يبدو ان دول السعودية قد تمر بأزمة مياة في العقود القادمة..كنت أتصور أن الحل سيكون في تحلية مياة أكثر (مساوئها:استهلاك طاقة + كلفة إنشاء+تلوث) لكنها أكثر تعقيداً بكثير..
%80 من المياة المستخدمة تأتي من مياة جوفية غير قابلة للتجديد و%82 من استهلاك المياة ككل يذهب للري الزراعي
قبل ٤ سنين خلدون المبارك رئيس مبادلة (PIF أبوظبي) انسأل عن رؤية 2030 وجوابه كان رائع وعالق بذهني لليوم
قال:
Speed is an execution point، what's important 1) direction 2) trajectory and 3) vision [aspiration]
السرعة تختص في التنفيذ..الأهم هو ١) التوجه ٢) المسار ٣) الطموح
أسرع، أكبر، أطول...إلخ كلمات فارغة لا تعني بالضرورة إنجاز فعلي وغالباً تعني كفاءة أقل...لا نركض ورى الهتافات هذي عشان نحسس أنفسنا بالإنجاز...لدينا مشوار طويل للتحسين يبدأ بخطوات صغيرة تحسينية متراكمة ليس التركيز على تسميات وجوائز ليس لها أثر حقيقي!
حاولت أفهم أسباب ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في آخر ٣ سنوات لكن لم أجد إجابة شاملة وموضوعية..
هذه محاولة متواضعة لتفسير بعض الأسباب وراء ارتفاع أسعار العقار السكني وخصوصا في الرياض
اختلفت المصادر عن نسبة استخدام مخزون المياة الجوفية اليوم %50-%80 لكن الأكيد ان الاستخدام الزراعي يجب أن يعتمد على مصادر مياة متجددة أو يجب الحد من نموه
التمويل العقاري يشهد أدنى مستوى له منذ منتصف عام 2019. يبدو أن السوق العقاري سيشهد صعوبات كبيرة في المرحلة القادمة!
عدد عقود التمويل في ديسمبر 2020 كان ~25 ألف عقد بينما في ديسمبر 2022 وصل إلى 8 آلاف عقد فقط!
دايم نسمع ان %70 من سوق الأسهم الأمريكي يتحكم فيه روبوت!
الروبوت هذا اسمه علاء الدين...قبل أكثر من 30 سنة شركة بلاك روك لإدارة الأصول وضعت حجر الأساس لعلاء الدين وعلى مدى هذه العقود المتتالية طورت خوارزميات خارقة لدرجة ان بلاك روك بدت تبيع هذا الروبوت لمنافسيها
ساري اليوم بتكون غير ساري بعد هذا الخبر من وجهة نظري...
سوق الfmcg بالسعودية هو من اكبر اذا ما كان الاكبر عالميا للمنتجات البريميوم واللي قريب من المشهد يعرف ان شركات مثل p&g ويونيليفر تعاني معاناة كبيرة في التوزيع في المنطقة...
في الأسواق الناضجة هذي الشركات تتولى التوزيع لان..
نفخر بشراكتنا مع عملاقة المنتجات الاستهلاكية يونيليفر
@UnileverKSA
رابع أكبر شركة مصنِّعة للسلع الاستهلاكية بالعالم. تملك 400 علامة تجارية و 70,000 منتج، يستخدم منتجاتها +2.5 مليار مستهلك عالمي يوميًا، ولـ 3 سنوات (2016- 2018) فازت بلقب أفضل شركة بالعالم في إدارة سلاسل توريدها🏭
2016: ٢٨,٨ من كل ١٠٠ ألف يتوفى بحادث سيارة في السعودية
2020: ١٣,٥ من كل ١٠٠ ألف
ممكن تكون احصائية عابرة بس هذا التقدم يحفظ +٥٠٠٠ حياة سنويا لناس ما نقدر نتخيل الدنيا بدونهم
البعض ما يستوعب كيف الدعم الحكومي ممكن يغير منظومة او حالة قطاع من ولا شيء الى قطاع حيوي مثمر!
مثال: برغرايزر بدأ بدعم ٣،٧ مليون ريال من بنك التنمية الاجتماعية. اليوم بعد الطرح العام، قيمة برغرايزر السوقية ~ ٠.٥ مليار ريال!!!
قبل ٩ أشهر، كنت قد تحدثت عن موجة تغيير سلبية (انتكاس) ستمر على القطاع العقاري السكني واليوم نشهد أثرها الكبير
من يعتقد أن السوق العقاري السكني سيتعافى لمستوى 2019-2022 فأعتقد أنه مخطئ تماماً
بوجهة نظري سيعاد تشكيل السوق برمته وسأتحدث لاحقاً عن أهم ملامح التغيير وأبرز التوجهات
التمويل العقاري يشهد أدنى مستوى له منذ منتصف عام 2019. يبدو أن السوق العقاري سيشهد صعوبات كبيرة في المرحلة القادمة!
عدد عقود التمويل في ديسمبر 2020 كان ~25 ألف عقد بينما في ديسمبر 2022 وصل إلى 8 آلاف عقد فقط!
جلست مع ٣٠+ رياديين أعمال يشاركون قصص البزنيس حقهم خلال الشهرين الماضيين وما ابهرني أحد كثر ما أبهرني رائد أعمال روسي متمكن بشكل عجيب في تخصص شركته وسوقها وطريقة العرض للمستثمرين (pitching)
بأشاركهم أهم ما أبهرني عن الpitch لاحقاً
ثريد: الألعاب الإلكترونية/Video games
قد تبدو لنا على إنها كلام فاضي وما منها فايدة بس هي من أكثر القطاعات نمواَ وقد تنمو لتكون من القطاعات الضخمة في المستقبل القريب..
👇🏼ليش
ما مدى تأثير ارتفاع معدلات القروض العقارية بزيادة الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار؟ ..لما يحصل ارتفاع عالي بنسبة القروض العقارية بشكل متسارع هذا ينمي طبقة "متوسطة" غير حقيقية (بمعنى انه ليس لديها القدرة الشرائية الحقيقية)...هذا ومرافقته لمستوى متدني من نمو العرض خلق هذي المشكلة؟
قبل الجائحة، مايكروسوفت فرع اليابان جربت ٤ أيام عمل و٣ أيام إجازة نهاية الأسبوع خلال صيف 2019. لقو ان انتاجية الموظفين ارتفعت 40% وفاتورة الكهرباء نزلت 23%
سألو الموظفين في نهاية التجربة كم يوم إجازة نهاية الأسبوع يعتقدون انه مناسب؟ أكثر من 50% صوتو ب ٣ أيام أو أكثر
السعودية من أكثر الدول اللي تستخدم المياه المعبأة (قوارير مياه) مع ان %99 من المساكن يصلها مياه صنبور قابلة للشرب من البلدية (بشرط سلامة الأنابيب الداخلية) ومع ذلك نلجأ للمياة المعبأة للشرب
بالمناسبة الملياردير الصيني تشونغ شانشان صنع ثروته (+60 مليار) ببيع المياه المعبأة
من أغرب القصص اللي كل ما تعمقت فيها تكتشف حادثة غيرمتوقعة plot twist:
في 1999 كانت شركة السيارات نيسان في أسوء حالتها وعلى وشك الانهيار
جاء واحد اسمه كارلوس قون(لبناني،برازيلي،فرنسي) وأقنع نسيان بأن ينقذها خلال فترة أو يستقيل..وفعلاً حول الشركة
في 2018 قبضت عليه السلطات اليابانية
اليوم، بيئة ريادة الأعمال بازدهار متسارع والأكثر ازدهاراً هو التمويل الكبير سواء بالطرق التقليدية او غير التقليدية مثل الاستثمار الجريء
هذه ليست صدفة لكن احتياج ماس لاقتصاد أكثر ازدهاراً..ثريد خفيف يشرح الدافع الاقتصادي وراء هذه الحركة الكبيرة
قطاع السياحة لم يتعافى ولا حتى لنصف ما كان عليه قبل الجائحة.. بالإضافة إلى أن أسعار تذاكر الطيران في ارتفاع مستمر بسبب ارتفاع أسعار الوقود..لا تزال أيام صعبة للقطاع السياحي
الصين من أكثر الدول في الادخار وأكثر "سلعة" يسنخدم فيها الادخار هي العقار...اتذكر كنت جالس على طاولة فيها ١٠+ صينين في شنقهاي وكل واحد منهم عنده ٢-٥ عقارات ومعظمها غير مسكونة بس مستخدمة كوسيلة للاستثمار..
متوسط مبلغ التمويل العقاري السكني (القرض الواحد الذي يأخذه الفرد ليموّل شراء منزله):
2018: 592 ألف ريال
2019: 582 ألف ريال
2020: 670 ألف ريال
2021: 757 ألف ريال
2022Q2: 805 ألف ريال
هل هذا مؤشر على ارتفاع أسعار العقار؟ نعم
هل ستواصل الأسعار في الارتفاع؟ 1/2
أعتقد سبب التركيز على البيع على الخارطة هو الكفاءة مقارنة بالنماذج الأخرى...
البنك كان يموّل تمويلين لطرفين مختلفين (المطور والعميل) في الوحدات الجاهزة
بينما في البيع على الخارطة يموّل تمويل واحد
وبالتالي أصبح البنك يقدر يمول مشاريع أكثر وبنفس الوقت تمكن المطور بتطوير أكثر
اكتتاب مفيد للقطاع بشكل كبير وعميق
فمثلاً قد يظهر لنا جهاز استثماري قوي نحتاجه (شركة اللون الأحمر) ينافس محليا delivery hero بقوة اللي في الكم سنة الماضية استغلت فرص ممتازة في منطقتنا وكانت مفعل حقيقي لقطاع التوصيل
خبر إكتتاب جاهز والتقييم الملياري للشركة،هو بداية مرحلة تاريخية لصناعة التقنية بالمملكة.
أكبر المعضلات سابقاً بسوقنا، وأي سوق ناشئ ،هو سؤال المستثمرين المعتاد،كيف سنتخارج؟
اليوم وشكراً للأبطال، غصّاب المنديل وزملائه ب
@JahezApp
،سيكون الجواب: سنطرح الشركة بسوق الأسهم مثل جاهز 🇸🇦.
70% of Netflix and Shopify market caps were wiped out in just 5 months!
Imagine being a new hire and was promised stock options..you would've lost a substantial amount of your future "income"
قرار مهم اتخذ في ٣٠ ثانية مبني على ٣ معلومات قليلة الأهمية (تخصصها في الجامعة، تخصص مديرها، مناصبهم)...هل بناء على هالمعلومات نقدر نتخذ قرار تعيين الأنسب والأكفأ لتطوير إمكانيات الجهة وتحقيق أهدافها؟
هل هذا كان الهدف أساساً (اختيار الأنسب والأكفء) من اتخاذ هذا القرار؟
تمويل رأس المال الجريء العالمي في الربع الأول من 2022 انخفض %13 عن الربع السابق..الانخفاض مس الأسواق الآسيوية واللاتينية وأكيد الأمريكي
بينما التمويل في MENA حقق ارتفاع ربعي في 2022Q1 بمعدل %33
السؤال هو هل راح نشوف انخفاض بالربع الثاني من 2022 ولا النشاط المذهل ما راح يوقف؟
الوعي المالي للأفراد في المملكة منخفظ جداً مقارنة في دول أخرى وهذا ينعكس سلباً على اتخاذ الفرد القرار المالي
على سبيل المثال، عند التقدم بطلب منتج تمويلي من البنك (قرض) معيار المقارنة دائماً يكوم هامش الربح وهو معيار غير كامل والمعيار الأفضل هو معدل النسبة السنوي..
Riyadh/Saudi in my mind is like a business idea that you want to do... plenty of people will doubt it and only a handful will believe it's possible and support you..
Once it takes off, everyone will congratulate you..
سؤال: هل نقدر نبني نهر صناعي بين البحر الأحمر والخليج العربي يمر بالرياض ومكة؟ بيكون له فوائد لوجيستية وبيئية واجتماعية
تكلفة توسعة قناة السويس كانت 9$ مليار بطول تقريباً 200كم...المسار في الصورة 7x طول قناة السويس..ممكن يكلف 70$-100$ مليار
عوائد قناة السويس ~6$ مليار سنوياً
لاخر عشر سنوات، ٨ منها صرفنا أكثر من ما رصدنا للسنوات هذي...الفارق ان اول ٥ سنوات منها (2011-2015) عجزنا عن تحقيق المصروفات المرصودة بمتوسط ٢١٥ مليار سنوياً
بينما في اخر ٥ سنوات (2016-2020) كان المتوسط ٢٨ مليار سنوياً
التخطيط التفصيلي بعيد المدى على المستوى الشخصي (خصوصاً في ما يتعلق بالحياة المهنية) غير مجدي...الحظ يلعب دور أكبر في تشكيل المستقبل...تحسين فرص أن يكون حظك أفضل أهم من التخطيط بعيد المدى
...معدل النسبة السنوي (APR) ببساطة هو نسبة فائدة البنك شاملاً كل الرسوم والتكاليف على طالب التمويل وهو الربح "الفعلي"
البنك المركزي أجبر أي جهة تمويل بعرض معدل النسبة السنوي لأي منتج تمويلي للعميل ليتمكن من المقارنة العادلة واتخاذ القرار الأفضل
Most of the time, reading someone's opinion is not that rewarding.. what's more rewarding is the push/challenge you get to critique theirs and develop an independent perspective..one of your own
في ٢٠٣٠، بيكون حجم استثمارات صندوق الاستثمارات العامة 7.5 ترليون ريال لو قلنا انو العائد حيفضل %7 معناته بيكون دخل الصندوق 0.5 ترليون سنوياً يعني أكثر من %50 من ميزانية السعودية اليوم! في ٢٠٣٠ راح نكون في وضع ممتاز!
قبل ٧ سنوات ما كان عندنا:
- قيادة المرأة ومشاركتها أكثر في سوق العمل
- تأشيرة سياحية للزوار من الخارج
- قطاع سياحي وترفيهي (سينما ومهرجانات والعلا)
- تشريعات قضائية أوضح
-مكافحة قوية للفساد
- حرية تغيير العمل للوافد
- ...
ماهي التطورات اللتي ستحملها لنا ال٧ سنوات القادمة؟
اعتقد هذا استمرار لاستراتيجية بناء قطاع الألعاب بالسعودية اللي بدأ بانشاء PIF شركة ساڤي للألعاب..أهم التطورات حتى الآن:
- استحواذ بقيمة 1.5$ مليار على ESL و Faceit
- استثمار 1$ مليار في Capcom و Nexon
- استثمار في Activisionو EAوTake-Two
- شراكة تطوير استديو ألعاب بين نيوم و MBC
عاجل:
بحسب افصاحات الوزارة المالية اليابانية ، صندوق الاستثمارات العامة
@PIFSaudi
استحوذ على 5.01% من اسهم شركة Nintendo
اصبح الصندوق خامس اكبر مالك في الشركة
تقييم شركة Nintendo حاليا ~53 مليار دولار مما يجعل استثمار صندوق الاستثمارات العامة قيمته — 2.65 مليار دولار
ما اعتقد اننا مدركين تأثير التركيز في القطاع السكني على مشاريع البيع على الخارطة بدلاً من وحدات جاهزة وبناء ذاتي...
قبل 2017 كان يكاد لا يوجد مطورين عقاريين حقيقين
اليوم توزيع التطوير العقاري السكني كالتالي:
- 10% الدولة/PIF
- 28% مطورين صغار ومتوسطين
- 62% مطورين كبار (ميقا)
تحديدك للمكان اللي بتعيش فيه من أهم القرارات اللي ممكن تأثر على من ستصبح..بيأثر على دخلك، شخصيتك، تعليمك، دائرتك الاجتماعية...عشت بالقرية ولا عشت منفصل عن أهلك ولا انتقلت إلى مدينة/دولة أخرى
بس خل نقول أن وجودك في السعودية هو من الاشياء الغير مقدّرة (underrated) بشكل كبير!
بغض النظر عن محتوى القصة او الكتاب بس فيه نقطة حاب أذكرها...فهم فكرة لا يعني استيعابها والايمان بها (internalizing)...استيعابها هو مرحلة متقدمة جداً من الفهم..الاستيعاب والايمان يعني كونها تشكل طريقة تفكير وليس فقط محظ فكرة
نصحني قبل مدة أبوعبدالله
@AlfallajAyman
بقراءة كتاب
The Hard Thing About Hard Things
وذكرت له بأني قرأت الكتاب قبل 7 سنوات، وكان كتاب "جيد".. لا أكثر
كرر علي النصيحة قبل أيام، فقررت قراءة الكتاب من جديد.. وحدث مالم أكن أتوقعه!
Tesla is in Morocco, Israel, Jordan and UAE but not in Saudi!!
Saudi has:
- Solar cost $0.015/kwh (keeps getting cheaper)
- Highest automotive demand in MENA
- Local renewable market growing rapidly
- Fantastic road infrastructure
Looks to me as a good opportunity
@elonmusk
السعودية هي ال ١٣ عالعالم من ناحية المهارات الرقمية للأفراد و %96 من الأشخاص في السعودية يستخدمون الانترنت
سرعة الانترنت الجوال في السعودية:
2016: 9 Mbps
2021: 29 Mbps
مقبلين على ثورة رقمية في السعودية؟ اللي بيصير في مجال الألعاب الإلكترونية بوحدة بيكون شيء عظيم!
في السعودية كمعدل يعطى لقاح في كل 1.98 ثانية
اليوم %18.1 نسبة اللقاحات المعطاه لمجموع السكان
متوقع في ٢٤٨ يوم بيكون %70 من السكان اخذوا اللقاح
يعني في ١٥ ديسمبر ٢٠٢١ نقدر باذن الله نوصل لنهاية للجائحة...
#خذ_الخطوة وخل هاليوم يكون أبكر!
الأخلاقيات وأيضاً الخوف من تطوير تكنولوجي قد يستخدم استخدام سيء وهذا أثر سلباً على تطورنا في عدة مجالات ممكن تفيدنا اليوم مثل:
- الطاقة النووية
- الهندسة الجينية
- طول العمر (longevity)
- علاج الاضطرابات العقلية
The skill that I have seen the best problem solvers I know have in common is the ability challenge/reason by first principles and not by how the world works today..they think from the roots and rigorously
challenge shaky assumptions
مثال آخر الحراك اللي يصير في الاستثمار الجريء اليوم، أكبر محفز له برامج منشآت...أحد البرامج اذا المستثمر وضع مليون في صندوق، منشآت تدعمه بالمشاركة بنفس المبلغ (مليون)!
المقصد هو ان الحراك هذا ما طلع من لاشيء وكان وراه جهود عظيمة..ومتأكد ان باقي الثمرات بنحصدها بالسنوات الجاية
تاريخ التقنية حافل بصراعات بين نماذج مختلفة من نفس التقنية.. الأمثل الشهيرة تشمل حرب التيار الكهربائي، مايكروسوفت وآبل، وفيسبوك وسنابشات.
استعرضت مع
@MazenShawosh
هذا التاريخ والعوامل الاجتماعية والاقتصادية خلف فوز تقنية وخسارة أخرى في هذا البودكاست
@NWischoff
I definitely don't know a whole lot about this but i assume this has a compounding effect (e.g. it's easier to get from 5k to 10k than 500 to 1k)
It's difficult to build something worth $5M but once u do, it's easier to grow it to $50M
@landon20s
@Jason
@inside
Thank you both and the inside team for setting this up!
Exactly what i needed at exactly the right time. You're doing a huge favor to the community. 🙏🏻
#سؤال_السبت: ليش إلى الآن لا يوجد حل لمشكلة التوصيل لآخر ميل الأزلية (الوصول للعنوان بسلاسة وسهولة)؟
توصيل طعام، طرود، بضاعة...إلخ..حتى لو كتبت عنوانك أو شاركت موقعك بالكامل لازم يتصل فيك المندوب ولازم تشرح مرة أخرى وتضيع وقتك ووقت المندوب
على مدى ٢٠ سنة حقق سهم بلاك روك نمو هائل والكثير ينسب هذا التقدم بسبب استثمارهم في تطوير علاء الدين لدرجة أن فيه أخبار ان البنك المركزي يستعين بتنبؤاته ويلجأ له ولبلاك روك في الأزمات (أخرها الجائحة)
ثريد: الألعاب الإلكترونية/Video games
قد تبدو لنا على إنها كلام فاضي وما منها فايدة بس هي من أكثر القطاعات نمواَ وقد تنمو لتكون من القطاعات الضخمة في المستقبل القريب..
👇🏼ليش
تكلفة الاستحواذ على العميل في البنوك) عالية جداً لذلك تتجه البنوك لإغراء العميل بحوافز للتسجيل قد تكون أشبه بالفلوس المجانية..
طلبت بطاقة اتمانية من بنك مؤخراً واعطوني 400$ مقابل طلب البطاقة ويمكنني إلغائها بأي وقت (يشترط صرف مبلغ 1500$ باستخدام البطاقة قبل الحصول على المكافأة)
I don't know about you but I love when a graph shows me the median AND the average..sometimes it makes a huge difference..
In the example below, you can tell that there are serious outliers that shift the average to a meaningless metric if you just take it alone..
في 2017 اطلق سوفت بانك صندوق الرؤية اللي كان 45% من قيمة الصندوق من تمويل السعودية…بعدها بكم سنة كثير من القنوات الإخبارية كانو يتكلمون عن كيف ان الصندوق جالس يفشل خصوصا بعد حادثة we work وهي احدى الشركات اللي استثمر فيها الصندوق
مناطق الرياض الشرقية ونجران تشهد معدل نمو سكاني كبير جداً!
في ٢٠٢٠ كان تعداد سكان منطقة الرياض ٩,٨ مليون نسمة
لو استمر نمو السكان بنفس المعدل..سنصل الى ١٤ مليون بحلول ٢٠٣٠
بالمناسبة قطاع الطيران في أمريكا هو الأكبر (بمراحل) على مستوى العالم..
مثلاً شركة دلتا لوحدها تقريباً تساوي الخطوط القطرية والإماراتية والخطوط السعودية مجموعه! سواء على مستوى الدخل او حجم الاسطول او حتى عدد الركاب... سوق ضخم جداً!
غريب حال شركة الطيران سبيريت..شركتين طيران مختلفة تتسابق عليها..
اعلنوا رسمياً لعملائهم بالمضي في الاندماج مع فرونتير وتحسن وضعهم خلال فترة التفاوض فطلبوا سعر أعلى من فرونتير ومارضو...فرجعت جيت بلو ورفعت عرضها السابق اللي رفضته سبيريت
الاندماج سيشكل خامس أكبر طيران في العالم
صدر قبل عدة أيام مؤشر التنافسية ل2022 من منظمة IMD والسعودية رجعت لترتيب 24 من بين 63 دولة بعد ما تراجعت إلى 32 في 2021...المشوار مازال طويل...
بعد قراءة التقرير و باعتقادي الشخصي، التقرير سطحي وغير دقيق
أهم التحديات التي تواجه السعودية في 2022 من وجهة نظر المنظمة:
بعض الأرقام عن زحمة الرياض تشير بأن بالمعدل المشاوير داخل المدينة %23 أطول بسبب الزحمة مقارنة لو كان مافي زحام
بمعنى لو المشوار بدون زحمة ياخذ ٣٠ دقيقة..الزحمة راح تخليه ياخذ ٧ دقائق زيادة
سعياً لتحقيق أهداف 2030 في رفع نسبة التملك، كان الدعم السكني سخي وصاحبه بنفس الوقت انخفاض في أسعار فائدة القروض لآخر سنتين مما شكل ارتفاع مهول في التمويل العقاري...
:(بالمليار ريال) التمويل العقاري السكني من البنوك
2017: 19
2018: 27
2019: 79
2020: 150
2021: 153
المصدر: ساما
أفضل %20 من الرؤساء التنفيذيين يحققون عوائد مادية لملاك شركاتهم 2.8x أكثر من قرنائهم
لو استثمرت 1,000$ لعشر سنين في S&P500 راح تحقق 1600$ بينما لو استثمرت نفس المبلغ في شركة المدير التنفيذي فيها من أفضل 20% العائد بيكون 10,000$
Fellow consultants and friends who deal with consultants, how do you explain what a management consultant do in relatable layman language to an outsider?
[I'll share mine at the end]
أحياناَ تمر عليك عبارات/مفاهيم/كتب وتعتقد انك فهمتها فهم كافي وتمر السنين ويحدث حدث عن نفس الشي وتكتشف انك في الحقيقة ما كان عندك الفهم الكافي أبدا ونظرتك (وأفعالك) تتغير بشكل كبير تجاهه وتحس واو كيف ما فهمت الفهم هذا من أول
أفضل وسيلة لتعميق وتثبيت الفهم هي مناقشته مع من حولك..