たかひろくん
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民泊2件立ち上げるに当たって大体300万円くらいでいけた。
それでサラリーマンほどの収益は入ってくるようになった。
３号店はキャッシュ使わずに公庫でお金借りて補助金使って立ち上げる予定。
多分３号店も手出し100万くらいで済むと思う。
それで結構いい感じの収入になりそう、民泊ってすごい。
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これがこう！！！
もうすぐ完成の２号店の一部、骨折して這いながら作りました🦴
今回の民泊立ち上げでかなりDIY力ついた気がする🙄
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遂に我が民泊２号店オープンしました！
今回はギックリ腰と骨盤骨折を経て物件申し込みから4ヶ月かかりましたがようやく完成しました😤
各部屋に映えスポット作りアメニティにも設備にもこだわり抜きました🥺
どうかお気に入り登録よろしくお願いします🙇
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嫁とケンカして別居先として住みながら準備した2ヶ月半。
遂にオープンする事ができました！
本当に色んな方のご協力のもとオープンに踏み切れたので感謝しかないです！
そして早速ご予約頂きました😭
#民泊ありがとう
#民泊楽しい
#みんなありがとう
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我が民泊も、オープンして早くも1ヶ月が経ちました。
そして、80万で立ち上げた初期費用も予約の売り上げでですが回収ができそうです！このままいけば200%超えの利回りが叩き出せる！
民泊は小さくはじめれるし、めちゃくちゃ楽しいです😀
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昨日のポストで100人のフォロワーが増えました。ビックリです。
そこで２号店の民泊にかかった費用を公開します。
賃貸契約費 73万円
消防、保健所関係 23万円
家具家電 55万円
リフォーム 30万円
リネン、雑貨 28万円
計209万円
因みに一件目は80万でした😁
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昨日のポストが反響ありましたので、我が民泊の立ち上げ費用の内訳を
55平米
6人収容
賃貸契約費 27万
消防・保健所関係 3万
家具・家電・雑費 40万
リフォーム・写真 10万
契約費は敷礼ゼロ、消防設備は設置済み、家具家電ほぼリサイクル。
人はこれを奇跡と呼びます🥺
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我が民泊に初海外ゲストがくる
→
道案内とハウスマニュアルを直接案内する
→
仲良くなる
→
次の日フグの店の予約代行頼まれる
→
お店に日本人と同伴で来てくれと断られる
→
その旨伝えたら一緒に行こう言われる
←イマココ
中国人ファミリーとフグ食べてきますwww
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中国からのゲストさん。
第一印象でオワタと思った、入れ墨、金髪、ギャルなんだもの。
でも話したらめちゃくちゃいい奴らだった、地元の友達みたいな感覚だった。
偏見など捨てて、コミュニケーション取れば世界は平和になるとわりと本気で思ってる。
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民泊立ち上げ最大の山場
周辺住民20名集合の大説明会を無事終えることができました。
まるで怪しいセミナー講師のように住民たちをまるめこ、、、真摯に質疑応答をし最終的には「頑張って！」のお声もいただけました。
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今日も今日とて勉強会😀
メンバーも総勢20人になり大阪民泊チームも盛り上がりつつあります🤙
誰も相談できる人がいない環境で孤独にやるより、みんなで意見出し合って運営する方が伸びる！
助け合いの精神が強い良きチームです😌
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民泊で稼ぎたい初心者の皆様。
さっさと開業して、バリバリ予約いれちゃいましょう。
贅沢三昧ですよ。
#暇を持て余した貴族の遊び
#資本主義しか勝たん
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これがこう！！！！
今回の二号店は各部屋に映えるポイントを作ることを意識した。この部屋は照明にこだわりました🥺
題してこれが「俺のジャパンディ」です🤗
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二号店ですが、オープンしてもうすぐ1週間が経ちますが
9月70%
10月50%
11月80%
めちゃくちゃいい感じにご予約いただいております🥺ただ料金は安め、ほんとにオープンしたての料金設定難しい🤨
とにかくレビュー稼ぎます😤
遂に我が民泊２号店オープンしました！
今回はギックリ腰と骨盤骨折を経て物件申し込みから4ヶ月かかりましたがようやく完成しました😤
各部屋に映えスポット作りアメニティにも設備にもこだわり抜きました🥺
どうかお気に入り登録よろしくお願いします🙇
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お手伝いしてる民泊物件の途中経過。
テーマは「大正ロマン」
築100年の古民家、
今風リフォームからあえて時を戻しました。
施工:
@yokotacompany
デザイン:
@takahiroid0929
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民泊ニ号店の床が5cm傾いてて
「別にこのままで良くない？」
ってみんなに言われたけど
少しでも気持ち良くゲストに泊まってほしいからって直してるけど引くに引けなくなってきた図がコチラ。
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昨日は大盛り上がりの見学会で楽しかったぜい！！！
みんなそれぞれ悩みと目標あっていい刺激と勉強になりました☺️
とりあえず今日初ゲストくるから餃子臭を取り除く事が今日の目標！！！
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この前宮古島で撮ったウエディングフォトが届いた。
結婚式とかしてあげれなかったから、ちょっとは嫁孝行できたかな。
いつもご飯作ってくれたりよくケンカはするけどなんだかんだ支えてもらってるから感謝です。
いつもありがとう。
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我が民泊２号店、謎に来年の予約がバリバリ入ってくる😂安くし過ぎたっぽいので急遽料金変更！
Xのポスト効果もあってか順調に問い合わせと予約が入ってきております🫡
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田舎民泊の大御所、上沼えぬ子さんの民泊いってきた。
無印良品で統一されたオシャレな室内、無駄がないシンプルな作りだがあったら嬉しいグッズ！
自然も味わえて飲食とスーパーや温泉が近くにある絶妙な立地！
滝川クリステルもビックリのおもてなし力で★レビュー5突き抜けて★1万！圧倒的！！
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最近ありがたい事にインテリアのご相談を多数受けておりまして、民泊の立ち上げを数件お手伝いする事になりました🙄
自分の物件も並行してやらないといけないので今年はケツから血がでるくらいまで頑張ります！
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本日、我が民泊2号店の
カギを頂いてきました。
今回のテーマは
「地域を代表する民泊を創る」
で、いくっ！
（手がカッサカサなのは触れないで）
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昨日の我が民泊2号店、お披露目会のお写真。
終電ギリギリまで熱く語り合いました🥺
久しぶりに美味しいお酒を飲めましたよっと🍺
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昨日の新しい民泊オープン記念会。
民泊プレイヤー10名
大家さん2名
エアビーゲストさん2名
不動産屋さん1名
子供いっぱい
と、面白いメンツが集まった。
BBQスペースの火災報知器が鳴ったのは笑った。
大阪も盛り上がってきております。
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レビュー、一つ一つが嬉しい🥲
鍵を直接受け渡してて、22時以降の待ち合わせがあったり待ち合わせの時間に来てくれなかったり正直面倒くさいこともあったけど、ゲストと直接触れ合う機会が楽しかった。
ずっと続けたいけど4月からは自動化していきます。
そしてゲストチョイスゲットもゲットだぜ✌️
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すごい反響があったので、セミナー後の婦人達と物件ツアーの様子も載っけときます。
民泊立ち上げ最大の山場
周辺住民20名集合の大説明会を無事終えることができました。
まるで怪しいセミナー講師のように住民たちをまるめこ、、、真摯に質疑応答をし最終的には「頑張って！」のお声もいただけました。
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民泊でもなんでもそうなんですけどうまくいかない人ほど人の話を聞かない。
謎に自信で満ち溢れていてゴーイングマイウェイ。それが経営者のあるべき姿だとさえ思っている。
そんで指摘されても自分の耳障りのいい事しか聞き入れない。だからうまくいかない。残念でしかない。
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ホテルと民泊の違いは、洗濯機と乾燥機とキッチンと調理器具と良いとこなんかはBBQスペースなんかもあったりして、一戸建てでもマンションでも広いスペースを２、３家族で泊まれたり温泉、サウナなんかも併設してたりホテルにはできない事いっぱいあるのにホテルの下位互換とかほんと笑っちゃうぜwwww
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ほんとにパワフルな2人だった
コンサルで大阪中を駆け回り
夜は大阪名物の串揚げを食い倒れ
このバイタリティが成功の秘訣なんだろうなぁ。
※写真は朝から蒙古タンメンを食べるなみさん、それみて笑うさとーさん
@enu_10485
@YuukiSATO045
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【我が民泊お披露目会開催】
遂に我が民泊２号店の遂に完成いたします！
そこでお披露目会をする事にします！
民泊仲間が10名ほど来る事が決まってますがあと数名募集したいと思います！参加したい人はDMかリポストください！
7/20 18時〜
森ノ宮駅徒歩2分
会費1,000円（餃子を作るので飲み物は持参
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自治会長と説明会の事前打ち合わせ。
説明会はなんと20名くるらしい。しかも民泊は全員反対してるよ〜どうする？って言われた。
でも自治会長はタバコ吸いながら
「俺だけは応援してるよ」ってさ
矢沢永吉かと思った。
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【一夜限りのバチェロレッテ開催 In 大阪】
美貌、高収入、高学歴。
全てを兼ね備えた彼女の心を射止める男性
募集します。
募集人数10名様まで
場所：7/30 難波駅周辺
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8月も無事99%稼働🙏
予約が入らなくて色々リスティングをいじった事でなんとか埋まった。
・2、3日に一回写真の順番を入れ替える。特にトップ画を変える
・タイトルと説明文を変更。ストーリー性を持たせて差別化
・料金もちょくちょく変更
単価安いけどしっかり利益出てるので良しとする👏
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みんなあげてるので🙄
一件目が立ち上げがタイミング良かったのですんなりスーパーホストになれました！
レビュー稼ぎのために鍵の受け渡しを直接してて良かったなーと思います！
★５維持できてるけど下げられたらヘコむだろーなー😂
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これは割と確信になりつつある。
大阪は参入障壁が低いゆえに微妙なリスティング溢れかえっている。
だからちょっといい感じにお部屋を作り上げればいい。ただ、それだけ
10,000件リスティングがあっても1件光るリスティングがあればそれでいい。
これをスイミー戦略といいます、知らんけど。
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Xにリスティングをあげる影響について。
一言で言うと「ハンパねえ」です。
ある程度バズればリスティング見にきた人がお気に入り保存してくれてそれがSEOで上位表示に影響する模様👌
さらに良かったのが1件目の物件にも影響が出て予約が1.25倍くらい増えた🥺
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途中経過。
嬉しい事に9人の相談の申し込みがあった😌
・物件が決まっていてそこでうまくいくかの相談
・民泊のテコ入れ、改善相談
・民泊に興味ある方
この中で民泊テコ入れが一番大変、民泊は立ち上げが９割だから！でもやれる事はある！
で、改善できて儲かってまた再会したい🍺
民泊のご相談のります、そのかわりご飯ゴチになります会、やります！
場所:大阪市内どこでも
時間:割といつでも（要相談)
費用:ご飯奢って下さい！課金額によって内容が濃くなるかも😋
9月中限定で人数は僕がパンクしない程度に、民泊はじめてまだ１年ほどですがそれでも良ければご飯いきましょー🍚
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80万で立ち上げた一号店、まだまだ快進撃は続いていて来年の12月の予約が入った
流石に間違えだと思ってメッセージしたら間違えではなく日本に来るのが子供頃からのバケットリスト（将来やりたいことリスト）だったらしい
これはただの自慢話ではなく、予想外な事が起きるのが民泊だと伝えたい
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民泊のご相談のります、そのかわりご飯ゴチになります会、やります！
場所:大阪市内どこでも
時間:割といつでも（要相談)
費用:ご飯奢って下さい！課金額によって内容が濃くなるかも😋
9月中限定で人数は僕がパンクしない程度に、民泊はじめてまだ１年ほどですがそれでも良ければご飯いきましょー🍚
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昨日も深夜までどうやったらいい民泊を作れるか飲みながらみんなで会議。
ここ、元料亭なんです。
これは伝説になる予感。
※写真アップの許可もろてます。
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民泊修羅の国、大阪。
10人の民泊プレイヤーが集い、今宵勉強会を開催。
段ボールの上にパソコンのせて講義してるのはご愛嬌ってことで😂
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因みに80万で立ち上げ、5カ月で初期費用を回収した奇跡の民泊。
一件目の立ち上げ費の内訳がこちらです💁♂️
昨日のポストが反響ありましたので、我が民泊の立ち上げ費用の内訳を
55平米
6人収容
賃貸契約費 27万
消防・保健所関係 3万
家具・家電・雑費 40万
リフォーム・写真 10万
契約費は敷礼ゼロ、消防設備は設置済み、家具家電ほぼリサイクル。
人はこれを奇跡と呼びます🥺
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二日間ありがとうございましたー！！
サンタリーフ師匠ともお久しぶりお会いできたし、めちゃくちゃアツイお話し語り合えてよかったです🥺
はじめての２Dayセミナーも大成功したしお土産いっぱい貰って良いこと尽くしの二日間でした🙂↕️
今日は
たかひろくん
@takahiroid0929
民泊二号物件にみんなで集まらせていただきました😍🩷🩷🩷🩷
めっちゃ楽しかったし勉強になりました❗️
本当にありがとう✨
たかひろくんと私がまさかの骨折コンビだった事にビックリーー⁉️
それでも
沢山の人達とたかひろくんのお祝い🥂で良き思い出に✨
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民泊相談のるからゴチになります会。
一人目の奢り人は、関西の田舎民泊に興味ある方。
民泊清掃の途中から合流して話が盛り上がり過ぎてビールを呑んでしまった😙
ほとんど仕事関係ない話😂
またお会いしましょう！！
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昨日のファミリーはお医者さんと看護婦夫婦と娘2人の4人組の裕福そうな家庭だった。
何故うちの安宿に？
・3wayの路線が使える
・広々としたベットルーム
・静かな場所
・ホストの名前が中国人っぽかった笑
何が刺さるかわからないけど、広々とゆったり使って欲しいという思いはどといてるようだ。
我が民泊に初海外ゲストがくる
→
道案内とハウスマニュアルを直接案内する
→
仲良くなる
→
次の日フグの店の予約代行頼まれる
→
お店に日本人と同伴で来てくれと断られる
→
その旨伝えたら一緒に行こう言われる
←イマココ
中国人ファミリーとフグ食べてきますwww
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できたー！！
かかった費用ら材料代3000円のみ！！
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深夜0時まで作業して早朝6時に起きて30分作業しました。
なんだか広く見える！！
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誰にも言ってなかったのですが、実は11月11日は僕達夫婦の結婚記念日なんです。
という事でコバヤンさんのお店「ホンノジカン」でお祝いに来ました！
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本日鍵の受け渡しを手渡したダンサー学生さん4人組からのメッセージ。
お世話になりました！の一言がかわいい、学生寮の寮長になった気分。
んで、お部屋もめちゃ綺麗に使ってくれてるし。今から感謝のハグをしにUSJまで探しにいきたいと思います🥺
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【悲報 Gの巣窟と化していた】
またまたゲストからG出現の報告が入った。
あまりにも出現率が高いので業者を呼んだところ、綺麗で清潔には見えたそのキッチンの裏は何百匹ものGが繁殖しているらしい、、😭
表には出てこないのでわからないがフンの量で大体わかるらしく業者さんも苦笑いしていた😂
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遂に我が民泊にもG出現のゲストからの報告がきた😅
優しいゲストだったから許してもらえたけど、2日連続で発生🙂↕️更には殺し損ねたとも言われる😂
古民家の洗礼受けてます。
そして対策します😤
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本日の稼働報告
・クロス貼り
・クッションフロア貼り
・キッチンパネル貼り
今日は貼り貼り祭り感謝祭でした。
CFのサイズ切り間違えて泣きながらビバホームに買い直ししたのは一生忘れません。
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ゴキブリが出ようが最寄り駅から徒歩15分だろうが全くおかまいなしでみんな満足して帰ってくれる☺️
そしてずっと置き忘れてたノートにも初めて嬉しいメモもらった！！
民泊楽しすぎるぞ！！！！！！！！
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今回は駅近で良い物件だったので高単価を狙えるようにインテリアとリフォームと雑貨備品に力を入れました。
家具家電はほぼ新品、部屋の中もDIYで映えるポイントをたくさんつくり、外観まで漆喰を塗りました。
これを半年から8カ月で回収する予定です、民泊すごい。
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作業途中に環境局と保健所行ったり来たりしてめちゃくちゃ残業。
民泊の手続きもDIYのお手伝いも思うように進まなくてモヤモヤする。
何事も焦るべからずだが、悔しい。
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手書きの間取りをココナラで発注してみた。
めちゃくちゃレスポンスのいい作成者だったんですが多忙な為納品まで2週間かかるとのこと！
でも5,000円で請けて頂けたので出来上がりが楽しみ😊
えぬさん！
またパクらせてもろたで！！
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我が民泊のご予約頂いてる人達の国旗を並べてみた。
🇯🇵🇰🇷🇹🇭🇨🇳🇭🇰🇨🇦🇺🇸🇫🇷🇳🇱
みんな集めてWe are the Worldでも歌いたいです！
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不動産投資の方は進んでおりませんが筋トレは相変わらずです。
来年にはにはデカくなりすぎて筋肉の固定資産税がかかりそうです。
だっはっはっは、、、はぁ。
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今年で個人事業主として独立して5年目、なんとか自分の足で立つことができております。
ただ夏休みの宿題を最後までやらない癖は大人になっても治っておりません。
何としてでも明日までに終わらせる。。。
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民泊あるある
慣れた頃に作業が終わる
あると思います！
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訪日外国人の移動・滞在の分析を深掘りしたいなーと思ったらこんなの見つけました。
どの国の、誰が、どこに（市区町村）、何をしにまで詳細がわかる。
これNTTが法人向けに提供してるサービスなんですがなんとお値段月額60万。
民泊プレイヤーの皆様。
割り勘しません？
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ご無沙汰しております。
筋トレしなさ過ぎて腰を痛めてしまい、ずっと寝込んでおりました🧑🦽
また民泊の準備と超優良情報発信をして参りますので宜しくお願いしますこの野郎卍
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2ヶ月ぶりの筋トレ。
民泊立ち上げでながらくしてなかった筋トレを再開しました。
痩せたからもうちょいできると思ったけど筋肉も落ちていた。
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センスのいいweb系職の友達になんとなしにハウスマニュアル作って？ってお願いしたらめちゃくちゃオシャンなのが出来上がった。
やはり持つべきは友ですな。
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あーダメだ、早くインテリアをコーディネートしたい。
次の物件決まる前にテーマが決まってしまった、前回よりバズる自信がある。
早く形にしたい。
物件よ、降りてこい。
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民泊相談ゴチになります会、8人目。
大物YouTuberさんにゴチになりました。てっさと海鮮尽くしの重課金して頂き良き時間を過ごせました。
お互いもっとBIGになると誓い合いました。
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