パンダ美🐼九州で民泊
@nish6810
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九州で民泊運営/娘1人/シングル/旅行🇰🇷🇹🇭🇯🇵🇻🇳/フルタイム正社員/資産形成💰/mariott bonvoy/ 結婚1年目に貯金0、無職で離婚🤦♀️/米株と投資信託で人並みに資産増やす💵/旅館業で民泊スタート（今ここ🧚🏻♀️）
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こちらリスティングです💁♀️
覗いて頂けましたら幸いです。
まだまだ改善点も多いリスティングですので、何かお気づきの点やアドバイス頂けたら大変嬉しいです🙇♀️
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はじめまして、パンダ美です🐼
『民泊』のチャレンジを通して、色んな方と交流できたら嬉しいです❤️
＊鹿児島で民泊はじめます
＊シングル1児のママ👧
＊旅行🇰🇷🇹🇭🇯🇵🇻🇳
＊本業美容系🧴💄
＊資産形成💲₿
＊雇われの働き方を卒業したい
＊スパやエステ事業もしてみたい
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全部の項目に納得。
先日の試泊で改善したこと⇩
☑︎脱衣所にタオルフック設置
☑︎サイズが小さかったのでTV取り替え
☑︎ベッドサイドのコンセント追加
（延長コード）
☑︎各アメニティに英語ラベルつける
ゲスト目線での課題抽出が出来ました😊
独立して1年遠隔管理で学んだこと
•試泊は絶対必要。ゲスト目線で試泊は2回した方がいい。追加の案内や不備が見つかる
•写真は慣れたプロにお願い。写真を見てゲストが泊まりにくる。民泊に慣れたプロがポイントを押さえてる
•初期の家電、消耗品はケチりすぎない。途中で壊れた
次に続く
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ゲストお迎えに向けて怒涛の追い上げ💪
ハウスマニュアルをワードで作っているのですが、他に便利なソフトないかな？手作り感満載の仕上がりになってしまう🥹
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初ゲストの可愛いカップルが無事にチェックイン。監視カメラでずっと待機していました。⇦怖すぎる。笑
選んでくれてありがとう。の気持ちと2人の楽しい旅を願わずにはいられませんでした。民泊をやっていく中で忘れられない1日になりそう✨幸せな気分☺️
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振り返ると民泊撮影から初ゲストお迎えする迄の2週間は怒涛の日々。普段は3食ちゃんと食べますが、朝食と昼食を食べれない事も多くて2週間で2㌔減ってしまう😱栄養補給で焼肉！鹿児島黒毛和牛焼肉ランチ ¥1980。鹿児島のポテンシャルや🫶✨
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父の実家は屋久島で酒屋してます。（祖父母は他界しており、父の兄弟が継いでいる）
「ゲストに使って」と、大量の三岳を取り寄せていた🤣父もやる気だった。笑
ありがたや。
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airbnb予約傾向。わずかな予約ですが傾向こんな感じです。
☑︎予約者は100%男性
⇨意外。airbnb利用者は男性比率高いのかな⁇
☑︎3〜4名の需要高い（全体の60%）
☑︎直近での週末滞在予約
課題としては、ペルソナの子連れ家族を取り込めていない事。+色々盛りだくさん。うーむ🤔
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台風で民泊撮影がリスケになって、撮影に向けて頑張らねばという緊張の糸が切れてしまう。Netflixみたりして、ダラダラと過ごしてる最近。民泊準備に夏休みにと、8月頑張ったので、こんな時間も良しとする😊開業届もこのタイミングでやっと提出。
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セミダブルのシーツ2枚にアイロン掛け。湧き出る汗が止まらない…ゲスト毎にアイロン掛けをしようと思っていたが、無理な気がしてきた。シーツ替えに掃除にと、民泊清掃が立派な運動である事を身を持って知る😇
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住宅ローン⇨金消契約完了。
公庫の事業融資⇨来週入金予定。
奇跡的に２つの融資を受ける事が出来ました。事業融資の入金で、現金枯渇に怯える毎日から解放される🥹
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保健所検査から5日経った本日、営業許可証発行の連絡がありました😆6月末から消防関連申請を始め、約1ヶ月半ちょっとでようやく営業始めれます。ランチで祝杯🍻
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保健所検査に向けて、マットレス&リネン設置完了。リネン系のアイロンは一旦後回しにして、明日は防犯カメラ設置と宿泊者名簿つくる。時間との戦い！
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ゲスト目線で課題抽出するべく、本日民泊部屋にお泊まり。繁華街にあるお部屋だから夜の騒がしい音が心配だったけど、思ったより騒がしさはなく安心。高層階だから？金曜ロードショーゆっくり観てます☺️
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融資申請後の面談。直近でのAmex引落100万を指摘される。事業を控えている人が100万も使っているのは計画性ないと判断せざる得ない。だって。こうあるべきを押し付けられてモヤっとした。
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消防署から適合通知書発行の連絡きた。これで、保健所の宿泊業申請に進める。申請書類は揃えてるから、明日には提出するぞ。配置図はアナログな手書き（笑）だけど大丈夫かな。
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新米airbnbホストにとって、中国人ゲストとのやり取りはハードル高かった。airbnbの自動翻訳機能だとトンチンカンな感じで、会話が噛み合わない。自動翻訳オフにしてchatGPT先生に翻訳お願いしたら、すぐ解決。少し手の掛かる中国人ゲストがいるのだけど、それはそれで面白くて嫌いじゃない😇
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予約ラッシュ到来。
初ゲストからレビューをもらった後、予約ラッシュ到来。（3件だけど…笑）レビューのお陰でアルゴリズムで上位表示になったと見てる。レビューの威力凄まじき。
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キーボックスのマニュアルはこちらを参考にさせて頂きました🙇♀️いつも有益な情報をポストして頂き、勉強させて頂いています👏やはりワードではなく、時代はcanvaのよう。
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フルタイム会社員しながら、民泊オープン追い込みしてる最近の過し方⇩
【平日】
09:00〜17:40 本業（外回り&在宅）
※隙間時間で民泊設営や買出し
20:00〜21:00 民泊事務作業
【土日】
10:00〜15:30頃 設営
細々やることが出てきて終わりが見えない設営作業。撮影に間に合うか心配🥲
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ネットで買ったダイニングテーブル。現物の色と質感、画像と違い過ぎない⁈買い直すかめちゃめちゃ悩んでる。
⇦ショップ画像 ⇨実物
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バテずに乗り切りたい8月。スケジュール見るだけで倒れそうですが、8月末オープンに向けて追い込みます。今月も娘イラストでスタートです☺️
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マンションの内覧会。カーテンを選んだり、レイアウトイメージしたりとワクワク。事業を始めたら住宅ローンもしばらくはなかなか難しかったから、このタイミングで購入に踏み切って良かった☺️民泊オープンと引越し準備、同時進行で頑張る。
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airbnbホスティングに着手してみると、最初に表示されるカバー写真の威力を思い知らされる。どんな写真を載せるか…戦略考えねば。自分で撮った写真だと、やっぱりイケてない感じになる🫠
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ゲストが宿泊者名簿をちゃんと提出してくれるか心配していたのだけど、提出率の高さに感動している。中国人ゲストにも対応するzoho formsにして正解でした。連携したメールへの通知もあり、使い勝手よきです。
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インターネット設定でつまずき、また不動産屋さん（管理会社でもある）に駆け込む。面倒な事をいつも尋ねに行くのに、嫌な顔せずに「準備頑張ってね」と言ってくれる。昭和な雰囲気の応接スペースもよき。
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カメラマンさんの到着まで、セッティングのシミュレーション&準備。スムーズな撮影が出来るように、アシスタントになった心構えでいる🫡
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キッチンが納得する仕上がりにならない。ダイニングテーブル購入を失敗してから負のスパイラルになってる。来週の撮影に間に合わせねば…と精神的にも追い込まれる。事業してる感じをまさに味わってる。って、まだまだ序ノ口ですが…🫠
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台風でどこもかしこも本日は休業しています。昨晩は雨風が強くて怖かったですが、今日は穏やかになりました。今後の進路においても大きな被害が出ませんように。
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8月の家賃振込がない。と大家さんから連絡。色んな事に追われ（言い訳）、すっかり失念していた😭すぐに振り込んでめちゃめちゃ謝りました。民泊の家賃振込をして安心していた自分を叱りたい。今月は2箇所の振込ちゃんとする！
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消防設備業者のA様が神。誘導灯の設置に電気工事も必要となり、当初より金額上がります。と連絡。
A様「相見積された方が良いかも」
私「（信頼している）Aさんにこのままお願いしたいです」
A様「煙感知機も誘導灯も中古で使えるもの探して、安く抑えられるようにしますね」
涙出そう。
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9月🍂
娘イラストは食欲の秋を表現したみたいです。
今月は民泊オープンして、
初ゲストをお迎え出来たら良いな。
9月もよろしくお願いします😊
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台風に翻弄される8月。
☑︎台風7号⇨東京滞在中に発生し、延泊。
☑︎台風10号⇨関東から来て頂くカメラマンさんが帰れなくなりそう。リスケ検討中。
ここぞというスケジュールに台風が重なる…魔の8月🫠
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保健所の現地調査日程が8日後に決定。「リネン揃えていて下さい」と言われ「はい！」と勢い良く返事したものの、マットレス届くの8月上旬だった。慌てて問い合わせる。8/2には出荷予定とのことでギリ間に合いそう。申請の進捗に準備が追いついていない…急がねばー！
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賃貸で契約できた民泊物件。6月はまるまる不在にしているので、フリーレントを交渉してみた。家賃値下げは断られたけど、1ヶ月のフリーレントはOK。融通がきくオーナー様で感謝。
不在の間は父に部屋を掃除してもらってます🥹感謝。
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弊民泊から徒歩2分に位置するスーパーがリニューアルオープン。個人的に、その国の雰囲気を感じれる海外スーパーに行くのが好きだから、そんなゲストが来てくれたらきっと喜んでもらえるはず。
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勝手な持論で、大きな事業を成し得る方は人並以上の体力があると思っている。私の最大の欠点は体力がない事。民泊事業もスモールビジネスでやるのが適性だと思うのは、ひとえに自分の体力に自信がないから。1番欲しいもの。と聞かれたら、間違いなく「体力」と即答する🥲
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公庫融資
【融資申請前の相談】
持参物
①創業計画書
⇨公庫のHPにある書式推奨。他から引っ張ってきた書式で作成すると、二度手間。
②源泉徴収票
③経歴書
【融資申請後の面談】
指定された持参物こちらです⇩
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消防設備のA様からお見積り頂く。想定の半額くらいなのですが…神だと思っていたA様は本当に神だった。物件オーナーさまからも共有箇所の誘導灯設置OK頂き、全力でA様に託せます。菓子折り用意する。
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𝕏皆さまが神的にお優しくて感動する毎日。DMでお声掛けして下さる方や見返りないギブを与えて下さる方（しかも、めちゃ美人）。感謝しかない。私もさりげなく手を差し伸べられるような人になりたい🥹𝕏ってすごいなーー
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予約ラッシュ到来している時、民泊清掃疲れで就寝していた🫠
スーパー補助ホストの妹が全て対応。更に、さばき方が秀逸。ゲストハウスでアルバイトしていた事がある妹なので、how toが分かっていて心強い☺️
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撮影完了🫶民泊撮影の経験が豊富にあられるカメラマンさんのお陰でスムーズでした。撮影までの設営追い上げしながら、本業+引越し準備で燃え尽きた。夜ご飯の片付けしないで寝たい🫠
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本日の設営終了。部屋っぽくなってきた。
マンションのネット回線使ってのWi-Fiルーター設定に悪戦苦闘していたけど、問い合わせしながら何とか完了。新しい事学ぶ毎日です。もう動けない、脱力🫠
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やっと火災保険の申請完了。
住居用火災保険がダメとは知らず、こちらを参考にさせて頂きました😊宿泊業営業許可証のメール送付が必要なくらいで、あっという間に手続き出来ました。
戸建 #民泊 オープンまでの道④
＜先日やったこと＞
１、火災保険の調査
・どうやら住宅の火災保険はNG
・調査の結果、日本民泊協会の火災保険に決定
・日本民泊協会のフォームを入力し登録。
数時間で「承認」
送付書類には届出が必要とのことなので、入金はスタート後に
２、清掃事務所の予約
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人生は上手く出来ているようでそうでなかったり。
民泊を始めていない暇な時はマンション購入の決断が出来なかったのに、このオープン控えて忙しい時にマンション購入しようとしてる。
物事が順序よく進むものでもなく、進む時は色んな事が同時進行で進むのを体感中
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朝一でソファの搬入完了。明日は父にアルバイトをお願いして、設営をあらかた仕上げる予定。仕上がるか⁇今から買い出し、行ってきます🫡
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弊民泊部屋の隣がなんと空室。消防適合通知をもらえたら、契約したい。申請関係の労力いらずに2部屋目のオープンが出来そうだぞ。と考えながら、ちいかわグッズに癒される。
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同意🙋♀️自宅から近いと設営やもろもろ対応が苦にならないけど、遠かったらと思うと恐怖。副業民泊するなら、自宅近くを強く推奨です。
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やっと事業用の口座開設した。続いては、開業届&青色申告の申請。確定申告の勉強もしてるけど、早めに会計ソフト決めなきゃだな。領収書だけが溜まっていくー
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本業が忙しく、民泊が手つかず。民泊やってる時のワクワクはないけど、このご時世に有り難きベースアップがあった。うん、しばらくは頑張る😇
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YouTubeの「pivot 日本人は観光業が下手すぎる」おもしろかった。民泊運営に通ずる。
外国人観光客プライスを導入するか否か。オーバーツーリズムの鍵は地方…な��など。
大学の時に研究テーマにしていたパラオの話しも出てきて懐かしい。
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目指せ世捨て人。目指せ脱会社員。
まだまだゴールには程遠いけど、スタートラインに立った自分を褒めてあげたい☺️次段階の週3程度の派遣社員に向けて走るぞ。
～やまぐち流世捨て人のススメ～
サラリーマンとして勤めている時に小ぶりな物件で民泊を始める
↓
売上が安定してきたらサラリーマンを辞めて週3で派遣社員になる
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その間に大きめな物件で２軒目をオープンする
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地獄からの復活🤒本日、37.1。
食欲ないけど、栄養あるもの食べねばと思って食べたプリンが最高に気持ち悪かった。ゼリーとかにすべきだった。ゲストが熱出したら、絶対にプリンは持って行かない。何事も学びですね。
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双方にとってフェアなレビュー規程であってほしい。ゲスト目線で考えても、宿泊していないゲストのレビューは正確な判断材料にはならないはず。もやもや。
【悲報】
Airbnbが宿泊の無いキャンセル済ゲストがレビューを書くことを公式に容認！削除対応も無しと表明！
レビューはどのOTAも宿泊して初めて書ける仕様ですが、Airbnbだけは宿泊がなくてもレビューが書けてしまいます。そしてそのレビューも削除しないと公式見解を頂きました。
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Airbnbのアルゴリズムも結局はカスタマーfirstである事に尽きるように思います。正確な情報提供はゲストに誠実である事。
リスティングの写真ではスリッパも歯ブラシも備品としてあったのに、実際はなかった…小さい事だけど高評価は得づらい。今回のチェンマイ民泊で実際の経験🥲
Airbnbで高評価を得るためのコツ①
正確な情報提供
正確な情報提供物件の情報や写真を正確に提供し、期待値と現実のギャップをなくしましょう。
清潔な宿泊環境
清潔な宿泊環境物件は常に清潔に保ち、宿泊客が快適に過ごせるよう心がけましょう。
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無印の消臭スプレー¥1290が¥100（‼︎）だったので民泊用に6個購入。しかーし。劇狭自宅では収納スペース限界。来週は大量タオルも届く…絶望。民泊界隈の皆様のご自宅は広いor収納充実してると勝手に想像しております。民泊の為、自宅引越しをリアルに考える。
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写真映えするか否かは、大事な判断基準になる。良いと思ったインテリアも写真を撮ってみると部屋に馴染んでいなかったりする。やはり、いけてないダイニングテーブル買い替えねば🥲
民泊のインテリアを自分で作ったり、テコ入れを自分でする人は、ぜひ「写真映え」を意識していただきたいです。
やっぱり、民泊のインテリアは特殊で、「オシャレ」「居心地が良い」と、「売れる」とは異なります。
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共感します。子供にとって少しでもアドバンテージになるように、投資を続けながらお金に働いてもらう話しを伝えていきたい。家庭の中でお金の話しをするって大事。
最大の違いは「親が投資していること��
親が投資をしてれば、自然と子どももお金に関する言葉を耳にする
私が友人宅に招かれた際も、移動中の車では親子で不動産の話をしていた
教育、制度、企業のマーケティングの上手い下手もあるはずだけど、"誰かのせい"だけではない
家庭の影響は特に大きい
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民泊だけじゃなく、会社員の恩恵頂けるように今年こそ物件買いたい。リーマン卒業に向けて…🤤
【窓際のすすめ】
真面目にリーマン卒業を目指すなら与信は使い切れ！
１．住宅ローン
２．セカンドハウスローン
３．アパローン
４．法人アパローン(提携融資)
５．法人プロパーローン
順番はさておき、個人与信の20倍を目標に融資でお金を借りる。法人プロパーで行けるならなおの事よし
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わー揺れた！娘には児童クラブから1人で帰って来てもらう予定だったけど、早めに迎えにいってよかった。1人帰る途中の地震だったら怖かったはず。送り迎えは極力してあげねば。
令和6年8月8日（木曜日）16時43分発生の地震のため、一時市電の運行を休止しております。
#鹿児島市交通局 #市電 #地震 #運行情報
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便器に手を入れるの確かに勇気いる🥹けど、スッポン持ってないし緊急時に有益すぎる。トイレ問題は時間かけたらアウト。⇦チェンマイ民泊でトイレットペーパーない言ってるのに、持って来てくれたの次の日。おわた。
【トイレが詰まって緊急事態の時】
1.大きいビニール袋の中にタオルや雑巾を入れる
2.「1」を流れるところに少し押し込む
3.押し込み強く引っ張るを繰り返す
ほとんどの詰まりはこれで取れます。
スッポンより取れます。
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