🧵Vlákno o mých realitních fuckupech. Znovu prožívám svá traumata abych vás pobavil 😁 A hlavně upozornil na odvrácenou stranu tohoto odvětví. Každý první pátek v měsíci.

@hodler_investor V tom případě si možná popovídejte s vaším druhým já, které za vás píše posty a zjevně s váma není v souladu.

@hodler_investor To vás šlechtí :)

Jste cashflow nebo hodnotový investor?🚦 Pokud se s námi pustíte do spolupráce, dostanete v našem systému několik nálepek. Ty nám řeknou co jste zač, co od investice do cihly očekáváte a jaká rizika jste ochotní podstupovat. Nejdůležitější nálepky jsou pak v zásadě dvě. Byť v mém vidění světa během několika let stejně budete mít obě 🙂 Cashflow investoři 🟢 Od cihly očekávají pravidelný měsíční výnos který bude vyšší než náklady (evidenčák + úvěr). Tento stav chtějí ideálně od prvního měsíce, nebo si spolu spočítáme kdy se umořováním úvěru a navyšováním nájmu do tohoto bodu dostaneme. V civilizovaných lokalitách tohoto stavu s LTV vyšším než 50% aktuálně dosáhnete těžko. Pokud chcete vyšší LTV a k tomu zelená čísla každý měsíc, musíte do lokalit, kde si místní obyvatelé nemohou dovolit vlastní bydlení a proto platí vyšší nájmy. V obecné rovině našim filtrem do těchto lokalit projde relativně nízké procento klientů. Zejména s ohledem na aktuální vývoj evropské ekonomiky, výnosy neodpovídající rizikům a jiné pastičky, které jsou zde na investory nachystány 🙄 Tato nálepka tak u nás má i jednu nehezkou podkategorii, kterou nazýváme „Insolvenční materiál“. To jsou podkapitalizovaní investoři, kteří s maximální finanční pákou koupí jeden byt v lokalitě pro otrlé a doufají, že nechytnou neplatiče. Hodnotoví investoři 🔵 Typicky jde o klienty co mají výrazně přebytkové cashflow z jejich primárního příjmu nebo jiných investic. S předpokladem dalšího růstu trhu akceptují i plánovanou zápornou bilanci a skrze finanční páku rostou násobně rychleji než trh. Těchto klientů máme aktuálně většinu a kupujeme s nimi nové developy v Brně, Praze, Olomouci a Ostravě. V rámci budování portfolia pak využíváme volné zástavy a přecházíme i do jiných lokalit, kde postupně doháníme cashflow 📈 Kterému mimo jiné zásadně pomůže i refinanc úvěrů🤷 V obecné rovině se nebojím říct, že se v posledních letech mění pointa nemovitostí v investičních portfoliích a hodnotoví investoři budou z trhu benefitovat více, než ti, co se orientují na cashflow v rizikových lokalitách. Pár slov závěrem 🤞 Byť jsou cihly jednoduchý obor, každý člověk je originál, který má jiné potřeby, jiné možnosti a jiné zdroje. Taky záleží na věku, světonázoru, zbytku investičního portfolia a pohledu na mezigenerační předávání majetku. Proto je potřeba si s každým klientem sednout, nakreslit si mapu podle které pojedeme a pravidelně se ptát, jestli jsme na správné cestě a jestli se v běhu života nezměnily cíle. Jakékoliv obecné rady na toto téma jsou tak z mého pohledu úplně zbytečné a v drtivé většině případů naopak škodí. Ale o tom zas někdy jindy.

@alan_kooper Dobby ist frei!

@alan_kooper Představuju si to správně? Boiler roomy, kouzla a tak? 😁

@alan_kooper Neřeže to tolik. Geneze byla deephouse - chill house - lofi hip hop - a poslední měsíc Trap soul. Zpropadený YouTube algoritmus.

@7Gorn @AugustaMilos @Snobody2 @CryptoDaddyCZE Hru na nejmenší zlo nehraju. Pokud se do září některá ze stran rozumně nevyprofiluje, nemám problém zůstat doma.

@commander_arm A nepíšu to tam náhodou? 🙃

@PetrKraus499554 @HrubantJan @jiri_tham Máme plno

@PetrKraus499554 @HrubantJan @jiri_tham Výškovice, Porubu a a centrum z podstaty mé práce docela dost :)

@PetrKraus499554 @HrubantJan @jiri_tham Proč by měl kvalitní byt s parkingem v centru stát 12 tis. ? :)

@Ondrej_Snobl @johnvanhara @skrblik -15% za poslední 2 roky v reálných cenách. A to se nic tak zásadního nedělo :)

@VojtaRocek

@CryptoDaddyCZE Pro mě osobně velké vystřízlivění a dobrá zkušenost do příštích let.

@dwbmb Etapizace je úplně jiná pohádka, které se rád pověnuju. Jenom k tomu dodám - developeři jsou často i pod tlakem úvěrujících bank a v této věci čas od času dostanou odklad výstavby befelem.

@kunc_zidenice Asi oba víme kdo o to nejvíce usiloval a komu se to na míru vlastně psalo :)

@aichinge @michalhardyn @AStavebnik Na to je Česko moc malé a moje názory moc specifické 😀 Navíc nemám ve zvyku prát špinavé prádlo veřejně :)