Fernando García Sais
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Abogado, notario, periodista de opinión en @noroestemx y surfer. Podcast “Ante Notario”™️ ExITAM, ExUNAM En todas las redes sociales @antenotario
Mazatlán, Sinaloa
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La
@Notaria210Mzt
honra y a manera de homenaje dedica una de las salas de firmas a don
@JRCossio
distinguido profesor y creador de una corriente de pensamiento jurídico en México. Abrazo grande doctor.
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Si eres abogado y opinas que la Corte invadió al Legislativo… regrésate a estudiar (en serio) no sólo Constitucional sino toda la carrera.
Si tu abogado piensa así, ya sabes qué hacer.
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Ojalá los juzgados y tribunales que suspendieron labores estén aprovechando para que sus proyectistas avancen abatiendo el rezago. Una cosa es que no reciban a los justiciables y la otra es que estén de vacaciones.
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Contrato de promesa de compraventa de cosa futura en ESCRITURA PÚBLICA.
Es la más insólita, la gente prefiere contratos privados que no les dan ninguna seguridad jurídica.
Si saben que los tribunales cada vez sirven para menos, confíen en sus notarios. ¡Consumidores cuidado!
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¿Te ofrecen pagar a plazos? Recomiendo te reserves el dominio y la posesión.
Esta escritura fue elaborada con la asistencia de dos abogados de mi notaría: Daniel Rojo y Marlit Ávila.
Estamos haciendo escuela de notarios.
Cuando vienes a la notaría 210 estás apoyándolos.
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Dice el trabajador del banco que “revisa” el documento notarial ratificado ante mí: “la firma del cliente no coincide con la registrada”. ¿Perito en grafoscopía o un deleznable esfuerzo por entorpecer?
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@MElenaPerezJaen
@adan_augusto
Así le pasó a Rafa Caro Quintero, según el clásico corrido de los
@tigresdelnorte
“… por unos ojos bonitos, la cola le iban pisando.”🎶
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Cómo disfruto llegar a mi notaría y ver que todo está limpio, ordenado y que estamos siempre listos para dar el mejor servicio.
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Divorcio en sede notarial “expres”. Una maravilla. Felicidades a los divorciados.
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Un cliente se ofendió porque tengo una imagen religiosa en la notaría. Me dijo que tramitaría un amparo para garantizar el acceso a la notaría laica. ¿Procederá el fondo?
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Repitan conmigo:
Si quiero seguridad jurídica NO FIRMARÉ CONTRATOS PRIVADOS.
Si firmo CONTRATOS PRIVADOS y algo sale mal, asumo las consecuencias.
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En el contrato de promesa de compraventa es necesario determinar la “cosa-objeto” y el precio que deberá pagarse. Si falta alguno de esos elementos, la promesa resulta “inválida”. Hay que estudiar mucho, abogados.
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¿Mes del testamento? Ayer expliqué los beneficios de donar nuda propiedad a hijos y retener usufructo vitalicio sucesivo. Mismo costo en notaría por tratarse de clientes con escasos recursos.
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Mis clientes eligen una notaría que no contamina el ambiente. Somos los únicos en el Estado de Sinaloa con cero emisiones.
@GVargasLanderos
@malovamx
@QuirinoOC
@NotariosSin
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Clientes que solicitan que notarios mientan.
Debemos rechazar el
Servicio y tener mucho cuidado.
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Los notarios públicos también nos solidarizamos con la comunidad
@CIDE_MX
. Sus egresados, estudiantes y docentes nos representan a todos quienes queremos un México con mayor bienestar social.
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Si tu hija se va a casar, le puedes donar un inmueble y no formará parte de la sociedad conyugal. Me parece una buena protección. ¡La donación se puede hacer antes o después de la boda!
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Mi opinión este mes en la revista
@mundodelabogado
Mientras no se entienda el carácter de órgano del Estado de la notaría y de la función notarial, vamos a seguir minimizando los efectos de la función notarial. Los notarios deberían ser considerados autoridad responsable
@SCJN
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El Colegio de Notarios de Mazatlán tendrá al profe
@JRCossio
. Los derechos humanos se expandieron y alcanzaron al Notariado.
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Posesión publica, continua, pacífica, de buena fe, pero sin justo título.
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Me llama la atención que un colega Notario que no puede distinguir entre derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto, pero con buenas relaciones con el poder político, lleve miles de escrituras en su protocolo más que Notarios que tienen 10 años más que él.
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@flatwhitedoble
Hay que cobrar antes de que se sequen las lágrimas, cobratum lagrimae tempore est o fregatum honorarie iure
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Comparto un tema de interés general: amparo cuando el notario retiene impuesto.
Si queda espacio para la duda, me lo dicen y lo aclaro.
La
@Notaria210Mzt
comprometida con la difusión del conocimiento para que la ciudadanía tenga herramientas que le permitan tener bienestar.
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Con un sínodo de lujo presidido por el doctor
@dvalades
e integrado por los doctores
@JRCossio
@jrxopa
, Soto Flores y Manuel Garay Garzón
@posderechounam
obtuve mención honorífica en mi examen de grado de doctor en Derecho: Constitucionalismo contemporáneo y bienestar.
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@RomanLazcano
Me parece que no: Dado que la “concepción” no ocurrió al menos al momento de la muerte del de cujus. El nasciturus debió estar concebido a la muerte del autor de la sucesión. Saludos y súper tema.
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Esta sala de firmas de la
@Notaria210Mzt
lleva con orgullo, agradecimiento y cariño una placa en honor del profesor
@JRCossio
.
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Los agentes inmobiliarios no saben siquiera si su actividad es civil o mercantil, pero con la nueva ley son expertos en fiscal, fideicomisos, registro público, catastro, construcciones …
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Qué pena ajena dan los notarios que realizan prácticas desleales y hacen alianzas con los bancos para someter a los consumidores y que así FORZADOS vayan a sus notarías.
¡Tanto estudiar para terminar haciendo vulgares prácticas!
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Los “super” notarios que operan tienditas de fe pública ¡qué gran daño hacen a la sociedad! Eso sí, a bajo costo.
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Va a llegar el día en que los notarios se tengan que esforzar por ganarse la confianza y elección de los clientes.
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¿Qué es un contrato simple? Es un abogado “Fiscalista” quien envía esta solicitud. Más que cotizarle me interesa platicar de derecho de los contratos y de redacción.
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Iniciando la semana con todo. Éxito a todos. Hay que ser eficientes.
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Ayer invité a 26 amigos a cenar a mi casa: hamburguesas de ribeye usda con ostiones empanizados.
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De como los funcionarios (mal) utilizan las redes sociales y los recursos públicos.
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Recibir abogados que nos “explican” cómo hacer cosas (indebidas) con el argumento de que así le han hecho en otras notarías es parte del pan nuestro se cada día.
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Les insisto que el “depósito” que se deja en el arrendamiento de inmuebles no es el depósito civil que estudiamos. Se trata de una “garantía” para responder por daños (no por el uso normal) y debe actualizarse conforme a la inflación o al igual que la renta mensual.
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En esta notaría no se actúa sin plena rogación. Recahazamos la imposición de notarios. Libre concurrencia y leal competencia.
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La firma electrónica notarial que México merece debe ser para poder usar en cualquier notaría del país. Cualquier limitación territorial es atentatoria del libre acceso a la función pública notarial, hoy derecho humano.
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Otros notarios cobran menos, me dijo. —Mis honorarios incluyen un seguro implícito para que usted goce tranquilamente de su propiedad. Con los otros puede perderla, le dije.—
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Hace unas semanas el gobierno del Estado de Sinaloa retiró de manera definitiva el Fiat de Notario al titular de la notaría 149. Negligencias graves por “suplantación de identidad” en 8 instrumentos. Ventas y donaciones. Los enajenantes habían fallecido tiempo atrás.
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Hoy se vence el plazo para la presentación de la demanda de amparo vs la NOM247. Vamos a buscar que el PJF analice temas de federalismo, competencia, notariado y consumidores. Muy contento por defender al notariado, sin demagogia.
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El cliente me pasó 3 cotizaciones pretendiendo que le cobrara menos. ¿Ya viste qué calidad de notario te las presentó? ¿Dónde estudió? ¿Qué fama tiene? Aceptó mi cotización, la más alta (arancel) pero se va a llevar el mejor servicio.
#AnteNotario
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No hay que especializarse sin antes tener una buena visión general del Derecho.
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Recuerdo un despacho de abogados en CdMX que descontaba los refrescos que sus abogados consumían. Me da pena ajena. Además no pagaban PTU. Vergonzoso. Por eso no lo pongo en mi CV.
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¿Cómo puede funcionar bien un notariado nacional en un escenario de registros públicos corruptos e ineficaces?
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Por fin terminé de revisar la versión que hoy se está yendo a la imprenta.
Segunda edición, corregida y aumentada, de mi Derecho Notarial.
La verdad que el contenido es único y de una gran utilidad práctica para los que desean ejercer el notariado con bienestar social.
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Acabo de formalizar un contrato sinalagmático perfecto, bilateral conmutativo y oneroso. Una compraventa, pues, de inmueble.
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Notarios: están invitados a sumarse a esta reflexión. Enviar solicitud de código a: antenotario
@garciasais
.mx
@notariadomex
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Hay un colega notario que se jacta de tener 5 notarías. Qué pena da ser su colega. Lamento la subordinación de los 4 notarios que le lambisconean.
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Para privilegiar la seguridad jurídica he agregado en mis cotejos de poderes que obran en mi protocolo, su situación en cuanto a la vigencia.
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No es a quien conoces ni de quien eres hijo, sino de tus capacidades como profesional. ¿Sí o no?
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En serio ¿era necesario decir notaria o notario público en el nuevo Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares?
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Un chef me comenta que tramitó un crédito hipotecario y le asignaron a un notario. dice no importarle, pues todas las escrituras son iguales. Le dije que me iba a ir a comer el caldo de pescado a la fonda del mercado, y al cabo todo era igual. Al parecer entendió.
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Muy agradecido con
@Viri_Rios
por su gentil cita y sobre todo por tocar temas relevantes para la mejora de los servicios notariales. Merece la pena profundizar en sus propuestas e identificar áreas de oportunidad.
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¿Es ético que los notarios den obsequios en estas fechas al personal de oficinas públicas registrales, catastrales y exactoras?
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Felicidades a los notarios, hoy en el Día del notariado latino.
Los colegios de profesionistas en general; los de notarios en particular, deberían ser dirigidos por quienes tengan los más altos grados académicos y acreditada probidad.
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Los bienes en el matrimonio. Algunos pactos entre esposos son nulos. Efectos fiscales de las demasías en la liquidación atendiendo al criterio de la
@SCJN
@notariadomex
@gdcoax
@Notaria210Mzt
#AnteNotario
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El contrato de adhesión en materia de Inmuebles para consumidores en realidad no te protege de nada, si no está recogido en la escritura pública.
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Tip notarial: en el usufructo para ser gozado de manera sucesiva es conveniente regular el derecho de acrecer entre los usufructuarios, según vayan falleciendo o establecer porcentajes.
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Un notario debe poder, por sí mismo, localizar desde su celular 📱 legislación abrogada, jurisprudencia y criterios fiscales. Escanear documentos y adjuntarlos a correos electrónicos. Funciones elementales y habilidades que deben juzgarse previo al otorgamiento del Fiat.
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Elige bien a tu notario: hay quienes se esfuerzan y hay quienes solo firman. Hay quienes presumen estar en padrones bancarios y hay quienes presumen ejercer la función pública con dignidad.
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Prohibir la comida chatarra. Algunas consideraciones desde el análisis económico del Derecho, en Obiter Dictum
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El super consumidor es aquel que logra llegar hasta la leche y los huevos sin comprar algo que no necesita. ¿Existe?
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@ParentesisLegal
1.Estudiar diario. 2. Estudiar por adelantado la clase. 3. Estudiar al salir de clases. 4. No desvelarse (ni estudiando). 5. Despertarse temprano (5am) y estudiar al menos 2 horas antes se hacer cualquier actividad. 6. Hacer ejercicio diario.7. Comer bien. 8. No pistear ni fumar.
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No se crean eso de que el poder irrevocable es irrevocable. Póngase bien truchas y mejor escrituren. La ley si es la ley.
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¿Te han impuesto notario para formalizar un crédito hipotecario? Aquí encontrarás un modelo de carta para que se te permita elegir libremente al de tu confianza.
@notariadomex
@notariosdmexico
@caeitam
@CondusefMX
@BBBMex
@cofecemx
@CNDH
@dvalades
@jrxopa
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El modelo de enseñanza ha privilegiado la producción de abogánsters.
Si queremos avanzar en la consolidación del Estado de Derecho, debemos modificar su enseñanza.
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Los notarios sinaloenses debemos lamentar estos atropellos contra la propiedad privada, de ser ciertos.
Una y otra vez debemos alertar a la ciudadanía para que antes de elegir los servicios notariales se alleguen de información relevante a cerca de la seriedad, honestidad ..
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Les agradeceré si responden pronto y con claridad, estimados colegas del
@notariadomex
@gdcoax
@nmalufmaloff
: ¿van a implementar acciones contundentes para eliminar los padrones de notarios en créditos hipotecarios? Su respuesta definirá muchos votos.
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“No se aceptan certificaciones notariales” en un trámite ante una autoridad. ¿Y luego? ¿Para qué la fe pública?
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@SergioSarmiento
Yo hice la guía de publicidad engañosa que usa Profeco. En mi libro abordó el tema. La frase de Jarritos no parece ser engañosa.
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Felices en este aniversario de la Fernando García Sais / Notaría 210.
Recordamos con afecto a los colaboradores que, en su momento, colaboraron con nosotros.
Seguiremos trabajando y disfrutando mientras damos el mejor servicio notarial.
Ante Notario
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Si los clientes supieran / entendieran que el arancel notarial es una garantía que implica que se prohíbe la competencia desleal... ¿La aspiración a lo bueno, bonito y barato es aspiración o realidad?
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En mi próximo libro “el examen de oposición” explico cómo tejer buenas relaciones para que esa dura etapa sea un festival de amigos y salgas con tu patente de notario.
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El mayor porcentaje de mis clientes llegan por referencias. No puedo estar más satisfecho. Además de que rechazo la corrupción y el moche, estamos dando un gran servicio notarial.
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Asume Fernando García Sais la mesa directiva del Colegio de Notarios de Mazatlán A.C.
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A veces me preguntan que si me regalaron la notaría que por si ser hijo de notario. Ni una ni otra. Tampoco es un regalo. Es una función pública que requiere vocación, talento y valores éticos.
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Hoy en
@noroestemx
escribo sobre la división de cosa común. Buen día, mis dos lectores.
#AnteNotario
.
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@cautelautel
@RomanLazcano
El morrillo no estaba concebido porque la ruca no estaba embarazada al morir el bato.
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SIMI notarías. No es lo mismo, sólo es más barato y peligroso.
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Un colega notario, de esos de los padrones favoritos, no sabe que son las cláusulas abusivas que se tienen por no puestas. Así, es como le sale de caro a los clientes ir con esos notarios.
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Acabo de terminar esta guía de bienes raíces para extranjeros.
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Mil gracias por el apoyo emocional en este proyecto de difusión de temas notariales. Si hay algún tópico que sea de interés me lo pueden decir y fierro!
Amigos si quieren oír un buen podcast Notarial, les recomiendo el de mi amigo Fernando García Sais, Notario Público 210 de Mazatlán Sin.
Súbanle al volumen y FIERRRO 🔊
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Los notarios podemos ser mediadores y colaborar en la resolución pacífica de fricciones. Aquí les platicó más:
@notariadomex
@gdcoax
#2023Mediaci
ónNotarial
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Vamos a disfrutar este viernes festejando grandes éxitos profesionales. Abrazo a los amigos.
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@JRCossio
Un ministro en retiro con plena honestidad intelectual y congruencia. Constructor de instituciones sólidas. Abrazo profe
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Así en Mazatlán. Esto es lo que debemos difundir. No vídeos pendejos con gente pendeja.
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Un poder otorgado en EE.UU.A. ante un “notary public, por persona mayor de 85 años ¿Debe el notario mexicano “hacer algo” por conocer sobre la “capacidad” del poderdante?
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Tras el lamentable proceso previo a la elección en el
@notariadomex
, opté por no votar. Ninguno impugnó en tribunales los padrones de notarios. Pero, a pesar de ello, me simpatiza
@gdcoax
y creo que con ella al frente, ganaremos todos.
#alejateDelNotariodelPadr
ón
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@flatwhitedoble
Si existe hay que liquidarla, también se hace ante notario. Si no la hay, pues maniobra notarial de alto impacto. La separación de bienes es una maravilla.
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