元官僚の大家さん｜
@Kanryo_Fudosan
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現在37歳、熊本で9棟80室🏠 年間家賃4300万円 キャリア官僚5年→市役所4年→🇮🇳インド1年→熊本→福岡 FP3級、電工2種、第1級陸上無線技術士、宅建士 ウルトラマラソンランナー👣 内装系DIY🛠は一通り遊びました 主に不動産の話を呟きます❗
熊本、インド
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楽待さんのYoutubeチャンネルに出演させていただきました！
なぜ官僚を辞めたのか、1棟目に買った物件の失敗談などをお話ししています。
【波瀾万丈】国交省キャリア官僚から熊本の不動産投資家に!?FIRE達成までの道のりとは
@YouTube
より
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教えてX
屋内洗濯機置き場を作るために床を剥ぎ、別の作業をしていたところに他の部屋の入居者が勝手に入ってきて穴に落ち、下の部屋の天井を踏み抜いた場合、これは一体どうすれば…？
落ちた人
→ケガあり、賠償はしなくていいよ
弊社
→いやあなたが天井の修繕費を賠償する側では？
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初めて訪問した銀行の方から「初めての取引で対応する規模じゃないから（断る前提で）早く終わる話だと思ってたけど、信じられないほどしっかりした資料と説明で驚いた。この物件に全力で取り組むのは当然、違う物件でも何がなんでもお取引したい」
と言われて幸せ。
Xで自慢できる厚みじゃないけど。
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再建築可と言われて買った自宅が仲介業者の調査不足で再建築不可だった件で、再建築不可の場合の金額を査定しに不動産屋さんが2社来てくれました。
私「どうしたら回避できたんでしょうか？」
2社「不可避ですね。運が悪かったとしか。」
何度ループしてもこの自宅を買わない世界には行けぬ模様。
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久しぶりに大きめの物件で契約&融資承認おりました。
・RC築30年1.3億円12%
・エレなし4階
・田舎の中では立地よし
・3LDK24世帯
・頼んでないのに200万値下げ
・融資特約なし1番手が契約日に逃げて2番手から繰り上がり
・ネット問い合わせ案件
買えない期間が長かった分、嬉しい🤗
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火災保険の更新が来たんですが増額がえぐい。
1棟あたり
28万→62万
隣り合った1棟4戸を同時に3棟購入しているので
3棟あたり単純3倍で
84万→186万
えーこれ、えー…
この5年でそんな上がったん？
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Youtube更新しました！
元キャリア官僚が解説する「公務員の不動産投資の可否」
なぜかダメだとマインドセットされている方が多いですよね🤔
一生公務員だけなのは危険＆もったいない！
やりましょ！
九州内なら相談乗ります
#公務員 #不動産投資 #国家公務員 #地方公務員
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【虫注意！！】
電源ボックス2つ開けたら2つともハチさんが寒そうにしておられる…
ブレーカー周りなので、スプレーするわけにもいかないですよね？
ハチさんには申し訳ないけども、塞いで兵糧攻めにして来年の夏くらいに開けてみようと思います😊
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仲介が前面道路を調べてなくて再建築可と聞いて買った物件が再建築不可だった件
「契約書に再建築可とは書いていないから」「再建築可が条件と知らなかった」という反論を弁護士経由で送ってくるなと。
買う前にさんざん言ったやんけ。
録音もしてますよ。
しかも普通郵便で来たのはなぜ？
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現在の不動産賃貸業の状況を整理
8棟53室7空室（空室は3月以降購入物件）
築年数20～30年がメイン
合計購入金額2.6億
融資残高2億
（満室想定）
年間家賃2900万
税引前CF800万
ローン返済比率53%
平均金利約1.9%
平均表面利回り11%強でこれなので、総額3億くらいじゃFIREしない方がいいですよ。
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【暴言注意】
戸建の内見にあたり天井のシミや屋根裏の状況から雨漏りの事実を伝えて値引き交渉したところ、「大雨が続く日にわざわざ見に来やがって！（内見日は晴れ）いやらしいやつめ！」と言われる。
心折れる…
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最近融資否決ばかり食らってましたが、本日1LDK×9世帯、5000万円融資承認おりました。
ここ半年の戦果
チャレンジブル案件→否決
妥当案件→苦労したけど融資OK
余裕案件→融資OK
取れるところは確実に取れていますが、いまいち進歩を感じません。
新築いければ少し気分が変わると思うんですけど🤔
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@toruyasuda
①こちら来週決済の物件を売主の許可を得て先に入ってるので火災保険まだなんです💦
②火災保険の代理店に確認しましたところ、リフォーム中の部屋、人が住んでいる部屋または住める状態の部屋以外は対象ではない（各社の保険名が「”すまい”の保険」のため）
とのことで、いろいろとダメそうでした💦
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築12年RC1.7億円8.7%の決裁終わりました。
メガ大家さんを10億円以上と定義するなら、およそハーフメガ大家さんになりました💪😎
週明けには事務所兼社宅の契約もあります😑
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管理に強い不動産会社を見分ける目安の一つは社員数と管理戸数の割合を見ること。
地方だと平均家賃が4万、委託料5%だと利益は2000円/戸で、給与20～30万の社員を雇うには150戸必要。
ブレを考慮しても社員1人あたり100～200戸が適正で、大きく下回る場合は経営ヤバいか原状回復に乗せてるか。
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最後まで権利関係が苦手なのは払拭できんかったっす！！
応援してくれた皆さん、朝から個別に連絡いただいた方々、家族、仕事全部押し付けた社員くん、大変お世話になりました！
また、試験を運営した方々、こんなすぐに模範解答作ってくれた各学校やサイトの運営の方々もありがとうございました！
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福岡市南区の土地、買い付け通った！
さぁて融資先探さねば！
自宅（本店）が福岡にない、福岡は対象外、熊本の実績は見れないなどの理由で既に５行からNGもらってますけど粘って見つけます💪
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不動産したから官僚を辞めることができ、不動産したから得られる時間の余裕、経験値、人脈がある
今、家族で海外生活をしているのも不動産で得た人脈が基になっているし、コロナで引きこもり生活が続いているけど収入を心配しなくていいのも不動産のおかげ
周囲の公務員にはお勧めしてるんだけどね
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このツイートを参考にしてる方々、鵜呑みにするのはちょっと待って💦
「『私が』今から始めるなら」
↑
ここです、大事なのは。
※彼女は特殊な訓練を受けています※
※彼女は特殊な訓練を受けています※
※彼女は特殊な訓練を受けています※
自分にあった手法を見つけてくださいね🤩
私が今から不動産投資を始めるなら、
ちょっとハードル高いかもしれないけど、
宅建取って、1人不動産業者になるなー。
創業融資で宅建業取って、
売買仲介と
買取再販業をする。
仲介で契約書作り方わからなくても、ベテランに下請して貰えば楽勝だしね❤️😘
っていう話は需要あるのかな？🥺
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R5不動産活動まとめ
・売却 3棟39世帯/3.6億円
・購入 3棟4戸建計25世帯/0.7億円
全然買えていません
・入居率 92.7%
・福岡市へ移住
・宅建合格
・原状回復業の法人設立
・固定社員１人雇用
今年は物件買うぞー！
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相手方弁護士さん
「不動産業者であれば、それが建築可能物件か否かについては容易に判別可能なはずです」
それおたくのご依頼人に言ってやってくんない…？
なお当方は宅地建物取引業者ではなく大家業。
再建築可と言われて買った自宅が仲介業者の調査不足で再建築不可だった件で、再建築不可の場合の金額を査定しに不動産屋さんが2社来てくれました。
私「どうしたら回避できたんでしょうか？」
2社「不可避ですね。運が悪かったとしか。」
何度ループしてもこの自宅を買わない世界には行けぬ模様。
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借家を退去する友人に鏡のうろこ落としは3000番のサンドペーパーで力入れないでやるんよと伝えたら、めっちゃキレイになったとのこと。
役に立てたなら良かった。
これから退去する方はこれやっとくと清掃費を追加される可能性が減るからおすすめ。
業者さんも少し楽かも。
ただし傷つけないように。
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月曜日が憂鬱な公務員さんも多いと思います
そういう方こそ一刻も早く自己資金を貯め、融資を得やすい職であることを利用して不動産を始め、退職なさることをお勧めします❗️
私は不動産買い始めて退職まで6年かかりました😖
早く始めるほど早く退職できますよ✨
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午前中に軽鉄30年くらいの積〇の4戸入りアパート買ったんす。
26歳でガクブルしながら買ったのと同じシリーズ、戸数、間取り、ほぼ同じ金額です。
感慨ぶか…くはなくて、初代ポケモンでいえばグレンタウンから泳いで久々にマサラタウンに戻ってポッポLv.4にエンカウントした時の気持ち。
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知らぬ間に小学校3年生の娘が見積書作って印刷して柱に貼ってました
そして頼んでないのに「今日は95円分働いたよ！」とお小遣いを請求してきました
悪徳業者かな…🤔
払うけどさ…
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不動産賃貸業と内装業の法人2つ持っていて、宅建士取ったので不動産賃貸業のほうで宅建業免を取得しようと考えていたところ、専任になる必要があるので内装業の代表を兼任できず、辞任しなければならないと聞いたんですがそんなことあります？
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きつい・つまらない・儲からないが揃った最強のやりがい搾取業なので自ずとそうなるのは必然かなと。
国家公務員合格者、東大卒10年で半分以下 最少の193人 - 日本経済新聞
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発注ミスった壁紙がうまいことマッチした件
想像と違うアクセントが貼られてたのを見た瞬間は心臓が止まるかと思いました💦
偶然いい感じになってくれて本当に良かったです😆
これのおかげかはわかりませんが、物件購入後1か月で4室一気に決まりました👍
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@sanpin_CFCEO
開け放たれている一般道路はともかく、アパートの空室に勝手に入ってこられる恐れを検討することはないですね。
ちなみに現場を離れていたとか開け放しにしていたとかではなく、写真上部に写っている浴室を清掃していただけなので、、、
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Wakuwakuさん主催のセミナーで講演させていただきました！
あえて言います！
私のセミナーで話したことなんか信じないで、自分の目と耳と足と脳で不動産への理解を深めてください！
今回、ほんの僅かでもそのお手伝いができたら本望です😊
ありがとうございました🙏
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私の動画第3弾が公開されました！
FIREまでの流れ、考え方などをお話させていただきました！
「50歳までには辞める」、元キャリア官僚が実現したFIREまでの軌跡 ｜楽待不動産投資新聞 #楽待新聞 #不動産投資
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楽待様に築古アパートをDIYしている様子を取材していただきました！
修繕中の物件を買う前にチェックしたポイントなどをお話ししております！
1100万円の築古アパート、「元キャリア官僚」大家が最近買った物件を大公開！ ｜楽待不動産投資新聞 #楽待新聞 #不動産投資
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全物件の管理を任せている管理会社から原状回復の依頼が途絶えたので理由を尋ねたら依頼先を分散するようにしたと。
じゃうちも管理委託先を分散するよって言ったら「それ脅しじゃないですか」と。
癒着関係から自由競争に持ち込んだのはそっちでは？
※癒着は言葉が悪いだけでBtoBの小企業なら普通
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3か月以上不在の入居者の許可を得て10分間だけ室内に入らせてもらいました。
中身が入ったままの食べ物やごみの山、犬も飼われていたので、すんごいことになってました…
これ指摘していいものかな…
ご入居中の部屋の片づけについて大家は言えますか？
締めきってるのに腐臭が外に漏れるレベル。
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@quirotoa
おばあちゃんは隣のお部屋がどうリフォームされるのか話を聞きたかったり、内部の状況が気になってふらっと入ってきちゃう習性があるのです…
このケースですと、浴室を塗装するために掃除していた社員さんに話しかけるために空室に入ってきて落ちました。
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今更ですが令和2年税制改正の居住用賃貸建物購入時の消費税額控除にビビってます。
家賃収入→非課税
だから
そのための物件購入→非課税
ここまでは理解できますが
＜売却時は建物部分に課税される＞
これはなんでなんすか？
非課税の事業の全体が非課税で統一されないのはなぜ？
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便座や便器は感染性廃棄物という扱いなので、市の焼却場も産廃業者も引き取ってくれません。
周囲の業者曰く、粉砕して他のゴミと混ぜてわからないようにするしかないという…
延々と便座が溜まっていくんですが、どうしたらいいですかね？🤔
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さて、ただ今より、エレベーターなし5階から畳おろし競走12本が始まります。
出場者は私(体重55kg)のみとなっております。
腕よ、もってくれぇー
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【本末転倒】
大家になって公務員をFIREしたにもかかわらず、原状回復業者となり、暗い中、「終わらない…終わらない…」と泣きながら作業すること。
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売却の決済が完了しました。
この物件とも色々ありましたが、終わりよければすべてよし👍
さぁーて、所有物件が減っちまったぞ～
買わねば！
築12年RC1.7億円8.7%の決裁終わりました。
メガ大家さんを10億円以上と定義するなら、およそハーフメガ大家さんになりました💪😎
週明けには事務所兼社宅の契約もあります😑
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とびしまウルトラマラニック、完走しました！
調べたら本名が出るので正確なタイムは公表しませんが、自己記録（元が遅い）を2時間近く更新しました。
なんで？？🤔
100kmも走ってて思うのは、100kmも走る人はみんな変だよ🤣
キツすぎるわ！！
毎回直後はこう思うけど3日経てばまた出たいって思う謎
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10時
「すみません、入居申し込みされた方の引っ越しが無くなっちゃったみたいでキャンセルに…」
15時
「また申し込みが入りました！」
担当者さん頑張ってくれました！
栄養ドリンク送っておこう🥳
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最近採用した15歳上の社員さんは残念ながら下記
■言わなければいけないことを言わない
■言わないほうがいいことを言う
■立場上絶対に言ってはいけないことも言う
そこは培ってきて欲しかった。
このあと膝を突合せて説かねばならないかと思うと気が重い…
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官僚辞めて規模拡大のとっかかりになった思い出の物件を本日売却しました。
7年間、たくさんのインカムとキャピタル、そして原状回復の経験値をありがとう！
中に入ってるイタリアンと焼肉店はリーズナブルかつおいしいので、売却してもこれからも通い続けます！
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9000万円融資通りました！
熊本の某地銀さんで、変動の1.5％で18年（建物はRCの24年と27年）です。
さぁーて、必要書類を集めなきゃー！
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午前中に福岡の銀行に物件資料を持ち込み、夕方に「構造が～年数が～結果的に自己資金4割！」という回答をいただいてショボーンとして熊本に帰っているところです。
回答早くてありがたいっすけど…
もう心折れそう。
福岡進出無理じゃないかな。
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再建築不可物件をつかまされたというしょーもない話のおかげでフォロワーさんが2000人を超えました！
こんなしょーもないちっちゃいおっちゃんの不動産の話を見てくださってありがとうございます🤣
ちっちゃさが気になる方はプロフから固定されたツイートにある楽待さんのyoutubeチャンネルへどぞ！
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決算書を基に銀行さんへの説明資料を作成中。
検討する指標としては
・自己資本比率
・キャッシュフロー
・債務償還年数
・流動比率
・固定長期適合率
・ICR
・ROS
・ROE
・ROA
くらいかな？
というか大家業は減価償却費が大きすぎて経常が安定しないから経常ベースの指標は意味ないかも？
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前面道路が建築基準法第1項第1号と聞いて買った物件が実は幅員4m無く、2項指定も過去に外れており、再建築不可でした💦
現在仲介さんと大モメ中🔥
仲介さんはさておき、自分の不勉強を恥じるしかないです😭
不動産を買うにあたって道路に関する建築基準法ぐらいは知っておこう。簡単に言うとその不動産が面している道路が建築基準法上の道路であるか否か。これに該当しないと建物が建てられない。細かい点は除いて初心者は建築基準法42条1項1号道路沿いの不動産を狙えば良い。あとの道路はググって調べて🧐
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本日行われた熊本大家の勉強会にて
友「懇意にしてる仲介会社からいい物件情報入ったって連絡きました」
私「へぇーどんなんです？」
友「かくかくしかじか」
私「OK、それ俺の物件ですね」
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今月末決済の入居5/9室（4空室）のアパート、7月から法人一括借り上げの話が来ててアツい…
しかも家賃5000円up&礼金1
買う前から満室になるといいな！
ぜひ決まっておくれ！
TSMCと全然関係ないと思ってたエリアなのに、余波がすごい。
修繕がんばろ🔥
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楽待さんに撮影していただきました。
ダメですねぇー、全然喋れませんでした😓
年内か年明けかわかりませんが、そのうち楽待さんのチャンネルにアップされると思います。
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補足というか追加
■別の作業といえども現場を離れてはおらず、写真上部に写っている浴室の清掃をしていた
■第三者が入らないように
→一般道とアパートの空室では状況が違うでしょう
■内装工事や清掃において必ず鍵をかける人がいたら参考にさせていただきたい。いる？
■以後注意します
教えてX
屋内洗濯機置き場を作るために床を剥ぎ、別の作業をしていたところに他の部屋の入居者が勝手に入ってきて穴に落ち、下の部屋の天井を踏み抜いた場合、これは一体どうすれば…？
落ちた人
→ケガあり、賠償はしなくていいよ
弊社
→いやあなたが天井の修繕費を賠償する側では？
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【お金が沸いた】
2年前
・光回線引く
・了解得て法人A契約の家賃3000円up
・明細も入金もあり
現在
・管理ズタボロだったので管理会社変更
・法人Aからの入金が3000円down
・法人A「これまで3000円upで払ったことないよ？」
・Aの社員で入居者B「知らないよ？」
2年間、3000円はどこから沸いてた？
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福岡移住に向けて物件を選んでいたものの学区のことを考えていなかったためにまた選定しなおさないといけないことに。
自宅の選定項目として価格、間取り、築年数に加えて学区が追加されたことで、いよいよ移住が絶望的に。
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またうちの子が売れることになったー！
売りに出していないのに買い付けきちゃった物件。
買主さん、融資がついて羨ましい😂
自分は融資がつかないのに…
どんどん規模が小さくなって、マイクロ大家になってしまいそうです😅
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福岡に賃貸併用住宅を建てようと思ってた土地のちょい隣がそのスジの方のお住いで時々車が突っ込むとのことでしたので完全撤退します。
今日これから��の件で銀行に持ち込んだり、設計士さんと現地打ち合わせする予定だったんだけどなー
事前にわかってよかった😓
福岡、修羅の国すぎんだろ…
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2年前に買った物件、本日買値＋1500万で引き渡し終えてきました！
この売却の話をいただいたからインドから帰ってくる決心がついたので、この物件にはキャッシュフローでも譲渡所得でも本当にお世話になりました。
やっぱり立地が大事ですなぁ。
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宅建試験に持ってくものの準備
上から
・娘の消しゴム
・娘の鉛筆削り
・インドで娘が通っていた学校の鉛筆2本
・娘の太宰府天満宮の鉛筆
・娘の腕時計
HBの鉛筆や鉛��削りは持ってないし、腕時計もマラソン用のデジタルしか持っていないので、全て娘から借りることに。
おとーちゃん頑張るよ💪
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自分も税引後CF750万円とそんなに高くない状態で公務員を退職し、その年に株式で300万円溶かしたけど「真っ暗」まではいかなかったけどな
と思って読んだら確かに真っ暗だった😅
念願のリタイア達成するも...FIREを「卒業」した投資家 ｜楽待不動産投資新聞 #楽待新聞
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熊本在住者が福岡の新築AP融資先探し
①メインのK銀に打診⇒県外NG
②他行を打診⇒全滅
③F銀に打診⇒熊本なんでしょ？K銀で良くないすか？電話しときますよ！
④K銀に再度打診⇒F銀様よりお電話いただきました！ぜひ資料をお見せください！
県外NGだったんとちゃうんかーい！🤣
何が起きたん！？
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『約300%』
これは不動産に関する数字ではなく、他県のセミナーに参加する度に「アカウントの写真から想像していたより小さい」「アカウント詐欺」「部活帰りの中学生」と言われる確率（1回のセミナーで3回）
分電盤には手が届かないけれど、小回りが利くこのボディ好きなんで優しくしてください。
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【訂正とお詫び】
10日の熊本大家の会で発表した際に「良いFIRE」を熊本弁で「よかFIRE」と称してダルシム様の事例を用いて説明致しましたが、用いた事例は「ヨガファイヤー」ではなく「ヨガフレイム」であることが判明しました。
ご参加の皆様およびダルシム様に対し、謹んでお詫び申し上げます。
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1部屋の天井に木目クロスを採用。
デザイン的には天井を狭く感じるようになりますが、悪くないですね🤔
その他の写真は、お気に入りのアクセント。
誰か早く住んでくれないかなぁー
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熊本市内の管理会社「ご入居はADじゃないんすよ！家賃なんすよ！AD下げていいから家賃下げてください！」
との話があり、熊本市内の物件は一律家賃3000円引き、ADは3ヶ月→2ヶ月に。
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1年前に貼り替えたこのアクセントクロス、従業員さんや親族からも評判が悪いので再度貼り替えます…
みんな、無いわーって言ってくるんですけどそんなないかな？
一面の緑に替えてしまお！
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宅建協会に相談に来たら
・協会に相談しないで相手方と直接話せ
・揉めてから来い
・協会が関与すると1年はかかる
・弁護士が入ったら関与しない
つまり、既に揉めていて、1年以上かかってもよくて、弁護士案件じゃないなら話を聞くと。
『仕事したくない』をスマートに言う選手権があったら優勝。
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近所の新築ヨーロピアンおしゃアパート、外壁もかわいくて庭もすごく凝ってる。
竣工して数か月経つのにほとんど空室の理由を仲介会社に尋ねたら「かわいさ重視の年代の女性は収入が低いので新築家賃だとムリ」と言われてなるほどと思いました。
ペルソナの設定と分析って大事🤔
※私の物件じゃない
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昨夜唐突に昔ホームステイに来たカナディアンから、「まだ八代にいるの？自転車で日本一周してて、今は天草にいるんだけど会えない！？」という連絡があり、仕事の都合で5分しか会えないのに牛深まで行ってきました。
今日1日の運転時間は計8時間…しんどかったですが、会えて嬉しかったのでOK🤗
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中二の息子に勉強方法を指導するため、24年都立高校入試の数学と英語を解いてみた。
数学→ケアレスミス95/100、42分/50分
英語→リスニング除き80/80、40分/50分
数学は捻らない問題ばかり、満点が基準かも。
英語は自分らの時代と大きく変わっており、長文速読力が求められた。
理社国もいずれ。
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仲介も、大家も、銀行も、管理も、入居者も、各種業者さんも、みんないないと不動産ビジネスってうまくいかないんだから感謝を忘れちゃいけんのよなぁ。
悪意をバラまく人はどこ向いて仕事してんのかなぁ…
これまでのことに感謝をしつつ、そっと縁を切るしかないかなぁ…
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熊本大家さんの会でした。
何人かの方とそれぞれ話し込みましたが、話題のほとんどは「黒い手法、白い手法（資金調達、融資など）」でした。
不動産は時間が味方してくれるわけですから、特に若い人は白い手法でゆっくり資産を増やしましょうよ🤗
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本日お泊まりする部屋
よくある古い1Rをうまく淡いピンクに統一してあり、非常に参考になります。
この部屋にいるとおじさんはおちつきません。
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今朝、またお電話で福岡新築APの融資が難しいというお話をいただきました。
昨日のとは別件。
これで福岡案件は全敗です。
ふぅー…引っ越すかー…
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家族の思い出、全部消える😭
家族の動画を整理しようとAmazonで外付HDDを見て安いやつをよく調べずに購入、データを移行、確認すると移したはずのデータがない🤔
オリジナルデータは削除済み
他のデータで試すと、移したらフォルダだけ残ってデータは消える仕様
開けると謎の重り…
とりま復元中💦
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原状回復は退去直後にではなく入居決まってから派の大家さんがいて、そういう物件に入居する人はなぜか申し込みから入居までが短いため、「1週間以内で」という依頼が多くて困っています。
退去されたらすぐ原状回復しようよ…
この時期、クロス屋さんも清掃業者さんも捕まりにくいんですぜ。
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遂に帰国のチケット買えました！
5人で55万円、羽田から九州までレンタカーの旅12万円😱
国内物件が売れて臨時収入がなければ帰れなかった…
2週間の自粛期間中は大人しくしておきます
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@hoieXpmvDmYHaUq
>自由に通過できる場所
でもないですし
>居住中に見える場所
でもないのです💦
ただ、普通に工事中と知ってる部屋には入ってこないでほしいのです…
畳を剥いでるので、工事中なのは明瞭でして。
>請求する義務
義務まではないんじゃないかなと😅
穏便に、負担なしの旨の覚書を交わす予定です。
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数学できる人は原状回復もできる説
・対象の性質を把握すること
・正しい作業手順を守ること
・問題解決力や創造力が求められること
・美しさを追及すること
・経験の積み重ねが重要なこと
・参考にするものを真似ること
土木や建築、料理なども一緒で、求められる能力の基礎は数学。あと国語力m字数
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去年の冬に買ったクソ物件
・全部屋半年フリーレント、家賃1万upで利回り偽装
・購入直後に一斉退去（短期解約違約金なし）、利回り激落ち
・前オーナーが原状回復しておらず入居当初からの汚ればかりなので退去清算請求不可
前の所有者は何をしてたん？
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新しい銀行に行ったら担当の方が「来店された瞬間に高校の2つ上の先輩と気づきました！（他の部活にも関わらず）」
こ、こんな陰キャを覚えててくれたんかい…？
嘘だとしても嬉しい。
もう御行にお任せさせていただきますって気持ちになりますね🤗
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原状回復業、メイン1社から切���れた結果、単価が上がったうえに3社に拾ってもらって、本日また追加で1社からお話をいただいております。
今日も仕事が楽しいしご飯がおいしい🍙
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宅建の勉強に疲れたので法に触れない範囲でライバルの点数を下げられないか検討中
例①合格者割合が一定なのでサクラ受験者を10万人導入
例②ギリギリ怒られない程度の受験ハウツー心裡留保ツイ/試験直前は脳に栄養！炭水化物ドカ食いがおススメ！🍙 など
例③他の受験者に催眠術…効率悪そう🤔
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【大悲報】
依頼現場の隣の棟の部屋に和室→下ベニヤ打ってしまう
・依頼はB棟、やっちまったのはA棟
・A棟とB棟の表記がなく、同じ部屋番号が空室
・B棟の電気を開通させたらA棟の部屋も電気開通してた
・管理会社にB鍵を現地に置いてもらったらA鍵もあった
そら間違えるて！
無償ですかねこれ😱
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【悲報】2日で約50～60人の大家さんにお会いしてTwitterアカウント名とお名前とご尊顔の記憶が一致しない
お酒のせいかな（ほぼ飲んでない
次回もう一度名刺交換して「もしかして以前お会いしてます？」っていうのが目に見えてるので先に謝罪。
皆さんごめんなさい！
また次回覚えなおします！
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初めて会った人から不動産投資のアドバイス（すごく普通）を一方的にまくしたてられてそれにツッコミを入れず笑顔で聞き続けるのツラかった
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公務員の同期が主任に昇格していた
俺「おめでとう！😃」
知り合い「仕事は増えて給料は全然増えてないよ…」
せっかく公務員という借金背負いやすい職業なんだから、不動産買って副収入を得たほうが年収は増えるよっと悪魔の囁きをしておきました🧞♂️
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