー ハンバーガー帝国のヒミツ」を観賞。.マクドナルドの話なのですが、見終わった後に「やっぱり不動産だよな」と思うので全人類に観てもらいたい。.
1
50
177
法定耐用年数が47年なのは実態とはかけ離れてるけど国がそう決めたから、ってとこまではわかってるけど、どういう計算で47年になったのって経緯は初めて見たかも。学びある。.
1
64
175
ついさっき調べたばっかりの事例みたいな話がww
いろいろあれですなあしかし。. 小川彩佳アナ離婚へ 不倫夫とはすでに別居「財産分与」は10億円か｜NEWSポストセブン
0
61
173
【地上げもラーメンもコテコテ】.立川のラーメン店に暴力団がトラックで突っ込んだ事件で、ビルオーナーが隣地と合わせてビルの新築を計画していた模様。偶然かな？この令和の時代にコテコテの地上げ見せつけてくれた。ラーメン屋は近所で営業再開。地上げ成功してる…！.＃クソ物件オブザイヤー2021
1
70
164
クレカのタッチ決済、何で機械はあるのにいつもカード挿入させて暗証番号入れさせるのか意味が分からなかったけど、本当にただ純粋にお店側が知らないだけなのね。.インバウンド再開したら大揉めする予感。アメリカとかタッチ決済メインだから。.
7
68
159
アパートの共用部の清掃を外注したのだけど、作業終わりましたの報告上がってきて念のため現地行ったら一ミリも清掃されてなくてワロタwww.草むしりもやったと書いてあるけど、モシャモシャ生えてて草www🌱🌱🌱.
2
9
160
ハワイで普通のイタリアンのお店で大人2人の食事とワイン2杯ずつ頼んだらお会計5万弱を味わってからの、帰国して即吉牛のダブル定食にサラダつけて1100円くらいで幸福を得られるヘブンジャパン最高☺️
【超朗報】限界インド駐在員、ジャパンに到着したその足で吉野家に駆け込み、満面の笑みで牛丼を頬張る. これでたったの360ルピー（660円）、接客はインドの五つ星ホテル級、綺麗で冷えてる水は無料、狂いすぎてて草
1
23
157
減賃そのものよりも、「自分たち(成功した起業家)は絶対に痛みを負担しないぞ！」という執念に近いものを感じて、嫌悪感が凄い。グロテスクなものを見ている気分。.
3
39
154
いやいや、こっちも個人情報なんだから言えないですよ。詐欺みたいですね。. 「平行線ですね。わかりました。債権者の企業様にはそう伝えます。後ほど弁護士経由で内容証明が届くと思います」. そうですか。詐欺みたいですね。. (電話切る).
1
61
148
隣の家に、「月々◯千円払うから、物件の共用部の掃き掃除と、もし外でゲストがうるさくしてたら優しく注意してくれませんか」でOKもらった。.真の目的は清掃ではなく、この隣地を自分サイドに引き込むこと。これでゲストの騒音への注意は隣地の仕事になった。(クレームを僕に言いづらくなる).
3
13
152
「ガールズバーのキャスト全員分、去年の確定申告してもらっていいですか？」.「ここ数年申告納税してない休眠法人が20社あるんで申告してもらっていいですか」. こういう案件が来たことあったけど、もし受けてたら自分も逮捕されてたと思うし、実際↑の発言をした経営者は今、ムショに入ってます。.
0
23
131
頼むよ…。現金全部抜いていいしクレカも数十万くらい不正利用されてもいいから免許証だけ、免許証だけ帰ってきて欲しい。次で番号の末尾3になっちゃうんだ…。ローンに響く…。.
財布みつからなくてしぬ.
5
28
137
銀行は既に安定して利益を出している会社に融資して利息で食ってるし、ベンチャーキャピタルは1年先どうなってるかわからない会社に出資してキャピタルゲインをでかく狙う。それぞれ役割が違う。そう考えると創業まもない会社に僅かな利息で貸してくれる公庫って神だよね。.
1
10
138
また予約入ったwww.インバウンド！！インバウンド！！
3
4
139
「どの件かデータベースを確認するためお名前が必要になります」. いやおかしいでしょ、誰かわからないのに未納がありますとか電話かけてるの？そもそも何の件？. 「他企業様からの債権回収を委託されています。個人情報保護法があるため、お名前を言って頂けないと、こちらもどの企業かは言えません」.
1
65
139
以前は公庫もサラリーマン大家とか関係なく融資出てたけど、新規に不動産投資したい人はNGだけど、昔からやってて既存取引ある人はOKってなってて早く始めた人の既得権みたいになってるなと思いました。太陽光発電の買取価格みたいに。.
0
18
135
初任給18万円の千葉の税理士事務所に何十人も会計士試験合格者が殺到したし、中小監査法人の1人の採用枠に400人が応募してました。あの時期の事を思い出すと苦い気持ちになります。.
10年ほど前、会計事務所が会計士試験合格者を最低賃金で雇う機会は無限にあって、そのビッグウェーブに乗った人を沢山知ってるけど、その時雇った会計士が今や主力として事務所の屋台骨を支えてる話は寡聞にして聞いた事がない。.不況は採用のチャンスと言うが、そのチャンスは大半が活かせてない。.
2
61
133
大家同士の飲み会で、築古戸建がたくさん売れてる話を聞いてます。東京の人が地方のボロを10%くらいで買ってるとか。あれ？数年前にRCでそういうの流行った気が…？.
8
25
125
初期「資産◯◯億スゲェェ！！」. 中期「そりゃ不動産投資で拡大路線なら賃貸でも転売でも借入パンパンは当たり前だし理にかなってるよ？それはわかるけど、負債がいくらかよくわからんのに資産◯◯億！返済比率がわからんのに家賃収入◯千万！とか複式簿」. 後期「借金◯◯億スゲェェ！！」.
2
33
131
Googleストビュー、一般人もアップロードできるので自分のボロ物件売り出すとき共用部を高級レジデンスの写真にしたらノールック買付マンが間違って買付入れてこないかな。.
2
40
127
家族に赤いメガバン勤めがいるが、融資先の命運を握る立場に、自分が偉くなったように勘違いして尊大なモノ言いをするようになってきて、いっぱしのギンコーイン感でてきた。.
0
27
125
「フラット35 不正利用させられた」が熱いトピックのようですが、真面目にお家を買おうとしてフラット35にブチ落ちてる人もいるんですよ！！謝ってください！！.
1
7
129
再構築補助金の予算は1兆1485億円。とんでもない金額ですね。それこそ大量に申請が来ると思います。その審査事務局を委託されたのはパソナ(委託費は399億円、これまたすごい額)。 大量の書類をパソナがさばくにあたり、事業の内容をどこまで踏み込んで審査するか。.
1
28
121
赤ちゃん(双子)がちょっと低体重で、体重が増えるまで病院にいたんだけど、お会計で二人合わせて200ﾏｿ近くの金額が載ってて鼻水吹いたwww.
4
0
122
本日の更新です。. 「法人から個人への所得移転」まとめ回です。個人所得(役員報酬)はそこまで高くないはずの経営者がやたら金回りがいいのは、役員報酬以外で非課税(または低負担で)お金を抜く方法を活用しているからなのです。. #税の処方箋.
1
27
118
マル経融資、「手元資金が多過ぎるからダメ」とかいう意味不明な落ち方をする(しかも商工会議所の段階で)。「融資使う必要ないのでは？」とか完全に余計なお世話だし、その手元資金は別のことに使うためにとっとかなきゃいけないんですわー。商工会議所に会費払う意味ないので解約します。.
4
37
114
こんな感じですね。. S 池袋.A 練馬、石神井公園.B 江古田、大泉学園、ひばりヶ丘.C 椎名町、東長崎、桜台、中村橋、保谷.D 富士見台、練馬高野台.
西武線有識者、ひばりが丘までで西武池袋線ランキング、小平までの西武新宿線ランキングをお願いします。.
2
24
116
断っても断っても値引きしろと言ってきて、返信を１分しないと、「返信してください」と追撃してくる激ヤバ問い合わせを却下して、それでも予約したいと言ってくるので、もうその日程を予約できないようにブロックして予約されることを防いだ。予約されたらとんでもないことになる未来しか見えない。
6
3
117
築古戸建てを買って上手く行く人もいるし上手くいかず数百万円をドブに捨てる人もいるだろうね。上手く行った人の一部は築古戸建てで収入を数万増やすより、それをコンテンツにしてセミナーやったりnote売ったりアフィやるほうが儲かるって気付いてそっちに注力し出す。もはやそれは不動産投資なのか。.
2
23
116
地主側が「介入権の行使を取り下げる」書面を提出！！！！.勝ったーーーー！！！！！！！うぁぁぉぉぉぉぉお！新宿区、地下鉄複数路線から10分以内の利回り12%アパゲット！！！.
ようやく介入権行使の価格(鑑定評価)出た！！.僕が売買契約してる価格の3割増しの価格。これで地主が買うと言えば僕の負け、地主が買えないと言えば僕の勝ち。.
16
2
114
さて今話題のインボイス制度です。そもそも消費税の仕組みが複雑なせいで、インボイスが具体的にどう影響するかわかり辛いという問題があるのですが、一言で言うと、インボイスのせいで最悪、粗利の9%が吹き飛びます。しっかり理解しておきたいですね。. #税の処方箋.
1
44
114
何気なく受けた会計士協会の研修が超面白かった。「販売用マンションの仕入税額控除に関する税務裁判」なんだけど、税法の勉強じゃなくてもろに今係争中のム◯ンエステートとAD◯ークスがやってる裁判の進捗とか論点の解説なんだけど、国税庁酷い。あんな納税者を騙すような方法ありかよと思いました。.
2
29
109