PMP® عبير حمدان
@Abeerhamdaan
Followers
38K
Following
9K
Media
502
Statuses
15K
مستشارة حلول التمويل العقاري، نحو إعلام عقاري هادف ومُحترف للتواصل[email protected] .. 0533008902"
Riyadh
Joined July 2012
أهمية المعلومة العقارية ونشرها ورفع الوعي وتقديم النصح حولها بما يخدم الفرد والمنشأة واجب وطني .أشارككم هاشتاق #علوم_عقارية لنشر المعرفة مع المهتمين والمختصين في المجال العقاري.
31
28
137
وش رأيكم نتكلم اليوم عن موضوع ممكن يهم ناس كثير منكم . ✨التجربة السنغافورية في الاسكان✨
117
334
2K
وش أفضل مده للقرض العقاري 💰🏠.١٠ او ١٥ او ٢٠ سنه؟ . خلينا نقيسها لو عقار ب ١،٥٠٠،٠٠٠ .وترى هالموضوع يحكمة عدة أمور:. ⁃عمرك.⁃عمر عقارك.⁃قيمته.⁃موقعه .⁃نسبة الربح السنوية.-بتاخذ ٢*١ او لا.-دفعتك الاولى. وفيه أمر خذه بعين الاعتبار .العقار استثمار أو سكن ؟. تابعوا معي 🔽.
101
175
2K
البعض يسجل سلسله من النجاحات ويريد ان تكون النتائج دائما فوريه وملموسه.ويشعر بالتهديد اذا لم يجد المديح المرجو !.ويعتقد ان كثرة الخيارات مرتبط بتعدد المهارات مما يخلق له التردد والحيرة واحيانا الخوف من الخطوة التالية. كل ذلك يحصل عندما تغيب الرساله وتشوش الرؤية. قراءة ممتعة.
0
8
1K
اقل نسبة تمويل عقاري هالفترة بنك ساب . ٢،٩٩ للـ ٢٠ سنه مدعوم وغير مدعوم . احد عنده اقل ؟. #علوم_عقارية.
171
145
2K
يشتري دور وشقتين بأقتطاع ٦٥ عشان يستثمر ويدخل عليه ٢٠ او ٣٠ الف سنويا عشان يصرفها في اسبوع غير تكاليف التجديد بعدين يقول عشان يسكنون فيها اذا كبروا عيالي وتزوجوا وتجي بنت الناس تشرط سكن مستقل! . مو لو اخذ وحده على قده باقتطاع اقل من البدايه وعاش مرتاح احسن؟. لاتستعجل خلني اكمل 🔽.
123
188
1K
بنك البلاد من البنوك الي مفعل باقة ال ١٠٠ الف الغير مستردة الي قبل الحالية.وهو من البنوك الي تعطي تضامن وتنزل الدعم للمتضامنين اذا كانوا مدعومين (اخوان مثلاً). ويمولون من راتب ٣٠٠٠ ويشتغلون بدون تحويل راتب لرواتب فوق ٧٠٠٠ للمدعومين . ابحث دايم عن العرض الي يناسبك🤝🏼. #علوم_عقارية.
83
97
1K
@sha460l على ٢٠ سنه . تضرب ١٠٠٠،٠٠٠ في ٢،٩٩٪ بيطلع ٢٩،٩٠٠ هذي الفايدة السنوية تضربها في ٢٠ سنه تطلع ٥٩٨،٠٠٠ هذي اجمالي فوايدك تزيدها على المليون تصير ١،٥٩٨،٠٠٠ هذي اجمالي مديونيتك وتقسمها على ٢٤٠ شهر حقت ال٢٠ سنه تطلع ٦،٦٥٨ هذا قسطك الشهري 🌷.
62
55
1K
نموذج لآلية الدعم للبناء الذاتي (بنك ساب):. 1-راتب العميل 10,000.2-مدة التمويل 20 سنة.3-نسبة الفائدة 2.57%.4-القسط 5,000.5-مبلغ التمويل 800 آلف.6-الدعم المقدم 150 ألف.7-الدفعة الأولى من التمويل 25%.8-يستلم بعد توقيع عقده 350 ألف . *الالتزام بالبناء شرط لضمان الدعم. #علوم_عقارية.
121
100
810
كيف تتابع تأثير رفع #الفيدرالي_الامريكي لسعر الفائدة ك مُستهلك؟. - تتابع اسعار فائدة تمويل البنوك 👌🏻. كان التمويل العقاري ل ٢٠ سنه تقريبا ٤،٢٥.نزل حتى وصل ل ٢٠ سنه تقريبا ٢،٤. قبل اسبوعين عندما ارتفع 0.5 . ارتفعت فوائد التمويل قرابة ١٥ نقطه. وش بيصير لو زادت ٣٠ نقطه او حتى ١٪. 🔽.
48
133
673
ماهي المعايير التي تحدد الاقتطاع المناسب لك ؟. في هذه السلسلة من التغريدات سأناقش فيها أبرز النماذج السلبية والإيجابية وماعليك أن تفعل ومالاتفعل في موضوع الاقتطاع العالي من راتبك لغرض التملك ⚠️⚠️. نبغا مرونة وايجابية وترى الدعوة نقاش مافي قواعد ثابته ☝🏼 فضلها لو مشغول ✅.
60
130
646
ميزة الآن عند بنك البلاد . اذا مايطلع لك مبلغ العقار او بتخفف قسطك.صار عندهم خاصية (دفعة اخيرة). تقدر تشتري العقار وتأجل ٣٠٪ كدفعة أخيرة تستحق نهاية العقد التمويلي. وتجدول الدفعة الأخيرة عند استحقاقها على اقساط شهرية ميسرة. بكذا تقلل مبلغ التمويل. فكرة 🤝🏼. #علوم_عقارية.
103
94
596
صباحكم خير وبركة . موظفين وموظفات البنوك وجهات التمويل نبي عروض #يوم_التاسيس اسفل هذي التغريدة 🌷. #علوم_عقارية.
60
48
596
عروض الجهات التمويلية #سيتي_سكيب_العالمي . راح تكون ثريد عشان كل عرض له تفاصيل . مصرف الراجحي . (حتى الان).المدعوم على 20 سنه 3,66% وغير المدعوم 3,75%.لجميع المنتجات وتشمل البيع على الخارطة. .
57
68
582
جاني سؤال ويتكرر علي السؤال في نوعه كثير . سيدة سالتني : وش رايك عبير قدرتي الشرائيه ٨٠٠ الف هل اخذ فيلا جنوب غرب الرياض او شقة في شرق الرياض ؟ . ملاحظة: استعراض التفاصيل مهم قبل الدرعمه 🙏🏻.
65
55
558
فيه ميزة في منتج هدم وبناء عند بنك الراجحي انه يسمح لك شراء منزل عمره ٣٠ سنه بس يكون معك رخصة هدم ويوافقون لك تشتريه ويعطونك عليه بناء ذاتي . جميلة الفكرة 👏🏻👏🏻. واظن هم الوحيدين يعطونك بناء ذاتي غير مدعوم على ارض مرهونه عليهم من قبل 👌🏻⭐️. #علوم_عقارية.
37
83
515
عروض شراء المديونية عند بنك الرياض فرصة ممتازة للي يرغب بتحويل مديونيته بأسعار التمويل الشخصي القديمة. خاصة لو ناوي على شقة تمليك بنك الرياض موقعين مع اكثر من ٦٠ مطور إتفاقية تمنح العميل الي بياخذ عن طريقهم.والنسبة ٢،٧٥ على ٢٠ سنه. في كل وقت بتلقى لك فرصة مناسبة 🤝🏼. #علوم_عقارية.
74
47
457
خل نتفق على #شهادة_اتمام_البناء. متى تكون الزامية؟. ١-بتقدم على شراء عقار جاهز من البنك ببرنامج المدعوم. ٢- اذا عندك بناء ذاتي باقي عليه دفعة اخيرة او مر عليه ٣٦ شهر وتبي يستمر دعمك. ٣- بتعيد تمويلك العقاري او بتنقله من اعتيادي لمدعوم. غير كذا مافيه👌🏻. نقفل الموضوع؟. #علوم_عقارية.
80
92
443
عزيزي موظف البنك. اسأل عميلك العسكري متى تنوي تتقاعد؟ . عزيزي العميل . تعال ابيك في ثريد . .
44
60
444
لأني أهتم بنشر المعرفة وأحب أفيد متابعيني بمواضيع التوعية في العقار وتمكين التملك فيه ولخدمة وطني العظيم وابنائه 🇸🇦. أبدأ معكم هاشتاق #علوم_عقارية نتشارك فيه انا والمُختصين والمُستشارين والمُهتمين في هذا المجال لتعم الفائدة على الجميع.
104
94
389
تحتار لما توقع عقدك بين كلفة الآجل ومعدل الربح السنوي APR ؟. وتبي تعرف الفرق بينهم ومين فيهم لازم تعتمد ويترتب عليك؟. تابع معي 🤝🏼
8
35
402
ماهو أفضل بنك يقدم تمويل عقاري ؟. سؤال يتصدر مجموعة الأسئلة التي تصلني وأكيد بين رسائل كل مختص بالمجال وتلقى كل شخص يجاوب حسب الوضع الحالي للبنوك . لكن ك عميل أو مهتم أهم امر عليك الاقتناع به.أنه (لايوجد شي إسمه أفضل بنك) . فيه شي إسمه أفضل بنك لك أنت . وباعطيك تفاصيل 🔽.
47
54
376
انصدمت ان فيه ناس تعتقد ان القرض العقاري يجبرك تاخذ ٦٥٪ من راتبك !! . انزل بالمبلغ عشان تتحكم بقسطك الله يرضى لي عليك 💡☝🏼. اذا رحت البنك لاتسال كم يطلع لي !.قول ابي ادفع هذا القسط كم يطلع لي 👍🏻. #نصيحة_تمويلية.
73
92
360
الي مايحب يحول راتبه انا اشوف ان شركات التمويل خيار جدا ممتاز. مثلا شركة دويتشة الخليج يعطون من راتب ٣٠٠٠ ويعتمدون دخلك الاضافي لو عندك عمولات او بونص او ايجارات. و اكتشفت ان عندهم تضامن للمدعوم 👍⭐️. #علوم_عقارية.
43
38
354
✨القاعدة المثالية لشراء وحدة سكنية عبر الخارطة بالتمويل لغرض السكن. ▫️راتبك × 48 = قيمة الوحدة السكنية. ▫️راتبك × 12 = القيم التأجيرية فترة الانتظار. العمل على هذه القاعدة لشراء وحدة سكنية عبر الخارطة أفضل من شراء وحدة سكنية جاهزة بناء على القاعدة الشهيرة (راتبك × 60). ليه ؟ :.
16
34
359
لازم تعي جيداً العلاقة العكسية بين القسط ومدة تمويلك. بتخفض القسط بتزيد المده.بتنقص المده بيرتفع القسط . ف مثلا المليون على ٢٠ سنه لو هامش الربح ٤٪.قسطها = ٧٥٠٠. وعلى ١٠ سنوات لو هامش الربح ٣٪.قسطها = ١٠،٨٣٣. لكن الفرق في الارباح ٥٠٠ الف 👌🏻 وكذا لازم تفكر اليوم. #علوم_عقارية.
28
40
342
الي قد سالوني عن التضامن . مصرف الانماء صار عنده تضامن المدعوم ينزل الدعم على عقد واحد 👌🏻. ومن باب العلم بالشيء واعتقد هم الوحيدين الي يشترون اراضي زراعية واستراحات . #علوم_عقارية.
45
44
324
وش قصة الاحتيال في تاجير الشقق !!. تعرض شركة عقارية مجموعة شقق للتاجير يجي محتال يسوي نفسه بيستاجر وياخذ الرقم السري ويصور الشقه وينزلها في موقع بنص السعر او اقل منه ويجي شخص يشوفها يعطيه الرقم السري ويطلب منه عربون ويحول العربون ويشوف الشقه والمحتال يختفي . سمعتوا فيها؟!.
90
83
290
حلول التمويل العقاري طريق مختلف عن الوساطة العقارية أو التطوير العقاري أو حتى التقييم العقاري ونجد اليوم من يتصدر المشهد في تقديم حلول التمويل العقاري الذي اصنفه أن تحت بند الاستشارت المتقدمة . الفيديو المرفق به الكثير من المغالطات ساذكر منها في التغريدة التالية :#علوم_عقارية
37
49
300
نزولا عند طلب المتابعين اليوم . ينزل ثريد توضيحي عن الموضوع الي طرحته في السناب عن الحالات الي تحتاج فيها لإصدار وتقديم شهادة الاشغال للمباني او الي معروفة ب (اتمام البناء). راح اسهب في الشرح لين توصل المعلومه. ملاحظة : انا ماامثل اي جهة رسمية عشان كذا وفر اي تعليق سلبي وهجومي☝🏻.
34
60
297
الي يدور نسبة اقل لتمويله العقاري . جهات التمويل في #ريستاتكس_الرياض_العقاري تتنافس بهوامش ربح ومميزات لاتفوتوا الفرصة واحرص على تسجيل اسمك للاستفادة من عروضهم الي غالبا بتقدر تستفيد منها لمدة شهر بعد المعرض ويمكن اكثر. تحت التغريدة بيكون فيه مشاركة بالعروض 🔽. #علوم_عقارية.
42
38
282
الي بياخذ شخصي وعقاري ٢*١ أحرص ان البنك يكون مرن في تخفيض قسط العقاري في الفترة الأولى ☝🏻. البنك الاهلي حسب علمي ينزل لك قسط العقاري وقت التمويل الشخصي الى ٥٠٠ ريال لكن بشرط ماتكون ماخذ الحد الأعلى . والي ينتظرون الدفعة الإضافية منهم للبناء الذاتي ترى الشهر القادم . #علوم_عقارية.
66
36
285
في سوق #العقار وش اكثر جمله تسمعها وتستفزك؟؟ . بالنسبة لي . انت كاش او بنك ؟ . #عقارات #سكن #فلل #عقار #عقارات_الرياض #عقارات_شمال_الرياض #بيوت.
6
142
221
الاستشارة التمويلية لا تعتمد على قواعد ثابتة. بل على حالات مختلفة ومتعددة والضابط فيها (المدة التمويلية ) مع اعتبار نسبة الاستقطاع وهامش الربح. من راتبه 25,000 ريال بناء على التوصية فقرض عقاري باستقطاع 35% على 20 سنة بهامش ربح 3.85% فتكون قيمة التمويل 1,186,440 ريال ومقدار
21
28
273
#الدعم_العيني وتوضيح بسيط لفكرته 💡. #الدعم_السكني #سكني #عقار #عبير_حمدان #القطاع_العقاري #احسبها_صح
49
65
252
لما تروح البنك تطلب تمويل عقاري تعرف وش يعني #القسط_المرن؟ . يعني يكون قسط التمويل العقاري متحرك معك خلال فترة التزامك الشخصي ولما ينتهي الالتزام يرتفع لحد معين ولما تتقاعد ينزل ليتناسب مع راتبك. اذا قال بنكك ماعندي. (غيّـــره). مايصلح اذا :.- مصر تاخذ الحد الاعلى من التمويل ☝🏻.
35
53
249
فيه تحديث اليوم على نسب البنوك للتمويل العقاري الي حسب الاسبوع الي فات يرجع يشوف هالاسبوع او يشوف في #معرض_ريستاتكس 📣. *ملاحظة: اسفل التغريدة بيكون فيه مشاركات لبعض جهات التمويل انتبه تعطي بياناتك لشخص لايعمل في بنك ⚠️. #علوم_عقارية #عبير_حمدان.
38
20
242
بنك الراجحي عدلوا في سياسة اعادة الجدولة للتقاعد النظامي والمبكر وحتى الحالات الطارئة من اصابات عمل او تغيير عمل براتب اقل وصار اي عميل يقدر يط��بها بحيث يمدد العمر ويخفض القسط وفق شروط جديده.والمدعوم مايسقط دعمه 🤝🏼. اعتقد بيفك ازمة كثير من اصحاب الاقساط العالية . #علوم_عقارية.
58
68
246
إذا قررت تقدم على تمويل عقاري واخترت البنك وتبي تحصل على أقل نسبة:. - فاوض على النسبة خاصة لو عندك عروض من بنوك أخرى إطلع باستثناء. -روح ال HR في عملك واسألهم ماعندنا عروض مع بنك معين؟وفيه موظفين كثير كانوا سبب في إتفاقية بين جهة عملهم وبعض البنوك أفادوا نفسهم وزملاءهم والبنك. ⬇️.
18
42
244
عزيزي مستفيد التمويل المدعوم. إقرأ قيمة الدعم في عقد الدعم.إقرأ قيمة الدعم في عقد الدعم .إقرأ قيمة الدعم في عقد الدعم. ممكن يكون ماهو صحيح (اعطيك حسبته).ممكن عندك دعم عيني وممكن باقة وطالع الدعم 0. لكن إذا كان عندك دعم شهري كيف تحسبه 🔽.
7
32
228
يحدث الان في #سيتي_سكيب_العالمي تدشين اقل هامش ربح مع الجهات التمويلية المتعاونة لتقديم هامش ربح تنافسي لمنتج وحدات تحت الانشاء 2,59% . #علوم_عقارية
56
64
230
مساء الخير .كيفكم اخ��اركم ؟ تقبل الله صيامكم. 🌷. عندي ثريد عن موضوع كثر الجدل عنه مؤخرا .جيب/ي قهوتك او شاهيك وخلينا ندردش شوي عن . ازمة الرهن العقاري في الولايات المتحده عام ٢٠٠٨ 💰💸📈🏢. وهل ممكن تصير عندنا او لا 🤔. فضلها لو مشغول 🌟.
39
42
205
اللي ينتظر عروض بداية السنه . ساب بينزل بعرض 3,49% لل 20 سنه . تعرفون جهة تمويل بتنزل بعرض اقل ؟ . 🤍. #علوم_عقارية.
48
18
199
@hussein122112 @sha460l قصدك مدعوم بارباح ال٥٠٠ الف . نفس الحسبة السابقه تسويها وتخليها على جنب وتاخذ ٥٠٠،٠٠٠ في الحاسبة تضربها في ٢،٩٩٪ بتطلع ١٤،٩٥٠ هذي ربح سنوي ال ٥٠٠ الف تضربها في ٢٠ (عدد السنوات) بتطلع ٢٩٩،٠٠٠ (هذا دعمك) تقسمه على ٢٤٠ (عدد الاشهر في ٢٠ سنه) بيطلع ١٢٤٥ هذا دعمك الشهري تخصمه من القسط.
7
7
198
مرفق لكم منهجية البيع على الخارطة:. 1️⃣ البيع على الخارطة في إدارة المخاطر التمويلية (بالنسبة للمطور).2️⃣ البيع على الخارطة في إدارة المخاطر التمويلية (بالنسبة للمقترض).3️⃣ البيع على الخارطة في البيئة الاستثمارية (وعاء الطلب).4️⃣ البيع على الخارطة في البيئة الاستثمارية (وعاء.
12
28
185
تملك العقار يبيله صمله وقدرة ووعي. وقت تقضيه في دراسة وضع جيبك الخاص وادارة اولوياتك أهم من ملاحقة اخبار بيع أو رهن ارض بنزول ٤٢٪ من ناس ماحسبوها صح. بتنتظر نزول؟ مايخالف حط لك هدف المبلغ والحي الي بتسكن فيه وقارنه بالوضع الحالي وانت بتعرف انتظارك منطقي او لا ؟. باعطيك مثال 🔽.
48
41
174
مين طلب مني اخر تحديث لنسب البنوك لشهر نوڤمبر ؟ . تفضلوا واعتذر عن التاخير . 🌷. #علوم_عقارية
15
33
172
تعلم ان تكون النجاح وليس الناجح . قراءة ممتعة. #مقالات_عبير_حمدان #عبير_حمدان
23
58
169
كل الحلول التي تسهل أمتلاك المواطن مسكنه هي #دعم_سكني. - دعم الأرباح بكل أشكاله ومصفوفاته هو دعم.- الرهن الميسر (تخفيض الدفعة) هذا دعم.- برنامج الضمانات والشريحة التي يخدمها هذا دعم.- تطوير مزيد من المخططات للبيع على الخارطة لزيادة المعروض هذا دعم.- الإعفاء الضريبي دعم. 🔽.
44
36
169
تم تعديل سياسة .التمويل العقاري في البنك العربي .ليصبح الحد الادنى للراتب ١٠،٠٠٠ ريال. #علوم_عقارية.
36
29
165
لكل من سالني وبحث عن هوامش ربح جهات التمويل لـ #التمويل_العقاري لشهر اوقست ٢٠٢٢ مع كامل الشكر لمن قام باعدادها 🌷. #علوم_عقارية.
18
26
161
تعتقد انك ملتزم دائما ب ٦٥٪ مجرد ماتفكر انك تتملك عقارك؟.انت غير ملزم بالحد الاعلى . وتقدر توازن بين التزاماتك بدون ماتخسر جودة حياتك. تراهي بسيطه تحتاج منك تحدد اولوياتك وتحسبها صح.للتنوية : كل الارقام في الفديو تقريبيه لتوضيح الفكره 🌟.#سكني #عقار #صندوق_التنمية_العقارية
145
501
123
شفنا إرتفاع #الفيدرالي_الأمريكي يوم امس و رفع البنك المركزي معدل إتفاقيات إعادة الشراء للريبو وماسيعكسه ذلك على هوامش الربح. واللي ممكن ترجع لسابق عهدها والتمويل راح يرجع بتكاليف أعلى لكن هالمرة باختلاف آلية الدعم السكني . ف الفئة الي مابعد استفادت من التملك فكر بالتالي :.
37
23
156
بعد نموذج العمل المطبق في المملكة العربية السعودية لتمكين شراء السكن عن طريق التمويل العقاري التجاري او المدعوم من صندوق التنمية العقارية ووزارة الاسكان بتوجيه حكومتنا الرشيده. قد فكرت كيف نموذج العمل في الدول الثانية حول العالم في ما يتعلق بالتمويل العقاري؟. 🏡🔽.
12
23
147
كيف أثر إرتفاع أسعار الفائدة هذا العام ؟. كلنا نعرف سبب الارتفاع وأنه مرتبط بارتفاع أسعار الفائدة الأمريكية (الفيدرالي) مثل ماشاع بين الناس والي كان عامة الناس مايتكلمون فيه قبل هذي السنه ولكن لآنه أثر بشكل مباشر وتدريجي بدأ الجميع يتابعه ويهتم حتى بمواعيد الاجتماعات . ليه؟ 🔽
15
30
142
انسئل كثير في سناب تشات عن #شهادة_الاشغال او #اتمام_البناء مين لازم يوفرها وانا قبل نزلت ثريد عن الموضوع لكن مايهون علي طبعا تسالون ومااجاوبكم 😌💕 تفضلوا الفيديو مع رابط التغريدة . مساءكم ورد 🌷
نزولا عند طلب المتابعين اليوم . ينزل ثريد توضيحي عن الموضوع الي طرحته في السناب عن الحالات الي تحتاج فيها لإصدار وتقديم شهادة الاشغال للمباني او الي معروفة ب (اتمام البناء). راح اسهب في الشرح لين توصل المعلومه. ملاحظة : انا ماامثل اي جهة رسمية عشان كذا وفر اي تعليق سلبي وهجومي☝🏻.
16
29
144
كيف يتملك الأجنبي العقار في السعودية في الوضع الحالي ؟. ُأُعلن عن نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره من خلال مرسوم ملكي رقم م/15 عام 1421. وتم نشره والإعلان عنه ومعمول به وكثير من اخواننا المقيمين تمكنوا من الاستفاده منه وبخطوات سهله :.
11
15
143
تعتقد وش اهم معيار لازم تركز عليه في رحلة بحثك عن بيت العمر . .
68
128
20
#السوق_العقاري عرض وطلب ، ركود وتوسع، وتلبية حاجات خذ مايناسبك ويخدم حاجتك ورؤيتك الخاصة واطّلع وخلك إيجابي . تجربتك مو مثل تجربة غيرك !! لأن من يعتقد أن السوق العقاري مؤامره ويشكك في نوايا كل من تكلم في الموضوع ماراح يتملك ولا راح يستفيد غير إنه ممكن يشوش على غيره. باخليها ثريد.
132
144
98
احياناً يكون الطرح للمفارقة وليس للمقارنة . انا و أحمد تحدثنا كثيرا عن المثال أدناه.بتشوف الفرق في التمويل العقاري بين شقة بـ تمويل لمدة 12 سنة ودبلكس بـ تمويل لمدة 24 سنة . وش ممكن يفيدك معرفة هذا الفرق هذا الي نبي نسمعه في التعليقات. عمل مشترك مع @ahmedalshuhail .#علوم_عقارية
31
22
127
من هم الفئات المستحقه للدعم السكني ؟ 🌟🏡.#سكني #وزارة_الاسكان #صندوق_التنمية_العقارية
100
333
105
مو عيب تروح البنك تطلب تمويل ومعاك آلة حاسبة او حاسبة جوالك وورقه وقلم تسجل كل شي يقوله الموظف وترجع البيت تشاور قبل توافق . ممكن تنقص ٥٠٠ ريال من قسطك بس تنفعك بعدين💡. #تملك_بوعي #عبير_حمدان.
29
29
109
كلام كبير من الخبير 🌷. تنويه :.التمويل الشخصي جدولته بتحرمك من الاستفاده من اي منتج اخر ⚠️. العقاري اذا تفكر في الجدولة لازم ماتكون ماخذ اعلى اقتطاع واعلى مده لان غالبا بيكون مرفوض ولايتناسب مع تمديد المده وتخفيض القسط 👌🏻. استاذ مطر بمعلوماته يوفر عليك الكثير 🌷🌷.
8
15
116
لو مدعوم ١٠٠٪ :.أضرب ٥٠٠،٠٠٠ في النسبة الي عطوك البنك مثلا عطوك ٣٪ أضربها في ٣٪ (حط علامة ٪) في الجوال وأضغط يساوي بيطلع لك رقم مثلا (١٥،٠٠٠) هذي أرباح ال ٥٠٠،٠٠٠ في السنه ثم أضربها في عدد سنوات تمويلك لو مثلا ٢٠ بتصير ٣٠٠،٠٠٠ بعدين قسمها على عدد الأشهر ٢٤٠ شهر =. ١٢٥٠ هذا دعمك.
7
11
111
@medoo0oo5 تفضل شرح مبسط لك وللمتابعين 🔽.
تحتار لما توقع عقدك بين كلفة الآجل ومعدل الربح السنوي APR ؟. وتبي تعرف الفرق بينهم ومين فيهم لازم تعتمد ويترتب عليك؟. تابع معي 🤝🏼
1
10
113
متى تاخذ قرار تحويل مديونية أو إعادة شراءها؟. إذا هامش الربح الجديد بيضمن لك:. - قسط أقل.- أرباح أقل. 🔴وانتبه من نقطة إذا كنت مدعوم تقدر تنقل لكن ماتقدر تعيد الشراء لأن دعمك بيروح لأن اعادة الشراء هي سداد مبكر مو مثل النقل. وإذا ماكنت مدعوم وتبي تستفيد من دعمك تابع 🔻.
10
20
108
مساء البدايات الجديدة . عندي ثريد صغير ماراح أوجهه للراغبين في التملك ولا زملائي في القطاع العقاري . أب�� إخواني موظفين #البنوك وجهات التمويل وبالأخص من يعملون أخصائيين لبيع منتج #التمويل_العقاري . بسم الله . .
13
22
107
قاعدة تحتاط بها عند شراء وحدة على الخارطة . القاعدة تقول : .قيمة الوحدة الجاهزة المطابقة لمواصفات الوحدة الي بتشتريها على الخارطة ÷ 37.=.الفرق السنوي الذي يجب أن لا تتعداه قيمة إيجارك السنوي طول فترة الإنتظار لإستلام الوحدة أو بما لا يتجاوز 54% من قيمة الوحدة الجاهزة كدفعات.
7
19
110
الواضح بنك العربي غيّر هويته وغيّر معها اشياء كثير. صار أسرع تنفيذ وكله الكتروني حتى توقيع عقودك بالمنصة ورسوم التقييم ياخذونها بعد التوقيع وهذي ميزة 🤝. والنسب مسوين عروض لأكثر القطاعات شيكوا عليهم. واسالوهم عن سياسة العقار السكني - التجاري لأنها متاحة عندهم. #علوم_عقارية.
34
14
105
كيف تقيس نضج الشخص امامك . - ان تلمس في حديثه عن نفسه وتصرفاته قدر من اعتزاز وتقدير النفس . - ان تراه مُتقبّل للجميع ومنفتح في اراءه وحواراته. - ان تجده متواصل جيد مع الجميع حتى مع اعداءه لديه خط رجعه. - مدى ثقته بالاخرين و مدى ثقته بنفسه. - لايمكن ان يبدا مشكله . #عبير_حمدان.
127
454
57
إذا أنا غير مستفيد من سكني وأبي أسكن في #ضاحية_خزام او مشروع آخر هل هناك مشاريع لغير المستفيدين من سكني ؟. الجواب : نعم . هناك مشاريع محددة في مختلف المناطق تقبل الحجز والشراء . ليش اقول لكم هالشي الآن ؟. خلوكم معي 🔽.
10
21
101
لتعيش حياة كلها تسامح ورقي وراحة فأنت تحتاج الى (قلب) جميل اكثر من (وجه) جميل فاعلم بماذا تحتاج ان تعتني . #عبير_حمدان.
127
153
56
حدث مهم جداً اليوم في معرض سيتي سكيب . ولما أقول (جداً) ثقوا بي فقط. انتظروا الخبر . #علوم_عقارية.#سيتي_سكيب .#سيتي_سكيب_العالمي.
34
12
101
عملاء المدعوم الي يبون يعرفون كم يطلع لهم مبلغ تمويل تعرفون #المستشار_العقاري ؟ . بيعطيكم قدرتكم الشرائية وافضل ٥ بنوك تمنحكم اعلى مبلغ بشكل تقريبي خاصه الي عنده التزام تمويل شخصي ترى ممكن تروح البنك يطلع لك اكثر عشان خاصية ٢*١ . لكن اوزنها #احسبها_صح ✨.
4
21
103
عميل التمويل العقاري:. اعرف انك بعد ماتوقع عقدك ماتقدر تغير شي .يعني قسطك اذا اكتشفت بعد فترة انه عالي أو اخذت قبل تقاعدك بأشهر (عشان مبلغ اعلى) ترى الجدولة ماتناسب اي احد خاصه لو عمرك فوق ٤٥. ودعمك لو ماكان صح ماتقدر ترجع تعدل بسهولة البيانات المدخلة. اقرا عقدك 💡. #علوم_عقارية.
25
26
94
يعني لو راتبك ١٠ الاف ريال . كان يطلع لك اعلى مبلغ تمويل على ٢٠ سنه ١،٠٥٤،٠٠٠ .واجمالي المديونية ١،٥٦٠،٠٠٠ . بيصير يطلع لك ١،٠١٢،٠٠٠ يعني نقص مبلغك (٤١،٠٠٠) ريال تقريبا . كثير؟ او قليل ؟ هذا مو موضوعنا. موضوعنا اسأل نفسك وبس 👌🏻. ولاتؤجر عقلك لأحد هذا قرارك لحالك 🌷. شكرا للمتابعة.
26
16
95
مع إعلان الارتفاع الأخير للفيدرالي. ومع إرتفاع أسعار العقار كيف تتصرف ك مُستهلك ؟. كيف بتتعامل وتوائم بين قدرتك الشرائية الجديدة والسوق من حولك ؟. وبالنسبة للمطورين هل فكرتم كيف تطلعون بأفكار وحلول مبتكرة لتوفير أنواع جديدة من الوحدات؟. وحتى أنت عزيزي المسوق دورك مهم!. يتبع 🔰
21
15
93
الي اعمارهم قريبة للتقاعد يدرون ان بنك الرياض يمول لين عمر ٧٧؟ . ⚠️لكن انتبه للقسط المرن انه ينخفض بعد التقاعد⚠️. #افهم_احتياجك #علوم_عقارية.
18
17
94
@AlalawiAlZhrani عندي فلسفة في هذا الامر استاذ محمد .اللي يكره المدير عمره ماراح يكون مدير . والافضل من هذا ان الواحد مايبني علاقته مع مديره على الحب والكره لكن ايجاد منطقة ود لفهم احتياجات العمل والمنظومة والعمل (معه) مو (له) قد يغير بشكل كبير في دوافعك للعمل ويوصلك بشكل احترافي اكثر لمنصب اكبر.
11
7
93
أسبوع حافل بالأحداث المحلية والعالمية في المملكة . معرض سيتي سكيب من ١٠ سبتمبر الى ١٣ سبتمبر (عقار واستثمار).للتسجيل. معرض انديكس السعودية من ١٠ الى ١٢ سبتمبر (تصميم واثاث).للتسجيل. معرض الفنادق والضيافة من ١٠ الى ١٢ سبتمبر (فرص.
3
21
89
مثلا لو سوينا مسح لشريحة ٢٠ سنه مدعوم :. الاستثمار 2,9.ساب 3,3.الفرنسي 3,75.البلاد 3,75.الجزيرة 3,45.دويتشه 3,80.دار التمليك 3,98.العربي 4,05.الاهلي 4,07.الرياض 4,1.بداية 4,12.الراجحي 4,12. هذي النسب لمعظم الجهات اليوم في هذا الوقت لكن هل هي مستمره؟ هل هي لجميع الفئات ؟. 🔽.
9
13
87
لانك فرد تسكن في هذا الوطن العظيم . 🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦. تستحق الدعم ومن حقك تضمن استمراريته .
126
429
54
من المغالطات في التوصيات لشراء الاراضي هي التوصية بشراء ذات الامتيازات والتي قد لا تشكل أكثر من 20% من الأراضي والتقليل أو التحذير من الأراضي التي تحمل صفة معيبة في عرف التوصيات عند بعض العقاريين . مقتطفات من سنابي . #علوم_عقارية .
12
17
86
بعض موظفين #البنوك ممكن تفهمون العميل ان جدولة القسط بعد التقاعد ماهو سهل؟ .استخدموا خاصية القسط المرن ؟ .واكسبوا دعوة طيبه 🙏🏻. عزيزي العميل: لايطمعك الحد الاعلى على أمل انك بتجدول قسطك بعد التقاعد قول للموظف قسطي بعد التقاعد لايتجاوز كذا!.حتى لو نزل المبلغ غير العقار.#خذها_نصيحة
26
29
82
أكبر شركة تطوير عقاري في السعوية.▪️الشركة الوطنية للإسكان.▪️نموذج البيع "البيع على الخارطة". أكبر شركة تطوير عقاري مدرجة في تاسي.▪️شركة دار الأركان للتطوير العقاري.▪️نموذج البيع "البيع على الخارطة". أكبر شركة تطوير عقاري سكني مملوكة لـPIF.▪️شركة روشن للتطوير العقاري.▪️نموذج البيع.
6
13
81
بنموذج العمل اعلاه ارتفع تملك المواطنين للمساكن في عشر سنوات من ٥٨٪ الى ٨٧٪ وفي عام ٢٠١٥ تجاوزت ٩٠٪ . شكرًا لمتابعتكم 🌷.
18
13
84
انكشاف ق��ي على العقار ⚠️.بداية ازمة الرهن العقاري 🚫.تضخم في اسعار العقار 🧟♂️.الفيدرالي يرفع سعر الفائده 🏃🏽. ولما تفتح معه نقاش (مع احترامي) مايعرف معاني نص المصطلحات الي يرددها . لاتاخذ العلم من احد افتح قوقل واقرأ وتثقف ترى الانسان عدوّ مايجهل اعرف شلون تعمل هذي العجله قبل تفتي.
27
22
81
من الخاص 💡. السلام عليكم. هل هذا الوقت الحالي ومع التضخم. مناسب للتمويل العقاري؟. جوابي:.خلينا نقول ماهو مناسب وتعال ركز لي على وضعك. - تأجيل سنة يعني نقص من مدة التمويل سنه.- كل سنه تنقص من التمويل تخفض قدرتك الشرائية بمعدل من ٦٠ الى ١٠٠ الف سنويا حسب الراتب والمبلغ . يتبع ⬇️.
21
22
83
قصه من أروقة أحد المصارف. عميل شاب أستفاد من تمويل عقاري قبل ٤ سنوات ووقت استفادته كان مريض بالدرن و (تعافى منه) . وبعد سنه من الاستفادة اصيب بنقص اوكسجين في الأوعية الدموية مما تسبب له بأمراض في القلب وتوفي اثر هذا المرض . 🔽يتبع.
21
14
80
شكراً لكل من حضر والتقيت به في مشروع رمز 41 أحدى مشاريع شركة الرمز للعقارات @alramzre . ممتنة لقبولكم الدعوة؛ حضوركم أسعدني. شكرًا لرجل الظل @ahmedalshuhail
29
17
71
برنامج ضمانات التمويل العقاري الي يقدمه الصندوق العقاري عن طريق الجهات التمويلية بحيث انه يقدم تغطية لجزء كبير من مبالغ القروض السكنية المدعومة جعل البنوك تقبل شرائح لم تكن تقبلها قبل . استفاد منها مايقارب ١٠٧ الاف مستفيد . خلونا نتعرف عليه مع بعض 🔽.
11
15
74
المعطيات السابقة مو عشان نقول الشقة افضل ولا الفيلا افضل المعطيات عشان تشوف الوضع الافضل لك من عدة نواحي وعشان تعرف ان ظرفك ماهو مثل ظرف غيرك. شراء المنزل هو شراء اسلوب حياة وليس مبنى والسلام 🌷🏡. شكرا للمتابعة 🤍.
15
3
68
من المغالطات الشائعة في سوق شراء العقارات عن طرق التمويل أو حتى عن طريق الكاش هو عدم التفريق بين (القدرة الشرائية) و (السلوك الاقتصادي ) للفرد. ف قدرتك على شراء عقار بقيمة 3,000,000 هذا متناسب مع قدرتك الشرائية ولكن قد يكون سلوكك الاقتصادي في الإنفاق والاستهلاك لايتناسب. ⬇️.
7
18
72
مين عاش فترة فرض رسوم الدفعة الأولى ٣٠٪ على العقارات في التمويل العقاري بداية ٢٠١٥ يذكرني صار شي في السوق ؟ ابغا اسمع تجربة كل شخص يمر هنا .
39
12
71
احسنت . كثير يعتقد ان ال٥٠٠ الف تقسم على اشهر التمويل وهذا القسط . الصحيح🔽. مثلا لو نسبة ال ٥٠٠ الف على ٢٠ سنه ٢،٩٩.تاخذ الحاسبة وتضرب ٥٠٠،٠٠٠ في ٢،٩٩٪ بيطلع لك ١٤،٩٥٠ (للسنه) اضربها في عدد السنوات ٢٠ بتطلع ٢٩٩،٠٠٠ هذا دعمك قسمه على الاشهر ٢٤٠ يصير شهري ١٢٤٥ ريال . تابعو سلطان👏🏻.
@abeerhamdang @Bblll05 @essa122345 فوائد ال ٥٠٠ الف تقسم علئ مده التمويل هذا بالنسبه للدعم . التمويل ب ٥٠٠ الف يقسم علئ ٢٠ سنه ك مثال راح يكون شهريا استقطاعك ٢٠٨٣ . طيب كم فايده البنك ؟ .فرضا ١٥٠ الف . ١٥٠ الف قسمها علئ ٢٠ سنه = ٦٢٥ . استقطاعك من البنك ٢٠٨٣ ناقصا ٦٢٥ الدعم . بيساوي ١٤٨٥ شهريا هذا قصدك للبنك.
6
3
74
لاعمرك تجمع بين حاجتك للسكن والاستثمار في قرار واحد !.سكنك يلبي حاجتك 🤝. استثمارك هو تنمية الفائض أو المدخر من مالك ☝🏼. وهذا من منطق لاتضع البيض في سلة واحده . يعني من وجهة نظري استثمر بقرض منفصل في وحدة مختلفة في حي او منطقه اخرى اذا ربي يسر لك افضل من تورطك من البداية 💸.
1
21
73
ارتفع السوق 📉.بينهار السوق 📈.يتغير النظام 📃. تأكد أن تجربتك الخاصة بتصنعها وحدك.جميع المجتهدين سيقدمون لك رأي بناء على زاوية اختصاصهم أو تجربتهم الخاصة -حتى أنا-. ونادراً ماتلقى شخص تجربته ناجحه ومرتاح وأموره طيبه ويدخل تويتر يحكي لك إنه مبسوط (طبيعتنا). تبي تعرف الي يفيد؟ 🔽.
13
30
75